Khi mua nhà tại Singapore, vay thế chấp nhà ở là một lựa chọn mà mọi người đều cân nhắc. Vì Singapore cho phép tất cả mọi người vay tiền mua nhà – dù là cư dân trong nước hay nhà đầu tư thuần túy không sinh sống tại Singapore – chỉ cần chứng minh bạn có đủ thu nhập và khả năng thanh toán, bạn đều có thể đăng ký vay thế chấp nhà ở.
Mục lục
Hướng dẫn từng bước sử dụng công cụ tính khoản vay thế chấp
Công thức tính toán đằng sau các khoản vay thế chấp rất phức tạp, nhưng công cụ tính khoản vay thế chấp của chúng tôi có thể làm cho bài toán này trở nên nhanh chóng và đơn giản.
Đầu tiên, hãy điền vào tình trạng tài sản cần thiết – mua mới hoặc tái cấp vốn, loại hình và tình trạng tài sản.
Tiếp theo, trong phần “Số tiền vay“, hãy nhập số tiền bạn cần vay. Xin lưu ý: đây không phải là giá mua nhà hay giá trị hiện tại của ngôi nhà. Nếu bạn không rõ mình cần vay bao nhiêu, bạn có thể tính toán dựa trên giá mua nhà/vốn chủ sở hữu nhà và số tiền trả trước. Tiền trả trước là khoản tiền mặt bạn trả trước cho ngôi nhà, vốn chủ sở hữu nhà là giá trị của ngôi nhà trừ đi số tiền bạn còn nợ.
Bài viết liên quan:
Tiếp theo, bạn cần nhập “Thời hạn vay“. Thời hạn chúng tôi thường chọn là 30 năm, nhưng bạn có thể chọn 20 năm, 15 năm, 10 năm, 5 năm hoặc bất kỳ thời hạn nào – công cụ tính toán của chúng tôi sẽ tính toán kế hoạch trả nợ cho các loại thời hạn khác nhau.
Cuối cùng, trong ô “Lãi suất vay hiện tại“, bạn có thể nhập lãi suất mà bạn mong muốn trả. Công cụ tính toán đã mặc định điền vào tỷ giá trung bình hiện tại, nhưng bạn có thể điều chỉnh. Lãi suất sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc mua nhà mới hay tái cấp vốn. Bạn cũng có thể chọn ô “Vui lòng giúp tôi tính toán khoản trả góp hàng tháng theo lãi suất ưu đãi nhất hiện nay.”
Sau khi nhập những con số này, bạn có thể thấy số tiền “Trả góp hàng tháng” ở phía bên phải, cùng với chi tiết kế hoạch trả nợ, bao gồm “Tiền gốc”, “Lãi” và “Số dư nợ gốc” hàng tháng.
Khoản trả góp hàng tháng của khoản vay thế chấp là gì?
Số tiền bạn trả cho khoản vay thế chấp mỗi tháng là “tiền gốc” cộng với “lãi”.
- Tiền gốc là số tiền bạn vay từ bên cho vay.
- Lãi là khoản phí mà bên cho vay tính cho bạn trong suốt thời gian bạn vay tiền. Lãi suất được thể hiện dưới dạng phần trăm hàng năm.
- Số dư nợ gốc là số tiền vay bạn còn nợ bên cho vay.
Hiểu rõ khái niệm này có thể giúp bạn biết được khả năng chi trả khoản vay thế chấp của mình.
Công thức trả góp hàng tháng
Bạn muốn biết số tiền trả góp hàng tháng cho khoản vay thế chấp của mình là bao nhiêu? Đối với những người yêu thích toán học, chúng tôi có một công thức giúp bạn tính toán thủ công khoản trả góp, đây cũng là logic đằng sau công cụ tính khoản vay thế chấp của chúng tôi:
|
M Khoản trả góp hàng tháng P Tiền gốc của khoản vay r Lãi suất hàng tháng (ngân hàng thường cung cấp cho bạn lãi suất hàng năm, vì vậy bạn cần chia con số đó cho 12 để có được lãi suất hàng tháng. Nếu lãi suất của bạn là 5%, thì lãi suất hàng tháng của bạn sẽ là 0.004167 (0.05/12=0.004167). n Số lần trả nợ trong suốt thời hạn vay (nhân số năm của thời hạn vay với 12 để có được số lần trả nợ. Ví dụ, một khoản vay thế chấp cố định 30 năm sẽ có 360 lần trả nợ). |
Công thức này có thể giúp bạn tính toán xem bạn có đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà mơ ước của mình hay không. Sử dụng công cụ tính khoản vay thế chấp của chúng tôi có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều rắc rối và giúp bạn biết liệu bạn có thể hoặc nên điều chỉnh thời hạn vay hay không. Tất nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên tìm hiểu và đánh giá chi tiết với các chuyên gia cho vay thế chấp của chúng tôi để đảm bảo bạn nhận được khoản vay thế chấp ưu đãi nhất.
Công cụ tính khoản vay thế chấp có thể giúp bạn như thế nào?
Khi bạn đang lựa chọn một ngôi nhà, việc xác định khoản trả góp hàng tháng cho khoản vay thế chấp là vô cùng quan trọng – đây có thể là khoản chi tiêu định kỳ lớn nhất (hoặc nhiều khoản) của bạn. Khi bạn vay mua nhà hoặc tái cấp vốn, công cụ tính khoản vay thế chấp của chúng tôi có thể giúp bạn ước tính các khả năng khác nhau của khoản vay. Bạn có thể nghiên cứu các kịch bản khác nhau bằng cách chỉ cần nhập các thông tin thay đổi vào công cụ tính toán.
Công cụ tính toán giúp bạn đưa ra quyết định như thế nào:
- Chọn thời hạn vay phù hợp với bạn. Nếu ngân sách của bạn có hạn, một khoản vay thế chấp 30 năm có thể là lựa chọn phù hợp nhất – khoản trả góp hàng tháng thấp hơn, nhưng bạn sẽ trả nhiều lãi hơn trong suốt thời gian vay. Nếu bạn có ngân sách dồi dào hơn, một khoản vay 10 năm sẽ giảm tổng số lãi bạn phải trả, nhưng khoản trả góp hàng tháng của bạn sẽ cao hơn.
- Quyết định có nên tái cấp vốn hay không. Kể từ đầu năm nay, với việc tăng lãi suất do nhiều yếu tố khác nhau, các khoản vay thế chấp sẽ phải trả nhiều lãi hơn, và những người sử dụng các khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi có thể đã cảm nhận được áp lực. Đây là lúc việc tái cấp vốn cho vay mua nhà (refinancing) phát huy tác dụng. Sử dụng công cụ tính khoản vay thế chấp có thể giúp bạn tính toán xem việc tái cấp vốn có giúp bạn tiết kiệm tiền hay không.
- Có vượt quá khả năng chi trả của bạn không. Nếu chi tiêu hàng tháng khiến bạn cảm thấy khó khăn, bạn có thể sử dụng công cụ tính khoản vay thế chấp để tính xem khoản trả góp hàng tháng có vượt quá khả năng chi trả của bạn hay không.
- Cần trả trước bao nhiêu. Mặc dù chúng tôi mặc định rằng khoản vay thế chấp có thể vay đến giới hạn LTV tối đa (80% hoặc 75% giá mua/giá trị tài sản), nhưng chúng tôi không nhất thiết phải tuân theo lựa chọn này. Trả trước nhiều hơn có thể giúp giảm tổng chi phí lãi vay.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
