Giá nhà ở tư nhân Singapore tăng phi mã, nhưng dự án mới vẫn bán chạy. Vì sao?

Năm 2022 sắp kết thúc, khi quan sát giá giao dịch của các căn hộ được ra mắt gần đây, đặc biệt là trong vài tháng qua, những người mua nhà tiềm năng thông thường có thể cảm thấy bối rối và tò mò về nguyên nhân đằng sau.

Dưới đây là giới thiệu sơ lược về tình hình thị trường bất động sản đang nóng hổi hiện nay tại Singapore, cũng như dự báo của các nhà phân tích về sự phát triển trong những năm tới.

Tại sao giá căn hộ tăng vọt?

1. Các nhà phát triển phải gánh chịu chi phí và rủi ro cao hơn:

Chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn đang trong quá trình phục hồi đã gây ra áp lực lạm phát cho tất cả các ngành. Tình trạng thiếu hụt lao động và vật liệu, cùng với sự bế tắc trong logistics do đại dịch gây ra đã làm trầm trọng thêm tình trạng chậm trễ dự án và tăng chi phí. Ngành xây dựng cũng không ngoại lệ, với chi phí tăng từ 20% đến 30%.

Tuy nhiên, do khoảng cách cung-cầu vẫn tồn tại, chính phủ đã đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới đối với thị trường bất động sản tư nhân, làm tăng thêm chi phí và rủi ro cho các nhà phát triển. Để phòng ngừa sự sụt giảm lợi nhuận và rủi ro này, các nhà phát triển đã tăng giá.

2. Nguồn cung thắt chặt:

Lượng tồn kho căn hộ chưa bán ở Singapore đã và đang giảm dần.

Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản vào tháng 12 năm 2021 đã tạo ra sự không chắc chắn cho các nhà phát triển, dẫn đến việc giảm dự trữ đất đai.

Chính phủ cũng đã cắt giảm 5% tổng nguồn cung đất ở tư nhân trong nửa đầu năm 2022.

3. Động lực từ nhu cầu:

Nhu cầu trong nước đến từ:

• Những người bán nhà theo hình thức bán gộp (en bloc), những người chuyển sang nhà nhỏ hơn (downgrader), và các bậc cha mẹ mua nhà cho con cái, dự kiến giá sẽ tăng do họ;
• Các nhà đầu tư chuyển vốn từ thị trường chứng khoán biến động bị tổn hại bởi lãi suất tăng vọt sang thị trường bất động sản để có được lợi nhuận vốn tiềm năng và thu nhập từ cho thuê;
• Nhiều người không bị nản lòng bởi lãi suất thế chấp tăng, vì trong một thị trường việc làm lành mạnh và mức lương tăng, người mua có thể đủ khả năng chi trả cho sự gia tăng này.

Người mua nước ngoài:

• Nhiều người mua từ các khu vực “không bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất”, khả năng nắm giữ của họ giúp duy trì giá, đặc biệt là nhiều người mua bất động sản Singapore không phải để bán lại nhanh chóng mà để bảo toàn giá trị tài sản.

Có thể làm gì với việc giá nhà ở tư nhân tăng vọt?

Chính phủ tất nhiên đã cố gắng kiểm soát vòng xoáy giá cả:

• Vào ngày 30 tháng 9, chính phủ đã tăng lãi suất tính toán cho các khoản vay của người vay;
• Tăng khoản trả trước cho nhà ở công cộng HDB từ 15% lên 20%;
• Người bán nhà ở tư nhân phải đợi ít nhất 15 tháng trước khi có thể mua một căn hộ HDB bán lại.

Môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương của AnjiaSG, Leo Kwek (Quách Diệu Dương), dự đoán các biện pháp này sẽ làm tăng:

• Giá thuê (vì thời gian chờ 15 tháng có thể khiến những người chuyển từ nhà tư nhân sang nhà nhỏ hơn cần tìm nơi ở thay thế);
• Nhu cầu và giá của căn hộ HDB 4 phòng (vì những người từ 55 tuổi trở lên nếu chuyển từ nhà tư nhân sang căn hộ HDB 4 phòng hoặc nhỏ hơn sẽ không bị giới hạn bởi thời gian chờ);
• Giá chào bán gộp (en bloc) (vì người bán cần dựa vào giá bán để trang trải chi phí thay thế nhà và thuê nhà, điều này sẽ làm giảm thêm tỷ lệ thành công của việc bán gộp).

Dự kiến tình hình sắp tới sẽ như thế nào?

Giá có thể sẽ không giảm, nhưng Leo dự kiến tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, vì:

• Một số người mua tiềm năng bị loại trừ do các hạn chế về cho vay;
• Mùa lễ tháng 12 hàng năm, là mùa thấp điểm, đang đến gần;
• Những người muốn nâng cấp nhà (upgrader) cho rằng lợi nhuận từ thị trường bán lại HDB thấp hơn;
• Số lượng nhà mới ra mắt giảm.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi