Mục lục
Bất động sản Singapore – Nhu cầu thiết yếu mạnh mẽ không thể ngăn cản ngay cả bởi đại dịch
Mặc dù các biện pháp quản lý đại dịch Covid-19 đã được thắt chặt trong tháng 5 và tháng 6 năm 2021, thị trường nhà ở tư nhân vẫn duy trì sự ổn định trong quý 2 năm 2021. Mặc dù các biện pháp quản lý an toàn đã hạn chế hoạt động xem nhà trong quý này và có tác động nhất định đến việc ra mắt các dự án nhà ở tư nhân mới, khối lượng giao dịch và giá cả vẫn duy trì ở mức tương đối tốt.
Theo quan sát thị trường, niềm tin của người mua nhìn chung vẫn không thay đổi, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế và triển vọng kinh tế lạc quan hơn của Singapore. Trong tương lai, doanh số bán nhà ở tất cả các phân khúc, bao gồm nhà ở tư nhân mới và nhà ở tư nhân bán lại, đều có khả năng vượt qua doanh số của năm 2020.
Thông điệp từ khối lượng giao dịch bất động sản Singapore
Các nhà phát triển đã bán tổng cộng 2.966 căn nhà ở tư nhân mới trong quý này (không bao gồm căn hộ đồng quản trị Executive Condominium, viết tắt là EC), giảm 15,1% so với 3.493 căn trong quý 1 năm 2021. Doanh số bán nhà ở tư nhân mới giảm chủ yếu do thiếu các dự án phát triển mới, vì các nhà phát triển đã chọn hoãn kế hoạch ra mắt dự án mới cho đến sau Giai đoạn 2 Cảnh báo Cao (PH2A). So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng nhà ở tư nhân mới bán ra trong quý 2 năm 2021 cao hơn 73% so với 1.713 căn bán ra trong quý 2 năm 2020.
Trong khi đó, thị trường bán lại hoạt động đặc biệt tốt trong quý 2 năm 2021, với 5.333 căn hộ tư nhân bán lại được giao dịch, đây là dữ liệu bán lại theo quý cao nhất kể từ quý 3 năm 2009 với 5.809 căn được bán.
Tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong quý 2 năm 2021 là 8.449 căn (bao gồm cả nhà ở tư nhân mới và bán lại), nhưng trong đó giao dịch bán lại nhà đang xây dựng (sub-sale) vẫn tương đối thấp, chỉ có 150 căn.
Người Singapore chiếm 81,9% doanh số bán nhà ở tư nhân không có đất nền mới trong quý 2 năm 2021, thấp hơn một chút so với 82,9% của quý 1 năm 2021. Đồng thời, tỷ lệ người nước ngoài mua nhà ở tư nhân không có đất nền mới đã tăng từ 4,2% trong quý trước lên 4,9% trong quý 2 năm 2021. Nhu cầu từ người nước ngoài tăng nhẹ có thể là do việc ra mắt một số dự án nhà ở tư nhân mới tại khu vực trung tâm trong quý 2.
Giá bất động sản Singapore như thế nào?
Tốc độ tăng trưởng giá trị nhà ở tư nhân đã chậm lại trong quý 2 năm 2021. Theo Chỉ số Giá Bất động sản của URA (URA Property Price Index), giá nhà ở tư nhân đã tăng quý thứ năm liên tiếp, với mức tăng nhẹ 0,8% so với quý trước, thấp hơn mức tăng 3,3% của quý trước.
Sự tăng giá trong quý 2 được dẫn dắt bởi thị trường nhà ở tư nhân không có đất nền, với mức tăng 1,1% so với quý trước, và cả ba thị trường khu vực phụ đều ghi nhận sự tăng trưởng; Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) có mức tăng cao nhất là 1,9%, tiếp theo là Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và Khu vực Còn lại của Trung tâm (RCR), lần lượt đạt mức tăng 1,1% và 0,1% so với quý trước.
Trong khi đó, giá nhà ở có đất nền giảm 0,3% so với quý trước, trái ngược với mức tăng đáng kinh ngạc 6,7% trong quý 1 năm 2021.
Các dự án mới được ra mắt trong quý 2 năm 2021 đã được giới thiệu vào tháng 4 và tháng 5, do các nhà phát triển đã hoãn việc ra mắt dự án trong tháng 6 dưới các biện pháp của Giai đoạn 2 Cảnh báo Cao (Phase 2 Heightened Alert, viết tắt là P2HA).
Các dự án ở khu vực trung tâm đã chiếm ưu thế trong các đợt ra mắt mới của quý 2 năm 2021, với Irwell Hill Residences và One Bernam đã nhận được phản hồi tích cực từ người mua.
Thị trường cho thuê nhà ở tư nhân ra sao?
- Nhu cầu thuê nhà trong quý 2 năm 2021 vẫn ổn định. Theo chỉ số cho thuê bất động sản nhà ở tư nhân của URA, giá thuê trong quý 2 năm 2021 đã tăng 2,9%, trong khi quý 1 năm 2021 tăng 2,2%.
- Thị trường nhà ở không có đất nền đã dẫn dắt sự tăng trưởng giá thuê, với mức tăng 3,1% so với quý trước; trong khi giá thuê nhà ở có đất nền tăng 1,4% so với quý trước.
- Do làm việc tại nhà vẫn là hình thức làm việc mặc định hiện tại, điều này đã thúc đẩy mọi người tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn, từ đó làm tăng nhu cầu thuê nhà. Những người thuê nhà cần tìm chỗ ở tạm thời do việc hoàn thành nhà mới bị trì hoãn cũng đã thúc đẩy nhu cầu thuê. Do đó, các chủ nhà có thể thấy mình có khả năng yêu cầu giá thuê cao hơn.
- Tổng số hợp đồng thuê nhà trong quý 2 năm 2021 là 23.536, giảm 0,4% so với 23.622 hợp đồng của quý trước. Về giá trị tiền thuê, tổng giá trị hợp đồng thuê trong quý 2 năm 2021 là 91,5 triệu đô la Singapore, tăng 2,5% so với quý trước (89,3 triệu đô la Singapore).
Triển vọng thị trường nhà ở tư nhân
- Với việc Singapore tái áp dụng P2HA từ ngày 22 tháng 7 đến ngày 10 tháng 8, điều này có thể mang lại một số bất ổn cho hoạt động ra mắt dự án mới của các nhà phát triển trong quý tới, nhưng sẽ không có tác động đáng kể đến nhu cầu hoặc giá cả.
- Chuyên gia hoạch định đầu tư bất động sản Singapore, Quách Diệu Dương, dự kiến giá trị nhà ở tư nhân sẽ tăng từ 6% đến 7% trong năm 2021. Nhu cầu tốt đối với nhà ở và việc giảm lượng hàng tồn kho chưa bán sẽ giúp hỗ trợ giá nhà. Tính đến quý 2 năm 2021, có 19.834 căn chưa bán (không bao gồm EC).
- Quách Diệu Dương cho biết thêm, “Trừ khi có bất kỳ biện pháp hạ nhiệt mới nào được đưa ra, tôi dự kiến sẽ có từ 11.000 đến 12.000 căn nhà ở tư nhân mới và hơn 16.000 căn bán lại được giao dịch trong cả năm 2021.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
