Đối với những người vừa quyết định đến Singapore làm việc và sinh sống, thuê nhà là một chủ đề không thể tránh khỏi. Gần đây, sự sôi động của thị trường cho thuê nhà ở Singapore cũng thường xuyên gây bão trên các nền tảng mạng xã hội. Thêm vào đó, tháng 7 và tháng 8 là thời điểm khai giảng của các trường đại học lớn tại Singapore, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu trên thị trường cho thuê. Mặc dù vậy, khi thuê nhà, mọi người vẫn nên tìm hiểu kỹ về luật pháp và chính sách cho thuê nhà mới nhất của Singapore, đừng vì vội vàng mà gặp phải những rắc rối lớn. Sau đây, hãy cùng chúng tôi đi vào chủ đề chính, tìm hiểu trước về luật pháp, chính sách và hướng dẫn thuê nhà tại Singapore nhé!
Mục lục
Giải thích chi tiết luật thuê nhà Singapore
Trước khi chính thức giải thích luật thuê nhà tại Singapore, chúng tôi cần giới thiệu sơ lược về các loại hình nhà ở tại đây, bao gồm nhà ở công cộng của Chính phủ (HDB), căn hộ tư nhân, nhà liền kề và biệt thự. Trên thị trường, các loại hình nhà cho thuê phổ biến nhất là nhà ở công cộng HDB và căn hộ tư nhân. Đối với nhà ở công cộng HDB, chính phủ Singapore có những quy định rất nghiêm ngặt về thời hạn thuê, với thời gian thuê tối thiểu là sáu tháng. Trong khi đó, đối với căn hộ tư nhân, thời gian thuê tối thiểu là ba tháng. Nói cách khác, việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn dưới ba tháng như homestay tại Singapore thực chất là bất hợp pháp. Gần đây, đã có trường hợp bị chính phủ Singapore phạt nặng vì vi phạm quy định này. Do đó, nếu bạn chưa tìm được nhà ở phù hợp trong thời gian ngắn, thuê khách sạn sẽ là lựa chọn an toàn hơn.
Đồng thời, chính phủ Singapore cũng có quy định nghiêm ngặt về số lượng người ở trong một căn nhà. Đối với nhà ở công cộng HDB, căn một phòng và hai phòng có thể cho tối đa 4 người thuê, trong khi căn ba phòng, bốn phòng trở lên có thể cho tối đa 6 người thuê. Vượt quá số lượng người quy định cũng là hành vi vi phạm. Đối với căn hộ tư nhân, theo quy định của Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA), số lượng thành viên không phải là người thân trong gia đình sống trong tất cả các khu nhà ở tư nhân không được vượt quá 6 người, nhưng có những yêu cầu cụ thể hơn dựa trên diện tích phòng: căn một phòng ngủ không quá 2 người, căn hai phòng ngủ không quá 4 người, và căn ba phòng ngủ không quá 6 người.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dù muốn thuê loại hình nhà ở nào, bạn cũng phải có giấy tờ hợp lệ do chính phủ Singapore cấp, bao gồm các loại thị thực dài hạn như giấy phép lao động ngành xây dựng (Work Permit, gọi tắt là WP), S Pass, Employment Pass (gọi tắt là EP) và thị thực sinh viên.
Các dự án nhà ở mới nhất và hấp dẫn nhất
Giá mỗi foot vuông từ $2,802
Quận 09 (Orchard / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ giá từ 1,356 triệu đô la
- Vị trí và Tiện ích: Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm của Singapore, gần ga MRT Dhoby Ghaut, dễ dàng kết nối đến khắp hòn đảo. Dự án này được phát triển trên khu đất cũ của Sophia Ville và Fairhaven sau một thương vụ mua bán tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin dự án: Dự án này cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bố trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung của khu căn hộ như hồ bơi, hồ spa, phòng sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar trên sân thượng và khu ăn uống.
- Loại hình căn hộ và giá cả: Cung cấp nhiều loại mặt bằng khác nhau, từ căn hộ 1 phòng ngủ (441 feet vuông) đến căn hộ 3 phòng ngủ chìa khóa đôi (829 feet vuông), để đáp ứng các nhu cầu sống khác nhau. Mức giá cực kỳ hấp dẫn, mang đến cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Cơ sở giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường tiểu học St. Margaret, Trường tiểu học River Valley, Trường Quốc tế Chatsworth và Trường tiểu học Anglo-Chinese (Junior), đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch chuyển đổi của URA: Sẽ được hưởng lợi từ kế hoạch chuyển đổi sắp tới của URA cho đường Orchard, nhằm biến khu vực Orchard thành một điểm đến sống động, từ đó tăng thêm sức hấp dẫn của dự án.
Giá mỗi foot vuông từ $2,041
Quận 15 (East Coast / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và penthouse giá từ 1,390 triệu đô la
- Vị trí địa lý đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong ở Quận 15, chỉ cách ga MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với các lựa chọn ẩm thực đa dạng, bao gồm cả các món ăn địa phương và quốc tế.
- Cơ sở vật chất giải trí và thư giãn phong phú: Gần Công viên East Coast, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển, và dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay qua tuyến MRT Circle Line.
