- Mô hình nhà ở công cộng mới tại các vị trí đắc địa
- Thời gian cư trú tối thiểu cho các căn hộ Build-To-Order (BTO) tại những khu vực này là 10 năm, gấp đôi so với các dự án thông thường hiện tại
- Sẽ có trợ cấp bổ sung cho người mua những căn hộ này; những người bán BTO sẽ phải hoàn trả một tỷ lệ phần trăm của giá bán lại cho Hội đồng Nhà ở và Phát triển (HDB)
- Tiêu chuẩn cho người mua lại các căn hộ này sẽ nghiêm ngặt hơn so với các căn hộ bán lại thông thường
Cơ quan chức năng cho biết vào thứ Tư (27/10) rằng, những người mua BTO tại các vị trí đắc địa trong tương lai sẽ phải đối mặt với thời gian cư trú tối thiểu (MOP) dài hơn, tức là 10 năm, đây là một phần của mô hình mới nhằm mang lại cho người dân Singapore ở mọi tầng lớp cơ hội và khả năng sở hữu nhà ở tại các vị trí đắc địa.
Thời gian cư trú tối thiểu 10 năm này là khoảng thời gian chủ sở hữu phải sống trong căn hộ trước khi có thể bán nó trên thị trường mở. Thời hạn này dài gấp đôi so với các dự án BTO hiện tại.
Theo mô hình mới, người mua những căn hộ này cũng sẽ nhận được trợ cấp bổ sung, nhưng chủ sở hữu cuối cùng khi bán căn hộ sẽ phải hoàn trả một tỷ lệ phần trăm của giá bán lại cho HDB.
Việc thực hiện hệ thống này diễn ra hơn hai năm sau khi chính phủ lần đầu tiên công bố kế hoạch xây dựng hàng nghìn căn hộ công cộng tại khu vực ven biển phía Nam đắc địa, một vị trí đòi hỏi một mô hình nhà ở công cộng mới.
Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia (MND) Singapore, ông Desmond Lee, phát biểu trong một cuộc họp báo rằng nếu hoàn toàn để cho các lực lượng của thị trường bán lại quyết định, những vị trí đắc địa này sẽ trở nên đắt đỏ và độc quyền, chỉ có người giàu mới đủ khả năng mua.
Bộ trưởng Lee nói: “Chúng ta thấy điều này xảy ra ở nhiều thành phố trên thế giới… nhưng chúng ta tuyệt đối sẽ không để điều đó xảy ra ở Singapore.”
Sau 10 tháng tham vấn công chúng, chính phủ đã đưa ra một loạt các quy định nghiêm ngặt hơn cho mô hình nhà ở công cộng tại các vị trí đắc địa mới (Prime Location Public Housing model, viết tắt là PLH).
Mô hình này sẽ chỉ được áp dụng cho các dự án trong tương lai—dự án đầu tiên sẽ được khởi động tại đợt mở bán BTO ở Rochor vào tháng 11.
Thu hồi trợ cấp
Vì các căn hộ tại những vị trí đắc địa này “tự nhiên sẽ có giá trị thị trường cao hơn”, nên giá của chúng sẽ được cung cấp thêm trợ cấp bổ sung so với tất cả các dự án BTO hiện tại.
HDB và MND cho biết trong một thông cáo báo chí: “Điều này sẽ giúp nhiều người Singapore có thể mua được nhà.”
Tuy nhiên, khi chủ sở hữu của các căn hộ này bán lại trong tương lai, họ sẽ phải trả cho HDB một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá bán lại, để cơ quan chức năng có thể “thu hồi một cách công bằng các khoản trợ cấp bổ sung này”.
Bộ trưởng Lee cho biết, điều này sẽ giải quyết những lo ngại về việc trợ cấp bổ sung dẫn đến “lợi nhuận quá mức” và liệu điều này có công bằng với những người mua BTO ở các khu vực khác của Singapore hay không.
Đáp lại câu hỏi, MND cho biết: “Tỷ lệ thu hồi trợ cấp sẽ phản ánh mức độ trợ cấp bổ sung được cung cấp tại thời điểm ra mắt, và tỷ lệ thu hồi này sẽ được áp dụng bất kể thời điểm bán lại trong tương lai”.
Thông tin chi tiết hơn sẽ được công bố khi dự án BTO ra mắt vào tháng 11, nhưng Bộ trưởng Lee nói thêm rằng tỷ lệ này có thể được điều chỉnh cho các dự án khác trong tương lai tùy thuộc vào điều kiện thị trường và mức trợ cấp cần thiết.
Giảm hạn ngạch cho các chương trình ưu tiên
Tiêu chuẩn đủ điều kiện để mua BTO tại các vị trí đắc địa sẽ giống như tiêu chuẩn mua BTO ở những nơi khác.
Tuy nhiên, hạn ngạch phân bổ cho Chương trình Ưu tiên cho Con cái đã kết hôn (Married Child Priority Scheme) sẽ được giảm.
