Nếu bạn đang có ý định mua nhà tại Singapore nhưng không thể quyết định giữa nhà mới và nhà cũ, nhà đang xây dựng hay nhà có sẵn, đừng lo lắng.
Hôm nay, với tư cách là một môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương, tôi đã tổng hợp tất cả các ưu và nhược điểm trong bảng dưới đây để bạn tham khảo.
Vậy, hãy đánh giá kỹ lưỡng những điểm sau đây, hy vọng sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất trên hành trình mua nhà tại Singapore.
Ưu và nhược điểm của nhà mới
Nhà mới
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| Kiến trúc và tiện ích mới: Các dự án nhà mới sẽ được trang bị tiện ích hiện đại, các tính năng bền vững và hệ thống nhà thông minh. | Thời gian chờ đợi dự án nhà mới hoàn thành: Có thể phải đợi từ 3 đến 4 năm, nếu căn hộ được mua để đầu tư, điều này có thể đồng nghĩa với việc từ bỏ thu nhập cho thuê trong khoảng thời gian này. |
| Định giá nhà mới: Để tạo đà bán hàng khi mở bán dự án, việc các chủ đầu tư đưa ra chiết khấu ưu đãi là không hiếm. Thông thường, chủ đầu tư có thể thay đổi chiến lược giá ở các giai đoạn khác nhau của dự án, và bạn có thể thấy giá mua sớm tăng dần khi nhiều căn hộ được bán ra. | Thực tế và nhà mẫu: Khi mua nhà, do dự án chưa được xây dựng xong nên chất lượng sau khi hoàn thành là không chắc chắn. Nếu có nhiều lỗi hoặc căn hộ thực tế khác với những gì được giới thiệu khi bán, cư dân có thể phải đối mặt với những tranh chấp với chủ đầu tư. |
| Hợp đồng thuê đất 99 năm mới: Giả sử không phải là bất động sản sở hữu vĩnh viễn hoặc 999 năm, nhà mới sẽ có hợp đồng thuê đất 99 năm mới, làm cho các vấn đề như thời hạn thuê còn lại bị rút ngắn bớt đáng lo ngại (ít nhất là trong hai mươi năm tới). Đây cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc nếu bạn muốn truyền lại tài sản cho con cái. | |
| Nhiều lựa chọn căn hộ hơn: Tại các dự án mới, bạn có thể lựa chọn từ một danh sách căn hộ rộng hơn. Nhưng trên thị trường thứ cấp, các lựa chọn bị giới hạn bởi những gì chủ sở hữu đang rao bán. | |
| Quy trình thanh toán nhà đang xây dựng: Quy trình thanh toán nhà đang xây dựng ở Singapore được thực hiện theo tiến độ công trình. Điều này sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho bạn, vì các khoản thanh toán được chia thành nhiều đợt sau khi mỗi giai đoạn xây dựng hoàn thành. Các khoản này có thể từ 5% đến 10% giá mua khi dự án được xây dựng.
