The Sen
发展商指示性报价（截至 2026年7月，非成交价）；可售单位与最新价格请以洽询当日为准。
概况
The Sen 是由 Sustained Land（成立于2006年的本地精品私宅开发商，掌舵人为 Douglas Ong）联合和利集团（Ho Lee Group）与 Greatview Development（新加坡子公司，母公司为北京豪景集团）组成的合资项目公司 SL Capital (8) Pte Ltd 在第 21 邮区惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）打造的 99 年地契住宅项目，属其他中央区（RCR）。地块由 SL Capital (8) Pte Ltd 于2024年以约 2.789 亿新元、每平方英尺土地容积率地价约 841 新元投得这幅市区重建局称为“狄苏莎道（De Souza Avenue）”的政府售地（GLS）地段（地契自 2025 年 1 月 20 日起算）。项目已于 2025 年 11 月 15 日正式开售，据《联合早报》报道，首个周末即售出约 23%（347 个单位中的 80 个），成交均价约每平方英尺 2,358 新元。
项目占地约 19,245.4 平方米，规划为 5 栋 10 层住宅楼，共 347 个住宅单位，另设一座对公众开放的幼儿园（面积约 500 平方米，由发展商/管理局委任营运方）与基本层停车场。户型从 1 卧室到 4 卧室加书房：1 卧室约 42 平方米（10 套）、2 卧室约 63–68 平方米（110 套）、2 卧室加书房约 71–72 平方米（57 套）、3 卧室约 81–103 平方米（90 套）、3 卧室加书房尊贵版约 117 平方米（40 套）、4 卧室加书房尊贵版约 135 平方米（40 套，位于224、226座“尊贵楼座”）。项目采用先进预制混凝土建筑法（Advanced Precast Concrete System，APCS）建造；设计建筑师为 AGA Architects，景观设计 EcoPlan Asia，主承包商 TPS Construction。
在交通上，项目步行范围内即有巴士站可达美世界地铁站（Beauty World MRT，DTL），驱车约 3 分钟可达谦道地铁站（Hume MRT）与美世界地铁站，沿滨海市区线（DTL）一站可达阿尔柏王园地铁站（King Albert Park MRT），数站即达乌节路、纽顿一带；步行可达五英里咖啡店等惹兰裕廊克基一带的餐饮商铺。
生活配套方面，项目坐拥丰富的自然资源：武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve，新加坡最高天然峰所在的原始雨林保护区）近在咫尺，武吉巴督自然公园（Bukit Batok Nature Park）、来福士靶场自然公园（Rifle Range Nature Park）与欣德立自然公园（Hindhede Nature Park）也都在周边，铁路走廊（Rail Corridor）沿线绿地贯穿此区（详见下方“周边设施”与“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。
Sustained Land 成立于 2006 年，累计交付超过 3,000 个住宅单位，代表作包括 Sky Everton、One Meyer、Sturdee Residences、Coastline Residences、3 Cuscaden、Tre Residences 与 The Poiz 等；和利集团（Ho Lee Group）自 1970 年代起深耕本地建筑与地产业，曾联合开发 Sky Everton、One Meyer、Sturdee Residences 等项目。The Sen 作为三方在武吉知马一带打造的低密度地标项目，主打贴近自然保护区的稀缺地段，目前余量有限。剩余单位的参考起价约 155 万新元起（约每平方英尺 2,229 新元起，截至 2026 年 7 月，随余量浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。
汇总
周边设施
交通
- DT4 谦道地铁站 Hume MRT · 步行 14 分钟
购物商场
- 美世界中心 Beauty World Centre · 车程 3 分钟
- HillV2 · 车程 6 分钟
- 威城 West Mall · 车程 7 分钟
- 铁道广场 The Rail Mall · 车程 8 分钟
- Dairy Farm Mall · 车程 9 分钟
- IMM · 车程 11 分钟
超市
- 福星超市 U Stars · 步行 13 分钟
- 巨人超市 Giant · 步行 15 分钟
- 平价超市 NTUC FairPrice · 车程 6 分钟
巴刹与小贩中心
- 武吉知马临时巴刹与熟食中心 Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market小贩中心巴刹 · 步行 15 分钟 · 熟食 78 摊、巴刹 95 摊
休闲娱乐
- 武吉巴督自然公园 Bukit Batok Nature Park · 步行 11 分钟
- 武吉巴督游泳池 Bukit Batok Swimming Complex · 车程 6 分钟
- 武吉知马自然保护区 Bukit Timah Nature Reserve · 车程 8 分钟
- 牛乳场自然公园 Dairy Farm Nature Park · 车程 11 分钟
社区配套
- 武吉知马民众俱乐部 Bukit Timah CC (Pending U/C) · 步行 11 分钟
- 武吉巴督图书馆 Bukit Batok Library · 车程 7 分钟
- 黄廷芳综合医院 Ng Teng Fong General Hospital · 车程 10 分钟
周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-13，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。
周边学校
The Sen周边有 8 所小学、3 所中学、1 所直通车、3 所私立学校、7 所国际学校。
小学
- 武吉知马小学 Bukit Timah Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里
- 克明小学 Keming Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里
