Nếu bạn dự định mua một căn hộ thứ cấp/bán lại vào năm 2023 nhưng không biết bắt đầu từ đâu, hướng dẫn này sẽ hỗ trợ bạn trong quyết định quan trọng của cuộc đời và giúp bạn giải quyết những vấn đề phức tạp đi kèm.
Bạn có đang theo dõi một căn nhà riêng trên các cổng thông tin bất động sản không? Hãy hành động ngay bây giờ, chỉ với vài bước đơn giản dưới đây, bạn có thể sở hữu nó. Qua các bước sau, bạn sẽ hiểu rõ toàn bộ quy trình mua nhà, từ việc bắt đầu lập kế hoạch tài chính, đến khi nhận chìa khóa và hoàn tất việc mua bán.
Mục lục
Bước 1: Bắt đầu lập kế hoạch tài chính
Dựa trên thu nhập, tuổi tác và các cam kết vay nợ của bạn để tính toán số tiền vay mua nhà tối đa và giá mua nhà cao nhất mà bạn có thể chi trả.
Một số chi phí tài chính bạn cần lưu ý:
- Thuế trước bạ của người mua (BSD): Được tính dựa trên giá mua nhà hoặc giá trị thẩm định của căn nhà (lấy giá trị cao hơn).
- Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Nếu bạn là công dân Singapore và đây là căn nhà đầu tiên của bạn, bạn không cần phải trả ABSD. Nhưng thường trú nhân (PR) và người nước ngoài cần phải trả ABSD lần lượt là 5% và 30%.
- Tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập (TDSR): Điều này quyết định số tiền vay tối đa mà bạn có thể được phê duyệt từ các tổ chức tài chính, họ phải đảm bảo rằng tổng số nợ bạn trả hàng tháng (bao gồm khoản vay mua nhà, hóa đơn thẻ tín dụng, khoản vay mua xe và khoản vay cá nhân) không vượt quá 55% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV): Hạn mức LTV cho khoản vay mua nhà đầu tiên của bạn là 75%. Nếu giá căn hộ bạn trả cao hơn giá trị thẩm định của nó, bạn sẽ cần phải tự chi trả phần chênh lệch.
Bài viết liên quan:
Tìm kiếm lãi suất vay mua nhà tốt nhất từ tất cả các ngân hàng ở Singapore trên Anjia SG. Chúng tôi sẽ so sánh các gói vay khác nhau, tất cả đều vì lợi ích của bạn, và đề xuất các gói vay phù hợp với điều kiện vay của bạn. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn nhận được Chấp thuận về nguyên tắc (In-Principle Approval, viết tắt là IPA) cho số tiền vay từ các tổ chức tài chính.
Tư vấn thế chấp:
Việc nhận được IPA phụ thuộc vào khả năng tài chính và lịch sử tín dụng của bạn, quy trình phê duyệt có thể mất từ 7-30 ngày, thời gian cụ thể phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn, tính chính xác của thông tin bạn cung cấp và liệu bạn có nộp đủ tất cả các tài liệu cần thiết hay không.
Chúng tôi khuyên bạn nên đăng ký một hạn mức IPA cao hơn một chút trong giai đoạn này, vì sau khi được phê duyệt, bạn có thể yêu cầu giảm hạn mức, nhưng ngược lại, một khi bạn đã hoàn tất việc thanh toán tiền đặt cọc, việc muốn tăng hạn mức không phải lúc nào cũng thành công.
Bài viết liên quan:
Làm như vậy có thể đảm bảo bạn sẽ không mất Phí quyền chọn (Option Fee), thường là 1% giá mua nhà. Một khi người bán cấp Quyền chọn mua (Option to Purchase, viết tắt là OTP), bạn sẽ cần phải thanh toán Phí quyền chọn.
Bước 2: Bắt đầu hành trình tìm nhà của bạn
Tiến hành nghiên cứu thị trường trên các nền tảng nhà đất, sàng lọc các bất động sản phù hợp với sở thích và nhu cầu của bạn về các mặt như vị trí, ngân sách và diện tích. Nền tảng nhà đất của Anjia SG cũng có thể cung cấp cho bạn các điều kiện sàng lọc chi tiết để giúp bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước.
Nếu bạn không có đủ thời gian để duyệt qua hàng nghìn bất động sản, bạn có thể liên hệ với các chuyên gia bất động sản của Anjia SG để được hỗ trợ giới thiệu các bất động sản phù hợp.
Bước 3: Đưa ra đề nghị
Hãy đảm bảo rằng bạn đã thực hiện nghiên cứu thị trường, tức là đã tra cứu các giao dịch gần đây và giá thị trường hiện tại.
