Vào tháng 11, thị trường nhà ở mới của Singapore đã chứng kiến sự nhiệt tình bùng nổ của người mua, với 2.557 căn nhà ở tư nhân mới được bán trong vòng một tháng, lập kỷ lục cao nhất trong một thập kỷ. Tình trạng bán hết nhà mới đã làm dấy lên đồn đoán liệu chính phủ có đưa ra thêm các biện pháp để hạ nhiệt thị trường bất động sản hay không.
Kể từ năm 2009, Singapore đã đưa ra 12 vòng biện pháp hạ nhiệt để kiềm chế giá bất động sản. Barclays cũng đã công bố một báo cáo cho biết: Do sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường nhà ở tư nhân trong tháng 11, khả năng giá bất động sản tăng đã lớn hơn, và lịch sử có thể lặp lại, người mua nhà có thể sẽ phớt lờ các biện pháp hạ nhiệt và tiếp tục tham gia thị trường. Những người quan sát cũng tin rằng theo xu hướng này, giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao, tái hiện lại câu chuyện thần thoại làm giàu từ việc mua nhà từ năm 2017 đến 2019.
Mục lục
Sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm 2024 đến từ đâu?
Doanh số bán hàng tháng 11 của Singapore tăng vọt 246,5% so với tháng 10, bao gồm cả căn hộ chung cư cao cấp (executive condominium), tổng cộng đã bán được 2.891 căn nhà mới. Đây là tháng có doanh số bán hàng cao nhất trong hơn một thập kỷ tại Singapore.
Thị trường tăng giá sắp đến rồi sao?
Chuyên gia bất động sản cao cấp của SinhuaLe, ông Leo Kwok, đã đưa ra quan điểm của mình: đừng hoảng sợ, thị trường bất động sản Singapore sẽ tương đối ổn định trong một hoặc hai năm tới, và thị trường hiện tại không cần các biện pháp hạ nhiệt. Tuy nhiên, những người mua đã sẵn sàng nên hành động khi thời cơ đến, dự báo giá thuê nhà ở Singapore năm sau sẽ tăng 4% và giá nhà cũng sẽ tiếp tục tăng theo xu hướng giảm lãi suất.
Mặc dù doanh số bán nhà mới trong tháng 11 rất mạnh, nhưng đây là do nhu cầu tích lũy trong 10 tháng đầu năm được giải tỏa. Thị trường bất động sản Singapore từ tháng 1 đến tháng 10 có thể coi là “thời kỳ khô hạn”, với trung bình chỉ bán được 440 căn mỗi tháng. Tổng hợp lại, dự kiến tổng doanh số bán nhà ở tư nhân cả năm nay sẽ dao động từ 7.500 đến 7.800 căn, thậm chí còn thấp hơn so với dữ liệu của năm ngoái. Do đó, thị trường hiện tại không có bong bóng và không cần áp dụng các biện pháp hạ nhiệt.
Kêu gọi các biện pháp hạ nhiệt vừa không hợp lý vừa không công bằng
Trên mạng lan truyền các bình luận rằng chính phủ có thể điều chỉnh Thuế mua nhà bổ sung (ABSD), và không loại trừ khả năng nhắm vào người mua nhà lần đầu là công dân địa phương. Các giao dịch nhà ở trên 1 triệu đô la Singapore sẽ phải chịu 5% ABSD.
Các biện pháp hạ nhiệt năm 2023 đã tăng Thuế mua nhà bổ sung (ABSD) đối với người mua nước ngoài từ 30% lên 60% nhằm kiềm chế hoạt động đầu cơ bằng “tiền nóng” của người nước ngoài. Hiện tại, người mua nước ngoài chỉ chiếm 6% khối lượng giao dịch, vì vậy không có khả năng hoạt động đầu cơ đang đẩy giá nhà lên cao. Hầu hết người mua là công dân Singapore hoặc thường trú nhân (PR), với nhu cầu ở thực và nhu cầu nâng cấp nhà ở là động lực chính của thị trường.
Đối với lời kêu gọi tiếp tục tăng Thuế mua nhà bổ sung (ABSD) để kiềm chế thị trường bất động sản nóng, Leo cho rằng: “Đối với những người mua nhà lần đầu, việc đánh thuế họ vừa không hợp lý vừa không công bằng. ABSD được thực hiện để kiềm chế hoạt động đầu cơ, trong khi nhà ở đầu tiên là nhu cầu ở thực hoặc nhu cầu nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB, đây là hai việc khác nhau và không thể gộp chung. Việc đánh thuế người mua có nhu cầu thực sự sẽ ảnh hưởng đến nhóm người mua thực, điều này đi ngược lại chính sách ‘người cày có ruộng’ mà Singapore đã theo đuổi trong nhiều năm.”
