Môi trường chính trị ổn định, nền kinh tế thịnh vượng, cùng với hệ thống y tế và giáo dục hàng đầu thế giới của Singapore đã thu hút các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu đến đây mua nhà. Tại quốc đảo sầm uất “tấc đất tấc vàng” này, dòng vốn nước ngoài khổng lồ đổ vào thị trường bất động sản khiến nhu cầu thường xuyên vượt cung, đẩy giá bất động sản lên mức đặc biệt đắt đỏ. Dữ liệu ước tính từ trang web của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho thấy, tính đến ngày 19 tháng 12 năm 2021, người mua nước ngoài đã mua 6.211 đơn vị nhà ở tư nhân trong nước vào năm ngoái, chiếm 17,3% tổng khối lượng giao dịch; tổng giá trị giao dịch đạt 15,52 tỷ đô la Singapore, chiếm 20,8% tổng giá trị giao dịch nhà ở tư nhân.
Trong tất cả các loại hình bất động sản tại Singapore, đắt nhất chính là biệt thự. Những người mua nước ngoài giàu có đang nhắm đến loại hình bất động sản đáng mơ ước nhất với quyền sở hữu đất riêng – nhà ở có đất (còn được gọi là “biệt thự” hay “dinh thự”). Tuy nhiên, nhà ở có đất tại Singapore thường chỉ cho phép công dân Singapore mua, ngoài ra chỉ có một số rất ít thường trú nhân được phép mua sau khi được chính quyền phê duyệt. Chỉ có 5% công dân Singapore sống trong những ngôi nhà có đất này, vì giá của chúng thường nằm ngoài tầm với của người bình thường. Bất động sản có đất mang đến một biểu tượng của địa vị danh giá do tính khan hiếm và độc đáo của nó.
Tất nhiên, việc người nước ngoài muốn mua biệt thự tại Singapore không phải là không có cách. Những người mua quan tâm có thể tiếp tục đọc bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết.
Bài viết liên quan:
Mục lục
Tình hình thị trường bất động sản có đất ở Singapore như thế nào?
Là một quốc gia nhỏ với diện tích chỉ 728,6 km vuông, việc sở hữu một căn nhà có đất là ước mơ cuối cùng của mọi người dân Singapore.
Mặc dù Singapore là một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất thế giới, nhưng tại quốc gia khan hiếm đất đai này, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhà ở tại Singapore được cấu thành từ 2 phần.
Thứ nhất là nhà ở công cộng, tức là “nhà HDB”, chiếm khoảng 78,3% tổng số nhà ở.
Thứ hai là nhà ở tư nhân, bao gồm 16,5% nhà ở không có đất và 4,9% nhà ở có đất.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Singapore, tính đến năm 2021, Singapore có khoảng 68.500 căn nhà ở có đất.
Biệt thự ở Singapore là gì?
Biệt thự ở Singapore được gọi là “nhà ở có đất”, là những ngôi nhà có đất mà chủ sở hữu có quyền sở hữu đất. Tại Singapore, thuật ngữ nhà ở có đất thường dùng để chỉ nhà liền kề, nhà song lập hoặc nhà đơn lập hoàn toàn.
Biệt thự ở Singapore có một số loại, chủ yếu là:
- Nhà liền kề (Terrace House)
- Biệt thự song lập (Semi-detached House)
- Biệt thự đơn lập (Detached House, Bungalow)
- Biệt thự cao cấp (Good Class Bungalow, viết tắt là GCB)
Ngoài ra còn có các loại hình như nhà phố thương mại (Shophouse), nhà phố liền kề (Townhouse) và nhà cụm (Cluster House).
Nhà liền kề (Terrace house)
Nhà liền kề là một dãy nhà có đất gồm ít nhất ba căn nhà nối liền nhau, các căn nhà nằm cạnh nhau được nối bằng tường chung, mỗi căn có tường trước sau và mái nhà riêng, do đó có tên là “nhà liền kề”. Đây là một loại hình nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng thấp.
Biệt thự song lập (Semi-detached House)
Biệt thự song lập là hai căn nhà liền kề hoặc lưng tựa lưng, với diện tích lô đất tối thiểu là 200 mét vuông, được ngăn cách bởi một bức tường chung.
