傲杰嘉苑 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard - 新加坡公寓

概况

傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）是一个坐落于乌节路核心地段的 99 年地契豪华住宅项目，门牌为乌节林荫道 22 号（22 Orchard Boulevard），位于第 10 邮区、核心中央区（CCR）。项目由华业集团（UOL Group）与新加坡置地（Singapore Land Group）通过联营公司 United Venture Development (No.7) 联合开发，2024 年 2 月以约 4.283 亿新元投得这幅“首层商业、楼上住宅”的政府售地（GLS）地段，并于 2025 年 7 月正式开盘。

项目占地约 7,031 平方米（约 75,700 平方英尺），规划为 1 栋 35 层的住宅楼，首层设有商业空间，共 301 个住宅单位。户型涵盖 1 卧室加书房至 4 卧室顶级套房（附私人电梯与车位），由本地知名建筑事务所 ADDP Architects 操刀设计。

在交通上，傲杰嘉苑紧邻汤申–东海岸地铁线（Thomson–East Coast Line）的乌节大道地铁站（Orchard Boulevard MRT），步行约 1 分钟即可抵达，是第 10 邮区少数能直接连通地铁站的私人公寓之一。往北步行即达乌节路购物带，乌节、索美塞与登布西山（Dempsey）一带的餐饮、购物与生活配套近在咫尺。

生活配套方面，项目坐落于乌节路顶级购物生活圈：步行约 3 分钟可达东陵坊（Tanglin Mall），驱车数分钟即抵义安城（Ngee Ann City）、百利宫（Paragon）、爱雍·乌节（ION Orchard）等乌节地标商场；新加坡植物园、福康宁公园等城市绿肺，以及克信女中、新加坡女子学校、英华学校（ACS）等多所名校亦在邻近。项目自身规划了会所、无边泳池与空中花园等设施，在乌节核心地段中兼顾生活便利与居家宁静。

作为乌节核心地段为数不多的全新 99 年地契、直接连通地铁站的住宅，傲杰嘉苑适合看重地段保值、生活便利与出租潜力的自住与投资买家。入门户型 1 卧室加书房的参考起价约 155 万新元起（约每平方英尺 3,278 新元，截至 2026 年 6 月，随推出批次浮动，非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）

开发商

华业集团（UOL Group）与新加坡置地（Singapore Land Group）联营 —— United Venture Development (No.7) Pte. Ltd.

产权年限

99 年地契（自 2024 年 5 月 20 日起）

地址

乌节林荫道 22 号，新加坡 249628 ｜ 22 Orchard Boulevard, Singapore 249628

地区

第 10 邮区（东陵、荷兰路、武吉知马）· 核心中央区（CCR）

单位总数

301 个住宅单位（首层设商业空间）

户型

1 卧室加书房 – 4 卧室套房

总楼层

1 栋，35 层

占地面积

约 7,031 平方米（约 75,700 平方英尺）

停车位

地下三层停车场，共 241 个住宅车位（含 5 个电动车车位、31 个私家车位）、3 个商业车位、3 个无障碍车位及 1 个摩托车位

建筑设计

ADDP Architects

预计交房

2028 年下半年

地铁

TE13乌节大道地铁站（Orchard Boulevard）· 汤申–东海岸线 TEL，步行约 1 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1–2 公里 3 所

生活配套

商场东陵坊 Tanglin Mall（约 265 米）、超市 Scoop Wholefoods（约 257 米）、小贩中心锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 1.4 公里）

交通

TE13 乌节大道地铁站 Orchard Boulevard MRT · 步行 1 分钟
TE14 NS22 乌节地铁站 Orchard MRT · 步行 12 分钟

购物商场

东陵坊 Tanglin Mall · 步行 5 分钟
爱雍·乌节 ION Orchard · 步行 13 分钟
威士马广场 Wisma Atria · 步行 15 分钟
诗家董 Tang Plaza · 步行 15 分钟
义安城 Ngee Ann City · 车程 3 分钟
百利宫 The Paragon · 车程 4 分钟
世界城 Great World City · 车程 4 分钟

