瑞河豪苑 River Modern - 新加坡公寓

概况

瑞河豪苑（River Modern）是国浩房地产（GuocoLand）在第 9 邮区里峇峇利（River Valley）新加坡河畔打造的 99 年地契豪华住宅项目，坐落于 River Valley Green 5 与 7 号，紧邻金声公园，属核心中央区（CCR）。地块为 2025 年 2 月以约 6.278 亿新元投得的“首层商业、楼上住宅”政府售地（GLS）地段；项目于 2026 年 3 月 7 日正式开盘，开盘周末即售出约 90%（455 个单位中的 410 个）。

项目占地约 11,736 平方米（约 126,325 平方英尺），规划为 2 栋 36 层住宅楼（每层分别仅 7 户与 6 户），共 455 个住宅单位，首层另设 6 间商铺。户型从 2 卧室到 4 卧室，其中超过 60% 为 3 与 4 卧室的大户型，两种 4 卧室户型均配私人电梯与超过 6 米的宽阔客厅面宽；双塔经过朝向设计，约 70% 单位可享新加坡河无遮挡景观。设计建筑师为 ipli Architects，项目建筑师为 P&T Consultants，采用 PPVC 预制装配施工，建成后将获颁 BCA Green Mark Platinum（超低能耗）绿色建筑认证。

在交通上，瑞河豪苑通过地下通道与汤申-东海岸地铁线（Thomson–East Coast Line）的大世界地铁站（Great World MRT）及世界城购物中心直接连通——乌节路一站即达，往市中心 CBD 也只需数站，是里峇峇利一带少数能全程遮蔽直达地铁与商场的住宅项目。未来 TEL 延伸段还将直达樟宜机场第五搭客大厦与新柔捷运（RTS）兀兰北转换站。

生活配套方面，除首层自带商铺外，世界城的购物餐饮近在楼下；锡安路河畔熟食中心步行数分钟即达，罗拔申码头（Robertson Quay）河畔餐饮带与南侨中学旧校舍改造的创意园区 New Bahru 均在步行范围内。立化小学（River Valley Primary School）就在项目正对面——经有盖连道步行约 1 分钟（发展商数据；按 OneMap 常规步行路线计约 12 分钟，下方“周边学校”均以 OneMap 实测为准）。项目自身超过 80% 的场地面积用于园林与设施，包括沿金声公园一侧约 170 米的自然步道、标志性大草坪、网球场、50 米无边泳池与会所，在市区核心中营造出河畔的宁静居住氛围。

作为里峇峇利河畔少见的直连地铁全新项目，瑞河豪苑以自住买家为主要定位——2026 年 3 月开盘周末即售出约九成，目前余量有限。剩余单位的参考起价约 186 万新元起（约每平方英尺 3,374 新元起，截至 2026 年 7 月，随余量浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

瑞河豪苑（River Modern）

开发商

国浩房地产（GuocoLand）—— 项目公司 River Modern Pte. Ltd.

产权年限

99 年地契（自 2025 年 5 月 13 日起）

地址

River Valley Green 5 与 7 号｜ 5 & 7 River Valley Green, Singapore

地区

第 9 邮区（乌节路、里峇峇利）· 核心中央区（CCR）

单位总数

455 个住宅单位 + 首层 6 间商铺

户型

2 卧室 – 4 卧室（超过 60% 为 3 与 4 卧室）

总楼层

2 栋，各 36 层（每层分别 7 户与 6 户）

占地面积

约 11,736 平方米（约 126,325 平方英尺）

停车位

355 个 + 5 个无障碍车位（地下一、二层），含 12 个电动车充电位

建筑设计

ipli Architects（设计建筑师）、P&T Consultants（项目建筑师）

绿色认证

BCA Green Mark Platinum（超低能耗）

建筑工法

预制预装修体积式建筑法（PPVC）

预计交房

2030 年下半年

地铁

TE15大世界地铁站（Great World）· 汤申–东海岸线 TEL，地下通道直接连通，步行约 2 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 1 所、1–2 公里 4 所

生活配套

商场世界城 Great World City（约 274 米）、超市明治屋 Meidi-Ya · 1 Kim Seng Promenade（约 279 米）、小贩中心锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 392 米）

交通

TE15 大世界地铁站 Great World MRT · 步行 2 分钟
NS23 索美塞地铁站 Somerset MRT · 车程 4 分钟
DT20 福康宁地铁站 Fort Canning MRT · 车程 4 分钟

