Promenade Peak - 新加坡公寓 - 新华乐 SHL Consulting

概况

Promenade Peak 是长春产业（Allgreen Properties，隶属郭氏集团 Kuok Group）在第 03 邮区锡安路（Zion Road）／女皇镇一带打造的 99 年地契住宅项目，坐落于 Zion Promenade 1 号，属其他中央区（RCR）。地块由长春产业旗下项目公司 Valerian Residential Pte. Ltd. 于 2024 年以约 7.301 亿新元、每平方英尺土地容积率地价约 1,304 新元投得这幅锡安路（Parcel B）政府售地（GLS）地段，地契自 2024 年 11 月 4 日起算。项目已于 2025 年 8 月 1 日正式开盘，据《联合早报》报道，首个周末即售出约 54%（596 个单位中的 320 个），其中尊贵系列（Promenade Suites，配私人电梯的 3 至 5 卧及顶层单位）成交均价约每平方英尺 3,343 新元，标准系列（Promenade Collection，1 至 3 卧）成交均价约每平方英尺 2,894 新元。

项目占地约 9,285.9 平方米，规划为单栋 63 层、高约 240 米的住宅塔楼，共 596 个住宅单位——是新加坡少见的超高层纯住宅项目之一，采用预制预装修体积式建筑法（PPVC）建造，据报道将成为全球以 PPVC 工法建成的最高住宅大楼。户型从 1 卧室加书房到 5 卧室尊贵版：1 卧室加书房约 49 平方米（80 套）、2 卧室约 61–64 平方米（200 套）、2 卧室加书房约 71–74 平方米（120 套）、3 卧室约 96–100 平方米（80 套）、3 卧室尊贵版（配私人电梯）约 108–111 平方米（38 套）、4 卧室尊贵版（配私人电梯）约 132–147 平方米（57 套）、5 卧室尊贵版（配私人电梯）约 175 平方米起（21 套，其中包含 2 套面积更大的顶层单位）。项目设计建筑师为 DCA Architects（曾操刀长春产业旗下 Pasir Ris 8），主承包商为 Woh Hup。

在交通上，项目步行可达汤申-东海岸地铁线（Thomson–East Coast Line）的大世界地铁站（Great World MRT）——为地面步行连接，并非有盖直接连通（与紧邻的瑞河豪苑项目不同）；东西线的中峇鲁地铁站（Tiong Bahru MRT）与南北线的索美塞地铁站（Somerset MRT）则在数分钟车程内。沿地铁线可直达乌节路与滨海湾一带。

生活配套方面，项目步行范围内即可达大世界城（Great World City）购物中心与锡安河畔熟食中心（Zion Riverside Food Centre）；里峇峇利小学（River Valley Primary School）在小一报名距离内（详见下方“周边设施”与“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。项目本身规划了横跨 4 个楼层的会所设施：首层“大长廊”（Grand Promenade）设有 50 米泳池等设施；22 楼“悦享峰”（Social Peak）设休闲设施；43 楼“康活峰”（Wellness Peak）设健身房等设施；屋顶“云端峰”（Sky Peak）设无边泳池，据报道是新加坡楼层最高的无边泳池。

长春产业（Allgreen Properties）成立于 1986 年，隶属郭氏集团（Kuok Group），在新加坡与中国开发多个知名住宅与商业项目，并管理大世界城、白沙购物中心（Pasir Ris Mall）、东陵坊（Tanglin Mall）等大型商场。Promenade Peak 作为长春产业在锡安路一带打造的地标塔楼，主打稀缺的超高层景观与地铁沿线连通性，目前余量有限。剩余单位的参考起价约 146 万新元起（约每平方英尺 2,775 新元起，截至 2026 年 7 月，随余量浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

Promenade Peak

开发商

长春产业（Allgreen Properties）—— 项目公司 Valerian Residential Pte. Ltd.

产权年限

99 年地契（自 2024 年 11 月 4 日起）

地址

Zion Promenade 1 号，新加坡 169564 ｜ 1 Zion Promenade, Singapore 169564

地区

第 3 邮区（锡安路、女皇镇）· 其他中央区（RCR）

单位总数

596 个住宅单位

户型

1 卧室加书房 – 5 卧室尊贵版

总楼层

单栋 63 层，高约 240 米

占地面积

约 9,285.9 平方米

停车位

477 个车位；另设 149 个脚踏车位

建筑设计

DCA Architects（设计建筑师）

主承包商

Woh Hup

建筑工法

预制预装修体积式建筑法（PPVC）

预计交房

2031 年上半年

地铁

TE15大世界地铁站（Great World）· 汤申–东海岸线 TEL，步行可达

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 2 所、1–2 公里 4 所

生活配套

商场世界城 Great World City（约 216 米）、超市明治屋 Meidi-Ya · 1 Kim Seng Promenade（约 266 米）、小贩中心锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 237 米）

