Kassia - 新加坡公寓 - 新华乐 SHL Consulting

Q: Kassia 是什么产权？永久地契还是 99 年地契？

Kassia 是永久地契（freehold，地契文件表述为“estate in perpetuity”永久产权）住宅，业主对单位及名下所占份额的土地享有永久产权，没有 99 年地契的年限倒计时，土地权益不随年限递减。在东部中央区以外（OCR）一带，全新永久地契公寓较为少见，Kassia 是该区少数的全新永久地契项目之一。

概况

Kassia 是坐落于新加坡第 17 邮区弗洛拉通道（Flora Drive）的永久地契（freehold）低密度公寓项目，属中央区以外（OCR）。项目由本地老牌发展商 Tripartite Developers（由丰隆控股 Hong Leong Holdings、城市发展 City Developments 与 TID 三方合资）开发，共 276 个住宅单位，规划为 4 栋 8 层住宅楼——在东部樟宜、巴西立一带，全新永久地契公寓较为稀缺，这也是本项目最鲜明的卖点之一。

项目占地约 14,013.4 平方米，毛容积率 1.53，户型从 1 卧室到 4 卧室：1 卧室约 44 平方米（52 套）、1 卧室加书房约 51 平方米（28 套）、2 卧室约 61 平方米（72 套）、2 卧室加书房约 70–72 平方米（36 套）、3 卧室约 84–86 平方米（24 套）、3 卧室（带家务间）约 98 平方米（32 套）、4 卧室约 125 平方米（32 套）。项目主打低层度假式（resort-style）生活，设有约 400 平方米的 50 米泳池、休闲泳池以及一座三层高的会所（Grand Clubhouse，含健身房、多功能厅、空中休闲步道等），并配置大量生态景观设施。项目获颁 BCA 绿色建筑标志 GM2021 金加级（Green Mark GM2021 Gold Plus）；建筑设计由 ONG&ONG 负责，主承包商为 Lian Beng Construction (1988)。

交通方面，项目地处樟宜、巴西立一带，邻近泛岛快速公路（TPE）与东海岸快速公路（ECP），便捷通往巴西立、白沙一带的地铁站与商场，也贴近樟宜商业园、新加坡博览中心与樟宜机场一带的就业与生活圈（最近的地铁站与实测通勤时间详见下方“周边设施”，均以 OneMap 官方数据为准）。

生活配套上，项目坐拥东部丰富的自然与海岸资源：巴西立公园（Pasir Ris Park）、白沙海岸与樟宜一带的绿地、海滨及休闲设施都在周边，弗洛拉一带素以低密度、绿意盎然的居住环境著称（周边商场、超市、小贩中心与学校详见下方“周边设施”与“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。

Tripartite Developers 由丰隆控股、城市发展（CDL）与 TID 三方合资，是新加坡历史最悠久、开发经验最深厚的发展商组合之一，过往在本地打造过大量私宅项目。Kassia 于 2024 年 7 月正式开盘，开盘首个周末即售出约 52%（约 144 个单位），买家约九成为新加坡人。作为樟宜、罗央、巴西立一带少见的全新永久地契低密度项目，Kassia 主打稀缺产权与度假式生活。目前项目可售单位的参考起价约为 158.1 万新元起（约每平方英尺 1,989 新元起，截至 2026 年 7 月，随可售单位与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

Kassia

开发商

Tripartite Developers（由丰隆控股 Hong Leong Holdings、城市发展 City Developments 与 TID 三方合资开发）

产权年限

永久地契（Estate in Perpetuity / Freehold）

地址

弗洛拉通道 31 号，新加坡 509904 ｜ 31 Flora Drive, Singapore 509904

地区

第 17 邮区（樟宜、罗央、巴西立）· 中央区以外（OCR）

单位总数

276 个住宅单位

户型

1 卧室 – 4 卧室（含 1 卧室加书房、2 卧室加书房、3 卧室带家务间等）

总楼层

4 栋 8 层住宅楼（设基本层停车场）

占地面积

约 14,013.4 平方米（毛容积率 1.53）

停车位

280 个车位（276 个住宅地下车位及 4 个无障碍车位）

建筑设计

ONG&ONG Pte Ltd

景观设计

Coen Design International Pte Ltd

主承包商

Lian Beng Construction (1988) Pte Ltd

绿色认证

BCA 绿色建筑标志 GM2021 金加级（Green Mark GM2021 Gold Plus）

预计交房

发展商预计入伙约 2027 年 11 月 1 日（非承诺性）；合同交房期限（Vacant Possession）不迟于 2029 年 11 月 1 日；法律竣工不迟于 2032 年 11 月 1 日

