Là một trong những trung tâm tài chính thế giới, nhiều tập đoàn đa quốc gia đã đặt trụ sở châu Á tại Singapore. Do đó, có rất nhiều người Úc làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu tại đây. Nhiều phụ huynh cũng gửi con đến Singapore du học hoặc cả gia đình di cư đến đây.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Suy cho cùng, Singapore có môi trường tốt, kinh tế phát triển, giá nhà ổn định và lãi suất cho vay thuộc hàng thấp nhất thế giới, mua được là có lời. Ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi, xem như một khoản đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người Úc đến Singapore và có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua nhà càng sớm càng tốt. Vậy, người Úc có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Mua nhà cần khoảng bao nhiêu tiền? Có thể vay vốn không? Lãi suất như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Úc có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có thể.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người gốc Hoa. Cứ 4 người Singapore thì có gần 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có dân số người Hoa chiếm đa số.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Úc mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Úc sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Úc mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Úc khi mua nhà ở Singapore chỉ có thể chọn hai loại hình bất động sản:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà ở có đất tại Sentosa Cove
Singapore đất chật người đông, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà an cư lập nghiệp với giá hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ. Đồng thời, cũng có những hạn chế đối với loại hình bất động sản mà người Úc có thể mua. Ngoài nhà ở có đất tại Sentosa Cove, người Úc chỉ có thể mua căn hộ tư nhân.
Người Úc mua nhà ở Singapore cần khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân ở Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự chênh lệch rất lớn. Khi lựa chọn bất động sản, bạn có thể dựa vào ngân sách của mình để chọn các căn hộ trong khoảng giá khác nhau.
Nói chung, các căn hộ ở các quận 1 – 7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, trường đại học và khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Bảng dưới đây là giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (Nhân dân tệ) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/sqft | 146,571 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 2 | 2,646 SGD/sqft | 153,231 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 3 | 2,835 SGD/sqft | 164,176 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 4 | 2,593 SGD/sqft | 150,161 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 5 | 2,220 SGD/sqft | 128,561 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 6 | 2,974 SGD/sqft | 172,225 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 7 | 3,095 SGD/sqft | 179,232 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 9 | 3,049 SGD/sqft | 176,569 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 10 | 2,999 SGD/sqft | 173,673 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 11 | 2,964 SGD/sqft | 171,646 Nhân dân tệ/m2 |
| Quận 15 | 2,460 SGD/sqft | 142,459 Nhân dân tệ/m2 |
1 SGD đổi được 5.38 Nhân dân tệ
Nếu bạn làm việc tại Singapore, bạn có thể xem giá căn hộ gần nơi làm việc. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu lân cận hoặc các khu xa hơn có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore hoặc gửi con đến đây học, việc chọn một căn hộ gần trường quốc tế tất nhiên là tiện lợi nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi và nhà phát triển. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về khu vực và dự án, họ thường có thể tìm được bất động sản phù hợp nhất cho bạn.
Người Úc mua nhà ở Singapore có thể vay vốn không?
Người Úc cũng có thể vay vốn để mua nhà ở Singapore, và có thể vay tối đa 75% giá trị căn nhà.
Thuế khi người Úc mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả thuế là 63% giá nhà (3% Thuế trước bạ của người mua + 60% Thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả thuế là 64% giá nhà (4% Thuế trước bạ của người mua + 60% Thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả thuế là 65% giá nhà (5% Thuế trước bạ của người mua + 60% Thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả thuế là 66% giá nhà (6% Thuế trước bạ của người mua + 60% Thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Khoản trả trước khi người Úc mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản trả trước để mua căn hộ sẽ là 30%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản.
Quy trình mua nhà ở Singapore cho người Úc gồm những bước nào?
Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà mới ở Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (dưới dạng tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Nhà phát triển sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận được hợp đồng mua bán: làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần kể từ ngày đặt cọc: thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ công trình
Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà cũ ở Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua nhà môi giới hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và xác định mức giá mà cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Thanh toán 4% tiền trả trước trong vòng 14 ngày tiếp theo;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua sau khi trừ đi khoản vay mua nhà;
- Chuyển quyền sở hữu nhà.
Có thể thực hiện giao dịch mua nhà khi không có mặt tại Singapore không?
Có thể. Người mua Úc có thể ký các tài liệu tại văn phòng luật sư công chứng (Notary Public) được công nhận tại địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Úc cũng có thể làm giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA) thông qua luật sư, ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè ở Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể định cư tại Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc định cư, vì việc mua nhà thường là từ các nhà phát triển hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú nhân là do chính phủ Singapore cấp. Do đó, mua nhà không phải là một phương pháp định cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Singapore thực sự có thể giúp cộng điểm cho đơn xin thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm để định cư tại Singapore.
Lời kết
Việc người Úc mua nhà ở Singapore là rất phổ biến. Nhiều người làm việc hoặc du học tại Singapore đều chọn mua bất động sản của riêng mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp tất cả các câu hỏi trước khi mua nhà tại Singapore
- Khi đầu tư mua nhà ở Singapore, nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