Đối với những căn nhà mới đã có sẵn và nhận được Chứng chỉ Hoàn công theo luật định (Certificate of Statutory Completion – CSC), một số chủ đầu tư có thể cung cấp Chương trình thanh toán trả chậm (Deferred Payment Scheme – DPS), cho phép người mua trả trước tới 20% và thanh toán phần còn lại sau hai đến ba năm. |
|
| Thời hạn bảo hành lỗi (Defects Liability Period – DLP): Khi mua nhà mới tại Singapore, chủ đầu tư sẽ cung cấp thời gian bảo hành 1 năm. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm cho bất kỳ khiếm khuyết nào trong căn hộ, dự án nhà ở và các tiện ích chung. Trong thời gian này, chủ đầu tư có nghĩa vụ sửa chữa các khiếm khuyết bằng chi phí của mình. | |
| Phí quản lý thấp hơn: Chi phí bảo trì cho tòa nhà và các tiện ích của nhà mới sẽ thấp hơn nhiều so với các căn hộ cũ. | |
| Tiết kiệm chi phí cải tạo: Các căn hộ mới ở Singapore đều được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, bao gồm sơn tường, sàn nhà, điều hòa, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị khác, nhà bếp và nhà vệ sinh cũng được hoàn thiện chu đáo. Bạn chỉ cần mua thêm đèn, rèm cửa và đồ nội thất là có thể dọn vào ở ngay. |
Ưu và nhược điểm của nhà cũ
Nhà cũ
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| Sẵn sàng để ở hoặc cho thuê: Khác với nhà mới, nhà cũ gần như có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay lập tức. Đối với trường hợp cho thuê, điều này cũng có nghĩa là bạn có thể bắt đầu thu tiền thuê nhanh hơn so với việc mua một căn nhà mới chưa được xây dựng. | Thời hạn thuê còn lại bị rút ngắn: Nếu dự án là hợp đồng thuê 99 năm, hãy chắc chắn kiểm tra thời hạn thuê còn lại. Thời hạn thuê rút ngắn đề cập đến việc quyền sở hữu tài sản bị cạn kiệt, điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của ngôi nhà. Nói chung, giá trị của một bất động sản sẽ giảm theo thời gian; do việc vay vốn cho các bất động sản cũ trở nên khó khăn hơn, số lượng người mua tiềm năng có thể giảm. |
| Cơ hội mua được giá dưới thị trường khi thị trường đi xuống: Nếu người bán cần bán nhà gấp, có khả năng mua được một căn hộ với giá thấp hơn. | Tiện ích và kiến trúc cũ: Các tiện ích và kiến trúc của dự án sẽ cũ hơn và có thể trông lỗi thời. Ngoài ra, việc sửa chữa và bảo trì một tòa nhà cũ, bao gồm cả hệ thống đường ống và các hệ thống khác, cũng sẽ tốn kém chi phí cao hơn. |
| Tính chắc chắn: Mua nhà cũ có tính chắc chắn cao hơn vì dự án đã hoàn thành và bạn có thể đi xem nhà thực tế để đánh giá toàn diện bất động sản. Bạn cũng có thể quan sát các tiện ích xung quanh và mạng lưới giao thông (ví dụ, liệu có thường xuyên xảy ra tắc nghẽn giao thông vào giờ cao điểm hay không). | Không có Thời hạn bảo hành lỗi (DLP): Khác với nhà mới, nhà cũ không có thời hạn bảo hành lỗi một năm. Người mua có trách nhiệm đánh giá cẩn thận tình trạng của căn hộ trước khi mua. Hãy tỉ mỉ, liệu có viên gạch nào bị nứt ẩn dưới tấm thảm trong phòng khách không? – những điều như vậy rất quan trọng, đặc biệt nếu bạn không có ý định thay sàn nhà. |
| Không có thanh toán theo tiến độ: Khi mua nhà cũ, không có quy trình thanh toán theo tiến độ công trình. Người mua phải trả trước 25% tiền đặt cọc (giả sử không có khoản vay mua nhà nào khác). Ngoài ra, bạn sẽ bắt đầu trả góp hàng tháng ngay lập tức. |
Kết luận
Trước hết, yếu tố quyết định chính nằm ở việc bạn có vội vàng dọn vào ở hoặc cho thuê căn hộ đó hay không. Nếu có nhu cầu cấp bách hơn, tốt nhất là mua nhà cũ, hoặc xem xét các dự án nhà có sẵn đã nhận được Giấy phép Chiếm dụng Tạm thời (TOP). Các dự án nhà mới cần 3 đến 4 năm để hoàn thành, nếu bạn vội chuyển nhà hoặc muốn có thu nhập cho thuê ngay lập tức thì sẽ không phù hợp.
Nếu bạn muốn có tiềm năng tăng giá nhà lớn nhất, thì mua nhà mới sẽ phù hợp hơn. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, tốt nhất là nên trao đổi với một môi giới bất động sản tại địa phương chuyên nghiệp và đáng tin cậy dựa trên nhu cầu và mục đích mua nhà của bạn, vì hoàn cảnh của mỗi người đều khác nhau.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
