Kể từ năm 2011, Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua, viết tắt là ABSD, đã được đưa ra như một trong những biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản, nhằm hạ nhiệt thị trường nhà ở đang nóng lên của Singapore. Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua cũng chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở.
| Thuế suất Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) sau ngày 27 tháng 4 năm 2023 | |||
| Đối tượng người mua | Bất động sản nhà ở đầu tiên | Bất động sản nhà ở thứ hai | Bất động sản nhà ở thứ ba trở lên |
| Công dân Singapore | 0% | 20% | 30% |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | 5% | 30% | 35% |
| Người nước ngoài | 60% | 60% | 60% |
| Pháp nhân (bao gồm thêm 5% cho các nhà phát triển nhà ở) (không thể thu hồi) | 65% | 65% | 65% |
Các biện pháp hạ nhiệt khác bao gồm Thuế trước bạ của người bán (SSD), thay đổi tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Value), v.v. Để thúc đẩy hoạt động cho vay thận trọng, chính phủ đã đưa ra Khung tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập (TDSR) vào năm 2013.
Khi chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư muốn mua bất động sản tiếp theo, họ phải lưu ý đến Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua. Bài viết này sẽ thảo luận về những tác động có thể có của Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua đối với việc thừa kế tài sản.
Bài viết liên quan:
Ví dụ điển hình: Người thụ hưởng bất động sản hiện có có cần trả Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) khi thừa kế một bất động sản khác không?
Trong trường hợp thừa kế trực tiếp, bất kể có di chúc hay không, Thuế trước bạ của người mua (BSD) và Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) đều không được áp dụng.
Ông Cheng là một người góa vợ, có ba người con và mỗi người con đều sở hữu một bất động sản nhà ở. Ông qua đời mà không để lại di chúc, tài sản của ông sẽ được các con thừa kế ngang nhau. Trong trường hợp này, sẽ không phát sinh bất kỳ khoản Thuế trước bạ của người mua và Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua nào, và các con có thể thừa kế tài sản.
Bây giờ, mỗi người con đều sở hữu hai bất động sản, trong đó bất động sản thứ hai được thừa kế là do ba người họ đồng sở hữu. Khi họ mua một bất động sản nhà ở mới, mức Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua sẽ được tính dựa trên đó là bất động sản thứ ba.
Bài viết liên quan:
Tuy nhiên, nếu hai trong số những người con muốn bán phần tài sản thừa kế của họ cho anh cả, vì anh đã sở hữu một bất động sản, anh sẽ cần phải trả Thuế suất trước bạ bổ sung của người mua để mua những phần này.
Do phải trả thêm thuế, tình huống này có thể không lý tưởng. Ông Cheng đã có thể tiết kiệm cho các con mình những rắc rối và chi phí bằng cách lập kế hoạch thừa kế tài sản của mình.
Ví dụ, ông Cheng có thể đánh giá nhu cầu tài chính của các con, để lại tài sản cho người con cần nhất, sau đó ông có thể để lại số tiền mặt có giá trị tương đương cho hai người con còn lại, ông cũng có thể tạo di sản bằng cách sử dụng bảo hiểm.
Điều này có thể đảm bảo rằng các con của ông Cheng có thể thừa kế di sản của ông mà không phát sinh bất kỳ vấn đề thuế nào. Hoặc, ông cũng có thể chỉ thị cho người thi hành di chúc bán tài sản và phân chia số tiền thu được tương ứng. Tuy nhiên, nếu ông Cheng muốn truyền lại tài sản cho các thế hệ sau, phương pháp này có thể không phù hợp. Cũng cần phải xem xét các yếu tố khác, chẳng hạn như Thuế trước bạ của người bán (SSD) và Khung tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập (TDSR).
Do tỷ lệ sở hữu bất động sản ở Singapore rất cao, việc chủ sở hữu xây dựng chiến lược thừa kế tài sản là rất quan trọng để đảm bảo rằng người thụ hưởng có thể thuận lợi thừa kế di sản mà không phải chịu bất kỳ chi phí bổ sung nào trong quá trình này.
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): Trang BSD chính thức
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
