Tại sao khu phức hợp đáng được quảng bá? 5 lý do bạn phải biết.

Đối với nhiều người mua nhà, các dự án phát triển tích hợp (Integrated Developments) có thể đáp ứng mọi yêu cầu, không chỉ kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm và trạm trung chuyển xe buýt, tạo ra sự liên kết giao thông liền mạch, mà còn mang đến nhiều dịch vụ bán lẻ và ẩm thực ngay trước cửa nhà.

Trước hết, dự án phát triển tích hợp là gì? Không nên nhầm lẫn dự án phát triển tích hợp với dự án phát triển đa chức năng. Dự án phát triển tích hợp là các dự án quy mô lớn kết hợp nhiều mục đích sử dụng như nhà ở, thương mại và trung tâm giao thông tại một địa điểm duy nhất. Sự khác biệt chính giữa hai loại hình này là sự tích hợp trực tiếp với các đầu mối giao thông, một ưu điểm mà dự án phát triển đa chức năng không có.

Ý tưởng của phát triển tích hợp là tạo ra một cộng đồng tự chủ, cung cấp cho cư dân trải nghiệm sống, làm việc và giải trí tiện nghi “tất cả trong một”, đồng thời cung cấp các trung tâm giao thông thuận tiện để đảm bảo việc đi lại liền mạch. Đặc điểm của các dự án phát triển tích hợp bao gồm các cửa hàng bán lẻ, tiện ích giải trí và cộng đồng, đồng thời kết nối với các trung tâm giao thông công cộng (như ga tàu điện ngầm và/hoặc trạm trung chuyển xe buýt), đảm bảo việc di chuyển dễ dàng trong mọi điều kiện thời tiết.

Các dự án phát triển tích hợp thường cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng người mua khác nhau, bao gồm người độc thân, các cặp đôi trẻ và gia đình. Dù nằm ở khu vực ngoại ô hay trung tâm thành phố, những bất động sản như vậy đều rất được ưa chuộng bởi cả người mua nhà và người thuê nhà tại Singapore. Chúng mang lại cho cư dân nhiều tiện ích, chẳng hạn như giao thông thuận tiện hơn, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện nghi đa dạng, cũng như không gian cộng đồng sôi động, thúc đẩy sự giao tiếp và kết nối giữa mọi người.

Sống trong một khu dân cư phát triển tích hợp có những ưu điểm sau:

1. Sự tiện lợi: Một trong những ưu điểm lớn nhất khi sống trong khu dân cư phát triển tích hợp là sự tiện lợi mà nó mang lại. Việc kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm sẽ giúp rút ngắn thời gian đi lại, thậm chí có thể cung cấp một lối đi hoàn toàn có mái che, giúp bạn di chuyển từ nhà đến nơi làm việc mà không bị ướt mưa.

2. Ý thức cộng đồng: Các dự án phát triển tích hợp thường tạo ra một ý thức cộng đồng mạnh mẽ giữa các cư dân. Việc có nhiều không gian và tiện ích chung hơn đồng nghĩa với việc cư dân có nhiều cơ hội tương tác và giao lưu xã hội hơn, điều này sẽ giúp tăng cường cảm giác thân thuộc và sự tham gia vào các hoạt động cộng đồng.

3. An ninh: Nhiều dự án phát triển tích hợp áp dụng các biện pháp an ninh như lối ra vào có kiểm soát, lắp đặt camera giám sát và có nhân viên an ninh tại chỗ. Ngay cả khi nằm trên các trung tâm thương mại sầm uất, những dự án này vẫn giúp cư dân cảm thấy an toàn và yên tâm hơn.

4. Tiện ích đầy đủ: Các dự án phát triển tích hợp thường có nhiều tiện ích đa dạng như công viên, sân chơi, hồ bơi, phòng gym, nhà hàng và cửa hàng bán lẻ. Việc sống gần các tiện ích này cho phép cư dân tận hưởng chất lượng cuộc sống cao và dễ dàng cân bằng giữa công việc và giải trí.

