Mặc dù tháng 8 trùng với Lễ Vu Lan (Tháng Cô hồn), nhu cầu đối với nhà ở tư nhân không có đất nền vẫn mạnh mẽ, giá cả tăng cao và nhiều căn hộ được giao dịch. Theo kinh nghiệm những năm trước, doanh số bán hàng thường chậm lại trong Tháng Cô hồn.
Theo dữ liệu mới nhất được công bố vào thứ Ba (ngày 14 tháng 9) bởi trang web bất động sản SRX, mặc dù mức tăng giá bán lại căn hộ trong tháng 8 thấp hơn mức 0,9% của tháng 7, nhưng vẫn tăng 0,5% so với tháng trước.
So với tháng 8 năm 2020, giá bán lại đã tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xét theo tháng, giá nhà ở khu vực ngoại ô ghi nhận mức tăng lớn nhất, ở mức 0,9%.
Giá nhà tại khu vực trung tâm Singapore tăng 0,3%, trong khi giá nhà ở khu vực ven trung tâm giảm 0,2%.
Số lượng căn hộ bán ra đã tăng hai tháng liên tiếp, ước tính số căn hộ bán lại trong tháng 8 là 1.860 căn, tăng 4,9% so với 1.773 căn của tháng 7.
Khối lượng giao dịch trong tháng 8 năm nay cao hơn 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 79,5% so với khối lượng giao dịch trung bình của tháng này trong 5 năm qua.
Phần lớn các giao dịch là nhà ở khu vực ngoại ô, chiếm 60,4% tổng khối lượng giao dịch trong tháng 8.
Khoảng 23% giao dịch diễn ra ở khu vực ven trung tâm, 16,5% còn lại diễn ra ở các khu vực đắc địa hoặc Vùng Trung tâm Lõi.
Nhà môi giới bất động sản cao cấp tại Singapore, ông Quek Yao Yang, cho biết, do nguồn cung nhà ở tư nhân tại khu vực ngoại ô không đủ đáp ứng nhu cầu, doanh số bán hàng trong tháng 8 vẫn rất sôi động.
Ông nói: “Nhiều người nâng cấp từ nhà HDB, đặc biệt là những người vừa bán nhà HDB gần đây, đã chuyển sang thị trường bán lại để tìm kiếm nhà ở thay thế.”
Khi ngày càng có nhiều người làm việc tại nhà, nhu cầu về không gian sống lớn hơn cũng tăng lên, vì vậy một số người bắt đầu mua những căn nhà lớn hơn trên thị trường bán lại vì chúng có giá phải chăng hơn so với nhà mới.
Nhà môi giới bất động sản cao cấp Singapore, ông Quek Yao Yang, cũng chỉ ra rằng nhu cầu mạnh mẽ và giá cả tăng cao của nhà ở công cộng (HDB), cùng với những lo ngại về sự chậm trễ nhiều lần của các dự án nhà ở đặt trước (BTO), có thể đã góp phần vào nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường bán lại căn hộ tư nhân, mang lại sự chắc chắn hơn. Những người mua đã bán nhà HDB có thể lựa chọn một căn nhà nâng cấp với giá phải chăng trên thị trường bán lại căn hộ tư nhân.
Giá giao dịch cao nhất cho một căn hộ bán lại vào tháng trước là một căn hộ có hợp đồng thuê 99 năm tại Eden Residences Capitol, tọa lạc tại đường Stamford Road, với giá 21,4 triệu đô la Singapore.
Căn hộ này là một căn penthouse có diện tích 6.609 feet vuông (khoảng 614 mét vuông), với năm phòng ngủ và có thể linh hoạt chuyển đổi một trong các phòng thành phòng làm việc.
Giá giao dịch cao nhất cho một căn hộ ở khu vực ven trung tâm là một căn hộ có hợp đồng thuê 99 năm tại Reflections at Keppel Bay, tọa lạc tại HarbourFront, với giá 8,2 triệu đô la Singapore.
Tại khu vực ngoại ô, một căn penthouse bảy phòng ngủ tại dự án A Treasure Trove, một chung cư có hợp đồng thuê 99 năm ở Punggol, đã được bán với giá 3,7 triệu đô la Singapore.
Nhà môi giới bất động sản Singapore, ông Quek Yao Yang, dự đoán rằng nhu cầu bán lại căn hộ tư nhân sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới, trừ khi có các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới được đưa ra và dịch Covid-19 được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Theo chỉ số giá bán lại của trang web bất động sản SRX, giá căn hộ bán lại đã tăng 6,4% cho đến nay, và giá bán lại trong năm nay có thể sẽ tiếp tục tăng, cuối cùng vượt qua mức 8%.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