Biệt thự song lập cũng có không gian riêng và mức độ riêng tư cao hơn nhà liền kề. Tất cả các tiện ích đều nằm bên trong biệt thự, hoàn toàn thuộc sở hữu của chủ nhà.
Biệt thự đơn lập (Detached House) và Bungalow
Biệt thự đơn lập là loại nhà “độc lập”, không liền kề với các tòa nhà khác. Đây là một trong những loại nhà ở có đất lớn nhất tại Singapore, với diện tích đất thường trên 400 mét vuông. Kiến trúc và cấu trúc tường của biệt thự đơn lập không nối liền với bất kỳ bất động sản có đất nào khác, do đó mang lại sự riêng tư và độc quyền cao cho cư dân. Số lượng biệt thự loại này ở Singapore tương đối hạn chế. Do các khu biệt thự nằm ở những vị trí có mật độ dân số thấp, môi trường sống khá yên tĩnh và thoải mái.
Biệt thự cao cấp (GCB, hay còn gọi là “Good Class Bungalow”)
Biệt thự cao cấp (Good Class Bungalow) là loại hình nhà ở có đất danh giá và độc đáo nhất tại Singapore. Diện tích lô đất tối thiểu của GCB phải là 1.400 mét vuông. Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) đã quy hoạch các khu vực cho GCB, chủ yếu phân bố tại 39 khu vực Good Class Bungalow được chỉ định trong các quận 10, 11, 20, 21 và 23 (như hình dưới đây).
Hiện tại, trên toàn Singapore có khoảng 2.800 biệt thự cao cấp. Do GCB cực kỳ hiếm và có giá trị rất cao, những người mua loại biệt thự này thường là những người giàu có và quyền lực.
Nhà phố liền kề (Townhouse) và Nhà cụm (Cluster House)
Nhà phố liền kề và nhà cụm là một dãy “nhà ở có đất phân tầng” (strata landed housing) nằm liền kề nhau, là một loại hình nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, tương tự như nhà ở có đất được xây dựng trong một khu chung cư. Chủ sở hữu của nhà phố liền kề và nhà cụm vừa có được không gian rộng rãi, yên tĩnh của nhà ở có đất, thể hiện địa vị danh giá, vừa được tận hưởng đầy đủ các tiện ích của một chung cư tư nhân, bao gồm phòng tập gym, câu lạc bộ, hồ bơi và dịch vụ an ninh.
Khác với nhà ở có đất, chủ sở hữu của nhà phố liền kề và nhà cụm không sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ngôi nhà, mà chia sẻ chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các chủ sở hữu khác, tức là “sở hữu phân tầng” (Strata Title). Nói một cách đơn giản, nhà phố liền kề và nhà cụm là sự kết hợp giữa nhà ở có đất và chung cư.
Chính phủ Singapore vào tháng 4 năm 2012 đã quy định rằng các nhà phát triển sẽ không còn được phép xây dựng nhà ở có đất phân tầng trong các dự án có tình trạng “chung cư”. Động thái này đã ngăn chặn một kẽ hở cho phép người nước ngoài mua nhà ở có đất phân tầng trong các dự án như vậy mà không cần sự cho phép của Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit, viết tắt là LDAU). Tuy nhiên, người nước ngoài vẫn có thể mua nhà ở có đất phân tầng trong các chung cư đã được Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) phê duyệt.
Có thể tìm thấy biệt thự ở đâu?
Biệt thự ở Singapore chủ yếu tập trung ở 2 khu vực: đảo chính Singapore và đảo Sentosa.
Mặc dù có thể tìm thấy nhà ở có đất ở các khu vực khác nhau của Singapore, nhưng phần lớn chúng nằm ở khu vực miền Trung và Đông Bắc. Những căn nhà ở có đất sang trọng nhất cũng có thể được tìm thấy tại Sentosa Cove. Theo dữ liệu từ List International Realty Pte Ltd, tính đến quý 1 năm 2019, 53,5% bất động sản có đất của Singapore nằm ở Quận 10, Quận 15, Quận 16, Quận 19 và Quận 20. Trong đó, Quận 19 có số lượng nhà ở có đất nhiều nhất – chiếm 15,8% tổng số, tiếp theo là Quận 15, Quận 10, Quận 16 và Quận 20. Biểu đồ dưới đây cho thấy sự phân bố số lượng của từng loại biệt thự trong năm khu vực này.