地铁

DT33淡滨尼东地铁站（Tampines East）· 滨海市区线 DTL，驱车约 4 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 1 所、1–2 公里 7 所

生活配套

商场 Liv@Changi（约 454 米）、超市平价超市 FairPrice（约 530 米）、小贩中心巴西立中路小贩中心 Pasir Ris Central Hawker Centre（约 2.3 公里）

交通

DT33 淡滨尼东地铁站 Tampines East MRT · 车程 4 分钟

购物商场

Liv@Changi · 步行 10 分钟
罗央坊 Loyang Point · 车程 6 分钟
Tampines 1 · 车程 7 分钟
东福坊 Eastpoint Mall · 车程 8 分钟
淡滨尼广场 Tampines Mall · 车程 8 分钟
白沙购物中心 White Sands · 车程 8 分钟
世纪广场 Century Square · 车程 8 分钟

超市

平价超市 NTUC FairPrice · 步行 12 分钟
巨人超市 Giant · 步行 21 分钟
昇菘超市 Sheng Siong · 车程 6 分钟

巴刹与小贩中心

巴西立中路小贩中心 Pasir Ris Central Hawker Centre小贩中心 · 车程 8 分钟 · 熟食 42 摊

休闲娱乐

淡滨尼生态园 Tampines Eco Green · 车程 6 分钟
巴西立体育中心 Pasir Ris Sport Centre · 车程 9 分钟

社区配套

淡滨尼东民众俱乐部 Tampines East CC · 车程 5 分钟
巴西立公共图书馆 Pasir Ris Library · 车程 8 分钟
樟宜综合医院 Changi General Hospital · 车程 9 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-17，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

Kassia周边有 9 所小学、9 所中学、1 所直通车、4 所国际学校；最近的小学 East Spring Primary School 在 1 公里小一报名范围内。

小学（共 9 所，列出最近 8 所）

东源小学 East Spring Primary School · 步行 22 分钟 · 小一报名 1 公里内
白沙小学 White Sands Primary School · 车程 6 分钟 · 小一报名 1–2 公里
思励小学 Pasir Ris Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里
崇正小学 Chongzheng Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里
育民小学 Yumin Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里
工商小学 Gongshang Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里
淡滨尼北小学 Tampines North Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里
康岭小学 Casuarina Primary School · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里

中学（共 9 所，列出最近 8 所）

东源中学 East Spring Secondary School · 步行 19 分钟
义安中学 Ngee Ann Secondary School · 车程 5 分钟 · 自主
德明中学 Dunman Secondary School · 车程 6 分钟 · 自主
洛阳景中学 Loyang View Secondary School · 车程 7 分钟
励志中学 Pasir Ris Crest Secondary School · 车程 7 分钟
思励中学 Pasir Ris Secondary School · 车程 7 分钟
海星天主教中学 Hai Sing Catholic School · 车程 8 分钟
美廉中学 Meridian Secondary School · 车程 10 分钟

直通车

淡马锡初级学院 Temasek Junior College · 车程 5 分钟 · 直通车

国际学校

新加坡日本人学校 The Japanese School Singapore (SJS) · 步行 10 分钟
壹世界国际学校 One World International School · 车程 5 分钟
RD American School · 车程 7 分钟
Knightsbridge House International School · 车程 8 分钟

更多教育资源

特殊教育

慈光学校 Metta School · 车程 7 分钟

大学

新加坡科技设计大学 Singapore University of Technology and Design · 车程 6 分钟

工艺教育学院

工艺教育东区学院 ITE College East · 车程 7 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-17，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
1 卧室	44	52
1 卧室加书房	51	28
2 卧室	61	72
2 卧室加书房	70–72	36
3 卧室	84–86	24
3 卧室（带家务间）	98	32
4 卧室	125	32

