Những người mua nhà lần đầu nếu không thể đợi bốn năm năm để mua một dự án căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO), hoặc không có khả năng chi trả cho giá căn hộ HDB bán lại đang tiếp tục tăng (tăng 10.7% trong quý 3 năm 2022), có thể xem xét tham gia vào đợt mở bán căn hộ HDB còn lại (Sale of Balance Flats, viết tắt là SBF) hoặc đăng ký căn hộ mở quanh năm (Open Booking of Flats) để đẩy nhanh quá trình mua nhà.
Đợt mở bán căn hộ HDB còn lại năm 2022 chắc chắn là lựa chọn lý tưởng cho các cặp vợ chồng trẻ mong muốn nhanh chóng sở hữu một ngôi nhà giá cả phải chăng tại Singapore. Tuy nhiên, sự cạnh tranh trong các đợt SBF rất gay gắt, với tỷ lệ đăng ký thành công giảm từ 52% vào năm 2017 xuống còn 17% vào năm 2021. Đồng thời, tỷ lệ đăng ký thành công cho các căn hộ mở quanh năm cũng đã giảm, từ 100% khi lần đầu ra mắt vào năm 2019 xuống còn 65% vào năm 2021.
Bài viết này sẽ giải thích đợt mở bán căn hộ HDB còn lại là gì, và sự khác biệt của nó so với các căn hộ BTO và căn hộ mở quanh năm. Đồng thời, bài viết cũng sẽ giới thiệu các tiêu chí đủ điều kiện đăng ký và quy trình nộp đơn.
Mục lục
Đợt mở bán căn hộ HDB còn lại (HDB SBF) là gì?
Chương trình bán căn hộ còn lại về cơ bản là một hoạt động tập hợp các căn hộ chưa bán được, bao gồm các căn hộ từ các đợt bán BTO trước đây, các căn hộ còn lại từ các dự án theo Chương trình Tái phát triển Toàn diện Có chọn lọc (SERS), và bất kỳ căn hộ nào được HDB mua lại.
Đợt bán căn hộ còn lại được tổ chức hai lần một năm, thường vào tháng 5 và tháng 11, cùng lúc với việc ra mắt các dự án BTO.
Số lượng căn hộ SBF được mở bán từ tháng 11 năm 2020 đến nay
| Tháng 11 năm 2022 | Chưa xác định |
| Tháng 5 năm 2022 | 1,952 |
| Tháng 11 năm 2021 | 1,798 |
| Tháng 5 năm 2021 | 2,494 |
| Tháng 11 năm 2020 | 5,220 |
Điều gì sẽ xảy ra với các căn hộ HDB còn lại không được chọn?
Trước đây, tất cả các căn hộ chưa bán được trước tiên sẽ được đưa vào đợt chào bán lại các căn hộ còn lại (Re-offer of Balance Flats, viết tắt là ROF), và nếu những căn này vẫn không được chọn, chúng sẽ được mở để đăng ký. Tuy nhiên, vào tháng 3 năm 2020, chính phủ đã thông báo hủy bỏ chương trình ROF để đẩy nhanh quá trình mua nhà.
Với việc hủy bỏ chương trình ROF, tất cả các căn hộ BTO chưa bán được sẽ được cung cấp trước tiên trong đợt SBF. Nếu vẫn không được chọn, những căn hộ này sẽ được mở để đăng ký quanh năm.
Những căn hộ này được cung cấp dưới hình thức đăng ký mở quanh năm, theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước. Điều này có nghĩa là một khi tất cả các căn hộ đã được đặt hết, bạn sẽ không còn cơ hội.
Hiện tại, tất cả các căn hộ mở để đăng ký đều đã được đặt hết. Các căn hộ mới sẽ được mở để xem vào tháng 3 năm 2023, và ngày bắt đầu nộp đơn trực tuyến vẫn chưa được công bố, vì vậy hãy theo dõi thường xuyên.