Ngoài ra, Sentosa Cove, với tư cách là một khu nghỉ dưỡng ven biển và địa điểm du lịch nổi tiếng, sở hữu những khu đất biệt thự sang trọng nhất Singapore. Nằm ở phía nam của đảo chính Singapore, Sentosa Cove không chỉ là hòn đảo nghỉ dưỡng bình dị của Singapore mà còn là khu vực duy nhất mà người nước ngoài có thể mua nhà ở có đất tại Singapore, thu hút nhiều người nước ngoài đầu tư và định cư tại đây.
Ai có thể mua biệt thự ở Singapore?
Do quy định của Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act) của Singapore, tất cả công dân Singapore đều đủ điều kiện để mua nhà ở có đất (biệt thự) tại Singapore.
Vậy, người nước ngoài và Thường trú nhân (PR) có thể mua không?
Do diện tích đất hạn chế, Singapore có những quy định rõ ràng về việc người nước ngoài mua nhà ở tư nhân có đất. Trừ khi là Thường trú nhân (PR) được Bộ Pháp luật công nhận có đóng góp đặc biệt cho Singapore, nếu không sẽ không được phép mua biệt thự. Những người từ bỏ quyền công dân hoặc thường trú nhân Singapore phải bán đi các bất động sản tư nhân có đất mà họ đang sở hữu.
Số lượng Thường trú nhân đủ điều kiện mua nhà mỗi năm không nhiều. Những người có ý định mua cần phải nộp đơn xin phê duyệt từ Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit, viết tắt là LDAU) thuộc Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore (Singapore Land Authority, viết tắt là SLA) trước khi có thể mua nhà ở có đất tại Singapore. Có thể nộp đơn trực tuyến, nhưng cần phải trả một khoản phí không hoàn lại.
Vậy, tiêu chí phê duyệt là gì? Mỗi người nộp đơn sẽ được đánh giá theo từng trường hợp cụ thể và xem xét các yếu tố bao gồm nhưng không giới hạn ở: (a) đã là Thường trú nhân Singapore ít nhất năm năm; (b) phải có đóng góp kinh tế đặc biệt cho Singapore. Các yếu tố như thu nhập chịu thuế của người nộp đơn tại Singapore sẽ được xem xét trong quá trình đánh giá.
Ngoại lệ duy nhất là các biệt thự trong khu vực Sentosa Cove. Người nước ngoài, bao gồm cả những người không phải là thường trú nhân, cũng có thể mua đất và nhà ở tư nhân có đất tại Sentosa Cove, tuy nhiên, quyền sở hữu của các bất động sản này thường chỉ là 99 năm và người mua nước ngoài không được phép cho thuê.
Bài viết liên quan:
Giá biệt thự ở Singapore như thế nào?
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
Bất động sản ở Singapore có thể được chia thành ba loại chính: nhà HDB, chung cư và nhà ở có đất. Trong đó, giá nhà HDB mới do chính phủ quy định, trong khi giá chung cư và nhà ở có đất hoàn toàn chịu ảnh hưởng của kinh tế thị trường tự do. Đối với các biệt thự được giao dịch tự do trên thị trường, giá của chúng hoàn toàn dựa trên ba từ khóa quan trọng nhất của bất động sản – “vị trí, vị trí và vị trí”. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá biệt thự ở Singapore bao gồm quyền sở hữu, diện tích, tình trạng mới cũ, chất lượng nhà ở, tính khan hiếm, v.v.
Giá trị của đất đai
Để ví dụ: một người Singapore nói, “Tôi sống trong một căn nhà có đất ở Bukit Timah.” cũng giống như một người Bắc Kinh nói, “Tôi có một căn tứ hợp viện ở vành đai 3.” Người Trung Quốc khi mua biệt thự thường quan tâm đến kiến trúc và thiết kế có hoành tráng, rộng rãi hay không, trong khi ở Singapore, việc mua biệt thự chú trọng vào mảnh đất bên dưới công trình.
