Khi bước sang những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản Singapore đang âm thầm bùng nổ? Tại sao giá nhà cao như vậy mà người dân Singapore vẫn tranh nhau mua? Phòng trường hợp bạn chưa nghe, chúng tôi phải nói với bạn rằng: một làn sóng các dự án mới đang càn quét Đảo quốc Sư tử.
Dự án Emerald of Katong ở Bờ Đông Singapore đã bán được 99% trong cuối tuần mở bán, dự án nhà ở tư nhân Nava Grove ở Pine Grove bán được 65%, chung cư cao cấp Novo Place bán được 57% với giá trung bình 1.654 đô la Singapore mỗi foot vuông, và dự án Chuan Park ở Lorong Chuan bán được khoảng 76% số căn hộ ngay trong ngày đầu tiên. Trái ngược với nhiều thông tin chúng ta nghe được trên mạng, người mua vừa la hét rằng giá nhà quá cao không thể chịu nổi, vừa điên cuồng săn lùng bất động sản? Tình hình thị trường bất động sản Singapore thực sự ra sao? Chúng ta hãy cùng phân tích tình hình năm 2024 và dự báo xu hướng phát triển năm 2025.
Mục lục
Năm 2024, thị trường dự án mới trầm lắng, nhu cầu ở một số khu vực bị dồn nén
Nếu bạn đã và đang theo dõi thị trường dự án mới, bạn sẽ biết: nửa đầu năm 2024, Singapore chỉ bán được 1.916 căn hộ. Con số này là mức thấp nhất kể từ năm 2008 (thậm chí còn thấp hơn cả doanh số 1.977 căn trong nửa cuối năm 2008, thời điểm khủng hoảng tài chính toàn cầu.)
Tuy nhiên, chỉ trong cuối tuần cuối cùng của tháng 11 năm 2024, doanh số bán nhà mới đã đạt 1.480 căn, nâng tổng số căn bán được trong cả năm lên 6.666 căn. So với dữ liệu của những năm gần đây, con số này vẫn đại diện cho một doanh số bán nhà mới thấp. Việc các dự án mới tập trung ra mắt vào quý cuối cùng của năm 2024 có thể đã làm sai lệch nhận thức chung của mọi người. Hiện tượng thị trường nóng lên vào cuối năm 2024 mà chúng ta thấy có thể xuất phát từ việc giải phóng nhu cầu bị dồn nén. Nhiều người mua nhà nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB đã chờ đợi rất lâu mới có dự án mới gần nhà, và họ đã ngay lập tức quyết định nâng cấp. Nhiều người mua nhà nâng cấp vẫn sẽ chọn những ngôi nhà gần địa chỉ hiện tại để có thể tiếp tục ở gần bạn bè, người thân và môi trường sống quen thuộc.
Các dự án mới ra mắt cuối năm có nhiều dự án quy mô lớn và gần trạm MRT hơn
Trong số các dự án mới ra mắt vào tháng 11, có hai dự án mạnh mẽ là Emerald of Katong và Chuan Park. Cả hai đều là những dự án quy mô lớn và luôn được săn đón nhờ nhiều yếu tố thuận lợi, trở thành những dự án đáng chú ý nhất năm 2024. Các dự án phát triển lớn với hơn 1.000 căn hộ có thể thiếu sự riêng tư, nhưng thường có giá cạnh tranh hơn, chi phí bảo trì thấp hơn và nhiều tiện ích đi kèm hơn. Nhiều người sẽ đặc biệt chọn các dự án có quy mô lớn hơn.
Ngoài ra, nếu không có trạm MRT của Tuyến Thomson-East Coast (TEL) kết nối trực tiếp, có lẽ các dự án như Grand Dunman và Emerald of Katong sẽ không được ưa chuộng đến vậy. Các dự án từng một thời đình đám như Lentor Hills Residences, Lentor Mansion và Lentoria cũng bán rất chạy nhờ hưởng lợi từ trạm MRT Lentor.
Lãi suất thấp quay trở lại, người mua nhà giữ thái độ lạc quan
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã giảm lãi suất mạnh vào tháng 9 năm 2024, điều này có tác động không nhỏ đến Singapore. Lãi suất cho vay mua nhà SORA của Singapore có xu hướng tương quan mạnh mẽ với những thay đổi của lãi suất tại Mỹ.
Tuy nhiên, những dự báo của chúng ta về môi trường kinh tế vĩ mô thường không thể nắm bắt chính xác xu hướng của thị trường. Sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, chính sách thuế quan của ông Trump có thể khiến lạm phát tăng, từ đó dẫn đến việc Fed tăng lãi suất để chống lạm phát. Điều này có thể có nghĩa là lãi suất sẽ không thấp như dự kiến.