Chúng tôi đã so sánh những khác biệt chính giữa căn hộ SBF và căn hộ đăng ký mở quanh năm, và tóm tắt các điểm chính trong bảng dưới đây.
| Tên gọi | Căn hộ HDB còn lại (HDB SBF) | Căn hộ đăng ký mở quanh năm (Open Booking of Flats) |
| Thời gian mở bán | Hai lần một năm, thường vào tháng 5 và tháng 11 | Theo thông báo của HDB, các căn hộ mới sẽ có sẵn để xem vào tháng 3 năm 2023 |
| Loại căn hộ | Các căn hộ còn lại từ đợt BTO | Các căn hộ còn lại từ đợt SBF |
| Số lượng căn hộ | Không cố định, thường khoảng 3.000 | Không cố định, thường dưới 300 |
| Thời gian đăng ký | Một tuần | Mở quanh năm (kết thúc khi tất cả các căn hộ có sẵn đã được đặt hết) |
| Loại hình căn hộ | Hầu hết các loại hình căn hộ đều có | Lựa chọn về kích thước căn hộ có giới hạn |
| Hạn ngạch chủng tộc | Phân bổ tương đối đồng đều giữa các chủng tộc khác nhau | Thường có số lượng ít hơn dành cho các nhóm người mua khác |
Sự khác biệt giữa căn hộ HDB BTO và căn hộ HDB còn lại là gì?
1. Thời gian chờ đợi căn hộ SBF ngắn hơn
Sự khác biệt chính giữa căn hộ BTO và SBF là thời gian chờ đợi, với thời gian chờ đợi ngắn hơn cho các căn hộ đã hoàn thành.
Vì các dự án BTO chỉ bắt đầu xây dựng khi có ít nhất 70% số căn hộ được đặt trước, điều này có nghĩa là thời gian chờ đợi thường khoảng ba đến bốn năm, do đó chu kỳ mua nhà dài hơn. Với sự chậm trễ trong thi công, các dự án ra mắt vào năm 2020 và 2021 ước tính có thời gian chờ đợi từ ba đến năm năm rưỡi.
Ngược lại, các đợt SBF bán các căn hộ còn lại từ các dự án đang được xây dựng hoặc đã hoàn thành (sẵn sàng để dọn vào ở). Do đó, thời gian nhận nhà ngắn hơn nhiều.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với các cặp vợ chồng trẻ không muốn trì hoãn việc kết hôn vì chưa có nhà, hoặc không muốn tốn tiền thuê nhà trong khi chờ đợi căn hộ BTO hoàn thành. Các gia đình đơn thân, các cặp đôi sắp cưới và người cao tuổi cũng sẽ được hưởng lợi từ thời gian chờ đợi ngắn hơn.
Trong đợt mở bán BTO tháng 11 năm 2022, những người mua có nhu cầu có thể mong đợi cơ hội mua nhà tại Bukit Batok, Kallang/Whampoa, Queenstown, Tengah và Yishun. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bạn chỉ có thể đăng ký một chương trình tại một thời điểm nhất định. Do đó, nếu bạn có kế hoạch đăng ký một dự án BTO ra mắt vào tháng 11 năm 2022, bạn sẽ không thể đăng ký các dự án SBF trong cùng thời gian đó.
2. Căn hộ SBF có nhiều lựa chọn về địa điểm hơn
Vì các đợt SBF tập hợp các căn hộ chưa bán được từ nhiều dự án khác nhau, nên các dự án này có thể nằm ở cả các khu đô thị đã phát triển và chưa phát triển của Singapore. Mặc dù tổng số căn hộ SBF có sẵn để bán ít hơn, nhưng lựa chọn về dự án và địa điểm lại đa dạng hơn.
3. Ít khả năng mua được căn hộ SBF ưng ý
Khi đăng ký căn hộ BTO, về cơ bản bạn có cơ hội chọn được những căn tốt nhất. Nhưng khi đăng ký SBF, tình hình lại khác.
Vì các căn hộ SBF có sẵn là những căn “còn lại” từ các đợt mở bán trước, đôi khi chúng không được người mua trước ưa chuộng do vị trí không tốt. Ví dụ, các căn ở tầng thấp gần ống đổ rác tập trung, các căn hướng Tây hoặc các căn có tầm nhìn bị che khuất.