- 培华长老会小学 Pei Hwa Presbyterian Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 特选 SAP
- 百德小学 Bukit View Primary School · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里
- 联华小学 Lianhua Primary School · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里
- 圣婴女校和平之后 CHIJ Our Lady Queen Of Peace · 车程 9 分钟 · 联系 → CHIJ St. Theresa's Convent
- 美以美女校（小学） Methodist Girls' School (Primary) · 车程 11 分钟 · 联系 → Methodist Girls' School (Secondary)
- 大众小学 Dazhong Primary School · 车程 9 分钟
中学
- 百德中学 Bukit View Secondary School · 车程 6 分钟
- 育林中学 Hillgrove Secondary School · 车程 6 分钟
- 圣升英校 Assumption English School · 车程 8 分钟
直通车
- 美以美女子中学 Methodist Girls' School (Secondary) · 车程 11 分钟 · 直通车
私立学校
- The Study School · 车程 4 分钟
- Aestral Private School · 车程 6 分钟
- 圣法兰西斯卫理学校 St Francis Methodist School · 车程 7 分钟
国际学校
- Wise Oaks International School · 步行 13 分钟
- 新加坡德国人学校 German European School Singapore (GESS) · 车程 8 分钟
- 佩斯学校 The Perse School Singapore · 车程 9 分钟
- Holland International School · 车程 9 分钟
- 新加坡瑞士学校 Swiss School in Singapore (SSiS) · 车程 9 分钟
- 新加坡韩国国际学校 Singapore Korean International School (SKIS) · 车程 10 分钟
- 采士华国际学校 Chatsworth International School · 车程 11 分钟
更多教育资源
特殊教育
- 圣安德烈博育学校 St. Andrew's Mission School · 步行 15 分钟
- 忆恩学校 Eden School · 车程 9 分钟
大学
- 新加坡社科大学 Singapore University of Social Sciences · 车程 9 分钟
理工学院
- 义安理工学院 Ngee Ann Polytechnic · 车程 11 分钟
周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-13，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。
小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。
相册
位置
规划设计图
户型分布
| 户型 | 面积(m²) | 单位数 |
|---|---|---|
| 1 卧室 | 42 | 10 |
| 2 卧室 | 63–68 | 110 |
| 2 卧室加书房 | 71–72 | 57 |
| 3 卧室 | 81–103 | 90 |
| 3 卧室加书房（尊贵版） | 117 | 40 |
| 4 卧室加书房（尊贵版） | 135 | 40 |
户型图
1 卧室 A1
2 卧室 B1
2 卧室 B1-P
2 卧室 B1-U
2 卧室 B2
2 卧室 B2-P
2 卧室 B2-U
2 卧室 B3
2 卧室 B3-P
2 卧室 B3-U
2 卧室加书房 B4-U
2 卧室加书房 B4
2 卧室加书房 B4-P
2 卧室加书房 B4A
2 卧室加书房 B4A-U
4 卧室加书房（尊贵版） D1A
4 卧室加书房（尊贵版） D1A-P
4 卧室加书房（尊贵版） D1A-U
3 卧室 C1
3 卧室 C1-P
3 卧室 C1-U
3 卧室 C2
3 卧室 C2-P
3 卧室 C2-U
3 卧室 C3
3 卧室 C3-P
3 卧室 C3-U
3 卧室加书房（尊贵版） C4-U
3 卧室加书房（尊贵版） C4
3 卧室加书房（尊贵版） C4-P
4 卧室加书房（尊贵版） D1
4 卧室加书房（尊贵版） D1-P
4 卧室加书房（尊贵版） D1-U
地图
常见问题
The Sen 的起价是多少？尺价大约多少？
The Sen 目前剩余单位的参考起价约为每套 155 万新元起，折合尺价约每平方英尺 2,229 新元起（截至 2026年7月，随余量与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 2025 年 11 月开售时首个周末即售出约 23%（347 个单位中的 80 个），成交均价约每平方英尺 2,358 新元，目前余量有限；当时最低门槛的 1 卧室户型已全部售罄。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。
The Sen 有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？
The Sen 共有 347 个住宅单位，分布在 5 栋 10 层住宅楼中。户型涵盖 1 卧室到 4 卧室加书房：1 卧室约 42 平方米（10 套）；2 卧室约 63–68 平方米（110 套）；2 卧室加书房约 71–72 平方米（57 套）；3 卧室约 81–103 平方米（90 套）；3 卧室加书房尊贵版约 117 平方米（40 套）；4 卧室加书房尊贵版约 135 平方米（40 套，位于224、226座“尊贵楼座”）。项目内还设有一座对公众开放的幼儿园。
外国人、PR 和公民都能买 The Sen 吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？
公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买 The Sen 这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。