Sau khi tìm thấy một bất động sản ưng ý và một mức giá hợp lý, bạn có thể đưa ra đề nghị!
Sau khi thương lượng và thỏa thuận về giá bất động sản với người bán, người bán sẽ phát hành Quyền chọn mua.
Bước 4: Nhận Quyền chọn mua và thanh toán Phí quyền chọn
Quyền chọn mua (OTP) là một thỏa thuận pháp lý giữa bạn (người mua) và người bán về việc mua một bất động sản tư nhân.
Một khi người bán cấp OTP, bạn sẽ cần phải thanh toán Phí quyền chọn (Option Fee), phí này thường là 1% giá mua nhà. Sau đó, bạn đã thể hiện thành công ý định mua bất động sản tư nhân này, đồng thời người bán không được phép phát hành OTP cho bất kỳ người mua nào khác.
Bước 5: Liên hệ luật sư
Ở bước này, bạn cần một luật sư để hỗ trợ bạn thực hiện Quyền chọn mua đúng hạn và hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu còn lại. Điều này bao gồm việc chuyển quyền sở hữu của người bán sang cho bạn, tức là người mua, theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu bạn sẽ sử dụng Quỹ phòng xa Trung ương (CPF) và/hoặc khoản vay mua nhà để mua nhà, bạn có thể xem xét việc thuê một công ty luật từ danh sách các công ty luật do Cục Quỹ phòng xa Trung ương và ngân hàng của bạn cung cấp. Làm như vậy có thể đảm bảo bạn không cần phải thuê hai luật sư riêng biệt để xử lý hai việc này, giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la Singapore tiền phí luật sư.
Bước 6: Thực hiện Quyền chọn mua
Bạn sẽ có 14 ngày để thực hiện Quyền chọn mua (Exercise OTP), và chuẩn bị 4% tiền trả trước còn lại, thanh toán bằng séc ngân hàng (Cashier’s Order). Quy trình này cần được luật sư chuyển nhượng của bạn hoàn thành và gửi séc đến luật sư của bên bán.
Để tránh chậm trễ, chúng tôi khuyên bạn nên giao séc ngân hàng 4% cho luật sư của mình ít nhất một ngày trước khi thực hiện OTP.
Nếu bạn muốn từ bỏ việc mua căn hộ thứ cấp/bán lại, bạn phải thông báo trước cho người bán rằng bạn sẽ không tiếp tục quy trình mua nhà. Bạn có thể để OTP hết hạn, đồng thời mất 1% Phí quyền chọn.
Bước 7: Thanh toán thuế trước bạ và phí luật sư
Các chi phí tài chính được đề cập trong bước một, như thuế trước bạ của người mua (BSD) và thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) (nếu có), được tính dựa trên giá mua hoặc giá thị trường của bất động sản (lấy giá trị cao hơn).
Đại diện pháp lý của bạn sẽ thông báo cho bạn khi nào cần thanh toán. Thông thường là trong vòng 14 ngày sau khi thực hiện OTP. Nếu bạn không thanh toán đúng hạn, bạn sẽ đối mặt với các khoản phạt và các biện pháp cưỡng chế từ Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS).
Bước 8: Hoàn tất quy trình mua nhà và nhận chìa khóa
Một khi bạn đã thanh toán xong khoản tiền cuối cùng và khoản vay mua nhà của bạn đã được giải ngân, bạn sẽ đến với khoảnh khắc được mong đợi từ lâu — nhận chìa khóa nhà mới của mình.
Quy trình này sẽ mất khoảng 8-12 tuần (tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn và người bán, tính từ ngày bạn thực hiện Quyền chọn mua). Luật sư của bạn sẽ thông báo cho bạn đến nhận chìa khóa vào ngày hoàn tất thủ tục.
Các câu hỏi thường gặp
-
Khi nào là thời điểm tốt để mua một căn hộ?
Bất kỳ điều kiện thị trường nào cũng ẩn chứa cơ hội.
-
Chi phí để mua một căn hộ ở Singapore bao gồm những gì?
Ngoài giá mua, hãy dự trù cho thuế trước bạ của người mua (BSD), thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD), cũng như phí luật sư và chi phí vay thế chấp.
-
Người nước ngoài có thể mua căn hộ ở Singapore không?
Có. Theo Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act), người nước ngoài có thể mua các căn hộ chung cư mà không cần phê duyệt trước. Cũng cần lưu ý rằng việc được phép mua căn hộ không có nghĩa là không cần phải trả ABSD.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
