翠岚轩 Narra Residences - 新加坡公寓

Q: 翠岚轩的开发商是谁？开发记录如何？

翠岚轩由 鼎峰亚洲（Apex Asia Development）与 三达利（Santarli）牵头，联合 Soon Li Heng Civil Engineering 与 Kay Lim Realty 组成的项目公司 Dairy Farm Walk JV Development Pte Ltd 开发。鼎峰亚洲由李军于 2023 年创立，此前他曾任青建地产（南太平洋）执行主席逾十年；三达利自 1983 年起深耕本地建筑与地产业，由承包商起步逐步发展为地产开发商。项目设计建筑师为 P&T Consultants，主承包商为 Kimly Construction。

概况

翠岚轩（Narra Residences）是由鼎峰亚洲（Apex Asia Development，由前青建地产（南太平洋）执行主席李军于2023年创立）与三达利（Santarli，成立于1983年，从承包商起家发展为地产开发商）牵头，联合 Soon Li Heng Civil Engineering 与 Kay Lim Realty 组成的合资项目公司 Dairy Farm Walk JV Development Pte Ltd，在第 23 邮区牛乳场径（Dairy Farm Walk，武吉班让规划区）打造的 99 年地契住宅项目，属中央区以外（OCR）。地块由该合资公司于2025年以约 5.045 亿新元、每平方英尺土地容积率地价约 1,020 新元投得（市区重建局政府售地，地契自 2025 年 7 月 1 日起算）。项目已于 2026 年 1 月 31 日正式开售，据媒体报道，开售首日即售出约 23%（126 个单位），至 2 月 1 日下午已售出 135 个单位（含全部 4 间商铺单位），约占五成四百户总盘的四分之一，成交均价约每平方英尺 2,180 新元，创下牛乳场一带新盘尺价新高。

项目占地约 21,881.10 平方米，共 7 栋住宅楼（3 栋 6 层、2 栋 13 层、2 栋 16 层）另设 1 栋独立单层商铺楼（4 间商铺），合共 540 套住宅单位＋4 间商铺，另配 1 层地下停车场、泳池与公共设施及景观平台。户型从 1 卧室加书房到 5 卧室（含私人电梯）：1 卧室加书房约 48 平方米（3 套）、2 卧室约 52–67 平方米（多种户型，含配备 HS 家庭避难室的户型）、3 卧室约 76–109 平方米、4 卧室约 107–128 平方米、5 卧室（配私人电梯）约 154–156 平方米（26 套）。项目设计建筑师为 P&T Consultants，景观设计 Ecoplan Asia，主承包商 Kimly Construction。

公共设施包括一座 50 米泳道泳池、家庭峡谷泳池、儿童戏水池、水景平台、气泡池（配水疗喷嘴）、健身房、3 间可打通的多功能厅与烧烤亭等，配套种类在同类新盘中较为丰富。

生活配套方面，项目坐拥丰富的自然资源：紧邻牛乳场自然公园（Dairy Farm Nature Park）与武吉知马自然保护区，24 公里长的铁道走廊（Rail Corridor）沿线绿地贯穿此区，山景地铁站（Hillview MRT，滨海市区线）在生活圈内（详见下方“周边设施”与“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。

鼎峰亚洲（Apex Asia）由李军于 2023 年创立，此前他曾任青建地产（南太平洋）执行主席逾十年；三达利（Santarli）自 1983 年起深耕本地建筑与地产业。翠岚轩是双方携手 Soon Li Heng Civil Engineering 与 Kay Lim Realty 在武吉班让一带打造的低密度住宅项目，主打贴近自然公园的生活体验。开发商官方文件未公布预计 TOP（临时入伙证）日期，合同交房期限（Vacant Possession）为 2030 年 1 月 20 日。剩余单位的参考起价约 130 万新元起（约每平方英尺 2,020 新元起，截至 2026 年 7 月，随余量浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

翠岚轩 Narra Residences

开发商

鼎峰亚洲 Apex Asia · 三达利 Santarli —— 项目公司 Dairy Farm Walk JV Development Pte Ltd

产权年限

99 年地契（自 2025 年 7 月 1 日起）

地址

牛乳场径 50 号，新加坡 679268 ｜ 50 Dairy Farm Walk, Singapore 679268

地区

第 23 邮区（武吉班让）· 中央区以外（OCR）

单位总数

544 个单位（540 套住宅 + 4 间商铺）

户型

1 卧室加书房 – 5 卧室（含私人电梯）

总楼层

7 栋住宅楼（3 栋 6 层、2 栋 13 层、2 栋 16 层）+ 1 栋独立单层商铺楼

占地面积

约 21,881.10 平方米

停车位

546 个车位（含 17 个电动车车位及 5 个无障碍车位）

建筑设计

P&T Consultants（设计建筑师）

主承包商

Kimly Construction

预计交房

交房期限 2030 年 1 月 20 日（开发商官方文件）；法定成交期限 2033 年 1 月 20 日

地铁

DT3山景地铁站（Hillview）· 滨海市区线 DTL，驱车约 6 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 2 所、1–2 公里 2 所

