Dữ liệu thống kê quý 2 năm 2022 do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố vào ngày 22 tháng 7 cho thấy chỉ số giá nhà ở tư nhân nói chung đã tăng 3,5% so với quý trước, cao hơn mức tăng 0,7% của quý đầu tiên. Mặc dù các biện pháp hạ nhiệt đã được đưa ra vào tháng 12 năm ngoái, chỉ số giá nhà ở tư nhân tổng thể trong nửa đầu năm nay vẫn tăng 4,2%. Ông Quách Diệu Dương (Leo Kwek), nhà môi giới bất động sản cao cấp tại Anjia Lion City, cho biết nguyên nhân giá nhà tăng là do các dự án mới mở bán được thị trường đón nhận nồng nhiệt và được giao dịch với mức giá tham chiếu cao hơn.
Ông Quách Diệu Dương cho biết, số lượng căn hộ mới bán ra trong quý 2 (không bao gồm các dự án căn hộ chấp hành hay còn gọi là EC) đã tăng 27,1% so với quý trước, đạt 2.258 căn.
So với nhà bán lại, nhà ở mới xây chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng doanh số bán hàng quý 2 và thường được bán với giá cao hơn. Ông Quách cho biết thêm, số lượng giao dịch giá cao có tổng giá trị trên 2 triệu đô la cũng tăng, từ 35,3% tổng số giao dịch trong quý đầu tiên lên 38,3% trong quý hai, điều này đã đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
Bài viết liên quan:
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra: “Khi Singapore dần thoát khỏi đại dịch và trở lại bình thường, nguồn cung thị trường bị đình trệ hoàn toàn không thể đáp ứng được nhu cầu khổng lồ.”
Theo dữ liệu từ các thông báo lưu ý (caveats) về mua bán nhà ở tư nhân được đăng ký tại URA, giá nhà ở tư nhân không có đất nền tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã tăng 1,6% so với quý trước trong quý 2, đảo ngược mức giảm 0,1% của quý đầu tiên. Ông Quách cho biết thêm, đợt tăng giá nhà này chủ yếu là ở phân khúc nhà ở cao cấp và thời điểm tăng giá trùng với việc nới lỏng các chính sách đi lại bằng đường hàng không kể từ tháng 4.
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra: “Mặc dù Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) đối với người nước ngoài đã tăng, nhưng những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao ở châu Á vẫn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào nhà ở tư nhân tại Singapore, bao gồm cả những căn hộ cao cấp ở các vị trí đắc địa.”
Trong số các nhà đầu tư này có một người mua quốc tịch Trung Quốc đã chi 85 triệu đô la để mua 20 căn hộ tại CanningHill Piers, và một gia đình Indonesia dự định mua 22 căn tại Draycott Eight.
Bài viết liên quan:
- Người mua Trung Quốc mua 20 căn hộ tại CanningHill Piers với tổng giá trị hơn 85 triệu đô la
- CANNINGHILL PIERS – Căn hộ Clarke Quay @ Clarke Quay
Giá nhà ở tư nhân không có đất nền tại Các khu vực còn lại của trung tâm (RCR) ghi nhận mức tăng cao nhất, tăng 6% so với quý trước trong quý 2, đảo ngược mức giảm 2,7% của quý trước đó.
“Dự án Piccadilly Grand và LIV＠MB mở bán vào tháng 5 đã khơi lại sự sôi động của thị trường và thu hút sự chú ý của người mua nhà,” ông Quách nói.
Bài viết liên quan:
Ngược lại, tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân tại khu vực Ngoài Khu vực Trung tâm (OCR) đã chậm lại, chỉ tăng 1,7% so với quý trước trong quý 2, thấp hơn mức tăng 2,2% của quý trước đó. Khu vực này đại diện cho phân khúc nhà ở tư nhân phổ thông, chủ yếu được thúc đẩy bởi những người nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB và các gia đình mới.
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra thêm: “Chúng tôi nhận thấy rằng người mua nhà đang sử dụng lợi nhuận thu được từ việc bán lại các căn hộ HDB giá cao để chuyển sang thị trường nhà ở tư nhân.”
Bài viết liên quan:
Đà tăng giá của nhà ở tư nhân có đất nền đã chậm lại, tăng 2,9% so với quý trước trong quý 2, thấp hơn mức 4,2% của quý trước đó. Ông Quách chỉ ra rằng một trong những nguyên nhân là do nguồn cung Biệt thự Cao cấp (Good Class Bungalow) có hạn, dẫn đến doanh số bán hàng giảm.
Do lãi suất tăng và các chính sách cho vay thế chấp bị thắt chặt có thể làm nản lòng một số người mua nhà, dự kiến giá nhà ở tư nhân sẽ tăng trưởng chậm lại trong nửa cuối năm nay. Nhà môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương, ông Quách Diệu Dương, dự đoán rằng mặc dù chi phí vay vốn cao hơn, các dự án mới sắp ra mắt thị trường đại chúng như Sceneca Residences, Lentor Modern và AMO Residence sẽ đáp ứng tốt nhu cầu của những người muốn nâng cấp nhà ở và thúc đẩy giá nhà tiếp tục tăng. Ông Quách tin rằng nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục vững chắc và dự báo mức tăng giá chung của thị trường bất động sản sẽ từ 5% đến 8%.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
