Nhìn vào giá nhà đất Singapore không ngừng tăng, bạn có đang nghĩ rằng bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua không? Ngay từ khi nảy ra ý định mua nhà, bạn cần phải xem xét liệu mình đã sẵn sàng về kiến thức và tài chính hay chưa. Lĩnh vực bất động sản có rất nhiều kiến thức, sau khi đi xem nhiều dự án cùng môi giới, hàng loạt thuật ngữ chuyên ngành, từ viết tắt và quy trình mua nhà phức tạp chắc chắn đã khiến bạn rối tung.
Với sự bối rối và thắc mắc của một người mới mua nhà, bạn chắc chắn đang tự hỏi: Tôi có nên tìm môi giới không, có phải trả phí môi giới không, và phải trả bao nhiêu. Tiếp theo, chúng tôi sẽ giải đáp tất cả thông tin về phí môi giới bất động sản tại Singapore cho bạn:
• Mua nhà ở Singapore có cần môi giới không?
• Mua nhà ở Singapore có phải trả phí môi giới không?
• Các loại hình môi giới bất động sản (đại lý) tại Singapore
• Phí môi giới thường do bên nào chịu? Phí môi giới mua nhà thường là bao nhiêu?
• Còn những lưu ý nào khác không?
Mục lục
Mua bán nhà ở Singapore có cần môi giới không?
Trước khi bắt đầu giao dịch bất động sản, việc tìm hiểu quy trình giao dịch là rất quan trọng. Sau nhiều ngày di chuyển giữa các khu vực và dự án, bạn chắc chắn đã nhận ra rằng khi mua/bán nhà ở Singapore, một môi giới bất động sản có thể giúp bạn rất nhiều. Họ có thể giúp bạn hiểu những vấn đề bạn chưa từng xem xét, cung cấp thông tin bạn chưa từng nghe, và đưa ra lời khuyên về thời điểm mua bán tốt nhất dựa trên sự hiểu biết sâu sắc về chính sách bất động sản và nắm rõ các nguồn cung trên thị trường bất động sản đầy biến động.
Mua bán nhà ở Singapore có phải trả phí môi giới không?
Sau khi thuê một môi giới bất động sản (đại lý) có giấy phép, bạn sẽ tự hỏi: “Tôi có phải trả phí môi giới không?”
Câu trả lời là — tùy trường hợp. Ngoại trừ việc mua nhà ở công cộng HDB cũ, người mua thường không cần phải trả phí môi giới.
Khi bán nhà ở Singapore, môi giới bất động sản sẽ nhận được hoa hồng (phí môi giới) sau khi giao dịch thành công — đây là phần thưởng cho công sức và nỗ lực của họ để hoàn tất giao dịch. Họ sẽ nhận được khoản thanh toán này sau khi giao dịch kết thúc. Đối với việc mua nhà, tình hình có chút khác biệt, vui lòng xem chi tiết ở mục “Phí môi giới thường là bao nhiêu” bên dưới.
Do Singapore không có tiêu chuẩn thống nhất về phí môi giới, nhiều người mới tham gia thị trường không quen thuộc với điều này. Thông thường, khoản hoa hồng này là một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá bán của bất động sản. Bạn có thể thỏa thuận về mức hoa hồng với môi giới mà bạn thuê. Hội đồng Môi giới Bất động sản Singapore (CEA) không đưa ra hướng dẫn hay quy định về tỷ lệ hoa hồng mà môi giới thu khi mua bán nhà, do đó phí môi giới hoàn toàn chịu ảnh hưởng của cung và cầu trên thị trường, chất lượng dịch vụ và sự đảm bảo cần được bạn xem xét cẩn thận. Khi bạn đã chọn được một môi giới có giá cả và dịch vụ cạnh tranh, hai bên có thể ký kết một thỏa thuận về các dịch vụ được cung cấp. Bạn nên thanh toán hoa hồng cho công ty môi giới bất động sản, chứ không phải trả trực tiếp cho cá nhân môi giới.
