Vào ngày 9 tháng 9 năm ngoái, Bộ Giáo dục Singapore (MOE) đã công bố sửa đổi hệ thống đăng ký nhập học lớp Một, nhằm giúp nhiều học sinh hơn có thể nhập học gần nhà và đảm bảo tính cởi mở của hệ thống tuyển sinh.
Sau khi các quy định mới được thực thi, Bộ Giáo dục sẽ tính toán lại khoảng cách giữa địa chỉ nhà và trường học. Với phương pháp tính toán mới, phạm vi một km của trường sẽ được mở rộng, các gia đình ở rìa phạm vi một km có thể được hưởng lợi, chuyển từ “nhà ngoài khu vực tuyển sinh” thành “nhà trong khu vực tuyển sinh”. Đồng thời, số chỗ dành riêng cho Giai đoạn 2C sẽ tăng từ 20 lên 40.
Theo hệ thống mới, giai đoạn đăng ký 2A1 sẽ được hợp nhất với giai đoạn 2A2, điều này có nghĩa là sự cạnh tranh sẽ lớn hơn và khả năng bốc thăm sẽ tăng lên. Ngoài ra, Bộ Giáo dục yêu cầu mỗi giai đoạn 2B và 2C phải dành ra 20 suất, cho phép các phụ huynh không có liên hệ trực tiếp với trường có được quyền ưu tiên gần trường bằng cách thuê nhà gần đó. Đối với các trường danh tiếng nằm trong khu vực nhà ở tư nhân, do mật độ dân cư thấp hơn so với các khu nhà ở công cộng HDB, số lượng trẻ em đăng ký trong Giai đoạn 2C tương đối ít hơn, do đó tỷ lệ trúng tuyển qua bốc thăm tương đối cao hơn.
Bài viết liên quan:
Nhu cầu nhà ở tư nhân xung quanh thúc đẩy giá thuê tăng vọt
Do nguồn cung nhà ở tư nhân xung quanh các trường tiểu học nổi tiếng có hạn, giá thuê nhà trong khu vực đã tăng mạnh. Theo dữ liệu giá thuê nhà ở tư nhân của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) trong tháng 4 và tháng 5, giá thuê căn hộ tư nhân hai phòng ngủ gần năm trường tiểu học hàng đầu đã tăng từ 10% đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái, và giá thuê căn hộ ba phòng ngủ tăng từ 8,8% đến 21,5%.
Năm trường tiểu học này là Trường tiểu học Anglo-Chinese (Anglo-Chinese School), Trường Nữ sinh Methodist (Methodist Girls’ School), Trường Nữ sinh tiểu học Raffles (Raffles Girls’ Primary School), Trường tiểu học River Valley (River Valley Primary School) và Trường Đạo Nam (Tao Nan School).
Trong đó, giá thuê hàng tháng của căn hộ tư nhân hai và ba phòng ngủ trong phạm vi một km từ Trường Nữ sinh tiểu học Raffles có mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt là 20% và 21,5%, với giá thuê trung bình đạt 3.300 đô la và 4.375 đô la.
Mức tăng giá thuê của căn hộ tư nhân hai phòng ngủ gần Trường tiểu học Anglo-Chinese và căn hộ ba phòng ngủ gần Trường Nữ sinh Methodist đứng thứ hai, lần lượt tăng 18,4% và 17,5%, với giá thuê trung bình hàng tháng đạt 6.200 đô la và 4.700 đô la.
Cả ba trường tiểu học này đều nằm trong Khu vực Trung tâm (Core Central Region – CCR), hai trường nữ sinh nằm ở khu Bukit Timah, nơi tập trung nhiều trường danh tiếng, còn trường nam sinh Anglo-Chinese nằm ở Novena, Quận 11.
Trường Đạo Nam là trường duy nhất nằm Ngoài Khu vực Trung tâm (Outside Central Region – OCR), với mức tăng giá thuê hàng tháng của căn hộ tư nhân hai và ba phòng ngủ so với cùng kỳ năm ngoái đều đứng thứ ba, lần lượt tăng 16,7% và 13,9%, giá thuê trung bình đạt 3.500 đô la và 4.100 đô la.
Nguồn cung nhà ở tư nhân không đủ đáp ứng nhu cầu thuê
Dữ liệu ước tính tháng 5 cho thấy, số lượng căn hộ tư nhân được cho thuê trong tháng 5 đã tăng 11,7% so với tháng trước, và giá thuê nhà ở tư nhân tổng thể đã tăng 18,1%. Sự tăng trưởng giá thuê nhà ở xung quanh các trường học về cơ bản phù hợp với thị trường chung, nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà ở tư nhân tổng thể không đủ. Trong khi đó, khối lượng giao dịch trên thị trường cho thuê nhà ở tư nhân tổng thể lại có sự biến động.
Trong số các trường kể trên, xét về khối lượng giao dịch căn hộ hai phòng ngủ, Trường Đạo Nam và Trường tiểu học Anglo-Chinese ghi nhận mức giảm lớn nhất, lần lượt là 17,3% và 15,8%. Đối với căn hộ ba phòng ngủ, Trường Nữ sinh tiểu học Raffles và Trường tiểu học Anglo-Chinese có mức giảm mạnh nhất, gần 30%. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cho thuê tại Trường Đạo Nam và Trường Nữ sinh Methodist lại tăng lần lượt 17,3% và 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tư nhân trên thị trường cho thuê nói chung, việc bán đứt toàn bộ dự án (Enbloc) các khu nhà ở tư nhân xung quanh các trường tiểu học cũng đã làm nguồn cung cho thuê trở nên eo hẹp. Trong số đó, Watten Estate, một dự án có 140 căn hộ nằm trong phạm vi một km từ Trường Nữ sinh tiểu học Raffles, đã được bán đứt toàn bộ vào tháng 10 năm ngoái.
Ông Quách Diệu Dương (Leo Kwek), một nhà môi giới bất động sản cao cấp của AnjiaSG, cho biết: “Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, dòng vốn trú ẩn an toàn từ nước ngoài đổ vào bất động sản nước ta đã đẩy giá nhà ở tư nhân lên cao, kích thích thị trường bán lại nhà ở tư nhân. Sự gia tăng các giao dịch bán lại nhà ở tư nhân ở một mức độ nào đó đã dẫn đến việc giảm số lượng các căn hộ có thể cho thuê. Sự leo thang của giá nhà trên toàn quốc và xu hướng của toàn bộ thị trường nhà ở tư nhân bán lại cũng được phản ánh trên thị trường nhà ở tư nhân gần các trường tiểu học nổi tiếng. Sau khi hệ thống đăng ký lớp Một được sửa đổi, ‘hiệu ứng chênh lệch giá trong phạm vi một km’ khiến những người mua nhà ở tư nhân gần trường tiểu học thường mua với mục đích để ở.”
Việc đăng ký cho học sinh lớp Một nhập học năm sau đã và đang được tiến hành theo từng giai đoạn. Giai đoạn đăng ký 2A đã kết thúc vào ngày 8 tháng 7, và các giai đoạn đăng ký 2B và 2C sẽ bắt đầu vào ngày 19 và 27 tháng 7.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
