Doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 12 đã giảm 58% do sự suy giảm theo mùa của kỳ nghỉ lễ cuối năm. Các chủ đầu tư đã bán được 650 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm căn hộ EC), so với 1.547 căn trong tháng 11. Ngoài ra, các biện pháp hạ nhiệt mới được thực thi từ ngày 16 tháng 12 và số lượng dự án mới ra mắt tương đối hạn chế cũng gây áp lực lên doanh số. Tháng 12 có 3 dự án mới ra mắt, tất cả đều ở khu vực trung tâm: Zyanya tại Lorong 25A Geylang đã bán được 2 trong số 34 căn, Mori tại Guillemard Road bán được 71 trong số 137 căn, và Perfect Ten tại Bukit Timah Road đã bán được 11 trong số 230 căn.
So với 1.217 căn được bán vào tháng 12 năm 2020, doanh số bán nhà ở tư nhân mới tháng trước đã giảm 46,6% so với cùng kỳ năm ngoái. 650 căn được bán vào tháng 12 năm 2021 đã nâng tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong cả năm 2021 lên 13.118 căn, cao hơn khoảng 31% so với con số của năm 2020. Đây là doanh số bán nhà ở tư nhân mới cao nhất kể từ năm 2013 với 14.948 căn được giao dịch.
Doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 12 được dẫn dắt bởi thị trường Các khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) với 292 căn được bán. Do dự án CanningHill Piers ra mắt vào tháng 11 và bán được 910 căn nhà mới, con số này đã làm cho doanh số tháng 12 giảm 68% so với tháng 11. Nguồn cung dự án mới tại RCR còn hạn chế, dự án Normanton Park đã ra mắt trước đó đã trở thành dự án bán chạy nhất tháng 12, bán được 73 căn với giá trung bình là S$1,831/psf.
Trong khi đó, số lượng giao dịch nhà mới tại khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) là 224 căn, giảm 51% so với 459 căn được bán trong tháng trước. Đây là doanh số OCR hàng tháng thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020 trong giai đoạn giãn cách xã hội do đại dịch, khi đó chỉ bán được 98 căn nhà ở tư nhân mới. Doanh số OCR chậm lại, các yếu tố bao gồm sự cạn kiệt nhanh chóng của lượng hàng tồn kho chưa bán và sự thiếu hụt các dự án mới. Trong tháng 12, Dairy Farm Residences là dự án OCR bán chạy nhất, với tổng cộng 42 căn được bán, giá trung bình là S$1,674/psf.
Đà bán hàng tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) tiếp tục chậm lại trong tháng 12. Các nhà phát triển đã bán được 134 căn nhà tại CCR, giảm 24,7% so với 178 căn giao dịch trong tháng 11. Do các biện pháp hạ nhiệt mới tác động mạnh hơn đến các nhà đầu tư và người nước ngoài, thị trường CCR, vốn có xu hướng thu hút lượng lớn người mua thuộc nhóm này, dự kiến sẽ có doanh số bán hàng chậm lại. Dự án Leedon Green đã bán được 29 căn với giá trung bình là S$2,727/psf, là dự án CCR được ưa chuộng nhất trong tháng trước.
Về số lượng căn hộ được tung ra thị trường, các nhà phát triển đã đưa ra 383 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) trong tháng 12 năm 2021, giảm 70% so với 1.283 căn được tung ra trong tháng trước.
Các biện pháp hạ nhiệt mới có thể khiến một số người mua xem xét lại các lựa chọn và quyết định mua nhà của mình, nhưng cần lưu ý rằng doanh số bán hàng không vì thế mà cạn kiệt. Theo hồ sơ caveat, khoảng 39% doanh số bán nhà mới trong tháng 12 năm 2021 được thực hiện vào hoặc sau ngày 16 tháng 12, khi các biện pháp hạ nhiệt mới có hiệu lực. Tỷ lệ này cao hơn so với 26% của cùng kỳ năm 2020. Do đó, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động chính xác của các biện pháp hạ nhiệt kể từ khi chúng được đưa ra vào tháng 12, vì điều này trùng với thời điểm suy giảm theo mùa vào cuối năm.
Theo caveat trên hệ thống thông tin bất động sản, người nước ngoài và Thường trú nhân Singapore (PR) chiếm lần lượt 4% và 12,5% doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 12 năm 2021. Trong khi đó, 83% số nhà ở tư nhân đã bán được mua bởi công dân Singapore, tăng nhẹ so với 82% của tháng 11 năm 2021 (xem Bảng 3). Cam kết của Singapore trong việc khôi phục du lịch miễn kiểm dịch với nhiều quốc gia hơn có thể giúp thúc đẩy sự quan tâm mua nhà của người nước ngoài, nhưng mức Thuế mua bất động sản bổ sung (ABSD) khổng lồ đối với người mua nước ngoài có thể kìm hãm nhu cầu này, và công dân Singapore cùng PR sẽ lấp đầy khoảng trống đó.
Theo caveat, về mặt giá cả, trong số các giao dịch nhà ở tư nhân mới không có đất nền được thực hiện vào tháng 12 năm 2021, khoảng 66,6% có giá dưới
S$2 triệu (xem Hình 1), tăng nhẹ so với con số của tháng 11 (61,4%). Hầu hết các giao dịch dưới S$2 triệu bao gồm nhà ở tại RCR (48,7%), tiếp theo là OCR (39,9%) và CCR chiếm tỷ lệ nhỏ nhất (11,5%).
Triển vọng thị trường
Mặc dù doanh số bán hàng trong tháng 12 năm 2021 giảm mạnh, nhưng điều đáng chú ý là doanh số bán nhà ở tư nhân mới tháng trước vẫn vượt qua doanh số trung bình của tháng 12 trong 10 năm qua (607,1 căn). Hiện tại, PropNex Research cho rằng yếu tố mùa vụ có ảnh hưởng đáng kể đến sự sụt giảm doanh số trong tháng 12. Tác động của các biện pháp hạ nhiệt mới có thể vẫn đang len lỏi vào thị trường khi người mua (đặc biệt là các nhà đầu tư) xem xét lại các lựa chọn của họ.
Doanh số bán nhà ở tư nhân mới dự kiến sẽ tương đối yên ắng trong tháng 1 và tháng 2 năm 2022 do các hoạt động mừng Tết Nguyên đán và số lượng dự án mới ra mắt còn hạn chế. Hoạt động bán hàng có thể bắt đầu tăng trở lại sau giai đoạn này khi có nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Dự án mới đầu tiên trong năm nay là Belgravia Ace, một dự án nhà ở phân tầng gồm 107 căn tại Ang Mo Kio Avenue 5, dự kiến sẽ ra mắt vào cuối tháng này. Sau đó, người mua có thể mong đợi dự án The Arden, được phát triển bởi Qingjian Realty, với 105 căn tại Phoenix Road.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
