首航 Vela Bay - 新加坡公寓 - 新华乐 SHL Consulting

概况

首航（Vela Bay）是新海逸集团（SingHaiyi）在第 16 邮区勿洛（Bedok）／东海岸上段一带、Bayshore 碧湾新兴滨海门户打造的 99 年地契住宅项目，坐落于 Bayshore Walk 1 号与 3 号，紧邻碧湾地铁站，属中央区以外（OCR）。地块由 Sing-Haiyi Garnet Pte. Ltd.（新海逸集团旗下项目公司）于 2025 年 3 月以约 6.589 亿新元、每平方英尺土地容积率地价约 1,388 新元投得这幅 Bayshore 区首幅政府售地（GLS）地段——据媒体报道，该地价创下新加坡 99 年地契郊区（OCR）住宅地段的最高纪录。项目已于 2026 年 4 月 25 日正式开盘，首个周末即售出约 72%（515 个单位中的 371 个），成交均价约每平方英尺 2,886 新元。

项目占地约 10,497 平方米（约 112,992 平方英尺），规划为 2 栋 31 层住宅楼（分别位于 Bayshore Walk 1 号与 3 号），共 515 个住宅单位。户型从 1 卧室加书房到 5 卧室及顶层复式：1 卧室加书房约 45 平方米（27 套）、2 卧室约 55 平方米（84 套）、2 卧室尊贵版约 63–64 平方米（113 套）、3 卧室约 82–83 平方米（87 套）、3 卧室尊贵版约 96 平方米（88 套）、4 卧室约 109 平方米（62 套）、4 卧室套房（配私人电梯）约 128 平方米（26 套）、5 卧室套房（配私人电梯）约 147 平方米（26 套），另有 2 套约 164 平方米的顶层复式。设计建筑师为 P&T Consultants，项目预计将获颁 BCA Green Mark Platinum（超低能耗）绿色建筑认证。

在交通上，首航步行约 2 分钟即达汤申-东海岸地铁线（Thomson–East Coast Line）的碧湾地铁站（Bayshore MRT）——这是 Bayshore 区第一个通车的地铁站，经有盖连道直达；勿洛南地铁站（Bedok South）也在步行范围内。沿地铁线可直达 CBD、滨海湾与乌节路一带。

生活配套方面，项目步行范围内即可直达东海岸公园（East Coast Park），享有滨海跑步、骑行与水上活动的天然场地；淡马锡小学（Temasek Primary School）与勿洛绿苑小学（Bedok Green Primary School）均在小一报名距离内，勿洛购物中心（Bedok Mall）也在数公里车程内（详见下方”周边设施”与”周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。项目本身规划了逾 30 项会所与休闲设施，包括首层的 Vela Bay Lounge 会所、无边泳池、儿童泳池与网球场，以及地下一层的 The Vela Club 健身房与户外健身区。

新海逸集团成立于 2013 年，代表作包括克莱门蒂（Clementi）的大型综合项目 Parc Clematis（曾获 2019 年 PropertyGuru 新加坡地产大奖”最佳大型综合公寓开发”等多项殊荣）、The Gazania、The Lilium 与 City Suites 等，在新加坡住宅开发领域已有逾十年经验。首航作为 Bayshore 区首个私宅新盘，主打稀缺的滨海新地段与地铁连通性，目前余量有限。剩余单位的参考起价约 135 万新元起（约每平方英尺 2,591 新元起，截至 2026 年 7 月，随余量浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

首航（Vela Bay）

开发商

新海逸集团（SingHaiyi）—— 项目公司 Sing-Haiyi Garnet Pte. Ltd.

产权年限

99 年地契（自 2025 年 6 月 25 日起）

地址

Bayshore Walk 1 号与 3 号，新加坡 469861／469876 ｜ 1 & 3 Bayshore Walk, Singapore 469861 / 469876

地区

第 16 邮区（勿洛、东海岸上段）· 中央区以外（OCR）

单位总数

515 个住宅单位

户型

1 卧室加书房 – 5 卧室及顶层复式

总楼层

2 栋，各 31 层

占地面积

约 10,497 平方米（约 112,992 平方英尺）

停车位

258 个车位（含 4 个电动车充电位及 3 个无障碍车位），分布于地下两层（B1/B2）；另设 129 个脚踏车位

建筑设计

P&T Consultants（设计建筑师）

绿色认证

BCA Green Mark Platinum（超低能耗）

预计交房

2031 年下半年

地铁

TE29碧湾地铁站（Bayshore）· 汤申–东海岸线 TEL，有盖连道步行约 2 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 1 所、1–2 公里 1 所

