Với vị thế là một trong những trung tâm tài chính thế giới, Singapore là nơi nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở chính tại châu Á. Do đó, có rất nhiều người Đài Loan làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu tại Singapore. Nhiều phụ huynh cũng gửi con sang Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn đều sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Suy cho cùng, Singapore có môi trường sống tốt, kinh tế phát triển, giá nhà đất ổn định, và lãi suất cho vay thuộc hàng thấp nhất thế giới, mua được là có lời. Ngoài việc để ở, bạn cũng có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người Đài Loan đến Singapore có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua càng sớm càng tốt. Vậy, người Đài Loan có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Chi phí mua nhà khoảng bao nhiêu? Có thể vay vốn không? Lãi suất thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Đài Loan có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có thể.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người Hoa. Cứ 4 người Singapore thì có gần 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có dân số người Hoa chiếm đa số.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Đài Loan mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Đài Loan sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Đài Loan mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Đài Loan chỉ có thể chọn mua hai loại hình bất động sản tại Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa
Singapore đất chật người đông, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà để kết hôn và an cư với giá cả hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ. Đồng thời, chính phủ cũng hạn chế các loại hình bất động sản mà người Đài Loan có thể mua. Ngoài nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa, người Đài Loan chỉ có thể mua căn hộ tư nhân.
Người Đài Loan mua nhà ở Singapore cần chi khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân ở Singapore, bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các quận có sự khác biệt rất lớn. Khi chọn bất động sản, bạn có thể lựa chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Nhìn chung, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học hàng đầu và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (NDT) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/feet vuông | 146,571 NDT/m² |
| Quận 2 | 2,646 SGD/feet vuông | 153,231 NDT/m² |
| Quận 3 | 2,835 SGD/feet vuông | 164,176 NDT/m² |
| Quận 4 | 2,593 SGD/feet vuông | 150,161 NDT/m² |
| Quận 5 | 2,220 SGD/feet vuông | 128,561 NDT/m² |
| Quận 6 | 2,974 SGD/feet vuông | 172,225 NDT/m² |
| Quận 7 | 3,095 SGD/feet vuông | 179,232 NDT/m² |
| Quận 9 | 3,049 SGD/feet vuông | 176,569 NDT/m² |
| Quận 10 | 2,999 SGD/feet vuông | 173,673 NDT/m² |
| Quận 11 | 2,964 SGD/feet vuông | 171,646 NDT/m² |
| Quận 15 | 2,460 SGD/feet vuông | 142,459 NDT/m² |
1 SGD tương đương 5.38 NDT
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu vực lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore, hoặc gửi con sang đây học, việc chọn một căn hộ gần trường quốc tế tất nhiên là thuận tiện nhất.
Dĩ nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể tìm thấy bất động sản phù hợp nhất cho bạn.
Người Đài Loan mua nhà ở Singapore có thể vay vốn không?
Người Đài Loan có thể vay vốn để mua nhà ở Singapore, và có thể vay tối đa lên đến 75% giá trị bất động sản.
Thuế khi người Đài Loan mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 63% giá nhà (3% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 64% giá nhà (4% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 65% giá nhà (5% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 66% giá nhà (6% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Tiền trả trước khi người Đài Loan mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản thanh toán trước để mua căn hộ sẽ là 30%, được tính theo tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value ratio).
Quy trình mua nhà ở Singapore đối với người Đài Loan gồm những bước nào?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Vào ngày đặt cọc: 5% giá mua (dưới dạng tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1-2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ thi công
Nếu bạn muốn mua nhà cũ tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua nhà môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá mà cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Thanh toán 4% tiền trả trước trong vòng 14 ngày tiếp theo;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua trừ đi khoản vay mua nhà;
- Chuyển quyền sở hữu nhà.
Nếu không có mặt ở Singapore có thể thực hiện giao dịch mua nhà không?
Có thể. Người mua Đài Loan có thể ký các giấy tờ tại một văn phòng luật sư có công chứng/chứng thực (Notary Public) ở địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Đài Loan cũng có thể thông qua luật sư để làm giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA), ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè ở Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể định cư Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc nhập cư, vì việc mua nhà thường là giao dịch với chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú thuộc về chính phủ Singapore. Do đó, mua nhà không phải là một phương pháp nhập cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại Singapore thực sự có thể giúp cộng điểm cho đơn xin thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm để nhập cư Singapore.
Lời kết
Việc người Đài Loan mua nhà ở Singapore là rất phổ biến. Nhiều người làm việc hoặc du học tại Singapore đều chọn mua bất động sản riêng. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp tất cả các câu hỏi trước khi mua nhà tại Singapore
- Khi đầu tư mua nhà ở Singapore nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