Hiện tại, chương trình này dành riêng 30% số căn hộ BTO cho những người muốn sống cùng hoặc gần cha mẹ hoặc con cái của họ.
Trong tương lai, hạn ngạch cho các dự án PLH sẽ được điều chỉnh tùy theo vị trí của chúng.
Thời gian cư trú tối thiểu (MOP) 10 năm
Chủ sở hữu căn hộ PLH cần hoàn thành MOP 10 năm trước khi có thể bán căn hộ của mình trên thị trường mở hoặc đầu tư vào nhà ở tư nhân.
Ngoài ra, chủ sở hữu không được cho thuê toàn bộ căn hộ vào bất kỳ thời điểm nào, ngay cả sau khi đã qua MOP 10 năm. Chủ sở hữu chỉ có thể cho thuê các phòng trống.
Cả người mua BTO từ HDB và người mua lại căn hộ bán lại sau này đều phải tuân thủ các quy định này.
Bộ trưởng Lee nói: “Những chính sách này giúp tăng cường ý định sở hữu nhà để ở và có thể kiềm chế nhu cầu đầu cơ cũng như kìm hãm giá bán lại.”
Ông nói thêm rằng cơ quan chức năng sẽ xem xét từng trường hợp kháng cáo thực sự có hoàn cảnh đáng thông cảm.
Quy định mua nhà bán lại nghiêm ngặt hơn
Ngoài ra, việc bán lại các căn hộ này chỉ giới hạn cho những người đủ điều kiện mua căn hộ BTO.
Các điều kiện này bao gồm việc đáp ứng mức trần thu nhập hộ gia đình (hiện là 14.000 đô la Singapore) và là một phần của một gia đình hạt nhân đủ điều kiện, chẳng hạn như các cặp vợ chồng đã kết hôn.
Bộ trưởng Lee nói: “Nếu không có những hạn chế này, giá bán lại của các căn hộ tại các vị trí đắc địa này có thể tăng theo thời gian, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người Singapore.
“Do đó, chúng tôi sẽ duy trì các hạn chế bán lại trong ít nhất một nửa thời hạn sở hữu 99 năm, sau đó sẽ xem xét liệu có đánh giá lại chúng hay không.”
Vị trí đắc địa
Thông cáo báo chí cho biết, mô hình PLH sẽ được áp dụng cho các dự án nhà ở công cộng được lựa chọn tại các vị trí đắc địa và trung tâm, chẳng hạn như khu trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, bao gồm cả Vịnh phía Nam.
Dự án đầu tiên được triển khai theo mô hình PLH sẽ ở một địa điểm tại Rochor.
Dự án này, nằm dọc theo đường Kelantan và đường Weld, sẽ có 960 căn hộ ba và bốn phòng ngủ, cùng với 40 căn hộ cho thuê hai phòng ngủ, tất cả sẽ được tích hợp trong cùng một khu nhà ở.
Đáp lại câu hỏi, MND đề cập rằng HDB sẽ triển khai ít nhất một dự án PLH mỗi năm, tuy nhiên con số cụ thể hàng năm và tỷ lệ của chúng trong tổng nguồn cung nhà ở mới có thể thay đổi, tùy thuộc vào các yếu tố như sự sẵn có của địa điểm.
“Thuận mua, vừa bán”
Khi được hỏi làm thế nào cơ quan chức năng sẽ ngăn chặn người mua BTO tăng giá bán các căn hộ trong tương lai để bù đắp cho việc thu hồi trợ cấp, MND cho biết thị trường bán lại hoạt động trên cơ sở “thuận mua, vừa bán”, và người bán sẽ cần có “kỳ vọng thực tế”.
Ngoài ra, MND cũng đề cập rằng mô hình này còn có một số tính năng bổ sung để làm chậm tốc độ tăng giá, chẳng hạn như các hạn chế đối với người mua bán lại đủ điều kiện.
“Những người bán cố gắng tính cả khoản trợ cấp bị thu hồi vào giá bán để tối đa hóa lợi nhuận có thể sẽ thấy mình có ít người mua tiềm năng hơn.”
Hội đồng cho biết thêm rằng người mua các căn hộ PLH bán lại cần phải “xem xét tác động của các điều kiện sở hữu bổ sung”, chẳng hạn như MOP kéo dài và các hạn chế về việc cho thuê toàn bộ căn hộ.
“Không phải là bất biến”
Bộ trưởng Lee cũng nhấn mạnh rằng, giống như các chính sách khác, mô hình PLH “không phải là bất biến”.
“Đây là một dự án hoàn toàn mới, và chúng tôi sẽ tiếp tục đánh giá dựa trên kinh nghiệm từ các dự án mà chúng tôi triển khai trong quá trình này.
“Chúng tôi sẽ thực hiện các điều chỉnh khi cần thiết để đảm bảo mô hình này đạt được mục tiêu của chúng tôi và đáp ứng nhu cầu của người dân Singapore.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
