Là một trong những trung tâm tài chính thế giới, Singapore là nơi nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở chính tại châu Á. Do đó, có rất nhiều người Indonesia làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu tại Singapore. Nhiều phụ huynh cũng gửi con sang Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn đều sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Bởi lẽ, Singapore có môi trường sống tốt, kinh tế phát triển, giá nhà đất ổn định, và lãi suất cho vay thuộc hàng thấp nhất thế giới, mua được nhà là có lợi. Ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người Indonesia đến Singapore nếu có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua càng sớm càng tốt. Vậy, người Indonesia có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Chi phí mua nhà khoảng bao nhiêu? Có thể vay vốn không? Lãi suất như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Indonesia có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có thể.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người gốc Hoa. Gần như 3 trong số 4 người Singapore là người Hoa, và đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có đa số dân là người Hoa.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Indonesia mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Indonesia sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Indonesia mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Indonesia chỉ có thể chọn mua hai loại bất động sản tại Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà liền thổ tại Sentosa Cove
Singapore có diện tích đất hạn chế và dân số đông đúc, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà để lập gia đình với giá hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ. Đồng thời, chính phủ cũng hạn chế các loại hình bất động sản mà người Indonesia có thể mua. Ngoài nhà liền thổ tại Sentosa Cove, người Indonesia chỉ có thể mua căn hộ tư nhân.
Người Indonesia mua nhà ở Singapore tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân tại Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng quốc gia này được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các quận có sự chênh lệch rất lớn. Khi lựa chọn bất động sản, bạn có thể chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Nhìn chung, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học hàng đầu và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (Nhân dân tệ) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/sqft | 146.571 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 2 | 2,646 SGD/sqft | 153.231 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 3 | 2,835 SGD/sqft | 164.176 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 4 | 2,593 SGD/sqft | 150.161 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 5 | 2,220 SGD/sqft | 128.561 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 6 | 2,974 SGD/sqft | 172.225 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 7 | 3,095 SGD/sqft | 179.232 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 9 | 3,049 SGD/sqft | 176.569 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 10 | 2,999 SGD/sqft | 173.673 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 11 | 2,964 SGD/sqft | 171.646 Nhân dân tệ/m² |
| Quận 15 | 2,460 SGD/sqft | 142.459 Nhân dân tệ/m² |
1 SGD tương đương 5.38 Nhân dân tệ
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc của mình. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu vực lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore hoặc gửi con sang đây học, việc chọn một căn hộ gần trường quốc tế tất nhiên là lựa chọn tiện lợi nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp nhất.
Người Indonesia mua nhà ở Singapore có thể vay tiền không?
Người Indonesia có thể vay tiền để mua nhà tại Singapore, và có thể vay tối đa lên đến 75% giá trị của căn nhà.
Thuế khi người Indonesia mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu SGD, thuế phải trả là 63% giá trị căn nhà (3% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu SGD, thuế phải trả là 64% giá trị căn nhà (4% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu SGD, thuế phải trả là 65% giá trị căn nhà (5% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu SGD, thuế phải trả là 66% giá trị căn nhà (6% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Khoản trả trước khi người Indonesia mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản trả trước để mua căn hộ là 30%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).
Các bước mua nhà ở Singapore cho người Indonesia là gì?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (làm tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận được hợp đồng: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ thi công
Nếu bạn muốn mua nhà cũ tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua nhà môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất giá cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong vòng 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục sang tên nhà.
Có thể giao dịch mua nhà khi không có mặt tại Singapore không?
Có thể. Người mua Indonesia có thể ký các tài liệu tại văn phòng luật sư có công chứng (Notary Public) tại địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Indonesia cũng có thể làm giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA) thông qua luật sư, ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè tại Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể định cư ở Singapore thông qua việc mua nhà không?
Việc mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc định cư, vì việc mua nhà thường là giao dịch với chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú là do chính phủ Singapore cấp. Do đó, mua nhà không phải là một phương pháp định cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà tại Singapore thực sự có thể giúp tăng điểm khi xin cấp quy chế thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm cho việc định cư tại Singapore.
Lời kết
Việc người Indonesia mua nhà ở Singapore là rất phổ biến. Nhiều người đang làm việc hoặc du học tại Singapore đều chọn mua bất động sản riêng cho mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp tất cả các câu hỏi trước khi mua nhà ở Singapore
- Đầu tư mua nhà ở Singapore nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): Trang BSD chính thức
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