Mặc dù Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA) không quy định về tỷ lệ hoa hồng, nhưng nếu môi giới có bất kỳ hành vi vi phạm nào, bạn có thể khiếu nại lên Hội đồng Môi giới Bất động sản.
Do đó, bạn có thể được hưởng bảo hiểm do môi giới cung cấp cho giao dịch, và cũng có quyền được Hội đồng Môi giới Bất động sản bảo vệ cho thỏa thuận giữa bạn và môi giới.
Các loại hình môi giới bất động sản (đại lý) tại Singapore
Môi giới bên mua vs Môi giới bên bán
Môi giới bất động sản ở Singapore được chia thành môi giới bên mua và môi giới bên bán. Mỗi loại môi giới đại diện cho lập trường và lợi ích khác nhau. Môi giới bên mua là người được người mua ủy quyền, đại diện cho lợi ích của người mua. Môi giới bên bán là người được người bán ủy quyền, đại diện cho lợi ích của người bán.
Điều đáng nói là, đối với một số nhược điểm của căn nhà, môi giới bên bán hoặc nhân viên bán hàng không có nghĩa vụ chủ động chỉ ra cho người mua, trong khi một môi giới chuyên nghiệp bên mua có nghĩa vụ giúp người mua nhận thấy những thiếu sót hoặc các vấn đề có thể gặp phải của dự án. Đồng thời, do theo sát người mua xem các dự án khác nhau, môi giới bên mua hiểu rõ hơn về nhu cầu của người mua.
Nhiều môi giới
Cả bên mua và bên bán đều có thể ủy quyền cho nhiều môi giới. Hai hoặc nhiều môi giới có thể cùng đảm nhận vai trò môi giới bên mua hoặc bên bán theo thỏa thuận, và sau khi giao dịch thành công sẽ chia hoa hồng theo thỏa thuận. Nếu bạn ủy quyền cho nhiều môi giới, bạn nên thông báo sớm về bất kỳ quyết định và tiến triển nào để tránh chồng chéo dịch vụ hoặc tranh chấp, điều này sẽ bảo vệ tốt hơn lợi ích của bạn. Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào, môi giới phải tuân theo chỉ thị hoặc xin phép sự đồng ý của bạn.
Cấm đại diện kép
Để tránh xung đột lợi ích, chính phủ Singapore không cho phép một môi giới bất động sản đại diện đồng thời cho cả bên mua và bên bán. Điều này có nghĩa là, trong cùng một giao dịch, môi giới không được phép thu phí từ cả hai bên.
Phí môi giới nhà mới, nhà cũ thường do bên nào chịu? Phí môi giới nhà mới và nhà cũ thường là bao nhiêu?
Phí môi giới mua bán nhà thường khác nhau tùy theo loại hình bất động sản. Phí môi giới cho nhà mới và nhà cũ cũng sẽ khác nhau.
Chúng tôi đã liệt kê các phương thức tính phí môi giới khác nhau cho từng loại bất động sản — xin lưu ý rằng các mức phí dưới đây là tỷ lệ phần trăm trên giá bán của bất động sản.
Nhà ở công cộng (HDB)
- Nhà HDB cũ
Người bán trả 2% cho môi giới bên bán, người mua trả 1% cho môi giới bên mua. Nếu bạn tự mình mua hoặc bán, bạn không cần phải trả bất kỳ khoản phí nào cho môi giới của đối phương. Nếu môi giới của đối phương cố gắng thu phí từ bạn, đó là một hành vi vi phạm nghiêm trọng.
- Nhà HDB mới
Người mua nộp đơn trực tiếp trên hệ thống giao dịch nhà ở của Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB), do đó không cần trả bất kỳ khoản phí môi giới nào.
Căn hộ tư nhân (Condo)
- Căn hộ tư nhân cũ
Khi mua bán nhà cũ, người bán thường trả hoa hồng 2% cho môi giới bên bán (mức này có thể dao động tùy theo từng trường hợp cụ thể, một số giao dịch có thể có hoa hồng lên đến 3%-4% hoặc thậm chí cao hơn). Môi giới bên bán sẽ chia sẻ phần hoa hồng này với môi giới bên mua (co-broke).