生活配套

商场勿洛广场 Bedok Mall（约 1.9 公里）、超市昇菘超市 Sheng Siong（约 788 米）、小贩中心东海岸湖美食村 East Coast Lagoon Food Village（约 928 米）

交通

TE29 碧湾地铁站 Bayshore MRT · 步行 1 分钟

购物商场

勿洛广场 Bedok Mall · 车程 6 分钟

超市

昇菘超市 Sheng Siong · 步行 13 分钟
平价超市 NTUC FairPrice · 车程 6 分钟

巴刹与小贩中心

新樟宜路上段第58座巴刹与熟食中心 New Upper Changi Road Blk 58小贩中心巴刹 · 车程 5 分钟 · 熟食 48 摊、巴刹 147 摊
勿洛南路第16座巴刹与熟食中心 Bedok South Road Blk 16小贩中心巴刹 · 车程 5 分钟 · 熟食 64 摊、巴刹 130 摊
东海岸湖美食村 East Coast Lagoon Food Village小贩中心 · 车程 5 分钟 · 熟食 63 摊
勿洛熟食中心 Bedok Food Centre小贩中心 · 车程 5 分钟 · 熟食 32 摊
凤山巴刹与熟食中心 85 Fengshan Centre小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 72 摊、巴刹 142 摊
勿洛北第216座巴刹与熟食中心 Bedok North Street 1 Blk 216小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 82 摊、巴刹 114 摊

休闲娱乐

东海岸公园 East Coast Park · 车程 5 分钟
勿洛体育场 Bedok Stadium · 车程 7 分钟

社区配套

实乞纳民众俱乐部 Siglap CC (U/C) · 步行 13 分钟
勿洛图书馆 Bedok Library · 车程 7 分钟
樟宜综合医院 Changi General Hospital · 车程 10 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-12，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

首航周边有 5 所小学、5 所中学、1 所直通车、1 所初级学院、3 所国际学校；最近的小学 Temasek Primary School 在 1 公里小一报名范围内。

小学

淡马锡小学 Temasek Primary School · 步行 13 分钟 · 小一报名 1 公里内
育青小学 Bedok Green Primary School · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里
奥匹拉小学 Opera Estate Primary School · 车程 7 分钟
凤山小学 Fengshan Primary School · 车程 8 分钟
圣安东尼女校（小学） St. Anthony's Canossian Primary School · 车程 8 分钟 · 联系 → St. Anthony's Canossian Secondary School

中学

淡马锡中学 Temasek Secondary School · 步行 14 分钟 · 自主
务德中学 Bedok View Secondary School · 车程 4 分钟
尚义中学 Bedok South Secondary School · 车程 6 分钟
圣公会中学 Anglican High School · 车程 7 分钟 · 自主 · 特选 SAP
圣安东尼女子中学 St. Anthony's Canossian Secondary School · 车程 8 分钟 · 自主

直通车

维多利亚学校 Victoria School · 车程 5 分钟 · 直通车 · 自主

初级学院

维多利亚初级学院 Victoria Junior College · 车程 6 分钟 · 直通车

国际学校

环球印度国际学校 Global Indian International School Singapore (GIIS) · 车程 7 分钟
Wise Oaks International School · 车程 8 分钟
SFA Eduhearts International School · 车程 8 分钟

更多教育资源

幼儿园

教育部幼儿园@淡马锡 MOE Kindergarten @ Temasek · 步行 13 分钟

特殊教育

圣安德烈自闭症学校 St. Andrew's Autism School · 车程 4 分钟
加东学校 APSN Katong School · 车程 5 分钟

工艺教育学院

工艺教育东区学院 ITE College East · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-12，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
1 卧室加书房	45	27
2 卧室	55	84
2 卧室尊贵版	63–64	113
3 卧室	82–83	87
3 卧室尊贵版	96	88
4 卧室	109	62
4 卧室套房（私人电梯）	128	26
5 卧室套房（私人电梯）	147	26
顶层复式	164	2

户型图

1 卧室加书房 1BR + S(A)

2 卧室 2BR (A)

2 卧室 2BR (A) PES

2 卧室 2BR (B)

2 卧室 2BR (C)

2 卧室尊贵版 2BR P(A)

2 卧室尊贵版 2BR P(B)

2 卧室尊贵版 2BR P(C)

2 卧室尊贵版 2BR P(C) PES

2 卧室尊贵版 2BR P(D)

