Dù bạn là người mới đến Singapore và đang chuẩn bị thuê nhà, hay là người đã làm việc nhiều năm tại đây và chuẩn bị an cư, bạn đều sẽ phải đối mặt với một câu hỏi chung: “Phí môi giới bất động sản ở Singapore được tính như thế nào?”. Hôm nay, chúng ta sẽ phân tích sâu vấn đề này từ hai góc độ thuê nhà và mua nhà để giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.
Bài viết liên quan:
Phí môi giới bất động sản khi thuê nhà
Đối với những ai đang gặp vấn đề về thuê nhà, cần phải làm rõ rằng, nếu bạn thấy thông tin nhà cho thuê trên các ứng dụng hoặc trang web và tự liên hệ trực tiếp với môi giới của căn nhà đó để tìm hiểu và xem nhà, thì người môi giới đó có mối quan hệ công việc với chủ nhà. Khi bạn quyết định thuê căn nhà đó, bạn sẽ không cần phải trả bất kỳ khoản phí môi giới nào, vì phần phí này sẽ do chủ nhà chi trả.
Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình tìm nhà và chủ động ủy thác một môi giới bất động sản giúp mình tìm kiếm nguồn nhà phù hợp. Khi bạn tìm được nhà ưng ý và ký hợp đồng thuê nhà với sự giúp đỡ của môi giới, bạn có thể sẽ phải trả phí môi giới tương ứng, nhưng không phải trong mọi trường hợp. Điều này sẽ được giải thích kỹ hơn ở phần dưới. Điều đáng chú ý ở đây là một môi giới bất động sản không thể đồng thời đại diện cho cả người thuê và chủ nhà, và chỉ có thể nhận một khoản phí môi giới. Mặc dù luật pháp Singapore không quy định mức phí môi giới cụ thể cho việc cho thuê nhà, nhưng vẫn có các tiêu chuẩn thu phí để tham khảo:
Trường hợp 1:
Khi tiền thuê hàng tháng vượt quá 4.000 đô la và hợp đồng thuê là 2 năm, chủ nhà cần trả 1 tháng tiền thuê làm phí môi giới, còn người thuê không cần trả bất kỳ khoản phí nào, ngay cả khi người thuê cũng có môi giới riêng. Vậy trong trường hợp này, môi giới của người thuê có nhận được phí không? Câu trả lời là có, họ sẽ chia sẻ phí môi giới mà chủ nhà đã trả với môi giới của chủ nhà.
Trường hợp 2:
Khi tiền thuê hàng tháng vượt quá 4.000 đô la và hợp đồng thuê là 1 năm, nếu chủ nhà có môi giới nhưng người thuê không có, chủ nhà cần trả nửa tháng tiền thuê làm phí môi giới, còn người thuê thì không. Nhưng nếu người thuê cũng có môi giới đại diện cho mình và liên hệ với nguồn nhà cho thuê thông qua môi giới đó, thì người thuê cũng phải trả cho môi giới của mình nửa tháng tiền thuê làm phí môi giới.
Trường hợp 3:
Khi tiền thuê hàng tháng dưới 4.000 đô la và hợp đồng thuê là 1 năm, chủ nhà sẽ trả 1 tháng tiền thuê cho môi giới của mình làm phí hoa hồng; nếu người thuê cũng có môi giới, họ cũng cần làm như vậy. Nếu người thuê không tìm môi giới, họ sẽ không cần trả phí.
Tất nhiên, cách tính phí trên chỉ mang tính tham khảo. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến đàm phán và thanh toán phí môi giới thuê nhà, chào mừng bạn liên hệ với Quách Diệu Dương (Leo Kwek), anh ấy sẽ đưa ra câu trả lời chi tiết hơn dựa trên tình hình của bạn.
Bài viết liên quan:
Phí môi giới bất động sản khi mua/bán nhà
Khi liên quan đến việc mua bán bất động sản, cách tính phí môi giới cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại hình bất động sản. Tiếp theo, chúng tôi sẽ phân loại bất động sản và cung cấp cho bạn cách tính phí hoàn chỉnh khi mua/bán nhà:
1. Bán lại căn hộ tư nhân
Người bán thường phải trả 2% phí môi giới, trong một số trường hợp là 3%～4%. Người mua không cần trả bất kỳ khoản phí nào, ngay cả khi giao dịch thông qua môi giới của người mua, môi giới của người mua sẽ chia sẻ phí hoa hồng với môi giới của người bán.
2. Căn hộ tư nhân mới
Chủ đầu tư của căn hộ tư nhân sẽ quyết định cách trả phí môi giới dựa trên thỏa thuận hợp tác với các đại lý bất động sản, còn người mua không cần trả phí môi giới.
3. Bán lại nhà ở công cộng HDB
Người bán thường phải trả 2% giá trị bất động sản làm phí môi giới, người mua thường phải trả 1% giá trị bất động sản làm phí môi giới.
4. Nhà liền thổ
Người bán thường phải trả 2% hoa hồng, nhưng đôi khi có thể tăng lên tùy thuộc vào tình trạng cụ thể của căn nhà. Người mua không cần trả bất kỳ khoản phí nào, ngay cả khi giao dịch thông qua môi giới của người mua, môi giới của người mua cũng sẽ chia sẻ phí hoa hồng với môi giới của người bán.
Đáng chú ý là, giống như việc thuê nhà, thị trường thực sự không có quy định cụ thể về phí môi giới cho việc mua bán nhà, phần lớn vẫn dựa vào tình hình thực tế. Tuy nhiên, so với việc thuê nhà, do mỗi giao dịch có nhiều yếu tố tham khảo khác nhau, nên có nhiều không gian để thương lượng hơn.
Bài viết liên quan:
Làm thế nào để tránh các môi giới bất động sản không đáng tin cậy
Bây giờ mọi người đã có hiểu biết tương đối về cách tính phí của các môi giới bất động sản tại Singapore, nhưng khi ra ngoài vẫn cần phải cẩn thận. Gần đây, tin tức cũng thường xuyên đưa tin về các vụ du học sinh bị lừa đảo bởi các môi giới không trung thực. Do đó, khi tìm kiếm môi giới bất động sản, nhất định phải chú ý để tránh rủi ro, và cách đơn giản nhất để làm điều này là xác minh danh tính của môi giới thông qua trang web của Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA). Đồng thời, trên trang web này, bạn còn có thể xem liệu môi giới bạn đang tiếp xúc có bất kỳ hồ sơ vi phạm nào trong quá trình làm việc trước đây hay không. Nếu trong quá trình dịch vụ, bạn gặp phải trường hợp môi giới không tuân thủ quy định, hoặc sau đó phát hiện hành vi gây hiểu lầm hoặc lừa dối khách hàng, bạn có thể khiếu nại. Môi giới vi phạm sẽ phải đối mặt với mức phạt lên tới 25.000 đô la Singapore và 12 tháng tù giam.
Tất nhiên, nếu bạn không biết làm thế nào để tiếp cận một môi giới bất động sản đáng tin cậy, bạn hoàn toàn có thể liên hệ với Quách Diệu Dương (Leo Kwek). Anh ấy có nhiều năm kinh nghiệm làm việc và có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên mua và thuê nhà được tùy chỉnh.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