户型图

1 卧室 (1)a

1 卧室 (1)b

1 卧室 (1)b1

1 卧室加书房 (1+1)a

2 卧室 (2)a

2 卧室 (2)a1

2 卧室 (2)b

2 卧室 (2)b1

2 卧室 (2)c

2 卧室 (2)c1

2 卧室加书房 (2+1)a

2 卧室加书房 (2+1)a1

2 卧室加书房 (2+1)b1

3 卧室 (3)a

3 卧室 (3)b

3 卧室（带家务间） (3Y)a

3 卧室（带家务间） (3Y)a1

4 卧室 (4)a

4 卧室 (4)a1

地图

常见问题

Kassia 的起价是多少？尺价大约多少？

Kassia 目前可售单位的参考起价约为每套 158.1 万新元起，折合尺价约每平方英尺 1,989 新元起（截至 2026年7月，随可售单位与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目为永久地契（freehold）低密度公寓，实际价格视所选户型、楼层与朝向而定；如需最新可售单位与报价，欢迎通过本页表格联系我们。

Kassia 有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

Kassia 共有 276 个住宅单位，分布在 4 栋 8 层住宅楼中，户型涵盖 1 卧室到 4 卧室：1 卧室约 44 平方米（52 套）；1 卧室加书房约 51 平方米（28 套）；2 卧室约 61 平方米（72 套）；2 卧室加书房约 70–72 平方米（36 套）；3 卧室约 84–86 平方米（24 套）；3 卧室（带家务间）约 98 平方米（32 套）；4 卧室约 125 平方米（32 套）。其中 3 卧室（带家务间）与 4 卧室户型附设家务间、储物与家庭防空避难所（Household Shelter）。

外国人、PR 和公民都能买 Kassia 吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买 Kassia 这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 158.1 万新元估算，BSD 约为 S$4.9 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；余 8.1 万×5%＝4,050；合计约 48,650 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 158.1 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$4.9 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$12.8 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$99.7 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

Kassia 属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

Kassia 位于新加坡第 17 邮区（樟宜、罗央、巴西立一带的弗洛拉通道），在市区重建局（URA）的市场分区中属于中央区以外（OCR，Outside Central Region）。

Kassia 周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

Kassia 最近的地铁站是淡滨尼东地铁站（Tampines East，DT33），车程 4 分钟。教育方面，1 公里内有 1 所公立小学、1–2 公里内另有 7 所；周边约 2.5 公里内共有约 9 所公立小学，另有约 4 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为Liv@Changi（约 454 米）、最近的超市为平价超市 FairPrice（约 530 米）、最近的小贩中心为巴西立中路小贩中心 Pasir Ris Central Hawker Centre（约 2.3 公里）；项目也贴近樟宜、巴西立一带的公园与海岸绿地。

Kassia 是什么产权？永久地契还是 99 年地契？

Kassia 是永久地契（freehold，地契文件表述为“estate in perpetuity”永久产权）住宅，业主对单位及名下所占份额的土地享有永久产权，没有 99 年地契的年限倒计时，土地权益不随年限递减。在东部中央区以外（OCR）一带，全新永久地契公寓较为少见，Kassia 是该区少数的全新永久地契项目之一。

Kassia 的开发商是谁？开发记录如何？

Kassia 的项目公司为 Tripartite Developers Pte. Limited，由三家本地资深企业合资组成：丰隆控股（Hong Leong Holdings）、城市发展（City Developments，CDL）与 TID。这一组合是新加坡历史最悠久、开发经验最深厚的发展商阵容之一，过往在本地打造过大量私人住宅项目。Kassia 的建筑设计由 ONG&ONG 负责，主承包商为 Lian Beng Construction (1988)，并获颁 BCA 绿色建筑标志 GM2021 金加级（Green Mark Gold Plus）。

Kassia 预计什么时候交房？现在还是全新预售期房吗？

Kassia 于 2024 年 7 月开盘，属于在建期房（By BUC），现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。发展商官方文件给出的预计入伙（交房）时间约为 2027 年 11 月 1 日（非承诺性），买卖合同（S&P）约定的交房期限（Vacant Possession）不迟于 2029 年 11 月 1 日，法律竣工不迟于 2032 年 11 月 1 日。以上均以发展商官方文件所载的预计入伙时间与合同交房期限为准。

买了 Kassia 之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买 Kassia 后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

Kassia 附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 4 所国际学校（最近的一所是新加坡日本人学校 The Japanese School Singapore (SJS)）；最近的医院是樟宜综合医院 Changi General Hospital（约 2.6 公里）；淡滨尼生态园 Tampines Eco Green（约 2.0 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目也贴近樟宜、巴西立一带的公园、海岸与休闲绿地。