3 卧室 3BR (A)

3 卧室 3BR (B)

3 卧室 3BR (B) PES

3 卧室 3BR (C)

3 卧室 3BR (C) PES

3 卧室尊贵版 3BR P(A)

3 卧室尊贵版 3BR P(A) PES

3 卧室尊贵版 3BR P(B)

3 卧室尊贵版 3BR P(C)

3 卧室尊贵版 3BR P(C) PES

4 卧室 4BR (A)

4 卧室 4BR (A) PES

4 卧室 4BR (B)

4 卧室 4BR (B) PES

4 卧室套房（私人电梯） 4BR PL

5 卧室套房（私人电梯） 5BR PL

顶层复式 1 PH 1

顶层复式 2 PH 2

地图

常见问题

首航（Vela Bay）的起价是多少？尺价大约多少？

首航（Vela Bay）目前剩余单位的参考起价约为每套 135 万新元起，折合尺价约每平方英尺 2,591 新元起（截至 2026年7月，随余量与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 2026 年 4 月开盘时首个周末即售出约 72%（515 个单位中的 371 个），成交均价约每平方英尺 2,886 新元，价格区间从约 120 万新元（1 卧室）到约 450 万新元（5 卧室）不等，目前余量有限。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。

首航有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

首航共有 515 个住宅单位，分布在 2 栋 31 层的住宅楼中（分别位于 Bayshore Walk 1 号与 3 号）。户型涵盖 1 卧室加书房到 5 卧室及顶层复式：1 卧室加书房约 45 平方米（27 套）；2 卧室约 55 平方米（84 套）；2 卧室尊贵版约 63–64 平方米（113 套）；3 卧室约 82–83 平方米（87 套）；3 卧室尊贵版约 96 平方米（88 套）；4 卧室约 109 平方米（62 套）；4 卧室套房（配私人电梯）约 128 平方米（26 套）；5 卧室套房（配私人电梯）约 147 平方米（26 套）；另有 2 套约 164 平方米的顶层复式。

外国人、PR 和公民都能买首航吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买首航这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 135 万新元估算，BSD 约为 S$3.9 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；余 35 万×4%＝14,000；合计约 38,600 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 135 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$3.9 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$10.6 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$84.9 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

首航属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

首航位于新加坡第 16 邮区（涵盖勿洛、东海岸一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于中央区以外（OCR，Outside Central Region）——这是三大市场分区中面积最大、价格门槛相对较低的一档，涵盖市区核心以外的大部分住宅区，Bayshore 是该区最新规划的滨海门户地段。

首航周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

首航最近的地铁站是碧湾地铁站（Bayshore，TE29），步行 1 分钟——这是 Bayshore 区第一个通车的地铁站，经有盖连道直达。教育方面，1 公里内有 1 所公立小学、1–2 公里内另有 1 所；周边约 2.5 公里内共有约 5 所公立小学，另有约 3 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为勿洛广场 Bedok Mall（约 1.9 公里）、最近的超市为昇菘超市 Sheng Siong（约 788 米）、最近的小贩中心为东海岸湖美食村 East Coast Lagoon Food Village（约 928 米）；项目步行范围内还可直达东海岸公园，享有滨海跑步、骑行与水上活动的天然场地。

首航是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

首航是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2025 年 6 月 25 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

首航的开发商是谁？开发记录如何？

首航由新海逸集团（SingHaiyi）通过项目公司 Sing-Haiyi Garnet Pte. Ltd. 开发。新海逸集团成立于 2013 年，是新加坡交易所上市的房地产开发商，代表作包括克莱门蒂（Clementi）的大型综合项目 Parc Clematis（曾获 2019 年 PropertyGuru 新加坡地产大奖多项殊荣）、The Gazania、The Lilium 与 City Suites 等，在新加坡住宅开发领域已有逾十年经验。

首航预计什么时候交房（TOP）？现在是近期开盘楼盘吗？

首航已于 2026 年 4 月 25 日正式开盘（首个周末售出约 72%），属近期开盘的全新楼盘，预计于 2031 年下半年竣工交房（TOP）。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。

买了首航之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买首航后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

首航附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 3 所国际学校（最近的一所是环球印度国际学校 Global Indian International School Singapore (GIIS)）；最近的医院是樟宜综合医院 Changi General Hospital（约 3.3 公里）；东海岸公园 East Coast Park（约 1.9 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内有约 1 所教育部注册幼儿园。项目步行范围内还可直达东海岸公园（East Coast Park），享有滨海绿地与水上活动空间。