Tại Singapore, nhà ở có đất và chung cư sử dụng cùng một loại quyền sở hữu – sở hữu vĩnh viễn (freehold) hoặc sở hữu 99 năm/sở hữu có thời hạn (leasehold). Tuy nhiên, không giống như chung cư, phần lớn nhà ở có đất là sở hữu vĩnh viễn. 90% nhà ở có đất là sở hữu vĩnh viễn, trong khi 10% còn lại là sở hữu có thời hạn. Về giá cả, nhà ở có đất sở hữu vĩnh viễn sẽ có giá cao hơn một chút so với nhà ở có đất sở hữu có thời hạn. Điều này liên quan đến các tài liệu về quyền sử dụng đất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá biệt thự phức tạp hơn nhiều so với chung cư, và sự chênh lệch về giá cũng rất lớn.
Theo dữ liệu của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), tính đến năm 2021, giá trung bình của nhà ở có đất sở hữu vĩnh viễn là 1.540 đô la Singapore mỗi feet vuông, trong khi giá trung bình của nhà ở có đất sở hữu có thời hạn là 1.047 đô la Singapore mỗi feet vuông, chênh lệch 46,8%.
Bài viết liên quan:
Các loại biệt thự đa dạng, phù hợp với mọi túi tiền
Theo loại hình biệt thự, giá của nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thự cao cấp cũng tăng dần từ thấp đến cao. Một căn nhà liền kề cũ ở khu vực ngoài trung tâm cũng có thể mua được với giá hơn hai triệu đô la. Trong khi đó, những biệt thự cao cấp nhất có thể lên tới hàng chục triệu đô la.
Những người giàu mới nổi trong lĩnh vực công nghệ, có trình độ học vấn cao và tầm nhìn quốc tế rộng mở, cũng ưa chuộng các biệt thự cao cấp tại Singapore. Theo truyền thông, CEO của TikTok phiên bản quốc tế, Chew Shou Zi, đã lên kế hoạch chi 86 triệu đô la Singapore để mua một căn GCB tại Queen Astrid Park. Những người mua biệt thự cao cấp ở Singapore thường là những cái tên nổi tiếng, chẳng hạn như: ông chủ Haidilao Zhang Yong, ông chủ Dyson James Dyson, ông chủ Razer Min-Liang Tan, nhà đồng sáng lập Grab Anthony Tan và ông chủ SecretLab Ian Ang, v.v.
Giá giao dịch thị trường biệt thự điển hình tại Singapore
Để thể hiện giá biệt thự tại Singapore một cách trực quan hơn, dưới đây là một số giá giao dịch của các biệt thự.
Tên dự án: The Ford@Holland
Địa chỉ: 1 Ford Avenue
Loại hình bất động sản: Nhà phố liền kề (Townhouse)
Quyền sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Diện tích: 306 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 4,028 triệu đô la Singapore
Tên dự án: Thomson Grand
Địa chỉ: 11 Sin Ming Walk
Loại hình bất động sản: Nhà cụm (Cluster House)
Quyền sở hữu: Sở hữu 99 năm (từ năm 2010)
Diện tích: 506 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 3,1 triệu đô la Singapore
Địa chỉ: 17 Siglap Walk
Loại hình bất động sản: Nhà liền kề (Terrace house)
Quyền sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Diện tích đất: 171,4 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 3,23 triệu đô la Singapore
Địa chỉ: 14 Namly Garden
Loại hình bất động sản: Biệt thự song lập (Semi-detached House)
Quyền sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Diện tích đất: 298 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 6,52 triệu đô la Singapore
Địa chỉ: 492 Holland Road
Loại hình bất động sản: Biệt thự đơn lập (Detached House)
Quyền sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Diện tích đất: 570 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 12 triệu đô la Singapore
Địa chỉ: 30 Nassim Road
Loại hình bất động sản: Biệt thự cao cấp (GCB)
Quyền sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Diện tích đất: 2.987 mét vuông
Giá giao dịch gần nhất: 128,8 triệu đô la Singapore
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