Dù vậy, không phải căn hộ SBF nào cũng như vậy. Một số dự án tốt cuối cùng cũng có căn hộ được đưa vào chương trình SBF, có thể do người mua trước quá kén chọn, không đủ khả năng chi trả, hoặc phải từ bỏ đơn đăng ký vì những lý do khác như ly hôn. Do đó, nếu may mắn, bạn vẫn có thể mua được một căn hộ hoàn toàn lý tưởng.
4. Căn hộ SBF có nhiều thông tin hơn so với BTO
Một ưu điểm khác của chương trình SBF là HDB cung cấp tất cả thông tin, không bỏ sót chi tiết nào.
Ngoài vị trí, loại hình, diện tích và bản đồ (những thông tin được cung cấp trong đợt bán BTO), HDB còn cung cấp số tòa nhà, số căn hộ và hạn ngạch chủng tộc khi bạn đăng ký.
5. Căn hộ SBF đắt hơn một chút so với BTO
Mặc dù chính phủ cũng trợ cấp cho các đợt bán SBF, nhưng chúng vẫn đắt hơn một chút so với BTO. Tuy nhiên, so với căn hộ bán lại, chi phí của chúng vẫn thấp hơn nhiều.
6. Căn hộ SBF phải tuân thủ Chính sách Hòa hợp Chủng tộc (EIP)
Việc mua căn hộ SBF cần phải đáp ứng các hạn chế về tỷ lệ chủng tộc: một số nhóm dân tộc cụ thể có thể bị hạn chế mua, đặc biệt là người Hoa.
7. Khó có được căn hộ SBF hơn
So với BTO, số lượng căn hộ SBF có sẵn ít hơn nhiều, do đó cơ hội nhận được một căn hộ SBF cũng nhỏ hơn.
Nếu bạn muốn mua một căn hộ SBF, vui lòng tham khảo tổng quan về các tiêu chí đủ điều kiện đăng ký dưới đây.
Tiêu chí đủ điều kiện đăng ký căn hộ HDB còn lại năm 2022
| Người nộp đơn/hạt nhân gia đình đủ điều kiện | Cần phải đáp ứng một trong các chương trình đủ điều kiện hiện có của HDB: 1. Chương trình Công cộng 2. Chương trình Vị hôn phu/Vị hôn thê 3. Chương trình Trẻ mồ côi |
| Quốc tịch | Ít nhất một người nộp đơn phải là công dân Singapore Ít nhất một người nộp đơn khác phải là công dân Singapore hoặc thường trú nhân Singapore |
| Tuổi | Từ 21 tuổi trở lên |
| Mức trần thu nhập | Không được vượt quá mức trần thu nhập được đặt ra cho căn hộ mà bạn muốn đăng ký: Gia đình 14,000 đô la Singapore Gia đình đa thế hệ 21,000 đô la Singapore |
| Sở hữu tài sản | 1. Người nộp đơn và tất cả những người khác được liệt kê trong đơn đăng ký HDB không sở hữu bất kỳ tài sản nào khác (dù ở nước ngoài hay trong nước) 2. Người nộp đơn không thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào trong 30 tháng qua 3. Người nộp đơn và tất cả những người khác được liệt kê trong đơn đăng ký HDB không được đầu tư vào nhà ở tư nhân từ ngày nộp đơn HDB cho đến khi kết thúc thời gian chiếm dụng tối thiểu (MOP) 5 năm 4. Người nộp đơn chưa từng mua nhà HDB mới, nhà ở tư nhân do chủ đầu tư xây dựng (DBSS), căn hộ chung cư cao cấp (EC) hoặc nhận Trợ cấp Nhà ở CPF 5. Hoặc người nộp đơn trước đây chỉ mua một tài sản và cho đến nay chỉ nhận được một khoản Trợ cấp Nhà ở CPF |
⚠️ Xin lưu ý rằng các tiêu chí trên chỉ áp dụng khi bạn đăng ký với tư cách là một hạt nhân gia đình hoặc cùng với vị hôn phu/vị hôn thê/vợ/chồng của mình.
