Nhà ở tại Singapore nổi tiếng đắt đỏ. Giá căn hộ chung cư lại càng khó với tới. Đối với những chủ sở hữu nhà ở công cộng HDB mong muốn trải nghiệm sự thoải mái, tiện lợi và an toàn ở cấp độ cao hơn, việc sở hữu một căn hộ chung cư, vốn là biểu tượng của thành công và sự giàu có, là một lựa chọn tự nhiên cho bước tiếp theo. Với vai trò là một khoản đầu tư, căn hộ chung cư dường như tăng giá nhanh hơn so với nhà ở HDB, do đó có tiềm năng tạo ra thu nhập lớn hơn.
Những điều cần cân nhắc trước khi đầu tư vào căn hộ chung cư tại Singapore
Có lý do để bạn lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng trước khi mua căn hộ. Giá trung bình của căn hộ chung cư phổ thông ở Singapore là 1.375 đô la mỗi foot vuông, trong khi giá trung bình của nhà ở HDB là 514 đô la mỗi foot vuông. Trong thời gian trả khoản vay thế chấp, việc mua một căn hộ có thể khiến bạn tốn hơn một triệu đô la.
Nói chung, có hai cách để kiếm lời từ việc đầu tư vào căn hộ. Cách thứ nhất là bán căn hộ với giá cao hơn chi phí ban đầu. Điều này chỉ có thể xảy ra khi căn hộ của bạn tăng giá theo thời gian. Nhưng chỉ tăng giá trị căn hộ thôi là chưa đủ. Để thực sự có lợi nhuận từ việc mua bán bất động sản, bạn phải đảm bảo số tiền nhận được cao hơn chi phí bỏ ra sau khi đã trừ đi các khoản phí như Thuế trước bạ cho người mua (Buyer’s Stamp Duty – BSD), chi phí cải tạo và bảo trì.
Vì việc tăng giá bất động sản cần có thời gian, bất kỳ ai muốn tham gia thị trường bất động sản đều nên chuẩn bị tài chính cho một chặng đường dài. Nói cách khác, đừng mong đợi làm giàu nhanh chóng trong thời gian ngắn. Mặc dù trong quá khứ chắc chắn đã có một số nhà đầu tư bất động sản làm được điều này, bạn không nên đặt cược toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời vào một điều không chắc chắn. Không có gì tồi tệ hơn việc phải bán lỗ khi bạn không còn lựa chọn nào khác, vì vậy chỉ nên mua căn hộ khi bạn tự tin có thể nắm giữ nó mà không gặp khó khăn về tài chính.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ đánh giá tài chính miễn phí!
Mặc dù vậy, Singapore thực sự là một nơi tuyệt vời để đầu tư vào căn hộ chung cư. Nếu bạn có thể nắm bắt được tình hình thị trường bất động sản, chính bạn trong tương lai có lẽ sẽ cảm ơn quyết định đầu tư vào căn hộ tại Singapore của mình.
1. Căn hộ chung cư có khả năng tăng giá cao
Trong vài thập kỷ qua, thị trường bất động sản Singapore đã liên tục có xu hướng tăng, thậm chí còn thể hiện sự kiên cường trong hai năm đại dịch vừa qua. Từ năm 2011 đến 2021, giá căn hộ mới tại Singapore đã tăng đáng kể 63%, xu hướng tăng này đảm bảo các chủ sở hữu căn hộ sẽ thấy được sự tăng giá nhất định.
Thị trường bất động sản tư nhân của Singapore cũng không hề chậm lại vì virus Corona. Mặc dù các hạn chế do đại dịch đã gây ra một lượng lớn người nước ngoài rời đi, giá nhà ở tư nhân tại Singapore vẫn tăng 5% trong quý 4 năm 2021, và tăng 10,6% trong cả năm 2021. Đây là mức tăng trưởng trong 12 tháng liên tiếp, đạt mức cao nhất trong tám năm và cũng là mức tăng lớn nhất kể từ năm 2010. Trên thực tế, sự tăng trưởng này lớn đến mức đã thúc đẩy chính phủ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, tăng Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD) đối với việc mua bất động sản thứ hai và cho người mua nước ngoài, nhằm hạ nhiệt thị trường đang nóng và duy trì ở mức giá phải chăng.
Tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư tại Singapore thường nhanh hơn so với nhà ở HDB. Điều này là do chính phủ Singapore đặt mục tiêu cung cấp nhà ở HDB với giá cả phải chăng cho đại chúng, có nghĩa là giá nhà HDB luôn có một mức trần khó vượt qua hơn so với căn hộ chung cư.
2. Căn hộ có quyền sở hữu thuê cũ vẫn có thị trường
Đối với một số người Singapore, căn hộ có quyền sở hữu 99 năm là một tài sản mất giá, giá trị của nó sẽ giảm khi thời hạn thuê còn lại bị rút ngắn. Mặc dù điều này có phần đúng, nhưng không có nghĩa là giá trị của căn hộ có quyền sở hữu thuê sẽ giảm đều đặn. Trước khi thời hạn 99 năm kết thúc, vẫn có những cách để tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư của bạn.
Cách đầu tiên để có được lợi nhuận đầu tư cao là bán căn hộ khi thời hạn sở hữu vẫn còn dài. Nói chung, chủ sở hữu căn hộ nên bán căn hộ của mình trước khi thời hạn sở hữu còn lại dưới 40 năm. Điều này là do một khi thời hạn sở hữu còn lại dưới 40 năm, cơ hội để người mua tiềm năng của bạn được vay ngân hàng sẽ trở nên mong manh, và gần như không thể nếu còn lại dưới 30 năm.
Về tiền thuê, việc cho thuê căn hộ có quyền sở hữu thuê hầu như luôn tạo ra lợi suất cao nhất. Hầu hết người thuê chỉ đang tìm kiếm một nơi ở tốt để lưu trú trong thời gian ngắn. Bằng cách cho thuê một căn hộ có quyền sở hữu thuê, bạn có thể thu được tiền thuê cao hơn so với nhà ở HDB, đồng thời tiết kiệm được khoảng 20% chi phí bổ sung so với việc mua một căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn.
3. Căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn sẽ mãi mãi thuộc về bạn
Căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn có những lợi thế riêng so với căn hộ có quyền sở hữu thuê. Chúng không có vấn đề về thời hạn sở hữu, điều này có nghĩa chúng là những khoản đầu tư tốt cho cả đời. Với một căn hộ sở hữu vĩnh viễn, bạn không cần phải lựa chọn thời điểm bán như đối với căn hộ có quyền sở hữu thuê hoặc nhà ở HDB. Nếu bạn dự định ổn định cuộc sống tại đó, sau đó đổi ý và bán căn hộ khi về hưu, việc mua một căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn là hoàn toàn an toàn.
Trong khi sự tăng giá của các căn hộ có quyền sở hữu thuê và nhà ở HDB sẽ chậm lại nhanh chóng sau 20 đến 30 năm, giá của các căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn sẽ không đối mặt với vấn đề mất giá, và bạn thậm chí có thể truyền lại căn hộ sở hữu vĩnh viễn của mình cho thế hệ sau.
4. Các khu dân cư căn hộ chưa hoàn tất phát triển
Đến năm 2030, Cục Quản lý Giao thông đường bộ Singapore (LTA) có kế hoạch để 8 trong số 10 hộ gia đình có khoảng cách đến ga tàu điện ngầm (MRT) trong vòng 10 phút đi bộ. Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) cũng có kế hoạch phân tán Khu vực Trung tâm Kinh doanh (CBD) bằng cách phát triển các trung tâm thương mại ở các khu vực trung tâm.
(Bài viết liên quan: Các căn hộ chung cư gần trạm MRT Singapore)
Ví dụ, dự án phát triển Khu kỹ thuật số Punggol (Punggol Digital District) dự kiến sẽ mang lại 28.000 việc làm và 12.000 sinh viên cho khu vực. Các dự án phát triển này bao gồm việc di dời khuôn viên Đại học Công nghệ Singapore (SIT) đến thị trấn Punggol, và phát triển ga tàu điện ngầm Punggol Coast (Punggol Coast MRT Station) gần bờ biển hơn. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng này chắc chắn sẽ giúp đẩy giá căn hộ tư nhân trong khu vực lên cao trong những thập kỷ tới. Với Tuyến tàu điện ngầm xuyên đảo (Cross Island Line) sắp ra mắt và việc hoàn thành Tuyến Vòng (Circle Line) được mong đợi từ lâu (cuối cùng trở thành một vòng khép kín thực sự), sẽ không thiếu các căn hộ tăng giá trên toàn quốc.
Bài viết liên quan đến đầu tư mua nhà tại Singapore:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