超市

Scoop Wholefoods · 步行 4 分钟
SuperNature · 步行 11 分钟
冷藏公司 Cold Storage · 步行 12 分钟

巴刹与小贩中心

中峇鲁巴刹 Tiong Bahru Market小贩中心巴刹 · 车程 6 分钟 · 熟食 83 摊、巴刹 259 摊
锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre小贩中心 · 车程 6 分钟 · 熟食 32 摊
合乐路熟食中心 Havelock Road Cooked Food Centre小贩中心 · 车程 6 分钟 · 熟食 30 摊
红山景巴刹 Bukit Merah View Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 7 分钟 · 熟食 84 摊、巴刹 98 摊
庙弯巴刹 Beo Crescent Market小贩中心巴刹 · 车程 7 分钟 · 熟食 32 摊、巴刹 62 摊
红山巴刹 Redhill Market巴刹 · 车程 7 分钟 · 巴刹 122 摊

休闲娱乐

中峇鲁公园 Tiong Bahru Park · 车程 6 分钟
立达体育中心 Delta Sport Centre · 车程 6 分钟
美国俱乐部 The American Club · 车程 6 分钟
东陵俱乐部 The Tanglin Club · 车程 6 分钟
新加坡植物园 Singapore Botanic Gardens · 车程 9 分钟
雅格·巴拉斯儿童花园 Jacob Ballas Children’s Garden · 车程 11 分钟

社区配套

鹰阁医院 Gleneagles Hospital · 步行 10 分钟
新加坡植物园图书馆 Singapore Botanic Gardens’ Library · 步行 13 分钟
金声民众联络所 Kim Seng CC · 车程 6 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-02，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

傲杰嘉苑周边有 9 所小学、7 所中学、2 所直通车、3 所私立学校、15 所国际学校。

小学（共 9 所，列出最近 8 所）

雅德小学 Alexandra Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里
立化小学 River Valley Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里
女皇镇小学 Queenstown Primary School · 车程 10 分钟 · 小一报名 1–2 公里
彰德小学 Zhangde Primary School · 车程 7 分钟
英华学校（附小） Anglo-Chinese School (Junior) · 车程 9 分钟 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent)
新加坡女子小学 Singapore Chinese Girls' Primary School · 车程 9 分钟 · 联系 → Singapore Chinese Girls' School
颜永成小学 Gan Eng Seng Primary School · 车程 10 分钟
英华学校（小学） Anglo-Chinese School (Primary) · 车程 11 分钟 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent) · 资优 GEP

中学

克信女中 Crescent Girls' School · 车程 7 分钟 · 自主
颜永成学校 Gan Eng Seng School · 车程 7 分钟
女皇镇中学 Queenstown Secondary School · 车程 9 分钟
达善中学 Bukit Merah Secondary School · 车程 9 分钟
女皇道中学 Queensway Secondary School · 车程 10 分钟
圣玛格烈女校（中学） St. Margaret's School (Secondary) · 车程 10 分钟 · 自主
英华中学（巴克路） Anglo-Chinese School (Barker Road) · 车程 11 分钟

直通车

新加坡女子学校 Singapore Chinese Girls' School · 车程 9 分钟 · 直通车
圣若瑟书院 St. Joseph's Institution · 车程 9 分钟 · 直通车

私立学校

辅仁国际学校 Furen International School · 步行 14 分钟
TLS Academy · 车程 8 分钟
三育中小学 San Yu Adventist School · 车程 8 分钟

国际学校（共 15 所，列出最近 8 所）

伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard · 步行 9 分钟
Dynamics International School · 步行 10 分钟
ISS国际学校 ISS International School · 步行 13 分钟
爱文德语文学院 Avondale Grammar School · 步行 15 分钟
Westbourne College Singapore · 车程 4 分钟
Astor International School · 车程 6 分钟
Melbourne International School · 车程 7 分钟
茵维特国际学校 Invictus International School · 车程 7 分钟

