Các nhà phát triển đã bán được 673 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm căn hộ chung cư điều hành EC) vào tháng 1 năm 2022, tăng 3,5% so với 650 căn được bán trong tháng trước. Do số lượng dự án mới ra mắt hạn chế, mùa thấp điểm theo mùa trước Tết Nguyên đán và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới được đưa ra vào tháng 12 năm 2021, hiệu suất bán hàng trong tháng 1 có thể nói là đáng nể và cũng cho thấy nhu cầu tiềm ẩn của thị trường rất tốt. Các điểm sáng khác bao gồm doanh số khá tốt ở Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) và Ngoài khu vực Trung tâm (OCR), cũng như tỷ lệ hấp thụ tốt của Belgravia Ace khi mở bán. Ngay khi mở bán, Belgravia Ace đã bán được 77 căn với giá hơn 4 triệu đô la Singapore mỗi căn, điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của người Singapore và tính thanh khoản dồi dào trên thị trường.
So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà ở tư nhân mới đã giảm 58,8% so với 1.633 căn được bán vào tháng 1 năm 2021. Sự sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước là do có nhiều dự án lớn được mở bán vào tháng 1 năm 2021, chẳng hạn như Normanton Park với 1.862 căn và The Reef At King’s Dock với 429 căn, những dự án quy mô lớn này đã thúc đẩy doanh số bán nhà vào thời điểm đó.
RCR dẫn đầu doanh số vào tháng 1 năm 2022 với tổng cộng 289 căn mới được giao dịch, vì Normanton Park là dự án nhà ở tư nhân bán chạy nhất tháng trước, bán được tổng cộng 94 căn (với giá trung vị là S$1,841 mỗi feet vuông). Do thiếu các dự án mới ở RCR, người mua đã mua nhà từ các dự án đã mở bán trước đó, bao gồm The Woodleigh Residences, Amber Park, Verdale và CanningHill Piers, điều này đã thúc đẩy hiệu quả doanh số RCR trong tháng 1.
Tiếp theo là OCR, đây là phân khúc thị trường duy nhất ghi nhận sự tăng trưởng doanh số so với tháng trước vào tháng 1 năm 2022. Các nhà phát triển đã bán được 275 căn mới trong tháng 1, trong đó dự án mới Belgravia Ace bán được 77 căn với giá trung vị S$1,080 mỗi feet vuông, chiếm hơn một phần tư doanh số của OCR. Theo dữ liệu cảnh báo giao dịch (caveat) từ hệ thống thông tin bất động sản, người mua đã trả từ 4,1 triệu đến 4,6 triệu đô la Singapore cho các căn nhà tại Belgravia Ace.
Từ tháng 12 năm 2021 đến tháng 1 năm 2022, doanh số bán hàng tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã giảm 18,7%, xuống còn 109 căn. Đây là mức doanh số hàng tháng thấp nhất của CCR kể từ tháng 2 năm 2021, khi đó doanh số là 58 căn. Fourth Avenue Residences là dự án bán chạy nhất tại CCR trong tháng 1 năm 2022, bán được 13 căn với giá trung vị là S$2,481 mỗi feet vuông. Sự sụt giảm doanh số tại CCR trong tháng 1 có thể là dấu hiệu sớm của tác động từ các biện pháp hạ nhiệt mới. Cụ thể, việc tăng thuế suất Thuế tem bổ sung của người mua (ABSD) đối với người mua nước ngoài và các nhà đầu tư mua bất động sản nhà ở thứ hai và các bất động sản tiếp theo có thể đã làm giảm sự hứng thú mua nhà và nhu cầu đầu tư của người mua nước ngoài. Việc ra mắt hạn chế các dự án mới tại CCR cũng có thể là một nguyên nhân dẫn đến sự chậm lại của doanh số.
Về số lượng căn hộ được tung ra thị trường, các nhà phát triển đã đưa ra 178 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) vào tháng 1 năm 2022, giảm 53,5% so với 383 căn được tung ra vào tháng 12 năm 2021. Đây là số lượng căn hộ được tung ra thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2021, khi có 167 căn mới được giới thiệu. Trong tháng 1 năm 2022, chỉ có hai dự án mới chính thức được mở bán ra thị trường, đó là dự án nhà ở phân tầng Belgravia Ace với 107 căn tại OCR, và dự án boutique Ikigai với 16 căn tại CCR.