5. Qua đánh giá, các dự án phát triển tích hợp thường có khả năng thu được lợi nhuận bán lại và lợi suất cho thuê tốt hơn, dễ dàng đạt được mức giá cao hơn. Chủ sở hữu của những ngôi nhà này có thể kỳ vọng giá trị bất động sản của họ sẽ tăng đáng kể trong tương lai và họ sẽ nhận được lợi nhuận cao khi bán hoặc cho thuê. Ngoài ra, do sức hấp dẫn vốn có, những bất động sản này thường thu hút một lượng lớn người thuê và người mua tiềm năng, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu có thể dễ dàng tìm được người mua hoặc người thuê.

Phân tích tăng trưởng giá bán lại vào năm 2022 của năm dự án phát triển tích hợp được ra mắt và bán trong những năm 2010 cho thấy giá trị bán lại của các dự án này đã tăng từ 16% đến 26% so với giá ra mắt. Ví dụ, dự án Park Place Residence tại Paya Lebar Quarter (PLQ) được ra mắt vào năm 2017 với giá trung bình là 1.806 SGD mỗi foot vuông, chỉ sau 5 năm, vào năm 2022, giá trị bán lại trung bình của nó đã tăng 19%, đạt 2.151 SGD mỗi foot vuông.

Sau khi phân tích mức chênh lệch giá bán lại của 5 dự án phát triển tích hợp này vào năm 2022, có thể thấy rằng giá bán của chúng cao hơn từ 15% đến 56% so với các dự án không tích hợp trong cùng khu vực. Ví dụ, giá bán lại trung bình của Bedok Residences vào năm 2022 là 1.559 SGD mỗi foot vuông, cao hơn 20% so với giá bán lại trung bình của các dự án căn hộ tư nhân khác trong Quận 16.

Về giá thuê, phân tích các dự án trong cùng khu vực cho thấy giá thuê của các dự án tích hợp này đã tăng từ 21% đến 62% vào năm 2022. Ví dụ, vào năm 2022, giá thuê trung bình hàng tháng của North Park Residences là gần 5.000 SGD, cao hơn gần 48% so với giá thuê của các dự án căn hộ tư nhân khác trong Quận 27.

Xét đến các đặc điểm độc đáo của các dự án phát triển tích hợp như sự tiện lợi, kết nối và ý thức cộng đồng, không có gì ngạc nhiên khi chúng có thể đạt được mức giá cao hơn trong khu vực của mình, đồng thời rất hấp dẫn đối với cả người thuê và chủ sở hữu.

Tuy nhiên, một số vấn đề mà chủ sở hữu cần lưu ý là do tính phức tạp của loại hình dự án này, chi phí bảo trì và bảo dưỡng có thể cao hơn. Thứ hai, đối với những người tìm kiếm một môi trường sống yên tĩnh và thanh bình hơn, các dự án phát triển tích hợp có thể có nhiều hoạt động thương mại và lượng khách hàng qua lại đông đúc, dẫn đến vấn đề tiếng ồn.

Tuy nhiên, nhìn chung, những lợi ích mà việc sống trong một khu dân cư phát triển tích hợp mang lại vượt xa những nhược điểm của nó. Trong một xã hội có nhịp sống nhanh như Singapore, sự tiện lợi và khả năng tiếp cận được đánh giá rất cao, do đó các dự án phát triển tích hợp rất được người mua nhà ưa chuộng. Các dự án loại này có thể thực hiện kết nối giao thông liền mạch, và bạn còn có thể tận hưởng các tiện ích đa dạng gần đó.

Một số dự án phát triển tích hợp hiện có trên thị trường bao gồm: CanningHill Piers, Lentor Modern, Midtown Modern, Pasir Ris 8, và Piccadilly Grand. Tính đến cuối tháng 3 năm 2023, doanh số bán hàng của các dự án này đã vượt quá 87%. Hai dự án phát triển tích hợp khác là Sengkang Grand Residences và The Woodleigh Residences đã bán hết. Đồng thời, một dự án phát triển tích hợp mới tại Jalan Anak Bukit là The Reserve Residences sẽ được ra mắt vào tháng 5 năm 2023, mang đến thêm nhiều lựa chọn cho người mua nhà.

Để biết thêm thông tin về cơ hội mua các dự án phát triển tích hợp được ưa chuộng, vui lòng liên hệ với AnjiaSG.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi