Báo cáo hàng tháng về doanh số bán nhà ở tư nhân của Anjia SG
Tháng 11 năm 2021
Doanh số bán nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC)
(Tháng 10 năm 2021 so với Tháng 11 năm 2021)
Tháng 11 năm 2021, doanh số bán nhà ở tư nhân mới đạt 1.547 căn (không bao gồm EC), tăng vọt 70% so với tháng trước. Hai dự án mới là Canninghill Piers và The Commodore có tỷ lệ hấp thụ tốt, chiếm tổng cộng 48% doanh số tháng 11. Đây là doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 11 cao nhất kể từ tháng 11 năm 2011 với 1.702 căn được giao dịch. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số của các nhà phát triển trong tháng trước đã tăng gấp đôi so với 774 căn của tháng 11 năm 2020.
Doanh số tại Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) hay các khu vực ven đô thị đã dẫn đầu trong tháng 11 năm 2021, với tổng cộng 910 căn mới được bán ra. Sự ra mắt thành công của Canninghill Piers, với 576 căn được bán với giá trung bình S$2,887 mỗi feet vuông, đã trở thành động lực chính thúc đẩy doanh số RCR trong tháng 11. Theo sau là Khu vực ngoài trung tâm (OCR), với 459 căn nhà ở tư nhân mới được bán ra, doanh số được dẫn dắt bởi 164 căn được bán tại The Commodore ở khu vực Canberra, Sembawang (giá trung bình là S$1,513 mỗi feet vuông). Cùng lúc đó, Khu vực trung tâm cốt lõi (CCR) có tổng cộng 178 căn mới được giao dịch trong tháng 11, khi người mua tiếp tục lựa chọn các căn hộ ưng ý từ các dự án hiện có như The Avenir và Leedon Green.
Doanh số tháng 11 đã nâng tổng số giao dịch nhà ở tư nhân mới trong 11 tháng đầu năm 2021 lên 12.467 căn, và đã vượt qua doanh số hàng năm của bảy năm qua. Cố vấn bất động sản Singapore Quách Diệu Dương (Leo Kwek) dự kiến doanh số bán nhà ở tư nhân mới năm 2021 sẽ vượt 13.000 căn, và đây sẽ là doanh số hàng năm cao nhất kể từ năm 2013 với 14.948 căn được bán ra.
Doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 11 đã tỏa sáng, là dữ liệu bán hàng tháng 11 tốt nhất trong 10 năm qua, đưa thị trường bất động sản kết thúc năm 2021 một cách hoàn hảo với đà tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu nhà ở tư nhân mới tốt cùng với việc giảm lượng tồn kho chưa bán được sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của các nhà phát triển đối với các dự án mới sắp ra mắt và trong việc đánh giá mua lại đất đai.
Hai dự án thúc đẩy doanh số tháng 11 là Canninghill Piers, nằm trên địa điểm cũ của Liang Court bên bờ sông Singapore và gần Fort Canning, và The Commodore, gần ga tàu điện ngầm Canberra (Canberra MRT Station). Hai dự án mới này đã thu hút các nhóm người mua khác nhau trên thị trường. Canninghill Piers thu hút các nhà đầu tư, chủ sở hữu tự ở và người nước ngoài, trong khi The Commodore thu hút người mua nhà ở phân khúc đại chúng và những người nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB.
Về số lượng căn hộ được tung ra, các nhà phát triển đã đưa ra thị trường 1.283 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) vào tháng 11 năm 2021, tăng 94% so với 661 căn được tung ra tháng trước. Hai dự án mới là Canninghill Piers và The Commodore chiếm tổng cộng 71% tổng số căn được tung ra trong tháng 11, với số lượng lần lượt là 696 và 219 căn.
Bảng 1. Chi tiết doanh số bán nhà ở tư nhân mới
Theo lệnh cấm mua bán trên hệ thống thông tin bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị, người nước ngoài và Thường trú nhân Singapore (PR) lần lượt chiếm 5,6% và 13,1% doanh số bán nhà ở tư nhân mới không có đất nền vào tháng 11 năm 2021. Trong khi đó, công dân Singapore đã mua 81,2% nhà ở tư nhân không có đất nền trong tháng 11, giảm nhẹ so với mức 83% của tháng 10 (xem Bảng 2).