更多教育资源

特殊教育

李光前园学校 MINDS Lee Kong Chian Gardens School · 车程 7 分钟
彩虹中心玛格烈通道学校 Rainbow Centre Margaret Drive School · 车程 8 分钟

大学

新加坡管理大学 Singapore Management University · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-06-30，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
1 卧室+书房	44	67
2 卧室（豪华）	65	102
2 卧室（豪华）+书房	71	67
3 卧室（豪华）	94	34
4 卧室套房（私人电梯+车位）	191	31

户型图

1 卧室+书房 AS1

2 卧室（豪华） BP1

2 卧室（豪华） BP2

2 卧室（豪华）+书房 BPS1

2 卧室（豪华）+书房 BPS2

3 卧室（豪华） CP1

4 卧室套房（私人电梯+车位） DP1

4 卧室套房（私人电梯+车位） DP2

地图

常见问题

傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）的起价是多少？尺价大约多少？

傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）的入门参考起价约为每套 155 万新元起，折合尺价约每平方英尺 3,278 新元（截至 2026年6月，随推出批次浮动，为参考起价、非成交价）。入门价对应面积约 44 平方米的 1 卧室加书房户型；实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。

傲杰嘉苑有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

傲杰嘉苑共有 301 个住宅单位，户型涵盖 1 卧室加书房到 4 卧室套房：1 卧室加书房约 44 平方米（67 套）；2 卧室（豪华）约 65 平方米（102 套）；2 卧室（豪华）加书房约 71 平方米（67 套）；3 卧室（豪华）约 94 平方米（34 套）；4 卧室套房（私人电梯加车位）约 191 平方米（31 套）。项目为 1 栋 35 层住宅楼，首层设有商业空间。

外国人、PR 和公民都能买傲杰嘉苑吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买傲杰嘉苑这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 155 万新元估算，BSD 约为 S$4.7 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；余 5 万×5%＝2,500；合计约 47,100 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 155 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$4.7 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$12.5 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$97.7 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

傲杰嘉苑属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

傲杰嘉苑位于新加坡第 10 邮区（涵盖东陵、荷兰路、武吉知马一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于核心中央区（CCR，Core Central Region）——这是三大市场分区中最核心的一档，涵盖乌节路、乌节大道等传统核心地段。

傲杰嘉苑周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

傲杰嘉苑最近的地铁站是乌节大道地铁站（Orchard Boulevard，TE13），步行 1 分钟，步行范围内可通达 2 条地铁线。教育方面，1 公里内暂无公立小学，1–2 公里的小一报名距离内有 3 所公立小学；周边约 2.5 公里内共有约 9 所公立小学，另有约 15 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为东陵坊 Tanglin Mall（约 265 米）、最近的超市为Scoop Wholefoods（约 257 米）、最近的小贩中心为锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 1.4 公里）；乌节路购物带的义安城、百利宫、爱雍·乌节等地标商场也在数分钟车程内。

傲杰嘉苑是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

傲杰嘉苑是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2024 年 5 月 20 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

傲杰嘉苑的开发商是谁？开发记录如何？

傲杰嘉苑由华业集团（UOL Group）与新加坡置地（Singapore Land Group）通过联营公司 United Venture Development (No.7) 联合开发。华业集团是新加坡上市房地产集团，新加坡置地为其关联企业，两者在本地拥有长期的住宅与商业物业开发记录。

傲杰嘉苑预计什么时候交房（TOP）？现在是期房吗？

傲杰嘉苑目前是预售期房（Building Under Construction，在建物业），预计于 2028 年下半年竣工交房（TOP）。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。

买了傲杰嘉苑之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买傲杰嘉苑后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

傲杰嘉苑附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 15 所国际学校（最近的一所是伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard）；最近的医院是鹰阁医院 Gleneagles Hospital（约 719 米）；新加坡植物园 Singapore Botanic Gardens（约 1.2 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。