Người mua không phải trả hoa hồng.
Nếu người mua sau khi trao đổi với môi giới của mình đồng ý trả phí môi giới, việc môi giới thu phí không phải là vi phạm — mặc dù đây không phải là thông lệ.
- Dự án căn hộ hoàn toàn mới
Chủ đầu tư sẽ trả hoa hồng cho môi giới bên mua, tình hình cụ thể phụ thuộc vào sự sắp xếp của chủ đầu tư, và tỷ lệ phí khác nhau tùy theo dự án. Nói cách khác, đối với căn hộ mới mua từ chủ đầu tư, ngay cả khi được môi giới của bạn giới thiệu, người mua cũng không cần phải trả phí môi giới.
Một số dự án mới mở bán thường được chủ đầu tư chỉ định cho 2-3 công ty môi giới bất động sản làm đại lý bán hàng. Để đảm bảo có nhiều môi giới tham gia bán hàng hơn, chủ đầu tư sẽ yêu cầu các công ty môi giới được ủy quyền chia sẻ thông tin cho nhiều môi giới khác và trả một phần hoa hồng cho môi giới mang lại khách hàng (tức là môi giới bên mua). Giá giao dịch bất động sản ở Singapore rất minh bạch, để đảm bảo sự công bằng và hiệu quả, chủ đầu tư sẽ đảm bảo giá mua qua mọi kênh đều nhất quán. Dù mua trực tiếp từ nhân viên bán hàng của chủ đầu tư, hay từ đại lý môi giới được chủ đầu tư ủy quyền trực tiếp, hoặc qua môi giới bên mua, giá giao dịch thường không có sự chênh lệch lớn.
Còn những lưu ý nào khác không?
Xác nhận không có chi phí ẩn
Ngay cả khi bạn rất tin tưởng môi giới của mình, việc xác minh và duy trì giao tiếp thông suốt trước bất kỳ hành động giao dịch nào là rất quan trọng. Một môi giới dày dạn kinh nghiệm sẽ cố gắng giữ sự minh bạch khi thỏa thuận phí môi giới với bạn, liệt kê tất cả các chi phí có thể phát sinh và tuyên bố sẽ không thu bất kỳ chi phí ẩn nào. Một trong những điều cần lưu ý là Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) phải trả.
Xác nhận hoa hồng có bao gồm GST không
Nếu công ty môi giới bất động sản của bạn là một công ty đã đăng ký GST, họ có thể thu GST từ khách hàng. Bạn nên xác nhận rõ với môi giới của mình xem số tiền hoa hồng được ghi trong thỏa thuận đã bao gồm GST phải nộp hay chưa. Ví dụ: nếu hoa hồng là 1000 đô la, môi giới có thể thu của khách hàng 1070 đô la (GST hiện tại là 7%).
Thanh toán hoa hồng cho công ty môi giới bất động sản
Theo hướng dẫn thuê môi giới bất động sản của Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA), bạn nên thanh toán hoa hồng cho công ty môi giới bất động sản, chứ không phải trả trực tiếp phí môi giới hoặc bất kỳ khoản tiền nào cho môi giới của bạn. Điều này có thể bảo vệ lợi ích của bạn ở mức tối đa.
Môi giới không xử lý bất kỳ khoản tiền giao dịch nào
Công ty môi giới bất động sản và môi giới bất động sản không được hỗ trợ bất kỳ bên nào xử lý các khoản tiền liên quan đến giao dịch, bao gồm phí đặt cọc, tiền trả trước, thuế trước bạ, tiền đặt cọc và tiền thu được từ việc bán. Hoa hồng và phí thẩm định giá có thể có là chi phí cho dịch vụ của môi giới, không được tính là tiền giao dịch bất động sản.
Để bảo vệ lợi ích của bạn, bạn nên hợp tác với một môi giới chuyên nghiệp và đáng tin cậy ngay từ khi bắt đầu có ý định mua nhà, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