交通

TE15 大世界地铁站 Great World MRT · 步行 7 分钟
EW17 中峇鲁地铁站 Tiong Bahru MRT · 车程 3 分钟
NS23 索美塞地铁站 Somerset MRT · 车程 5 分钟

购物商场

世界城 Great World City · 步行 3 分钟
凯煌购物中心 Concorde Shopping Centre · 步行 6 分钟
中峇鲁广场 Tiong Bahru Plaza · 车程 3 分钟
313@Somerset · 车程 5 分钟
义安城 Ngee Ann City · 车程 5 分钟
文华购物廊 Mandarin Gallery · 车程 5 分钟
乌节门 Orchard Gateway · 车程 6 分钟

超市

明治屋 Meidi-Ya · 步行 4 分钟
冷藏公司 Cold Storage · 步行 12 分钟
平价超市 NTUC FairPrice · 步行 12 分钟

巴刹与小贩中心

锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre小贩中心 · 步行 3 分钟 · 熟食 32 摊
合乐路熟食中心 Havelock Road Cooked Food Centre小贩中心 · 步行 11 分钟 · 熟食 30 摊
中峇鲁巴刹 Tiong Bahru Market小贩中心巴刹 · 步行 13 分钟 · 熟食 83 摊、巴刹 259 摊
牛车水大厦熟食中心 Chinatown Complex Market小贩中心巴刹 · 车程 4 分钟 · 熟食 226 摊、巴刹 477 摊
红山景巴刹 Bukit Merah View Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 5 分钟 · 熟食 84 摊、巴刹 98 摊
竹脚中心 Tekka Centre/Zhu Jiao Market小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 119 摊、巴刹 284 摊

休闲娱乐

珍珠山公园 Pearl’s Hill City Park · 车程 4 分钟
立达体育中心 Delta Sport Centre · 车程 4 分钟
福康宁公园 Fort Canning Park · 车程 5 分钟
花柏山公园 Mount Faber Park · 车程 7 分钟

社区配套

金声民众联络所 Kim Seng CC · 步行 8 分钟
新加坡中央医院 Singapore General Hospital · 车程 5 分钟
乌节图书馆 Orchard Library · 车程 6 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-13，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

Promenade Peak周边有 9 所小学、6 所中学、3 所私立学校、15 所国际学校；最近的小学 River Valley Primary School 在 1 公里小一报名范围内。

小学（共 9 所，列出最近 8 所）

立化小学 River Valley Primary School · 步行 14 分钟 · 小一报名 1 公里内
雅德小学 Alexandra Primary School · 步行 15 分钟 · 小一报名 1 公里内
彰德小学 Zhangde Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里
圣玛格烈女校（小学） St. Margaret's School (Primary) · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → St. Margaret's School (Secondary)
圣婴女校（客洛） CHIJ (Kellock) · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → CHIJ St. Theresa's Convent
康达小学 Cantonment Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里
颜永成小学 Gan Eng Seng Primary School · 车程 8 分钟
英华学校（附小） Anglo-Chinese School (Junior) · 车程 9 分钟 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent)

中学

颜永成学校 Gan Eng Seng School · 车程 5 分钟
克信女中 Crescent Girls' School · 车程 6 分钟 · 自主
新加坡艺术学院 School Of The Arts, Singapore · 车程 6 分钟 · 特色自主
女皇镇中学 Queenstown Secondary School · 车程 6 分钟
圣婴德兰女校 CHIJ St. Theresa's Convent · 车程 7 分钟
达善中学 Bukit Merah Secondary School · 车程 7 分钟

私立学校

辅仁国际学校 Furen International School · 车程 6 分钟
英仕学院 Insworld Institute · 车程 6 分钟
TLS Academy · 车程 8 分钟

国际学校（共 15 所，列出最近 8 所）

Westbourne College Singapore · 步行 12 分钟
综合国际学校 Integrated International School · 车程 4 分钟
采士华国际学校 Chatsworth International School · 车程 6 分钟
伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard · 车程 6 分钟
Knightsbridge House International School · 车程 6 分钟
GIG国际学校 GIG International School · 车程 6 分钟
ISS国际学校 ISS International School · 车程 7 分钟
Dynamics International School · 车程 7 分钟

更多教育资源

特殊教育

李光前园学校 MINDS Lee Kong Chian Gardens School · 车程 6 分钟
彩虹中心玛格烈通道学校 Rainbow Centre Margaret Drive School · 车程 8 分钟

大学

新加坡管理大学 Singapore Management University · 车程 6 分钟
南洋艺术学院 Nanyang Academy of Fine Arts · 车程 7 分钟
拉萨尔艺术学院 LASALLE College of the Arts · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-13，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
1 卧室加书房	49	80
2 卧室	61–64	200
2 卧室加书房	71–74	120
3 卧室	96–100	80
3 卧室尊贵版（配私人电梯）	108–111	38
4 卧室尊贵版（配私人电梯）	132–147	57
5 卧室尊贵版（配私人电梯）	175	21