Dù sao đi nữa, lãi suất cho vay mua nhà thấp hơn đồng nghĩa với việc trả góp hàng tháng ít hơn và lợi nhuận đầu tư tốt hơn, đây có thể không phải là lý do chính khiến người mua quyết định mua nhà, nhưng chắc chắn nó giúp thúc đẩy quyết định mua.
Dòng vốn từ các kênh đầu tư khác bắt đầu chảy sang
Gần đây, thị trường chứng khoán và tiền điện tử tăng vọt, các nhà đầu tư có nhiều tiền mặt có thể sẽ chốt lời. Dòng vốn này có thể chảy vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội đầu tư tiếp theo. Bất động sản tư nhân là một nơi trú ẩn vốn rất tốt: thứ nhất, đây là một tài sản an toàn, có thể dùng để “khóa” lại bất kỳ khoản lợi nhuận nào đã thu được. Dựa trên tình hình hiện tại, bốn năm tới sẽ có nhiều biến động hơn, và bất động sản có thể trở thành một phần ít rủi ro hơn trong danh mục đầu tư tổng thể. Thứ hai, bất động sản có thể là một công cụ phòng ngừa lạm phát hiệu quả.
Những người mua là người Singapore giàu có có thể chọn chiến lược bán một mua hai, vì họ không phải chịu Thuế trước bạ dành cho người mua bổ sung (ABSD).
Bài viết liên quan:
Giá nhà tương đối rẻ
Xin tuyên bố: bây giờ ai dám nói giá nhà rẻ sẽ bị chỉ trích nặng nề. Sự thật là, chúng tôi nói giá nhà rẻ là tương đối so với giá đất. Về mặt cung cấp đất và chi phí đất đai, các cuộc đấu thầu cho các lô đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) gần đây có giá thầu thấp, ít người tham gia, và một số giá thầu đã bị từ chối vì quá thấp. Chính phủ cũng rõ ràng đang cố gắng tăng nguồn cung đất để giảm bớt giá cả tăng vọt sau đại dịch. Điều này cũng có thể dẫn đến việc giá căn hộ giảm, vì các nhà phát triển có nhiều dư địa để giảm giá hơn. Về mặt logic, việc tăng nguồn cung cũng sẽ kéo theo giá giảm.
Tuy nhiên, hầu hết mọi người không đồng ý với quan điểm này. Về mặt thực tế:
Thứ nhất, các nhà phát triển có xu hướng duy trì giá thị trường hiện tại, ngay cả khi họ mua được đất với giá rẻ hơn.
Thứ hai, một số giá thầu siêu thấp hoặc bị từ chối là những trường hợp cá biệt, một trong những lý do là chính phủ kiên quyết phát triển các căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn, mà các nhà phát triển không mấy quan tâm; một lý do khác là nhiều lô đất nằm ở khu vực trung tâm kinh doanh (CBD) và các khu vực đắc địa, và các nhà phát triển đang phản ứng với mức thuế ABSD cao mà các nhà đầu tư nước ngoài phải nộp.
Do đó, giá đất thấp hơn từ các lô đất GLS sẽ không thực sự làm giảm giá nhà. Thời gian sẽ trả lời; nhưng hiện tại, chúng ta thấy rằng giá các dự án mới đã ổn định, và các nhà phát triển đang cố gắng giữ chúng ở mức hợp lý.
Xu hướng phát triển thị trường bất động sản Singapore năm 2025
Mặc dù chúng ta nghe thấy đủ loại thông tin trên mạng, những lời phàn nàn về giá nhà quá cao không nhất thiết phản ánh tình hình thực tế của thị trường. Trái với vẻ bề ngoài, thị trường bất động sản tư nhân của Singapore có thể chịu được mức giá cao. Bước sang năm 2025, các dự án mới của Singapore vẫn có thể duy trì sức nóng và thu hút các nhà đầu tư có nhiều tiền mặt.
Chuyên gia bất động sản cấp cao Leo của Anjia SG cho biết: Đà tăng trưởng của năm nay sẽ tiếp tục kéo dài sang năm sau. Một là, việc giảm lãi suất sẽ kích thích tâm lý tích cực của người mua. Hai là, nhu cầu nâng cấp nhà ở vẫn tồn tại, và các dự án mới có ưu thế sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu mới. Các dự án sẽ ra mắt trong tương lai có những đặc điểm riêng, và những dự án mới có ưu thế rõ ràng sẽ tiếp tục chứng kiến hiện tượng tranh mua. Các dự án quy mô lớn sẽ ra mắt trong tương lai bao gồm The Orie tại Toa Payoh, dự án này rất được ưa chuộng vì gần trạm MRT và nhiều trường danh tiếng. Hơn nữa, các khu nhà ở công cộng HDB xung quanh có một lượng lớn người bán nhà thu được lợi nhuận, những người mua có đủ khả năng tài chính và nhu cầu nâng cấp có thể sẽ tạo ra một làn sóng mua nhà mới.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
