Bất động sản với vai trò là tài sản trú ẩn an toàn sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư
Các khu vực ngoại ô ghi nhận mức giá nhà kỷ lục, với ngày càng nhiều căn hộ mới được bán với giá hơn 2.000 SGD mỗi foot vuông. Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, giá trị giao dịch căn hộ trên thị trường nhà ở công cộng đã đạt mức kỷ lục 344 triệu SGD, trong đó căn hộ có giá cao nhất được bán với giá 1,42 triệu SGD.
Bước sang năm 2023, “ổn định” có thể trở thành từ khóa của năm. Người mua sẽ tiếp tục đối mặt với sự không chắc chắn do tình hình lạm phát hiện tại và lãi suất thay đổi nhanh chóng, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và nhiều biện pháp hạ nhiệt có thể sẽ tiếp tục kìm hãm đà tăng giá.
Dưới đây là bốn yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến động lực của thị trường bất động sản vào năm 2023.
Mục lục
Xu hướng 1: Nguồn cung nhà ở tăng có thể ổn định giá cả
Một lượng lớn nhà ở sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2023, bao gồm hơn 20.000 căn hộ tư nhân và căn hộ chung cư cao cấp (EC), đây sẽ là số lượng nhà ở nhận được giấy phép tạm trú (TOP) nhiều nhất trong bảy năm qua. Sau các biện pháp hạ nhiệt năm 2018 đã kìm hãm việc mua nhà của nhà đầu tư, nhiều trong số các căn hộ này được chủ sở hữu mua để ở, tuy nhiên, một số căn hộ trong số đó vẫn sẽ được bán lại hoặc cho thuê.
Thị trường nhà ở eo hẹp, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô, đã thúc đẩy sự tăng giá và giá thuê điên cuồng trong năm qua. Do một nửa số dự án mới hoàn thành tập trung ở ngoài Khu vực Trung tâm (OCR), tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường nhà ở đại chúng có thể sẽ được giảm bớt.
Một số dự án lớn có hơn 1.000 căn hộ tại OCR sẽ nhận được TOP, chẳng hạn như Treasure at Tampines, Parc Clematis và The Florence Residences. Các dự án khác sẽ nhận TOP như Piermont Grand, Sengkang Grand Residences và OLA cũng có hơn 500 căn hộ.
Ước tính sẽ có 6.600 căn hộ được hoàn thành ở khu vực ven đô thị hoặc các khu vực trung tâm khác (RCR), trong đó các dự án nổi bật bao gồm Avenue South Residence, Rivière và Daintree Residence.
Lượng tồn kho nhà ở mới trên thị trường cao cấp vẫn còn ít, với số lượng hoàn thành dự kiến khoảng 2.500 căn, trong đó một số dự án mới hoàn thành bao gồm Leedon Green, Kopar at Newton, Haus on Handy, Boulevard 88 và Van Holland. Do nguồn cung hạn chế và người mua thường ưa chuộng các dự án mới nhận TOP, phần lớn lượng tồn kho chưa bán có thể sẽ sớm được tiêu thụ hết.
Dự án bất động sản:
Xu hướng 2: Ra mắt nhà mới đáp ứng nhu cầu bị dồn nén
Năm 2023 sẽ có hơn 11.000 căn hộ mới được ra mắt từ hơn 45 dự án, không bao gồm EC. Tuy nhiên, các nhà phát triển có thể trì hoãn việc ra mắt, khiến một số căn hộ có thể kéo dài sang năm 2024. Mặc dù vậy, số lượng nhà mới vẫn sẽ ngang bằng hoặc vượt qua con số 10.496 căn ra mắt năm 2021 và 10.883 căn ra mắt năm 2020. Vì vào tháng 10 vẫn còn hơn 2.000 căn hộ được ra mắt chưa bán hết, một số trong đó có thể sẽ kéo dài sang năm 2023.
Trong số các dự án mới ra mắt, sẽ có ít nhất bảy dự án phát triển quy mô lớn với hơn 500 căn hộ, bao gồm The Continuum (800 căn) tại Thiam Siew Avenue, The Reserve Residences (740 căn) tại Jalan Anak Bukit, Lentor Hill Residences (598 căn) và dự án khu đất Dunman Road (1.040 căn), dự án khu đất trắng Marina View (748 căn), Jalan Tembusu (640 căn) và dự án Pine Grove Parcel A (520 căn).
Ở các vùng ngoại ô, những người nâng cấp từ nhà HDB và các cặp vợ chồng trẻ có thể xem xét hai dự án EC mới tại Bukit Batok West. Ngoài ra, còn có một số dự án ngoại ô hấp dẫn khác như The Botany at Dairy Farm trong khu vực Dairy Farm, Kassia tại Flora Drive, các dự án tái phát triển từ Park View Mansions và Lakeside Apartments trước đây tại Yuan Ching Road, và dự án phát triển tại số 798 và 800 Upper Bukit Timah Road.
Khu vực Lentor đang nhanh chóng chuyển mình thành một khu dân cư mới với các trung tâm mua sắm lớn và các tiện ích mới. Người mua mong muốn sở hữu bất động sản tại khu vực mới nổi này có thể xem xét Lentor Hill Residence và các dự án tại Lentor Central và Lentor Hills Road Parcel B.
Trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, một số dự án phát triển đáng chú ý bao gồm AXA Tower, các dự án tái phát triển của Maxwell House cũ, Peace Centre và Peace Mansion cũ, Newport Residences (trước đây là Fuji Xerox Towers) và dự án khu đất trắng Marina View.
