滨海花园一号 One Marina Gardens

滨海花园一号目前可售单位的参考起价约为每套 187.6 万新元起，折合尺价约每平方英尺 2,781 新元起（截至 2026年7月，随可售单位与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 1 卧室户型现已全部售罄，起价由现有可售的 2 卧室及以上户型决定；实际价格视所选户型、楼层与朝向而定，如需最新可售单位与报价，欢迎通过本页表格联系我们。

滨海花园一号共有 937 个住宅单位，分布在 2 栋住宅楼（5 座 44 层、3 座 30 层）内，涵盖 5 种户型类别、共 39 款户型图：1 卧室约 39–42 平方米（240 套，现已全部售罄）；2 卧室约 60–68 平方米（418 套）；3 卧室约 84–94 平方米（128 套）；3 卧室尊贵型约 99–115 平方米（111 套）；4 卧室尊贵型约 153 平方米（40 套）。此外项目地面层还设有 3 个商铺、1 个餐馆单位与 1 间约 500 平方米的托儿中心。

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买滨海花园一号这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 187.6 万新元估算，BSD 约为 S$6.3 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；余 37.6 万×5%＝18,800；合计约 63,400 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 187.6 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

• 公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$6.3 万；
• PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$15.7 万；
• 外国人：ABSD 60%，合计约 S$118.9 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

滨海花园一号位于新加坡第 1 邮区（莱佛士坊、驳船码头、滨海南一带的 Marina Gardens Lane），在市区重建局（URA）的市场分区中属于核心中央区（CCR，Core Central Region）。

滨海花园一号最近的地铁站是滨海南地铁站（Marina South，TE21），步行 5 分钟（汤申–东海岸线 TEL），另有 3 条地铁线的车站在数分钟车程内。教育方面，小一报名 2 公里距离内暂无公立小学，但周边有约 2 所国际学校可供选择。生活配套上，最近的商场为滨海湾金沙购物商城 The Shoppes at Marina Bay Sands（约 1.0 公里）、最近的超市为Jasons（约 1.0 公里）、最近的小贩中心为市场街小贩中心 Market Street Hawker Centre（约 1.7 公里）；项目也紧邻滨海湾花园与滨海湾金沙一带的休闲与商业设施。

滨海花园一号是99 年地契住宅，土地契约自 2023 年 10 月 9 日起计 99 年。与永久地契不同，99 年地契有明确的年限，业主对单位及名下所占份额的土地享有 99 年的使用权，年限届满后地契连同土地归还国家。

滨海花园一号的项目地段由市区重建局（URA）透过政府售地计划推出，2023 年由 Kingsford Huray Development（鑫丰集团 Kingsford Group 旗下）联合 Obsidian Development 与 Polarix Cultural & Science Park Investment 组成的财团以约 10.34 亿新元标得，项目公司为 Kingsford Marina Development Pte Ltd。项目的建筑设计由 P&T Consultants 负责，景观设计由 Ecoplan Asia 规划，主承包商为 QJEC-LBC Joint Venture。

滨海花园一号是全新的 99 年地契项目，尚未交房，目前正在建设中。发展商文件所载的预计交房（Vacant Possession）时间为 2029 年 4 月 30 日，法律竣工（Legal Completion）为 2032 年 4 月 30 日。以上均以发展商官方文件所载的预计交房时间与合同约定为准，实际交房时间请以发展商最新通知为准。

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买滨海花园一号后即可出租或转售。不过若在买入后4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

周边有约 2 所国际学校（最近的一所是HWA国际学校 HWA International School）；最近的医院是莱佛士医院 Raffles Hospital（约 2.9 公里）；滨海湾花园 Gardens by the Bay（约 651 米）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目也紧邻滨海湾花园与滨海堤坝一带的城市绿地。

滨海花园一号属于全新项目（新盘），与二手公寓的主要区别在于：新盘按施工进度分期付款、交房时为全新物业，但需等待建成；二手公寓可即买即住、看得到实物现状，但楼龄通常较大。滨海花园一号是滨海南这片崭新市镇的首个可入住私宅项目，全新 99 年地契。两者的详细比较可参见新盘与二手公寓的区别。