生活配套

商场 Dairy Farm Mall（约 237 米）、超市平价超市 FairPrice（约 245 米）、小贩中心武吉班让小贩中心 Bukit Panjang Hawker Centre（约 1.1 公里）

交通

BP8 秉定地铁站 Pending MRT · 步行 15 分钟
DT3 山景地铁站 Hillview MRT · 车程 6 分钟

购物商场

Dairy Farm Mall · 步行 3 分钟
HillV2 · 车程 4 分钟
武吉班让大厦 Bukit Panjang Plaza · 车程 4 分钟
铁道广场 The Rail Mall · 车程 5 分钟
山乐坊 Hillion Mall · 车程 5 分钟
法嘉购物中心 Fajar Shopping Centre · 车程 7 分钟
Junction 10 · 车程 7 分钟

超市

平价超市 NTUC FairPrice · 步行 3 分钟
冷藏公司 Cold Storage · 车程 5 分钟
巨人超市 Giant · 车程 5 分钟

巴刹与小贩中心

武吉班让小贩中心 Bukit Panjang Hawker Centre小贩中心 · 车程 4 分钟 · 熟食 28 摊

休闲娱乐

牛乳场自然公园 Dairy Farm Nature Park · 步行 25 分钟
Senja-Cashew Sport Centre · 车程 5 分钟
武吉知马自然保护区 Bukit Timah Nature Reserve · 车程 11 分钟
武吉巴督自然公园 Bukit Batok Nature Park · 车程 12 分钟

社区配套

武吉班让民众俱乐部 Bukit Panjang CC · 步行 15 分钟
武吉班让公共图书馆 Bukit Panjang Library · 车程 4 分钟
黄廷芳综合医院 Ng Teng Fong General Hospital · 车程 13 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-14，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

翠岚轩周边有 6 所小学、2 所中学、2 所私立学校、5 所国际学校；最近的小学 CHIJ Our Lady Queen Of Peace 在 1 公里小一报名范围内，联系直升 CHIJ St. Theresa's Convent。

小学

圣婴女校和平之后 CHIJ Our Lady Queen Of Peace · 车程 5 分钟 · 小一报名 1 公里内 · 联系 → CHIJ St. Theresa's Convent
武吉班让小学 Bukit Panjang Primary School · 步行 15 分钟 · 小一报名 1 公里内
正华小学 Zhenghua Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里
崇辉小学 Beacon Primary School · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里
群立小学 Greenridge Primary School · 车程 7 分钟
维新小学 West View Primary School · 车程 6 分钟

中学

圣升英校 Assumption English School · 车程 5 分钟
励进中学 Greenridge Secondary School · 车程 5 分钟

私立学校

圣法兰西斯卫理学校 St Francis Methodist School · 车程 4 分钟
Aestral Private School · 车程 9 分钟

国际学校

新加坡德国人学校 German European School Singapore (GESS) · 步行 6 分钟
佩斯学校 The Perse School Singapore · 步行 11 分钟
Wise Oaks International School · 车程 10 分钟
Holland International School · 车程 15 分钟
新加坡韩国国际学校 Singapore Korean International School (SKIS) · 车程 15 分钟

更多教育资源

专门学校

圣升明径学校 Assumption Pathway School · 车程 4 分钟

特殊教育

立达高级特别学校 APSN Delta Senior School · 车程 9 分钟

工艺教育学院

工艺教育西区学院 ITE College West · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-14，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
1 卧室加书房	48	3
2 卧室	52	30
2 卧室（高级款）	60	58
2 卧室（含HS家庭避难室）	64–65	66
2 卧室加书房（含HS）	67	24
2 卧室加书房	67	87
3 卧室	76	28
3 卧室（灵活户型）	81	31
3 卧室（高级款）	92–95	101
3 卧室加书房（高级款）	107–109	25
4 卧室	107	35
4 卧室（高级款）	128	26
5 卧室（含私人电梯）	154–156	26

