Báo cáo thị trường nhà ở tư nhân Quý 3 năm 2021
Tổng quan
Bất chấp các biện pháp hạn chế phòng chống dịch COVID-19 được thắt chặt trong Giai đoạn 2 Cảnh báo Tăng cường (Phase 2 Heightened Alert, viết tắt là P2HA) vào tháng 7 và tháng 8, giá nhà ở tư nhân trong Quý 3 năm 2021 vẫn đạt mức cao kỷ lục, với nhiều căn hộ được bán ra ở cả thị trường bán lại và các dự án mới. Mức tăng giá này phù hợp với kỳ vọng do nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở bán lại và các dự án mới tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) trong quý này. Thị trường bán lại nhà ở tư nhân đã ghi nhận hơn 5.300 căn hộ được giao dịch, mức cao nhất trong một thập kỷ.
Các quan sát thị trường cho thấy niềm tin của người mua nhìn chung vẫn không thay đổi, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, môi trường lãi suất thấp và thanh khoản thị trường dồi dào.
Giá cả
- Giá trị nhà ở tư nhân tăng trưởng nhanh hơn một chút trong Quý 3 năm 2021. Theo Chỉ số Giá Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), giá nhà ở tư nhân đã tăng quý thứ sáu liên tiếp, với mức tăng nhẹ 1,1% so với quý trước, cao hơn mức tăng 0,8% của quý trước đó.
- Mức tăng giá trong quý 3 được thúc đẩy bởi giá nhà ở có đất nền, tăng 2,6% so với quý trước, phục hồi từ mức giảm -0,3% của quý trước. Trong Quý 3 năm 2021, một số giao dịch mua bán kỷ lục của Biệt thự cao cấp (Good Class Bungalow – GCB) và nhu cầu ngày càng tăng đã góp phần đẩy giá trị tổng thể của nhà ở có đất nền lên cao.
- Trong khi đó, phân khúc nhà ở không có đất nền tăng 0,7% so với quý trước, trong đó Khu vực Ven trung tâm (RCR) tăng 2,6%, còn Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và Khu vực Ngoài trung tâm (OCR) lần lượt ghi nhận mức giảm nhẹ là -0,5% và -0,1% so với quý trước.
Khối lượng giao dịch
- Các nhà phát triển đã bán tổng cộng 3.550 căn nhà tư nhân mới trong quý này (không bao gồm Chung cư cao cấp – Executive Condominiums, viết tắt là EC)
— tăng 19,7% so với 2.966 căn trong Quý 2 năm 2021. - Doanh số bán các dự án mới tăng vọt là do sự thành công của một số dự án lớn tại OCR (ví dụ như Pasir Ris 8), cùng với việc giá thầu đất tăng trong các đợt đấu thầu của Chương trình Bán đất của Chính phủ (Government Land Sale – GLS) gần đây, điều này đã tạo ra một làn sóng mua sắm tại thị trường OCR. Hoạt động mua bán sôi động cùng với lượng tồn kho các dự án OCR đang giảm dần đã lan sang các dự án RCR khác và nhà ở thứ cấp ở các khu vực rìa.
- Về doanh số bán các dự án mới, các dự án OCR chiếm ưu thế trong Quý 3 năm 2021. 57,4% số căn nhà mới được bán trong quý này nằm ở OCR, tiếp theo là RCR (30,1%) và CCR (12,5%).
- Dự án bán chạy nhất trong quý này là Pasir Ris 8, đã bán hết tính đến tháng 8, với giá trung vị của dự án trong quý này là 1.627 SGD mỗi foot vuông.
- Thị trường bán lại hoạt động đặc biệt tốt trong Quý 3 năm 2021,
với tổng cộng 5.362 căn nhà được giao dịch — đây là một trong những khối lượng bán lại hàng quý cao nhất kể từ Quý 2 năm 2010, khi có 5.253 căn nhà thứ cấp được bán ra. - Tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong Quý 3 năm 2021 là 9.083 căn (bao gồm cả dự án mới và bán lại), trong đó lượng giao dịch bán lại thứ cấp (sub-sale) vẫn tương đối thấp, ở mức 171 căn.
- Công dân Singapore chiếm 85,3% doanh số bán nhà ở tư nhân mới không có đất nền trong Quý 3 năm 2021 — cao hơn một chút so với 82,2% trong Quý 2 năm 2021. Trong khi đó, tỷ lệ người nước ngoài mua nhà ở tư nhân mới không có đất nền đã giảm từ 4,5% của quý trước xuống còn 4,1% trong Quý 3 năm 2021. Với việc mở cửa biên giới quốc tế và các dự án mới tại khu vực trung tâm sắp ra mắt trong Quý 4, nhu cầu nhà ở từ người nước ngoài có thể sẽ tăng trong những tháng tới.
Thị trường cho thuê nhà ở tư nhân
- Theo chỉ số cho thuê nhà ở tư nhân của URA, giá thuê trong Quý 3 năm 2021 đã tăng 1,8%, thấp hơn mức tăng 2,9% của Quý 2.
- Thị trường nhà ở có đất nền đã thúc đẩy tăng trưởng giá thuê, với mức tăng 4,7% so với quý trước, trong khi giá thuê nhà ở không có đất nền tăng 1,4% so với quý trước.
- Hiện tại, chính sách làm việc tại nhà vẫn được áp dụng tại Singapore, nhiều chủ nhà có thể tăng giá thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các căn hộ có diện tích lớn hơn.
- Hoạt động cho thuê khá sôi động trong quý 3. Tổng cộng có 26.759 hợp đồng thuê được ký kết trong Quý 3 năm 2021, tăng 11,9% so với 23.923 hợp đồng của quý trước. Về giá trị cho thuê, tổng giá trị hợp đồng trong Quý 3 năm 2021 lên tới 111 triệu SGD, tăng 19,3% so với quý trước (93,1 triệu SGD). Đây là giá trị hợp đồng cho thuê hàng quý cao kỷ lục, vượt qua mức cao nhất trước đó là 107 triệu SGD vào Quý 3 năm 2019.
- Với việc biên giới đang được mở cửa, nhu cầu thuê nhà dự kiến sẽ giảm trong những tháng tới — người nước ngoài có thể sẽ trở về quê hương trong dịp lễ, điều này có thể làm giảm hoạt động cho thuê trong những tháng tới.
Triển vọng thị trường nhà ở tư nhân
- Nhà môi giới bất động sản Singapore, ông Nicholas Mak, dự báo giá trị nhà ở tư nhân sẽ tăng từ 6% đến 7% trong cả năm 2021. Nhu cầu nhà ở tốt cùng với việc giảm lượng tồn kho sẽ hỗ trợ giá nhà. Tính đến cuối Quý 3 năm 2021, còn 17.140 căn chưa bán (không bao gồm EC).
- Trừ khi có bất kỳ biện pháp hạ nhiệt mới nào được đưa ra, ông Nicholas Mak dự kiến sẽ có gần 13.000 căn nhà tư nhân mới và hơn 19.000 căn bán lại được giao dịch trong cả năm 2021.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
