Mua nhà là một việc quen thuộc với mọi người. Nhưng trước khi mua nhà ở Singapore, bạn cần hiểu nhiều khái niệm khác nhau, vì những thuật ngữ chuyên ngành này không có ở trong nước. Các thuật ngữ như Giấy phép Tạm trú (Temporary Occupation Permit, viết tắt là TOP) và Thuế tem bổ sung cho người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là ABSD) là những thuật ngữ đặc thù trong bối cảnh mua nhà ở Singapore. Vì vậy, nếu bạn có ý định mua nhà ở Singapore, tốt nhất là nên tìm hiểu trước một số thuật ngữ chuyên ngành trong lĩnh vực bất động sản Singapore. Do đó, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về vấn đề Giấy phép Tạm trú và cách kiểm tra thời gian bàn giao căn hộ.
1. Giấy phép Tạm trú (TOP) là gì?
Tại Singapore, Giấy phép Tạm trú thường chỉ ngày mà bạn có thể dọn vào ở một dự án mới xây. Khi nghe giải thích này, bạn có thể thắc mắc, tại sao dọn vào nhà mình đã mua lại cần có Giấy phép Tạm trú? Lý do thực ra rất đơn giản: ở Singapore, tất cả các công trình xây dựng đều cần có sự chấp thuận của chính phủ mới được phép vào ở. Từ góc độ này, Giấy phép Tạm trú thực chất là một văn bản pháp lý, thể hiện rằng chính phủ đã cho phép người mua nhà dọn vào ở. Nhưng điều đáng chú ý là việc xin Giấy phép Tạm trú thường do chủ đầu tư hoàn thành, người mua nhà không cần tham gia.
Vậy công dụng của Giấy phép Tạm trú được thể hiện như thế nào? Lấy một ví dụ, trong một dự án phát triển, các căn hộ đã hoàn thành, nhưng một số tiện ích chung như hồ bơi vẫn đang được xây dựng. Trong trường hợp này, miễn là các căn hộ đã hoàn thành đáp ứng một loạt tiêu chuẩn xây dựng do Cục Xây dựng và Công trình Singapore (BCA) đặt ra, chủ đầu tư có thể nộp đơn xin Giấy phép Tạm trú lên chính phủ, cho phép người mua nhà dọn vào ở sớm. Đồng thời, chủ đầu tư cũng có thể đáp ứng nhu cầu của những người mua tiềm năng thích mua nhà đã hoàn thiện.
Từ góc độ người mua nhà, bạn có thể nắm rõ được diện mạo của ngôi nhà, đây là điểm khác biệt so với các dự án bán trước. Nếu bạn mua nhà chỉ để đầu tư, bạn cũng có thể cho thuê ngay sau khi nhận chìa khóa. Một lợi ích quan trọng khác là vì bạn mua một căn nhà mới xây, chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bạn một năm Thời gian bảo hành sửa chữa khiếm khuyết (Defects Liability Period), do đó không cần lo lắng về các vấn đề bất ngờ phát sinh với ngôi nhà. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi mua một ngôi nhà đã có Giấy phép Tạm trú, bạn phải thanh toán toàn bộ. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về việc mua căn hộ đã có Giấy phép Tạm trú, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
2. Làm thế nào để kiểm tra thời gian bàn giao căn hộ?
Như chúng tôi đã đề cập ở trên, việc xin Giấy phép Tạm trú cần do chủ đầu tư thực hiện, nhưng việc tìm hiểu các bước xin cấp phép cũng có thể giúp bạn phần nào có được câu trả lời cho vấn đề này.
Đầu tiên, chủ đầu tư sẽ chỉ định một người có chuyên môn chịu trách nhiệm (thường là kiến trúc sư đã đăng ký hoặc kỹ sư chuyên nghiệp) để sắp xếp và quản lý việc kiểm tra tại công trường, và người này sẽ gửi yêu cầu kiểm tra công trường đến Cục Xây dựng và Công trình Singapore. Tiếp theo, Cục Xây dựng và Công trình Singapore sẽ đề xuất ngày kiểm tra trong vòng 2 ngày làm việc, và người chịu trách nhiệm phải xác nhận ngày kiểm tra một tuần trước khi kiểm tra thực tế. Sau khi kiểm tra thành công, chủ đầu tư sẽ nộp tất cả các tài liệu cần thiết và giấy phép từ các cơ quan kỹ thuật liên quan khác và chờ đợi được phê duyệt.
Đối với đơn xin Giấy phép Tạm trú thông thường, sau khi chủ đầu tư hoàn tất việc nộp đơn, về cơ bản sẽ phải đợi khoảng 4 tuần. Nếu thời gian gấp rút, chủ đầu tư cũng có thể sử dụng hệ thống xét duyệt nhanh để nhận được giấy phép trong vòng 1 ngày làm việc.
Cuối cùng, khi chủ đầu tư thông báo cho bạn rằng Giấy phép Tạm trú đã được phê duyệt, họ cũng có thể thông báo cho bạn thời gian nhận chìa khóa. Đối với người mua căn hộ, các bước nhận chìa khóa có thể nói là rất đơn giản: bạn chỉ cần mang theo giấy tờ tùy thân để nhận chìa khóa. Tất nhiên, bạn cũng có thể ủy quyền cho người khác nhận thay, chỉ cần người được ủy quyền phải mang theo giấy ủy quyền và bản gốc giấy tờ tùy thân của bạn.
Tất nhiên, nếu sau khi tìm hiểu sơ bộ về thị trường bất động sản Singapore, bạn có ý định mua nhà và muốn tìm hiểu sâu hơn về toàn bộ quy trình và những điều cần lưu ý, bạn cũng có thể liên hệ với nhà môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương Quách Diệu Dương (Leo Kwek) để được tư vấn, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời chuyên nghiệp và chi tiết hơn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