买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 155 万新元估算，BSD 约为 S$4.7 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；余 5 万×5%＝2,500；合计约 47,100 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。
在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 155 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：
- 公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$4.7 万；
- PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$12.5 万；
- 外国人：ABSD 60%，合计约 S$97.7 万。
以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。
不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。
The Sen 属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？
The Sen 位于新加坡第 21 邮区（武吉知马一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于其他中央区（RCR，Rest of Central Region）。
The Sen 周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？
The Sen 最近的地铁站是谦道地铁站（Hume，DT4），步行 14 分钟。教育方面，1 公里内暂无公立小学，1–2 公里的小一报名距离内有 5 所公立小学；周边约 2.5 公里内共有约 8 所公立小学，另有约 7 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为美世界中心 Beauty World Centre（约 1.2 公里）、最近的超市为福星超市 U Stars · 18 Toh Yi Drive（约 1.0 公里）、最近的小贩中心为武吉知马临时巴刹与熟食中心 Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market（约 1.1 公里）；项目也贴近武吉知马自然保护区一带的多个自然公园。
The Sen 是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？
The Sen 是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2025 年 1 月 20 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。
The Sen 的开发商是谁？开发记录如何？
The Sen 由 Sustained Land、和利集团（Ho Lee Group）与 Greatview Development 联合组成的项目公司 SL Capital (8) Pte Ltd 开发。Sustained Land 成立于 2006 年，是本地知名精品私宅开发商，累计交付超过 3,000 个住宅单位，代表作包括 Sky Everton、One Meyer、Sturdee Residences、Coastline Residences、3 Cuscaden 与 Tre Residences 等；和利集团自 1970 年代起深耕本地建筑与地产业。项目设计建筑师为 AGA Architects，主承包商为 TPS Construction，采用先进预制混凝土建筑法（APCS）建造。
The Sen 预计什么时候交房（TOP）？现在是近期开盘楼盘吗？
The Sen 已于 2025 年 11 月 15 日正式开售（首个周末售出约 23%），目前开盘已超过半年，按当前±3 个月的判定窗口不再计入“近期开盘”，属于在建期房，预计于 2029 年 8 月竣工交房（TOP）。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。
买了 The Sen 之后可以马上出租或转售吗？
私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买 The Sen 后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。
The Sen 附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？
周边有约 7 所国际学校（最近的一所是Wise Oaks International School）；最近的医院是黄廷芳综合医院 Ng Teng Fong General Hospital（约 2.8 公里）；武吉巴督自然公园 Bukit Batok Nature Park（约 487 米）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目本身也设有一座对公众开放的幼儿园，并贴近武吉知马自然保护区一带的多个自然公园。
The Sen 是新盘，和二手公寓相比有什么不同？
The Sen 属于全新预售楼盘（新盘），与二手公寓的主要区别在于：新盘按施工进度分期付款、可选的楼层与户型更多、交房时为全新物业，但需等待建成；二手公寓可即买即住、看得到实物现状，但楼龄通常较大。两者的详细比较可参见新盘与二手公寓的区别。
联系表格
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新华乐 (SHL CONSULTING PTE. LTD.)
111 Somerset Road, #05-13 TripleOne Somerset,
新加坡 238164
公司注册号码：202316378R
隶属 家国郡 Homeland Shires 集团（母公司，UEN 202415649Z）｜姊妹公司：三升企业 3RISE（UEN 202233555K，50 Chin Swee Road #08-02，新加坡 169874）
CEA 注册房地产经纪：R061721D
