Là một trong những trung tâm tài chính thế giới, nhiều tập đoàn đa quốc gia đã đặt trụ sở châu Á tại Singapore, do đó có rất nhiều người Hồng Kông đến Singapore làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu. Ngoài ra, nhiều phụ huynh cũng gửi con sang Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn đều sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Suy cho cùng, Singapore có môi trường tốt, kinh tế phát triển, giá nhà đất ổn định, và lãi suất cho vay thuộc hàng thấp nhất thế giới, mua được là có lời. Ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, người Hồng Kông đến Singapore nếu có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua càng sớm càng tốt. Vậy, người Hồng Kông có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Chi phí mua nhà khoảng bao nhiêu? Có thể vay vốn không? Lãi suất ra sao? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Hồng Kông có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người Hoa, tức là cứ 4 người Singapore thì có gần 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có dân số gốc Hoa chiếm đa số.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Hồng Kông mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Hồng Kông sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Hồng Kông mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Hồng Kông chỉ có thể chọn hai loại bất động sản khi mua nhà ở Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà đất tại Sentosa Cove
Singapore đất chật người đông, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà để kết hôn và an cư với giá hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng nhà ở công cộng (HDB) giá rẻ. Đồng thời, chính phủ cũng hạn chế các loại bất động sản mà người Hồng Kông có thể mua. Ngoại trừ nhà đất tại Sentosa Cove, người Hồng Kông chỉ được phép mua căn hộ tư nhân.
Người Hồng Kông mua nhà ở Singapore cần khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân ở Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng quốc gia này được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự chênh lệch rất lớn. Khi lựa chọn bất động sản, bạn có thể chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Nhìn chung, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học hàng đầu và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các quận đó:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (NDT) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/sqft | 146,571 NDT/m² |
| Quận 2 | 2,646 SGD/sqft | 153,231 NDT/m² |
| Quận 3 | 2,835 SGD/sqft | 164,176 NDT/m² |
| Quận 4 | 2,593 SGD/sqft | 150,161 NDT/m² |
| Quận 5 | 2,220 SGD/sqft | 128,561 NDT/m² |
| Quận 6 | 2,974 SGD/sqft | 172,225 NDT/m² |
| Quận 7 | 3,095 SGD/sqft | 179,232 NDT/m² |
| Quận 9 | 3,049 SGD/sqft | 176,569 NDT/m² |
| Quận 10 | 2,999 SGD/sqft | 173,673 NDT/m² |
| Quận 11 | 2,964 SGD/sqft | 171,646 NDT/m² |
| Quận 15 | 2,460 SGD/sqft | 142,459 NDT/m² |
1 SGD đổi được 5.38 NDT
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu vực lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore hoặc gửi con đến đây học, việc chọn một căn hộ gần các trường quốc tế chắc chắn là lựa chọn tiện lợi nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp nhất.
Người Hồng Kông mua nhà ở Singapore có thể vay vốn không?
Người Hồng Kông cũng có thể vay vốn khi mua nhà tại Singapore, và có thể vay tối đa lên tới 75% giá trị căn nhà.
Thuế khi người Hồng Kông mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 63% giá trị căn nhà (3% thuế tem của người mua + 60% thuế tem bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 64% giá trị căn nhà (4% thuế tem của người mua + 60% thuế tem bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 65% giá trị căn nhà (5% thuế tem của người mua + 60% thuế tem bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 66% giá trị căn nhà (6% thuế tem của người mua + 60% thuế tem bổ sung của người mua).
Khoản thanh toán ban đầu khi người Hồng Kông mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản thanh toán ban đầu để mua căn hộ sẽ là 30%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value).
Quy trình mua nhà ở Singapore cho người Hồng Kông gồm những bước nào?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (làm tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1-2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế tem
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ thi công
Nếu bạn muốn mua nhà cũ (nhà thứ cấp) tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng giá cả và chốt giá mà cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua sau khi trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà.
Có thể thực hiện giao dịch mua nhà nếu không có mặt tại Singapore không?
Có thể. Người mua Hồng Kông có thể ký các tài liệu tại văn phòng luật sư có công chứng/chứng thực (Notary Public) ở địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Hồng Kông cũng có thể làm giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA) thông qua luật sư, ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè tại Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể nhập cư Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc nhập cư, vì việc mua nhà thường là giao dịch với chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú là do chính phủ Singapore cấp. Do đó, mua nhà không phải là phương pháp nhập cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại Singapore thực sự có thể giúp tăng điểm khi nộp đơn xin thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm cho việc nhập cư Singapore.
Lời kết
Việc người Hồng Kông mua nhà ở Singapore là khá phổ biến, nhiều người đang làm việc hoặc du học tại đây đều chọn mua bất động sản cho riêng mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp tất cả các câu hỏi trước khi mua nhà tại Singapore
- Đầu tư mua nhà ở Singapore nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): Trang BSD chính thức
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