Bài viết liên quan:
Thị trường bất động sản Singapore năm 2025 sẽ hoạt động như thế nào?
Về xu hướng tương lai của thị trường bất động sản Singapore, Leo cho rằng vẫn sẽ chủ yếu là “ổn định” – giá nhà sẽ “tăng trưởng ổn định”, người mua cần “giữ vững tâm lý”. Các ngân hàng và tổ chức phân tích lớn cũng cho rằng mức tăng giá nhà ở tư nhân tại Singapore vào năm 2025 sẽ vào khoảng 5%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Singapore năm 2025 là gì?
Cải thiện các yếu tố cơ bản: Dữ liệu tháng 11 năm 2024 cho thấy nền kinh tế Singapore cải thiện vượt kỳ vọng, doanh nghiệp tăng cường tuyển dụng, dân số tiếp tục đổ về, số lượng người có giấy phép lao động (EP) tăng vọt. Các chỉ số này khiến mọi người tiếp tục lạc quan về năm 2025. Tuy nhiên, các vấn đề địa chính trị toàn cầu cũng có thể ảnh hưởng đến kinh tế Singapore, từ đó gây ra biến động trên thị trường bất động sản, tôi đề nghị người mua nhà nên giữ thái độ lạc quan thận trọng.
Nguồn cung tăng: Để cân bằng thị trường, chính phủ có kế hoạch cung cấp khoảng 8.505 lô đất cho nhà ở mới trong nửa đầu năm 2025, tăng so với quý trước. Tháng 11 năm 2024 có sáu dự án mới được khởi động, mỗi dự án đều có những điểm nổi bật và sự khan hiếm riêng, và tất cả đều hướng đến thị trường đại chúng, thúc đẩy phần lớn doanh số bán hàng. Số lượng nhà ở được xây dựng trong năm tới cũng sẽ tăng, và sự quan tâm của người mua cũng sẽ tiếp tục. Nhiều lựa chọn hơn có thể đồng nghĩa với việc có nhiều khả năng tìm được ngôi nhà ưng ý và cơ hội mua nhà lớn hơn. Từ góc độ của chính phủ, việc cung cấp đất liên tục là để mang lại cho người mua nhiều lựa chọn nhằm ổn định biến động thị trường.
Nguồn cung tăng nhưng vẫn không đủ cầu: Dân số Singapore đã tăng lên hơn 6 triệu người, số lượng nhà ở công cộng HDB và căn hộ mới xây không thể theo kịp tốc độ tăng dân số. Có thể nói là “cung không đủ cầu”, đây cũng là lý do tại sao các dự án tiềm năng và chất lượng cao bị mua hết nhanh chóng.
Nhu cầu mua nhà: Những người mua nhà với mục đích phân bổ tài sản sẽ tiếp tục tham gia thị trường để phòng chống lạm phát và củng cố bảng cân đối tài sản gia đình. Ngoài ra, kỳ vọng lãi suất thấp hơn trong chu kỳ cắt giảm lãi suất toàn cầu sẽ giảm bớt áp lực trả góp hàng tháng cho người mua, cũng sẽ thúc đẩy tâm lý mua nhà. Hơn nữa, dữ liệu công bố vào tháng 10 cho thấy giá nhà ở công cộng HDB bán lại đã tăng liên tiếp trong 18 quý, ngày càng có nhiều “căn hộ triệu đô” với giá bán lại đạt một triệu đô la Singapore, nhu cầu nâng cấp lên nhà ở tư nhân của các chủ sở hữu nhà HDB có túi tiền rủng rỉnh cũng sẽ tiếp tục được giải phóng.
Tâm lý người mua: Ngược lại, những người mua đang quan sát và kén chọn, sự không chắc chắn về kinh tế trong tương lai, và nhiều hàng tồn kho chưa bán được cũng có thể hạn chế không gian tăng giá nhà hơn nữa.
Nhu cầu đầu cơ: Phải nói rằng, thị trường bất động sản Singapore vẫn là một trong những nơi có giá trị đầu tư nhất trên thế giới. Vốn tìm kiếm lợi nhuận sẽ đổ vào cùng với những người giàu có đang tập trung tại Singapore. Dòng dân số ròng, đặc biệt là dòng người có tài sản ròng cao, sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
