Những người mua nhà muốn mua căn hộ tư nhân mới trong năm nay có thể phải đối mặt với ít lựa chọn dự án hơn. AnjiaSG ước tính rằng hơn 30 dự án căn hộ mới, bao gồm ba dự án Căn hộ Chấp hành (Executive Condominium – EC), có thể được mở bán vào năm 2022 – có khả năng cung cấp khoảng 8.000 đến 9.000 căn nhà mới. Ngoài ra, nhiều dự án được ra mắt vào năm 2022 là các dự án phát triển quy mô vừa và nhỏ.
Theo kế hoạch ra mắt năm 2022, khoảng 36% số căn hộ sẽ ở Ngoài Vùng Trung tâm (Outside Central Region, viết tắt là OCR), 37% ở Phần còn lại của Vùng Trung tâm (Rest of Central Region, viết tắt là RCR), và khoảng 27% ở Vùng lõi Trung tâm (Core Central Region, viết tắt là CCR). Việc ra mắt các dự án này – đặc biệt là ở khu vực Ngoài Vùng Trung tâm, còn được gọi là thị trường đại chúng – sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu của những người mua nhà để ở.
Mở đầu cho các dự án mới ra mắt trong năm nay là Belgravia Ace với 107 căn, một dự án nhà ở phân tầng sở hữu vĩnh viễn tại Ang Mo Kio Avenue 5. Dự án này có 104 căn nhà bán biệt lập và ba căn nhà liền kề. Dự án này đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua nhà tìm kiếm một không gian sống rộng rãi hơn.
Người mua cũng có thể mong đợi The Arden tại Phoenix Road, dự kiến sẽ ra mắt vào tháng 3. Dự án có hợp đồng thuê 99 năm này sẽ bao gồm 105 căn hộ, và dự kiến sẽ thu hút nhiều nhóm người mua khác nhau, từ các gia đình đến các chuyên gia trẻ, cũng như những người nâng cấp từ nhà HDB. Họ mong muốn có một ngôi nhà hiện đại, gần gũi với thiên nhiên và nép mình trong một môi trường yên tĩnh, vì nó nằm trong khu dân cư có mật độ thấp.
Có thể nói, khu vực trung tâm đã chiếm trọn sự chú ý vào năm 2021, với một số dự án mới thu hút người mua và đạt kết quả bán hàng rất tốt khi ra mắt – chẳng hạn như Normanton Park, One-North Eden, The Reef at King’s Dock, Midtown Modern, Irwell Hill Residences và CanningHill Piers. Do các biện pháp hạ nhiệt mới được đưa ra vào tháng 12 năm 2021 có thể gây áp lực lên doanh số bán hàng ở khu vực trung tâm, nên rất có thể năm 2022 sẽ đến lượt các dự án ở khu vực Ngoài Vùng Trung tâm tỏa sáng hơn.
Những điểm thú vị của các dự án mới sắp ra mắt trong năm 2022 là gì?
Mục lục
Nhà ở tư nhân đại chúng gần ga tàu điện ngầm
Những người mua nhà đang tìm kiếm các dự án mới ở khu vực Ngoài Vùng Trung tâm và gần ga tàu điện ngầm sẽ có một vài lựa chọn trong năm nay. Trong số đó có dự án Tanah Merah Kechil Link của MCC Land (nằm ngay cửa ga tàu điện ngầm Tanah Merah), dự án của GuocoLand tại Lentor Central (sẽ được tích hợp với ga tàu điện ngầm Lentor), và dự án tại Ang Mo Kio Avenue 1 do liên doanh UOL, Singapore Land Group và Kheng Leong phát triển (cách ga tàu điện ngầm Mayflower khoảng 500m).
Cuộc sống đô thị và các dự án phát triển tích hợp
Một số dự án mới có thể được ra mắt tại khu vực trung tâm thành phố và Khu vực Kinh doanh Trung tâm (CBD). Một trong những dự án được mong đợi nhất là dự án phát triển tích hợp của Tập đoàn IOI tại Marina View. Dự án này – gần ga tàu điện ngầm Shenton Way – sẽ cung cấp 905 căn hộ, đây sẽ là dự án nhà ở tư nhân mới đầu tiên được ra mắt tại khu vực Vịnh Marina kể từ khi Marina One Residences được đưa ra thị trường vào năm 2014.
Đồng thời, việc tái phát triển một số tòa nhà cũng có thể thúc đẩy nguồn cung nhà ở tư nhân mới tại trung tâm thành phố, vì các dự án phát triển trong tương lai có thể bao gồm cả phần dân cư. Các dự án tiềm năng này có thể bao gồm Realty Centre trước đây tại Enggor Street, Fuji Xerox Towers trước đây tại Anson Road, AXA Tower trước đây tại Shenton Way, Peace Centre trước đây tại Sophia Road, và Maxwell House trước đây tại Tanjong Pagar.
Các dự án nhà mới ở khu vực ven đô thị
Cũng có một số dự án nhà mới thú vị ở khu vực ven đô thị, bao gồm dự án phát triển tích hợp Jalan Anak Bukit tại khu vực Beauty World quyến rũ, do Far East Organization và Sino Group cùng phát triển, và dự án Piccadilly Grand tại Northumberland Road, do City Developments và MCL Land phát triển, gần khu di sản Little India. Cả hai dự án Jalan Anak Bukit và Northumberland Road đều có kết nối giao thông công cộng tốt, lần lượt kết nối với ga tàu điện ngầm Beauty World và Farrer Park. Hai dự án sắp ra mắt này sẽ mang lại sức sống lớn hơn cho các khu vực xung quanh.
Những người mua đã bỏ lỡ One-North Eden năm ngoái có thể mong đợi hai dự án mới gần đó — lô A của Slim Barracks Rise do EL Development phát triển và lô B của Slim Barracks Rise do Kingsford Development phát triển — tại khu vực One-North, khu vực nghiên cứu, phát triển và đổi mới hàng đầu của Singapore.
Một dự án mới đáng chú ý khác ở khu vực ven đô thị là LIV@MB, một dự án tái phát triển từ Katong Park Towers trước đây của Bukit Sembawang. Dự án 298 căn này nằm gần Mountbatten Road, trong một khu dân cư tư nhân độc đáo và chỉ cách ga tàu điện ngầm Katong Park sắp tới trên tuyến Thomson-East Coast Line một quãng đi bộ ngắn.
Ít dự án phát triển quy mô lớn hơn
Không giống như những năm trước, năm 2022 sẽ có số lượng hạn chế các dự án căn hộ quy mô lớn được mở bán. Theo theo dõi của AnjiaSG về các dự án mới sắp ra mắt, không có dự án nào sắp mở bán có hơn 1.000 căn hộ. Dự án phát triển tích hợp tại Marina View ước tính có 905 căn, sẽ là dự án mới quy mô lớn nhất dự kiến trong năm nay (xem bảng dưới đây). Để so sánh, những năm qua đã có nhiều dự án quy mô lớn được đưa ra thị trường, chẳng hạn như Normanton Park: 1.862 căn, Treasure At Tampines: 2.203 căn, Riverfront Residences: 1.472 căn, Parc Clematis: 1.468 căn và The Florence Residences: 1.410 căn, v.v.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
