Trong đợt hạ nhiệt mới nhất được công bố vào tháng 4, chúng ta đã thấy sự gia tăng thuế suất Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) nhằm kiềm chế nhu cầu đầu tư vào bất động sản nhà ở.
Đối với công dân Singapore và thường trú nhân (PR) sở hữu căn nhà thứ hai, thuế suất ABSD đã tăng lên lần lượt là 20% và 30%.
Đối với người nước ngoài, mức tăng này là lớn nhất, vì thuế suất ABSD đã tăng gấp đôi từ 30% lên 60%.
Sau khi tăng thuế suất, Leo nhận xét rằng nhu cầu đầu tư sẽ chuyển sang các tài sản khác, bao gồm cả bất động sản thương mại không phải chịu ABSD.
“Các biện pháp hạ nhiệt nhằm đảm bảo khả năng chi trả nhà ở, để bất động sản nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở chứ không phải nhu cầu đầu tư. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tài sản thay thế như bất động sản thương mại, chẳng hạn như shophouse.”
Trên thực tế, PropNex đã bắt đầu nghiên cứu phân khúc shophouse từ năm 2011 – 2012. Đây cũng là thời điểm chính phủ lần đầu tiên đưa ra ABSD.
Hơn một thập kỷ trước, công dân Singapore phải trả thuế suất ABSD 3% khi mua bất động sản thứ ba và các bất động sản tiếp theo. Thường trú nhân phải chịu mức thuế 3% khi mua bất động sản thứ hai và các bất động sản tiếp theo. Trong khi đó, thuế suất ABSD đối với người nước ngoài là 10%.
“Khi đó, thế mạnh của chúng tôi chủ yếu là các căn hộ tại Sentosa và Marina Bay. Tuy nhiên, sau khi các biện pháp hạ nhiệt đối với nhà ở được công bố, chúng tôi muốn khám phá một phương thức đầu tư bất động sản khác để gia tăng giá trị cho khách hàng. Vì vậy, chúng tôi đã bắt đầu hành trình trong lĩnh vực shophouse và nuôi dưỡng niềm đam mê với nó.”
Tính đến thời điểm viết bài này, PropNex đã bán được hơn 10 căn shophouse trong năm nay.
Mục lục
Sức hấp dẫn của việc đầu tư vào shophouse tại Singapore
Trái ngược với bất động sản nhà ở tại Singapore, sức hấp dẫn chính của việc đầu tư vào bất động sản thương mại ở đây là chúng không phải chịu thuế ABSD. Tương tự, nhà đầu tư không phải trả Thuế trước bạ của người bán (SSD), cho phép họ bán lại bất động sản thương mại một cách nhanh chóng.
Cả ABSD và SSD chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở. Điều này cũng có nghĩa là các shophouse được quy hoạch cho mục đích sử dụng nhà ở sẽ phải chịu các loại thuế trước bạ này.
Tuy nhiên, khác với các bất động sản thương mại thông thường, shophouse là một trong những loại hình bất động sản hiếm nhất ở Singapore, điều này khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
Có lẽ như Leo đã giải thích về sự khác biệt giữa đầu tư vào bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại (như shophouse), “Nếu bất động sản nhà ở là một loại hàng hóa (ví dụ, cần có một mái nhà), thì việc mua bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, sẽ là một khoản đầu tư vào vật phẩm sưu tầm, một tác phẩm nghệ thuật có nguồn cung hạn chế.”
Ông ví việc đầu tư shophouse như tìm kiếm một viên kim cương thô và nói thêm rằng đó là một nghệ thuật.
“Thứ nhất, mỗi căn shophouse đều là độc nhất. Thứ hai, chúng là một di sản. Mỗi căn shophouse đều có lịch sử riêng. Để phát hiện ra một viên kim cương thô trong các shophouse, thường cần một dạng trực giác, được phát triển từ kinh nghiệm và sự hiểu biết sâu sắc về phân khúc này.”
Từng có một khách hàng yêu thích căn shophouse mà ông đã mua đến nỗi ông tiếp tục mua thêm năm căn shophouse khác trên cùng con phố đó khi chúng được rao bán.
Bài viết liên quan:
Không có giới hạn về người có thể sở hữu shophouse thương mại
Có lẽ điều quan trọng hơn đối với các nhà đầu tư là không có giới hạn về quyền sở hữu bất động sản thương mại (bao gồm cả shophouse). Điều này có nghĩa là chúng có thể được bán cho người nước ngoài.
Mặt khác, bất động sản nhà ở có đất được coi là tài sản bị hạn chế và người nước ngoài không đủ điều kiện sở hữu. Một ngoại lệ cho quy tắc này là nhà ở có đất tại Sentosa Cove. Người nước ngoài có thể mua, nhưng phải được sự chấp thuận của chính quyền.
Do đó, không có gì ngạc nhiên khi nghe nói người nước ngoài đầu tư vào shophouse tại đây.
Theo Leo, các nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 20% đến 30% tổng số giao dịch shophouse, và tỷ lệ này vẫn đang tăng lên. Mặc dù họ đến từ khắp nơi trên thế giới, nhưng chủ yếu là từ Indonesia và Malaysia.
“Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng từ Philippines.”
Ông nói thêm rằng ở Quận 1 và Quận 2, gần 50% người mua shophouse là thường trú nhân và người nước ngoài. Trong khi đó, người mua và các công ty Singapore chủ yếu chiếm lĩnh phân khúc shophouse ở các Quận 7, 8, 14 và 15. Ở những khu vực này, tỷ lệ người mua nước ngoài thấp hơn.
Hầu hết khách hàng của ông là chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Bài viết liên quan:
Làm thế nào để chọn shophouse để đầu tư
Leo nói thêm rằng lĩnh vực bất động sản thương mại rất rộng lớn. “Một số nhà môi giới bất động sản thương mại có thể đam mê lĩnh vực khách sạn, trong khi những người khác có thể đam mê bất động sản công nghiệp và thương mại.”
Sử dụng phép ẩn dụ về việc tìm kiếm một viên kim cương thô, ông giải thích rằng shophouse có nhiều hình thức. Ví dụ, nó có thể là một cửa hàng bán lẻ hoặc một shophouse được phân tầng, có khả năng thay đổi mục đích sử dụng để có được người thuê tốt hơn.
Tùy thuộc vào quy hoạch của shophouse, chủ sở hữu có thể nộp đơn lên chính quyền để thay đổi mục đích sử dụng. Ví dụ, một số shophouse có thể được sử dụng để mở nhà hàng, trong khi một số khác thì không. Một số thậm chí có thể không được phép sử dụng cho bất kỳ hoạt động kinh doanh ăn uống nào.
Leo tiếp tục chia sẻ một mẹo về đầu tư shophouse: đừng chỉ nhìn vào tiền thuê hiện tại của bất động sản.
“Một căn shophouse thô có rất nhiều tiềm năng để gia tăng giá trị và tăng tiền thuê tiềm năng. Điều này bao gồm tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng và cải thiện bố cục của bất động sản để đạt hiệu quả cao hơn.”
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào shophouse, hãy liên hệ với chúng tôi!
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