Từ năm 2020, các bậc cha mẹ đơn thân có việc làm ổn định và/hoặc đủ khả năng tài chính có thể mua các căn hộ 2 phòng linh hoạt hoặc 3 phòng tại các khu đô thị chưa phát triển, nếu không đủ khả năng tài chính, họ cũng có thể xem xét thuê nhà HDB.
Nếu bạn là người độc thân lần đầu đăng ký căn hộ SBF, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải là công dân Singapore
- Nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn, phải từ 35 tuổi trở lên; nếu là góa phụ/góa chồng hoặc trẻ mồ côi, phải từ 21 tuổi trở lên
- Phải đáp ứng Chính sách Hòa hợp Chủng tộc và hạn ngạch Thường trú nhân tại khu vực của căn hộ (điều này có nhiều khả năng ảnh hưởng đến vị trí của căn hộ bạn đăng ký)
- Thu nhập hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 7,000 đô la Singapore
Làm thế nào để mua một căn hộ HDB còn lại?
Dưới đây là chi tiết về cách đăng ký một căn hộ SBF:
1. Nộp đơn trong đợt mở bán SBF
Một khi HDB công bố việc mở bán các căn hộ chưa bán được, miễn là bạn đáp ứng tất cả các tiêu chí đủ điều kiện, bạn có thể nộp đơn trực tuyến trong thời gian đăng ký. Mỗi đợt kéo dài khoảng một tuần, vì vậy bạn có khá nhiều thời gian để đưa ra quyết định.
2. Chờ kết quả
Sau đó, nếu đơn của bạn thành công, bạn sẽ được chọn vào danh sách rút gọn thông qua bốc thăm bằng máy tính, và kết quả thường được công bố trong khoảng một tháng rưỡi.
Nếu bạn đủ may mắn và có số thứ tự ngắn, cơ hội nhận được căn hộ mà bạn thực sự mong muốn sẽ cao hơn nhiều. Bạn có thể kiểm tra sự phân bổ các căn hộ SBF cho người không phải là người cao tuổi tại các khu đô thị đã phát triển và chưa phát triển trên trang web của HDB để nắm bắt cơ hội tốt hơn.
3. Sắp xếp tài chính và đặt cọc căn hộ với HDB
Nếu bạn là một trong những người may mắn nhận được căn hộ SBF, xin chúc mừng, bây giờ bạn cần sắp xếp tình hình tài chính của mình để chuẩn bị cho việc mua nhà. Nếu bạn định vay mua nhà từ HDB, bạn cần phải nộp đơn xin Thư đủ điều kiện vay HDB (HLE). Nếu bạn định vay từ ngân hàng, bạn cần phải nộp đơn xin Thư chấp thuận về nguyên tắc (AIP) từ ngân hàng.
Sau đó, dựa trên số thứ tự được phân bổ và tình trạng sẵn có của căn hộ, bạn sẽ được mời đến để đặt cọc. Khi bạn đến Trung tâm HDB cho cuộc hẹn, bạn sẽ thấy các căn hộ có sẵn cho mình, và nếu bạn thích một căn, bạn có thể đặt cọc ngay tại chỗ. Bạn sẽ cần phải trả một khoản phí quyền chọn, tùy thuộc vào kích thước của căn hộ, là 500, 1.000 hoặc 2.000 đô la Singapore, tùy thuộc vào các lựa chọn khác nhau.
4. Nhận chìa khóa
Đối với các căn hộ đã hoàn thành, bạn có thể nhận chìa khóa và dọn vào ở trong vòng ba tháng. Đối với các căn hộ sắp hoàn thành, bạn có thể nhận chìa khóa ngay khi căn hộ sẵn sàng.
Các lựa chọn thay thế cho đợt mở bán căn hộ HDB còn lại năm 2022
Như bạn có thể thấy, đợt mở bán SBF mang lại một viễn cảnh hấp dẫn về việc sở hữu một căn hộ HDB hoàn toàn mới với thời gian chờ đợi ngắn hơn BTO, nhưng cơ hội đăng ký thành công có thể rất nhỏ. Nếu bạn cần nhà ở gấp, bạn có thể chọn mua căn hộ HDB bán lại.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