Bảng 2. Tình trạng cư trú và quốc tịch của người mua nhà ở tư nhân mới không có đất nền
Xem xét tình trạng cư trú và quốc tịch của người mua nhà ở tư nhân mới tại các khu vực trong tháng 11 năm 2021 (xem Bảng 3), người nước ngoài chiếm 12,9% người mua tại CCR, trong khi công dân Singapore chiếm 74,2%. Đồng thời, nhà ở tại RCR hoặc khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến với người nước ngoài và Thường trú nhân Singapore – họ đã mua hơn 20% nhà ở tư nhân không có đất nền tại khu vực RCR. Quách Diệu Dương (Leo Kwek) dự đoán rằng, với việc ra mắt nhiều dự án ở khu vực trung tâm hơn và việc mở lại biên giới theo chương trình Làn đường Du lịch cho người đã tiêm chủng (VTL), sự quan tâm của người mua đối với nhà ở khu vực trung tâm sẽ tiếp tục tăng trưởng. VTL sẽ cho phép nhiều người mua nước ngoài và nhà đầu tư quốc tế đến Singapore để xem nhà.
Bảng 3. Tình trạng cư trú và quốc tịch của người mua nhà ở tư nhân mới theo khu vực tháng 11 năm 2021
Theo lệnh cấm mua bán, về mặt giá cả, trong số các nhà ở tư nhân mới không có đất nền được giao dịch vào tháng 11 năm 2021, khoảng 61,5% có giá dưới 2 triệu đô la Singapore (xem Hình 1), tương đương với dữ liệu của tháng 10 (61%). Trong đó, phần lớn các giao dịch dưới 2 triệu đô la Singapore là nhà ở tại RCR (52,3%), tiếp theo là OCR (40%), và các căn hộ CCR chiếm phần nhỏ nhất (7,8%).
Hình 1: Giá bán nhà ở tư nhân mới không có đất nền tháng 11 năm 2021
Bảng 4. Bảng xếp hạng doanh số bán nhà ở tư nhân mới tháng 11 năm 2021 (không bao gồm EC)
Triển vọng
Với kết quả kinh doanh mạnh mẽ trong tháng 11, khả năng doanh số tháng 12 vượt qua tháng 11 là không cao. Tuy nhiên, các dự án mới dự kiến ra mắt trong tháng 12 vẫn sẽ tạo ra một làn sóng sôi động, với Perfect Ten tại Bukit Timah (CCR) và Mori tại đường Guillemard/Jalan Molek (RCR) sẽ góp phần vào doanh số tháng 12. Hai dự án sắp ra mắt này, cùng với các dự án nhà ở trung tâm đã mở bán trước đó, sẽ là những lựa chọn nhà ở hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, bao gồm cả người nước ngoài hiện có thể đến Singapore xem và mua nhà thông qua VTL.
Quách Diệu Dương (Leo Kwek) dự đoán rằng doanh số bán nhà ở tư nhân mới cho cả năm 2021 sẽ vượt 13.000 căn. Các dự án mới hấp dẫn, lãi suất
tốt, xu hướng làm việc tại nhà, mong muốn đầu tư vào bất động sản để chống lạm phát, và danh tiếng của Singapore như một thiên đường đầu tư an toàn, là những yếu tố chính thúc đẩy người mua nâng cấp hoặc tham gia thị trường trong năm nay.
Khi Singapore dần tiến tới ‘sống chung với Covid’, và tỷ lệ tiêm chủng cao mở đường cho việc mở thêm nhiều VTL, Quách Diệu Dương (Leo Kwek) lạc quan về triển vọng thị trường bất động sản năm 2022. Do lạm phát có thể gia tăng vào năm 2022, nhiều người mua sẽ chuyển sang sử dụng bất động sản nhà ở để phòng ngừa lạm phát. Tuy nhiên, nếu lạm phát dẫn đến lãi suất tăng mạnh, chi phí vay tăng có thể làm nản lòng người mua nhà.
Trừ khi dịch Covid-19 trở nên tồi tệ hơn hoặc có một đợt biện pháp hạ nhiệt mới, Quách Diệu Dương (Leo Kwek) dự kiến rằng, trong bối cảnh lượng tồn kho chưa bán được giảm và số lượng dự án mới quy mô lớn có hạn, doanh số bán nhà ở tư nhân mới vào năm 2022 sẽ chậm lại và đạt từ 11.000 đến 12.000 căn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
