Báo cáo thị trường shophouse quý 4 năm 2021
Mặc dù hoạt động trong quý 4 năm 2021 có phần yếu đi trong bối cảnh lễ hội cuối năm và việc mở cửa lại biên giới, thị trường shophouse đã có một năm hoạt động bán hàng phi thường, với giá trị giao dịch và giá cả đều đạt mức cao kỷ lục. Trong năm qua, sự tàn phá và bất ổn của đại dịch COVID-19 trên toàn thế giới đã thúc đẩy nhu cầu về shophouse. Trong khi nhiều quốc gia gặp khó khăn trong cuộc chiến chống lại đại dịch, Singapore đã triển khai thành công chương trình tiêm chủng và mở cửa lại nền kinh tế một cách hiệu quả. Điều này, cùng với thanh khoản dư thừa trên thị trường và môi trường lãi suất thấp, đã giúp thúc đẩy nhu cầu của nhà đầu tư đối với shophouse.
Vào ngày 16 tháng 12 năm 2021, chính phủ đã đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản, bao gồm việc tăng thuế suất Thuế mua bất động sản bổ sung (ABSD) đối với người nước ngoài và các nhà đầu tư bất động sản mua nhà ở. Vào năm 2022, các bất động sản thương mại như shophouse có thể sẽ nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ các nhà đầu tư và người nước ngoài muốn bảo vệ và gia tăng tài sản của mình.
Giao dịch shophouse năm 2021
• Theo dữ liệu cảnh báo pháp lý (Caveat), khối lượng giao dịch shophouse trong quý 4 năm 2021 là 55 giao dịch, giảm 11.3% so với 62 giao dịch trong quý 3 năm 2021, sự sụt giảm doanh số này là do nguồn cung shophouse để bán có hạn.
• Tổng khối lượng giao dịch shophouse trong cả năm 2021 là 24,530 căn, vượt qua kỷ lục của 8 năm qua.
• Tổng giá trị giao dịch trong năm 2021 đạt mức cao kỷ lục 1.8872 tỷ đô la Singapore, vượt qua đỉnh cao trước đó được thiết lập vào năm 2018 với giá trị giao dịch là 1.46 tỷ đô la Singapore.
• Giao dịch shophouse trong năm 2022 có thể được thúc đẩy bởi nhu cầu của nhà đầu tư. Do thị trường nhà ở bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt mới, họ đang tìm kiếm các lựa chọn khác ngoài thị trường nhà ở.
Điểm nóng giao dịch shophouse năm 2021
• Trong số 245 giao dịch shophouse trong năm 2021, phần lớn nằm ở khu vực trung tâm và ven trung tâm. Quận 8 (Little India, Jalan Besar)
có doanh số cao nhất với 72 giao dịch. Tiếp theo là Quận 2 (36 giao dịch) và Quận 1 (32 giao dịch), chủ yếu được các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao và các văn phòng gia đình săn đón.
• Về giá trị giao dịch, Quận 1 đứng đầu với tổng giá trị giao dịch đạt 493.8 triệu đô la Singapore trong năm 2021. Theo sát là Quận 2 với giá trị giao dịch là 398 triệu đô la Singapore.
Năm giao dịch shophouse hàng đầu năm 2021
• Dựa trên các cảnh báo pháp lý đã nộp, giao dịch cao nhất trong quý 4 và cả năm 2021 là việc mua lại khách sạn boutique Porcelain Hotel trên đường Mosque
Street với giá 90 triệu đô la Singapore, tương đương đơn giá đất là 8,872 đô la Singapore mỗi foot vuông. Về mặt giá cả, giao dịch này cũng là một trong những giao dịch shophouse đắt nhất từ trước đến nay. Giao dịch đắt nhất trước đó là The Rail Mall, được bán với giá 63 triệu đô la Singapore vào tháng 4 năm 2018.
Giá shophouse
• Về đơn giá đất ($/foot vuông), giá shophouse tại các khu vực nổi tiếng của Singapore (Quận 1, 2, 7, 8, 14, 15) đều tăng ở các mức độ khác nhau trong năm nay. Shophouse ở Quận 1 và Quận 2, đặc biệt là những căn ở Telok Ayer, Amoy Street, Boon Tat Street, được người mua nước ngoài rất ưa chuộng. Trong khi đó, giá shophouse ở các khu vực khác của Singapore
vẫn ổn định hoặc giảm nhẹ.