Theo dữ liệu cảnh báo giao dịch từ Hệ thống Thông tin Bất động sản (Realis), người nước ngoài và Thường trú nhân Singapore (PR) lần lượt chiếm 4,2% và 10% doanh số bán nhà ở tư
nhân mới trong tháng 1 năm 2022. Trong khi đó, công dân Singapore đã mua 85,9% số nhà ở tư nhân mới được bán vào tháng 1 năm 2022, tăng nhẹ so với tháng 12 năm 2021, khi công dân Singapore chiếm 83% số người mua nhà ở tư nhân mới (xem Bảng 1). Trong những tháng tới, dự kiến công dân Singapore sẽ chiếm phần lớn tỷ lệ mua nhà, trong khi nhu cầu từ người nước ngoài và các nhà đầu tư bất động sản có thể sẽ chậm lại do việc tăng thuế suất ABSD.
Theo dữ liệu cảnh báo giao dịch, trong số các căn nhà ở tư nhân mới không có đất nền được giao dịch vào tháng 1 năm 2022, khoảng 56,8% có giá dưới 2 triệu đô la Singapore (xem Biểu đồ 1), thấp hơn so với con số 66,6% của tháng 12. Phần lớn các giao dịch dưới 2 triệu đô la Singapore bao gồm các căn nhà ở RCR (44,4%), tiếp theo là OCR (43,5%), trong khi các căn nhà ở CCR chiếm một phần nhỏ (12,0%).
Triển vọng thị trường bất động sản Singapore
Bảng xếp hạng các dự án nhà ở tư nhân mới bán chạy nhất tháng 1 năm 2022 (không bao gồm EC)
| Dự án | Khu vực | Doanh số tháng 1 | Giá trung vị tháng 1 ($/feet vuông) |
|---|---|---|---|
| Normanton Park | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 94 | $1,841 |
| Belgravia Ace | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 77 | $1,080 |
| The Woodleigh Residences | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 34 | $2,158 |
| Dairy Farm Residences | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 32 | $1,684 |
| The Florence Residences | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 27 | $1,768 |
| Midwood | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 20 | $1,789 |
| Amber Park | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 18 | $2,449 |
| CanningHill Piers | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 16 | $2,888 |
| Verdale | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 16 | $1,787 |
| Fourth Avenue Residences | Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) | 13 | $2,481 |
| Avenue South Residence | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 13 | $2,312 |
| Kent Ridge Hill Residences | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 13 | $1,858 |
| Sengkang Grand Residences | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 12 | $1,740 |
| Penrose | Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) | 12 | $1,695 |
| The Gazania | Ngoài khu vực Trung tâm (OCR) | 12 | $2,089 |
| Leedon Green | Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) | 12 | $2,770 |
Nhìn vào các xu hướng trước đây, kết quả bán hàng của tháng 1 năm 2022 đã mang lại một số sự đảm bảo rằng nhu cầu đối với nhà ở tư nhân mới có lẽ chưa bị ảnh hưởng mạnh bởi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản gần đây. Đây là doanh số bán nhà ở tư nhân cao nhất trong tháng 1 kể từ năm 2014, ngoại trừ tháng 1 năm 2021 (1.633 căn; xem Bảng 2), khi việc ra mắt dự án quy mô lớn Normanton Park đã thúc đẩy sự tăng trưởng doanh số. Nhìn về những tháng tới, doanh số bán hàng dự kiến sẽ duy trì tương đối ổn định. Leo Kwek của AnjiaSG dự đoán rằng doanh số của các nhà phát triển sẽ không tăng mạnh do số lượng dự án mới sắp ra mắt còn hạn chế và quy mô tương đối nhỏ. Royal Hallmark, một dự án 32 căn tại Haig Road, có thể sẽ được tung ra thị trường vào cuối tháng 2, trong khi The Arden, một dự án 105 căn tại Phoenix Road, có thể sẽ được ra mắt vào tháng 3. Đồng thời, North Gaia EC cũng dự kiến sẽ được mở bán vào tháng 3 năm nay. Do số lượng nhà ở tư nhân mới chưa bán tại RCR và OCR đang giảm dần, các dự án sắp ra mắt này có thể sẽ thu hút sự quan tâm của người mua.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