Một số dự án phát triển này sẽ tiếp thêm sức sống cho các Quận 1 và 2, mang lại cho chúng một diện mạo mới với các khu dân cư và tiện ích mới. Chính phủ cũng có thể công bố quy hoạch tổng thể và các dự án phát triển thú vị cho Greater Southern Waterfront vào năm 2023. Các khu vực gần Keppel, Pasir Panjang và Harbourfront có thể sẽ có thêm các tòa nhà văn phòng mới, các loại hình nhà ở đa dạng và nhiều công viên tự nhiên hơn.
Bài viết liên quan:
Xu hướng 3: Sự không chắc chắn và lãi suất cao sẽ thúc đẩy giao dịch thận trọng
Nhà môi giới bất động sản cấp cao của Anjiasg, Leo Kwek, dự đoán giá bất động sản sẽ không có sự điều chỉnh lớn vào năm 2023. Thị trường việc làm mạnh mẽ duy trì khả năng định giá, và họ có thể không có xu hướng giảm giá. Tuy nhiên, đối với hầu hết người mua, khả năng chi trả nhà ở là quan trọng nhất. Vì chúng ta có thể sẽ không sớm quay trở lại thời kỳ lãi suất thấp, hầu hết người mua có thể sẽ thận trọng khi mua nhà. Do đó, dự kiến giá nhà riêng và nhà HDB bán lại sẽ tăng với tốc độ chậm hơn, khoảng 5% đến 8% vào năm 2023, thấp hơn mức 9% đến 11% của năm 2022.
Sự chênh lệch giữa kỳ vọng giá của người mua và người bán có thể dẫn đến khối lượng giao dịch giảm hoặc giao dịch cần nhiều thời gian hơn để hoàn tất. Việc có thêm nhiều nhà riêng đã hoàn thành có thể bắt đầu được bán lại vào năm 2023 có thể làm giảm bớt xu hướng chậm lại, và tác động ròng có thể dẫn đến nhu cầu chậm lại. Khối lượng giao dịch nhà riêng vào năm 2023 có thể là từ 19.000 đến 22.500 căn, thấp hơn so với 21.000 đến 22.500 căn của năm 2022, và cũng thấp hơn 33.557 căn của năm 2021.
Bài viết liên quan:
Xu hướng 4: Giá thuê có thể ổn định
Chủ nhà có thể phải đối mặt với một số thách thức vào năm 2023, và giá thuê tăng có thể gặp phải sự kháng cự lớn hơn. Giá thuê tăng có thể thúc đẩy một số người thuê chuyển từ thị trường nhà riêng sang nhà HDB có giá cả phải chăng hơn, trong khi những người dân địa phương không đủ khả năng chi trả giá thuê hiện tại có thể quay về sống cùng gia đình hoặc chọn không gian sống chung.
Ngoài ra, sẽ có nhiều nhà ở được hoàn thành và cho thuê hơn, và một lượng lớn người thuê đang chờ nhà mới hoàn thành và thuê nhà trong thời gian này cũng sẽ bắt đầu chuyển vào các căn hộ mới và rời khỏi thị trường cho thuê.
Tuy nhiên, sự gia tăng các bất động sản cho thuê mới có thể không làm giảm đáng kể áp lực về giá thuê, vì dòng người nước ngoài liên tục đổ vào sẽ giúp lấp đầy các khoảng trống trên thị trường. Khi người thuê ký hợp đồng thuê dài hạn ít nhất hai năm, tổng lượng tồn kho cho thuê sẽ giảm. Chủ nhà có thể không muốn giảm giá thuê vì họ phải đối mặt với chi phí bảo trì cao hơn, thuế bất động sản tăng, lạm phát và lãi suất thế chấp tăng.
Tác động ròng có thể khiến giá thuê đạt đỉnh vào nửa cuối năm 2023 và có thể ổn định. Mặc dù người thuê nhà gần như không có chút thời gian nghỉ ngơi nào, nhưng ít nhất giá thuê có thể sẽ không tăng nhanh như năm 2022. Leo ước tính tăng trưởng giá thuê có thể chậm lại từ 26% đến 29% vào năm 2022 xuống còn 13% đến 16% vào năm 2023, trong khi nhu cầu thuê trong cùng kỳ có thể giảm từ 91.000 đến 95.000 căn xuống còn 85.000 đến 90.000 căn.
Bài viết liên quan:
Triển vọng tương lai
Môi trường kinh tế vĩ mô không chắc chắn và thị trường chứng khoán biến động đã củng cố sự cần thiết phải tăng cường an toàn đầu tư. Nhiều nhà đầu tư sẽ đa dạng hóa danh mục phân bổ tài sản của mình để đạt được lợi nhuận ổn định, trong đó có cả bất động sản.
Sự điều chỉnh giá và hoạt động bất động sản ở nhiều quốc gia đã trở nên trì trệ. Mặc dù những cơn gió ngược toàn cầu sẽ không được giải quyết nhanh chóng, thị trường bất động sản của Singapore có thể sẽ vượt qua các thách thức kinh tế một cách khác biệt. Với vai trò là một tài sản trú ẩn an toàn, bất động sản Singapore vẫn cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, và chúng tôi dự kiến sự quan tâm đầu tư sẽ duy trì ở mức ổn định trong năm nay.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