户型图

1卧室加书房 A1S-PES

2卧室 B1

2卧室 B1-PES

2卧室（高级款） B2P

2卧室（高级款） B2P-PES

2卧室（含HS家庭避难室） B3H

2卧室（含HS家庭避难室） B3H-PES

2卧室（含HS家庭避难室） B4H

2卧室（含HS家庭避难室） B4H-PES

2卧室（含HS家庭避难室） B5H

2卧室（含HS家庭避难室） B5H-PES

2卧室（含HS家庭避难室） B6H

2卧室（含HS家庭避难室） B6H-PES

2卧室加书房（含HS） B7H-S

2卧室加书房（含HS） B7H-S-PES

2卧室加书房 B8S

2卧室加书房 B8S-PES

3卧室 C1

3卧室 C1-PES

3卧室（灵活户型） C2

3卧室（灵活户型） C2-PES

3卧室（高级款） C3P

3卧室（高级款） C3P-PES

3卧室（高级款） C4P

3卧室（高级款） C4P-PES

3卧室（高级款） C5P

3卧室（高级款） C5P-PES

3卧室（高级款） C6P

3卧室（高级款） C6P-PES

3卧室（高级款） C7P

3卧室（高级款） C7P-PES

3卧室（高级款） C8P

3卧室（高级款） C8P-PES

3卧室加书房（高级款） C10S

3卧室加书房（高级款） C10S-PES

3卧室加书房（高级款） C9S

3卧室加书房（高级款） C9S-PES

4卧室 D1

4卧室 D1-PES

4卧室（高级款） D2P

4卧室（高级款） D2P-PES

5卧室（含私人电梯） E1

5卧室（含私人电梯） E1-PES

5卧室（含私人电梯） E2

5卧室（含私人电梯） E2-PES

地图

常见问题

翠岚轩的起价是多少？尺价大约多少？

翠岚轩目前剩余单位的参考起价约为每套 130 万新元起，折合尺价约每平方英尺 2,020 新元起（截至 2026年7月，随余量与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目 2026 年 1 月开售，开售首日即售出约 23%，至隔日下午合计售出约四分之一（含全部 4 间商铺单位），成交均价约每平方英尺 2,180 新元。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定。

翠岚轩有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

翠岚轩共有 540 套住宅单位，分布在 7 栋住宅楼中（3 栋 6 层、2 栋 13 层、2 栋 16 层），另设 4 间独立商铺（合共 544 个单位）。住宅户型从 1 卧室加书房到 5 卧室（含私人电梯）：1 卧室加书房约 48 平方米；2 卧室约 52–67 平方米（含多种子户型，部分配备 HS 家庭避难室——新加坡私宅依民防法规须配置的强制性避难空间）；3 卧室约 76–109 平方米；4 卧室约 107–128 平方米；5 卧室（配私人电梯）约 154–156 平方米（26 套）。

外国人、PR 和公民都能买翠岚轩吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买翠岚轩这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 130 万新元估算，BSD 约为 S$3.7 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；余 30 万×4%＝12,000；合计约 36,600 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 130 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$3.7 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$10.2 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$81.7 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

翠岚轩属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

翠岚轩位于新加坡第 23 邮区（武吉班让规划区，邻近山景、牛乳场一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于中央区以外（OCR，Outside Central Region）。

翠岚轩周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

翠岚轩最近的地铁站是山景地铁站（Hillview，DT3），车程 6 分钟，另有 1 条地铁线的车站在数分钟车程内。教育方面，1 公里内有 2 所公立小学、1–2 公里内另有 2 所；周边约 2.5 公里内共有约 6 所公立小学，另有约 5 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为Dairy Farm Mall（约 237 米）、最近的超市为平价超市 FairPrice（约 245 米）、最近的小贩中心为武吉班让小贩中心 Bukit Panjang Hawker Centre（约 1.1 公里）；项目也贴近牛乳场自然公园与武吉知马自然保护区一带的绿地。

翠岚轩是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

翠岚轩是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2025 年 7 月 1 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

翠岚轩的开发商是谁？开发记录如何？

翠岚轩由鼎峰亚洲（Apex Asia Development）与三达利（Santarli）牵头，联合 Soon Li Heng Civil Engineering 与 Kay Lim Realty 组成的项目公司 Dairy Farm Walk JV Development Pte Ltd 开发。鼎峰亚洲由李军于 2023 年创立，此前他曾任青建地产（南太平洋）执行主席逾十年；三达利自 1983 年起深耕本地建筑与地产业，由承包商起步逐步发展为地产开发商。项目设计建筑师为 P&T Consultants，主承包商为 Kimly Construction。

翠岚轩预计什么时候交房？现在是近期开盘楼盘吗？

翠岚轩已于 2026 年 1 月 31 日正式开售（开售首日售出约 23%），目前开盘已超过 5 个月，按当前±3 个月的判定窗口不再计入“近期开盘”，属于在建期房。开发商官方文件列明的预计交楼日（Vacant Possession）为2030 年 1 月 20 日，法定成交期限为 2033 年 1 月 20 日；这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。

买了翠岚轩之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买翠岚轩后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

翠岚轩附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 5 所国际学校（最近的一所是新加坡德国人学校 German European School Singapore (GESS)）；最近的医院是黄廷芳综合医院 Ng Teng Fong General Hospital（约 5.0 公里）；牛乳场自然公园 Dairy Farm Nature Park（约 558 米）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目也紧邻牛乳场自然公园与武吉知马自然保护区一带的绿地。