购物商场

世界城 Great World City · 步行 4 分钟
313@Somerset · 车程 4 分钟
文华购物廊 Mandarin Gallery · 车程 4 分钟
义安城 Ngee Ann City · 车程 4 分钟
乌节中央城 Orchard Central · 车程 4 分钟
乌节门 Orchard Gateway · 车程 5 分钟
威士马广场 Wisma Atria · 车程 5 分钟

超市

明治屋 Meidi-Ya · 步行 5 分钟
平价超市 NTUC FairPrice（位于 Orchard Grand Court） · 步行 11 分钟
冷藏公司 Cold Storage · 步行 14 分钟

巴刹与小贩中心

锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre小贩中心 · 步行 7 分钟 · 熟食 32 摊
中峇鲁巴刹 Tiong Bahru Market小贩中心巴刹 · 车程 3 分钟 · 熟食 83 摊、巴刹 259 摊
牛车水大厦熟食中心 Chinatown Complex Market小贩中心巴刹 · 车程 5 分钟 · 熟食 226 摊、巴刹 477 摊
红山景巴刹 Bukit Merah View Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 6 分钟 · 熟食 84 摊、巴刹 98 摊
竹脚中心 Tekka Centre/Zhu Jiao Market小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 119 摊、巴刹 284 摊
雅柏巴刹与熟食中心 Albert Centre小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 86 摊、巴刹 148 摊

休闲娱乐

罗拔申码头 Robertson Quay 河畔餐饮带 · 步行 8 分钟
New Bahru 创意生活园区（南侨中学旧校舍） · 步行 9 分钟
珍珠山公园 Pearl’s Hill City Park · 车程 5 分钟
总统府公园 Istana Park · 车程 5 分钟
立达体育中心 Delta Sport Centre · 车程 5 分钟
福康宁公园 Fort Canning Park · 车程 6 分钟

社区配套

金声民众联络所 Kim Seng CC · 步行 13 分钟
乌节图书馆 Orchard Library · 车程 5 分钟
伊丽莎白医院 Mount Elizabeth Hospital · 车程 5 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-12，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

瑞河豪苑周边有 9 所小学、6 所中学、4 所私立学校、14 所国际学校；最近的小学 River Valley Primary School 在 1 公里小一报名范围内。

小学（共 9 所，列出最近 8 所）

立化小学 River Valley Primary School · 步行 12 分钟 · 小一报名 1 公里内
雅德小学 Alexandra Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里
彰德小学 Zhangde Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里
圣玛格烈女校（小学） St. Margaret's School (Primary) · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → St. Margaret's School (Secondary)
英华学校（附小） Anglo-Chinese School (Junior) · 车程 9 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent)
康达小学 Cantonment Primary School · 车程 6 分钟
圣婴女校（客洛） CHIJ (Kellock) · 车程 7 分钟 · 联系 → CHIJ St. Theresa's Convent
颜永成小学 Gan Eng Seng Primary School · 车程 9 分钟

中学

颜永成学校 Gan Eng Seng School · 车程 6 分钟
新加坡艺术学院 School Of The Arts, Singapore · 车程 6 分钟 · 特色自主
克信女中 Crescent Girls' School · 车程 7 分钟 · 自主
女皇镇中学 Queenstown Secondary School · 车程 7 分钟
圣婴德兰女校 CHIJ St. Theresa's Convent · 车程 8 分钟
达善中学 Bukit Merah Secondary School · 车程 8 分钟

私立学校

辅仁国际学校 Furen International School · 车程 6 分钟
英仕学院 Insworld Institute · 车程 7 分钟
TLS Academy · 车程 8 分钟
阿裕尼回教学校 Madrasah Aljunied Al-Islamiah · 车程 9 分钟

国际学校（共 14 所，列出最近 8 所）

Westbourne College Singapore · 步行 14 分钟
采士华国际学校 Chatsworth International School · 车程 5 分钟
综合国际学校 Integrated International School · 车程 5 分钟
ISS国际学校 ISS International School · 车程 6 分钟
Dynamics International School · 车程 6 分钟
伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard · 车程 6 分钟
GIG国际学校 GIG International School · 车程 6 分钟
希思豪国际学校 Heath House International School · 车程 8 分钟

更多教育资源

特殊教育

李光前园学校 MINDS Lee Kong Chian Gardens School · 车程 7 分钟
彩虹中心玛格烈通道学校 Rainbow Centre Margaret Drive School · 车程 9 分钟