户型图

1 卧室加书房 AS1

1 卧室加书房 AS2

2 卧室 B1

2 卧室 B2

2 卧室 B3

2 卧室 B4

2 卧室 B5

2 卧室加书房 BS1

2 卧室加书房 BS2

2 卧室加书房 BS3

3 卧室 C1

3 卧室 C2

3 卧室尊贵版（配私人电梯） CP1

3 卧室尊贵版（配私人电梯） CP2

4 卧室尊贵版（配私人电梯） DP1

4 卧室尊贵版（配私人电梯） DP2

4 卧室尊贵版（配私人电梯） DP3

5 卧室尊贵版（配私人电梯） EP1

地图

常见问题

Promenade Peak 的起价是多少？尺价大约多少？

Promenade Peak 目前剩余单位的参考起价约为每套 146 万新元起，折合尺价约每平方英尺 2,775 新元起（截至 2026年7月，随余量与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 2025 年 8 月开盘时首个周末即售出约 54%（596 个单位中的 320 个），尊贵系列（配私人电梯的 3 至 5 卧及顶层单位）成交均价约每平方英尺 3,343 新元，标准系列（1 至 3 卧）成交均价约每平方英尺 2,894 新元，目前余量有限。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。

Promenade Peak 有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

Promenade Peak 共有 596 个住宅单位，全部集中在单栋 63 层、高约 240 米的住宅塔楼中。户型涵盖 1 卧室加书房到 5 卧室尊贵版：1 卧室加书房约 49 平方米（80 套）；2 卧室约 61–64 平方米（200 套）；2 卧室加书房约 71–74 平方米（120 套）；3 卧室约 96–100 平方米（80 套）；3 卧室尊贵版（配私人电梯）约 108–111 平方米（38 套）；4 卧室尊贵版（配私人电梯）约 132–147 平方米（57 套）；5 卧室尊贵版（配私人电梯）约 175 平方米起（21 套，其中包含 2 套面积更大的顶层单位）。

外国人、PR 和公民都能买 Promenade Peak 吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买 Promenade Peak 这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 146 万新元估算，BSD 约为 S$4.3 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；余 46 万×4%＝18,400；合计约 43,000 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 146 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$4.3 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$11.6 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$91.9 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

Promenade Peak 属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

Promenade Peak 位于新加坡第 03 邮区（涵盖锡安路、女皇镇一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于其他中央区（RCR，Rest of Central Region）——紧邻核心中央区（CCR）边缘，是介于市区核心与其他中央区之间的过渡地段。

Promenade Peak 周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

Promenade Peak 最近的地铁站是大世界地铁站（Great World，TE15），步行 7 分钟，另有 2 条地铁线的车站在数分钟车程内。教育方面，1 公里内有 2 所公立小学、1–2 公里内另有 4 所；周边约 2.5 公里内共有约 9 所公立小学，另有约 15 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为世界城 Great World City（约 216 米）、最近的超市为明治屋 Meidi-Ya · 1 Kim Seng Promenade（约 266 米）、最近的小贩中心为锡安路河畔熟食中心 Zion Riverside Food Centre（约 237 米）；项目步行范围内还可直达大世界城（Great World City）购物中心。

Promenade Peak 是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

Promenade Peak 是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2024 年 11 月 4 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

Promenade Peak 的开发商是谁？开发记录如何？

Promenade Peak 由长春产业（Allgreen Properties）通过项目公司 Valerian Residential Pte. Ltd. 开发。长春产业成立于 1986 年，隶属郭氏集团（Kuok Group），在新加坡与中国开发多个知名住宅与商业项目，并管理大世界城、白沙购物中心（Pasir Ris Mall）、东陵坊（Tanglin Mall）等大型商场。项目设计建筑师为 DCA Architects（曾操刀长春产业旗下 Pasir Ris 8），主承包商为 Woh Hup，采用预制预装修体积式建筑法（PPVC）建造。

Promenade Peak 预计什么时候交房（TOP）？现在是近期开盘楼盘吗？

Promenade Peak 已于 2025 年 8 月 1 日正式开盘（首个周末售出约 54%），目前开盘已超过一年，按当前±3 个月的判定窗口不再计入“近期开盘”，属于在建期房，预计于 2031 年上半年竣工交房（TOP）。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。

买了 Promenade Peak 之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买 Promenade Peak 后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

Promenade Peak 附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 15 所国际学校（最近的一所是Westbourne College Singapore）；最近的医院是新加坡中央医院 Singapore General Hospital（约 1.4 公里）；珍珠山公园 Pearl's Hill City Park（约 1.0 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目步行范围内还可直达大世界城及沿锡安河一带的休闲空间。