- Cơ sở giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Kong Hwa, Trường nữ Haig và Trường tiểu học Tanjong Katong, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Đa dạng lựa chọn nhà ở: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như căn hộ penthouse, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài việc gần ga MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc cung cấp kết nối thành phố thuận tiện.
Các chi phí cần trả khi thuê nhà tại Singapore
Khi thuê nhà tại Singapore, ngoài tiền thuê, bạn còn phải đối mặt với nhiều chi phí khác mà các bạn cần tìm hiểu trước khi thuê.
- Tiền đặt cọc/Tiền bảo đảm
Dùng để giữ chỗ cho căn nhà bạn muốn thuê, số tiền thường bằng một tháng tiền thuê (đối với hợp đồng 1 năm) hoặc hai tháng tiền thuê (đối với hợp đồng 2 năm). Khi hợp đồng thuê được ký kết thành công, tiền đặt cọc thường sẽ được dùng làm tiền bảo đảm. Khi hợp đồng kết thúc và bạn trả nhà, nếu chủ nhà kiểm tra và phát hiện hư hỏng rõ rệt, họ sẽ trừ chi phí sửa chữa từ khoản tiền bảo đảm này. Ngoài ra, nếu bạn vi phạm hợp đồng, chẳng hạn như chấm dứt hợp đồng sớm mà không có lý do chính đáng, chủ nhà có thể giữ lại tiền bảo đảm.
- Thuế tem
Thuế tem là một khoản phí một lần do cơ quan chính phủ Singapore thu, và số tiền này sẽ thay đổi tùy thuộc vào tiền thuê nhà. Việc nộp thuế tem nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê, nếu có bất kỳ tranh chấp nào với chủ nhà, bạn có thể đưa vụ việc ra tòa án giải quyết các vụ việc nhỏ.
Công thức tính thuế tem cho hợp đồng thuê dưới bốn năm là: Tổng tiền thuê trong suốt thời gian thuê × 0.4%.
- Phí môi giới
Nếu bạn ủy thác cho một nhà môi giới giúp tìm nhà, dẫn đi xem nhà và đàm phán hợp đồng, bạn sẽ phải trả phí môi giới sau khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bạn thấy thông tin cho thuê do một nhà môi giới đăng trên trang web cho thuê hoặc ở nơi khác và sau đó ký hợp đồng thuê, điều đó có nghĩa là chủ nhà đã ủy thác cho nhà môi giới đó cho bạn thuê nhà. Trong trường hợp này, chủ nhà sẽ trả các khoản phí liên quan cho nhà môi giới của họ, và bạn không cần phải trả bất kỳ khoản phí môi giới nào.
Bài viết liên quan:
Quy trình thuê nhà tại Singapore
- Dựa trên khả năng tài chính cá nhân và yêu cầu về vị trí địa lý, tìm kiếm căn nhà phù hợp;
- Sau khi tìm được căn nhà ưng ý, liên hệ với nhà môi giới hoặc chủ nhà để sắp xếp lịch xem nhà;
- Sau khi quyết định thuê, soạn thảo Thư bày tỏ ý định (Letter of Intent, gọi tắt là LOI), liệt kê các chỗ hư hỏng trong phòng và các yêu cầu khác, đồng thời yêu cầu chủ nhà xử lý ổn thỏa trước khi cho thuê;
- Gửi Thư bày tỏ ý định, bản sao giấy tờ tùy thân và giấy phép cư trú của bạn, cùng với tiền đặt cọc giữ chỗ cho nhà môi giới/chủ nhà, và hẹn thời gian ký hợp đồng thuê;
- Nộp thuế tem cho Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS);
- Ký Hợp đồng thuê nhà (Tenancy Agreement, gọi tắt là TA) và nhận chìa khóa.
Các vấn đề khác cần lưu ý
- Hãy đảm bảo tên của bạn có trong hợp đồng thuê nhà để có thể đăng ký địa chỉ. Dù bạn đến Singapore để học tập hay làm việc, bạn đều cần làm thẻ ngân hàng tại địa phương, và chỉ sau khi hoàn tất việc đăng ký địa chỉ, bạn mới có thể làm thẻ ngân hàng;
- Singapore không cho phép cho thuê lại (trừ khi được chủ nhà chấp thuận), nhưng bạn có thể rủ một vài người bạn cùng nhau thuê chung một căn nhà;
- Chi phí điện, nước và internet đã bao gồm trong tiền thuê hay tính riêng cần được thương lượng với chủ nhà và ghi rõ trong hợp đồng thuê;
- Các vấn đề khác như nội thất, thời gian chuyển đến, vật nuôi, có được nấu ăn không, quy tắc trả nhà, vui lòng trao đổi trước với chủ nhà và tốt nhất là ghi vào hợp đồng;
- Phí quản lý tài sản, bảo hiểm, thuế nhà đất, v.v. do chủ nhà thanh toán;
- Bạn phải đủ 21 tuổi mới được ký hợp đồng thuê nhà, nếu chưa đủ 21 tuổi, bạn cần có một người giám hộ hoặc người bảo lãnh cùng ký hợp đồng.
Bài viết liên quan:
Xin lưu ý, nếu quý vị cần tư vấn chuyên nghiệp về các vấn đề liên quan đến thuê nhà, chúng tôi sẽ thu một khoản phí tư vấn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