大学

新加坡管理大学 Singapore Management University · 车程 6 分钟
南洋艺术学院 Nanyang Academy of Fine Arts · 车程 7 分钟
拉萨尔艺术学院 LASALLE College of the Arts · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-12，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
2 卧室	50–64	175
3 卧室	74–103	210
4 卧室（私人电梯）	136–170	70

户型图

2 卧室 B1

2 卧室 Plus B2

2 卧室 Plus B3

2 卧室 Plus B4

3 卧室 C1

3 卧室 C2

3 卧室 C4

3 卧室 Flex C3

3 卧室 Plus C5

3 卧室 Plus C6

4 卧室 D1

4 卧室 Plus D2

地图

常见问题

瑞河豪苑（River Modern）的起价是多少？尺价大约多少？

瑞河豪苑（River Modern）目前剩余单位的参考起价约为每套 186 万新元起，折合尺价约每平方英尺 3,374 新元起（截至 2026年7月，随余量与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 2026 年 3 月开盘时的起价为 2 卧室每套 154.8 万新元（约每平方英尺 2,877 新元），开盘周末即售出约 90%，目前余量有限。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。

瑞河豪苑有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

瑞河豪苑共有 455 个住宅单位，分布在 2 栋 36 层的住宅楼中（每层分别仅 7 户与 6 户），首层另设 6 间商铺。户型涵盖 2 卧室至 4 卧室：2 卧室约 50–64 平方米（175 套）；3 卧室约 74–103 平方米（210 套）；4 卧室约 136–170 平方米（70 套，均配私人电梯）。超过 60% 的单位为 3 与 4 卧室的大户型，约 70% 单位享新加坡河无遮挡景观。

外国人、PR 和公民都能买瑞河豪苑吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买瑞河豪苑这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 186 万新元估算，BSD 约为 S$6.3 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；余 36 万×5%＝18,000；合计约 62,600 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 186 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$6.3 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$15.6 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$117.9 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

瑞河豪苑属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

瑞河豪苑位于新加坡第 9 邮区（涵盖乌节路、里峇峇利一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于核心中央区（CCR，Core Central Region）——这是三大市场分区中最核心的一档，涵盖乌节路与新加坡河沿岸的传统核心地段。

瑞河豪苑周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

瑞河豪苑最近的地铁站是大世界地铁站（Great World，TE15），步行 2 分钟，另有 2 条地铁线的车站在数分钟车程内——项目更通过地下通道与地铁站及世界城购物中心直接连通。教育方面，1 公里内有 1 所公立小学、1–2 公里内另有 4 所；周边约 2.5 公里内共有约 9 所公立小学，另有约 14 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为世界城 Great World City（约 274 米）、最近的超市为明治屋 Meidi-Ya · 1 Kim Seng Promenade（约 279 米）、最近的小贩中心为锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 392 米）；罗拔申码头河畔餐饮带与创意园区 New Bahru 也在步行范围内。

瑞河豪苑是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

瑞河豪苑是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2025 年 5 月 13 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

瑞河豪苑的开发商是谁？开发记录如何？

瑞河豪苑由国浩房地产（GuocoLand）通过项目公司 River Modern Pte. Ltd. 开发。国浩房地产是新加坡交易所主板上市的老牌房地产集团，母公司为香港上市的国浩集团，同属马来西亚丰隆集团成员；在新加坡的代表作包括国浩大厦（Guoco Tower）、Guoco Midtown，以及 Martin Modern、Midtown Modern、Lentor Modern、Lentor Mansion 等住宅项目——其中 Martin Modern 正是里峇峇利一带的先例项目。

瑞河豪苑预计什么时候交房（TOP）？现在是期房吗？

瑞河豪苑目前是预售期房（Building Under Construction，在建物业），预计于 2030 年下半年竣工交房（TOP）。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。项目采用 PPVC 预制装配施工，建成后将获颁 BCA Green Mark Platinum（超低能耗）绿色建筑认证。

买了瑞河豪苑之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买瑞河豪苑后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

瑞河豪苑附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 14 所国际学校（最近的一所是Westbourne College Singapore）；最近的医院是伊丽莎白医院 Mount Elizabeth Hospital（约 1.3 公里）；珍珠山公园 Pearl's Hill City Park（约 1.1 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目旁的金声公园与沿河步道就在门前，项目内还设有约 170 米的自然步道。