Nếu bạn dự định mua nhà tại Singapore, công cụ tính toán khoản vay mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn trong quá trình vay vốn.
Đầu tiên, công cụ tính toán khoản vay mua nhà có thể giúp bạn nhanh chóng ước tính số tiền trả góp hàng tháng. Dựa trên các khoản vay, lãi suất và thời hạn vay khác nhau, công cụ sẽ cung cấp cho bạn một kế hoạch trả nợ rõ ràng, từ đó giúp bạn dự đoán được tác động của khoản vay mua nhà đối với tình hình tài chính của mình.
Thứ hai, công cụ tính toán khoản vay mua nhà có thể mô phỏng các tình huống vay khác nhau, chẳng hạn như điều chỉnh tỷ lệ trả trước hoặc thời hạn vay, do đó bạn có thể trực quan thấy được ảnh hưởng của những thay đổi này đối với số tiền trả góp và lãi suất thế chấp, từ đó chọn ra phương án vay phù hợp nhất dựa trên tình hình tài chính và kế hoạch tương lai của bản thân.
Ngoài ra, công cụ tính toán khoản vay mua nhà còn có thể giúp bạn so sánh các sản phẩm vay của các ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác nhau, tìm ra gói vay ưu đãi và phù hợp nhất với mình.
Tóm lại, công cụ tính toán khoản vay mua nhà không chỉ tiết kiệm nhiều thời gian mà còn giảm bớt sự không chắc chắn trong các quyết định vay, giúp bạn quản lý tài chính tốt hơn.
Mục lục
Cơ chế trả góp thế chấp hàng tháng
Hầu hết mọi người khi mua bất động sản sẽ đăng ký vay thế chấp với ngân hàng hoặc Cục Phát triển Nhà ở (HDB). Người mua nhà cần phải trả góp hàng tháng trong một khoảng thời gian quy định cho đến khi trả hết cả gốc lẫn lãi, đó chính là cơ chế trả góp thế chấp hàng tháng.
Chỉ cần người vay trả nợ đúng hạn hàng tháng, số dư nợ thế chấp sẽ giảm dần. Thông thường, thời hạn vay phụ thuộc vào độ tuổi của người vay — người vay càng trẻ thì thời hạn vay có thể nhận được càng dài.
Thời hạn vay tối đa cho các loại nhà và loại khoản vay khác nhau như sau.
| Loại nhà | Loại khoản vay | Thời hạn vay tối đa |
| Nhà HDB | Vay HDB | 25 năm |
| Nhà HDB | Vay ngân hàng | 30 năm |
| Bất động sản tư nhân hoặc EC | Vay ngân hàng | 35 năm |
Dù chọn vay HDB hay vay ngân hàng, quyết định hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân của người mua nhà. Do mỗi người có hoàn cảnh đặc biệt khác nhau, nếu bạn có thắc mắc về việc lựa chọn khoản vay, hãy liên hệ với các chuyên gia thế chấp của chúng tôi, vì chúng tôi có thể đánh giá chi tiết tình hình cá nhân của bạn và cung cấp lời khuyên cá nhân hóa.
Nguyên tắc hoạt động của công cụ tính toán thế chấp
Công cụ tính toán thế chấp sẽ tính toán số tiền trả góp hàng tháng của bạn dựa trên số tiền vay, và tính toán lãi suất tương ứng dựa trên số dư nợ chưa thanh toán.
Bạn có thể nhấp vào bên dưới để xem chi tiết các kỳ trả góp thông qua công cụ tính toán khoản vay mua nhà của chúng tôi.
Số tiền vay thế chấp tối đa là bao nhiêu?
Số tiền vay mua nhà tối đa sẽ do tổ chức cho vay quyết định, tức là do Cục Phát triển Nhà ở hoặc các ngân hàng và tổ chức tài chính khác quyết định.
Số tiền vay tối đa cũng bị giới hạn bởi Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) và Tổng tỷ lệ trả nợ (TDSR).
Năm 2025, giới hạn LTV mới nhất tại Singapore là 75%, và giới hạn TDSR là 55%.
Điều đó có nghĩa là, giả sử giá trị bất động sản là 1 triệu đô la Singapore, thì số tiền vay không được vượt quá 750,000 đô la Singapore; giả sử thu nhập hàng tháng là 10,000 đô la Singapore, thì tổng số tiền trả nợ hàng tháng không được vượt quá 5,500 đô la Singapore.
Có thể thay đổi thời hạn trả nợ thế chấp không?
Nếu bạn vay vốn qua ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác, bạn có thể kéo dài thời hạn trả nợ.
Tuy nhiên, nếu bạn chọn trả hết toàn bộ hoặc một phần khoản vay trước hạn, bạn thường sẽ phải trả một khoản phí phạt (phí xử lý), số tiền này dao động từ 0.75% đến 1.50% của số tiền vay.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