• Trong năm 2021, đơn giá giao dịch trung bình trên diện tích đất* của shophouse sở hữu vĩnh viễn và sở hữu 999 năm tại D1/D2 và D7/D8 đã tăng lần lượt 10% và 6% so với cùng kỳ năm trước.
• Đồng thời, trong số các shophouse sở hữu 99 năm tại các khu vực nổi tiếng này, đơn giá trung bình trên diện tích đất tại D7/D8 đã tăng 11.6% trong năm 2021, trong khi
tại D1/D2 tăng 44% – đây là tốc độ tăng trưởng đơn giá trung bình của shophouse nhanh nhất.
• Do các nhà đầu tư cạnh tranh để có được nguồn cung shophouse có hạn để bán, sự tăng giá vốn của shophouse sẽ tiếp tục duy trì mạnh mẽ; và ngày càng nhiều chủ sở hữu sẽ điều chỉnh lại giá chào bán của họ, đặc biệt là những người sở hữu shophouse ở vị trí đắc địa.
• Trong số 55 shophouse được bán trong quý 4 năm 2021, khoảng 20% hoặc 11 giao dịch, có giá từ 5 triệu đến 10 triệu đô la Singapore, giảm nhẹ so với 20 giao dịch
trong quý trước. Theo cảnh báo pháp lý, có 18 giao dịch giá trị cao trên 10 triệu đô la Singapore trong quý 4 năm 2021, so với 10 giao dịch trong quý 3.
*Đơn giá trung bình được tính trên diện tích đất. Nếu tính theo tổng diện tích sàn (thay đổi tùy thuộc vào số tầng của shophouse), giá giao dịch thường sẽ cao hơn.
Tổng quan thị trường cho thuê shophouse
• Trong quý 4 năm 2021, thị trường cho thuê có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ so với quý trước, một phần do một số nhà hoạch định chính sách vắng mặt trong nước trong kỳ nghỉ lễ. Tổng cộng có 882 hợp đồng thuê được ký kết trong quý này, thấp hơn con số 914 hợp đồng được ký trong quý 3 năm 2021, và tổng giá trị tiền thuê giảm nhẹ từ 8.3 triệu đô la Singapore trong quý 3 năm 2021 xuống còn 8.08 triệu đô la Singapore.
• Giá thuê shophouse vẫn ổn định trong năm 2021, nhưng vẫn còn một số điểm yếu, đặc biệt là ở các
khu du lịch và các shophouse hướng đến người tiêu dùng bị ảnh hưởng bởi các hạn chế COVID-19 trong năm.
• Tuy nhiên, hoạt động cho thuê shophouse trong năm 2021 vẫn mạnh mẽ dưới bóng của đại dịch. Cả năm 2021 đã có 3,535 hợp đồng thuê được ký kết, là năm bận rộn nhất về giao dịch cho thuê.
• Trong khi đó, tổng giá trị hợp đồng thuê cả năm là 31.3 triệu đô la Singapore, vượt qua mức đỉnh trước đó là 28.9 triệu đô la Singapore vào năm 2019.
Triển vọng thị trường bất động sản shophouse
Bắt đầu từ tháng 1 năm 2022, làm việc tại nhà không còn là phương thức làm việc mặc định ở nước ta. Với việc nới lỏng các quy định về ăn uống tại chỗ và nhiều khách du lịch đến Singapore hơn, điều này sẽ thúc đẩy các khách thuê shophouse trong ngành dịch vụ. Dự kiến, trừ khi tình hình dịch COVID-19 trở nên nghiêm trọng hơn, nhu cầu cho thuê trong năm 2022 sẽ tăng lên cùng với việc nới lỏng các hạn chế và triển khai dần các mũi tiêm tăng cường (vaccine booster).
Nhà môi giới bất động sản cao cấp địa phương của AnjiaSG, ông Leo Kwek (Quách Diệu Dương) dự đoán rằng sự phổ biến của thị trường shophouse như một tài sản đầu tư sẽ còn tăng hơn nữa vào năm 2022, khi người nước ngoài và các nhà đầu tư sẽ chú ý nhiều hơn đến các lựa chọn đầu tư ngoài bất động sản nhà ở để tránh mức thuế suất mua bất động sản bổ sung cao mới được sửa đổi. Làn sóng nhu cầu mới này sẽ thúc đẩy niềm tin thị trường và hỗ trợ giá chào bán của shophouse. Tuy nhiên, do số lượng shophouse có sẵn để bán còn hạn chế, doanh số dự kiến sẽ không có sự tăng trưởng đáng kể.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
