Là một trong những trung tâm tài chính thế giới, Singapore là nơi nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở chính tại châu Á, do đó có rất nhiều người Campuchia làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu tại đây. Nhiều bậc phụ huynh cũng gửi con sang Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Suy cho cùng, Singapore có môi trường sống tốt, kinh tế phát triển, giá nhà đất ổn định và lãi suất cho vay thấp nhất thế giới, mua được là có lời. Ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người Campuchia đến Singapore và có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua nhà càng sớm càng tốt. Vậy, người Campuchia có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Mua nhà cần khoảng bao nhiêu tiền? Có thể vay vốn không? Lãi suất như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Campuchia có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có thể.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người gốc Hoa, tức là cứ 4 người Singapore thì có 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có đa số dân số là người gốc Hoa.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Campuchia mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Campuchia sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Campuchia mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Campuchia chỉ có thể chọn mua hai loại bất động sản tại Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa (Sentosa Cove)
Singapore đất chật người đông, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà để kết hôn và an cư với giá hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ cho họ, đồng thời hạn chế các loại bất động sản mà người Campuchia có thể mua. Ngoại trừ nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa, người Campuchia chỉ có thể mua căn hộ tư nhân.
Mua nhà ở Singapore cho người Campuchia tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân ở Singapore, bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ nhưng được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự khác biệt rất lớn. Khi chọn bất động sản, bạn có thể lựa chọn căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Nói chung, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học hàng đầu và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (NDT) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/feet vuông | 146,571 NDT/mét vuông |
| Quận 2 | 2,646 SGD/feet vuông | 153,231 NDT/mét vuông |
| Quận 3 | 2,835 SGD/feet vuông | 164,176 NDT/mét vuông |
| Quận 4 | 2,593 SGD/feet vuông | 150,161 NDT/mét vuông |
| Quận 5 | 2,220 SGD/feet vuông | 128,561 NDT/mét vuông |
| Quận 6 | 2,974 SGD/feet vuông | 172,225 NDT/mét vuông |
| Quận 7 | 3,095 SGD/feet vuông | 179,232 NDT/mét vuông |
| Quận 9 | 3,049 SGD/feet vuông | 176,569 NDT/mét vuông |
| Quận 10 | 2,999 SGD/feet vuông | 173,673 NDT/mét vuông |
| Quận 11 | 2,964 SGD/feet vuông | 171,646 NDT/mét vuông |
| Quận 15 | 2,460 SGD/feet vuông | 142,459 NDT/mét vuông |
1 SGD tương đương 5.38 NDT
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu dân cư lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore hoặc gửi con đến đây học, việc chọn một căn hộ gần trường quốc tế tất nhiên là thuận tiện nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi và nhà phát triển khác nhau. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể tìm cho bạn bất động sản phù hợp nhất.
Người Campuchia có thể vay tiền mua nhà ở Singapore không?
Người Campuchia có thể vay tiền mua nhà ở Singapore, và có thể vay tối đa lên tới 75% giá trị căn nhà.
Thuế khi người Campuchia mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu SGD, thuế phải trả là 63% giá trị căn nhà (3% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu SGD, thuế phải trả là 64% giá trị căn nhà (4% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu SGD, thuế phải trả là 65% giá trị căn nhà (5% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu SGD, thuế phải trả là 66% giá trị căn nhà (6% thuế trước bạ của người mua + 60% thuế trước bạ bổ sung của người mua).
Tiền trả trước khi người Campuchia mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản trả trước để mua căn hộ là 30%, được tính theo tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV).
Quy trình mua nhà ở Singapore cho người Campuchia gồm những bước nào?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (dưới dạng tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1-2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần kể từ ngày đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng
Nếu bạn muốn mua nhà cũ tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá mà cả hai bên đều chấp nhận được;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong vòng 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần giá mua còn lại trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà.
Có thể thực hiện giao dịch mua nhà nếu không có mặt ở Singapore không?
Có thể. Người mua Campuchia có thể ký các tài liệu tại văn phòng luật sư có công chứng/chứng thực (Notary Public) tại địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Campuchia cũng có thể thông qua luật sư để làm giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA), ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè tại Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể nhập cư Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc nhập cư, vì việc mua nhà thường là giao dịch với chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú là thuộc thẩm quyền của chính phủ Singapore. Do đó, mua nhà không phải là một phương pháp nhập cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại Singapore thực sự có thể giúp cộng điểm khi xin thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm để nhập cư vào Singapore.
Lời kết
Việc người Campuchia mua nhà ở Singapore là rất phổ biến. Nhiều người đang làm việc hoặc du học tại Singapore đều chọn mua bất động sản cho riêng mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp tất cả các câu hỏi trước khi mua nhà tại Singapore
- Đầu tư mua nhà ở Singapore nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): Trang BSD chính thức
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
