雅悦轩 The Giverny Residences - 新加坡公寓

Q: 雅悦轩是什么产权？永久地契还是 99 年地契？

雅悦轩是永久地契（freehold，地契文件表述为“estate in fee simple”永久产权）住宅，业主对单位及名下所占份额的土地享有永久产权，没有 99 年地契的年限倒计时，土地权益不随年限递减。在第 10 邮区这类成熟的核心中央区地段，全新的永久地契项目数量本就有限。

Q: 雅悦轩预计什么时候交房？现在还是全新项目吗？

雅悦轩是全新的永久地契项目，尚未交房。发展商文件所载的预计交房（Vacant Possession）时间为 2027 年 3 月 31 日，法律竣工（Legal Completion）为 2030 年 3 月 31 日；发展商官方网站目前亦列明预计交房时间为 2027 年 3 月 31 日。以上均以发展商官方文件所载的预计交房时间与合同约定为准，实际交房时间请以发展商最新通知为准。

概况

雅悦轩 The Giverny Residences 是坐落于新加坡第 10 邮区 Robin Drive 的永久地契（freehold）精品公寓，属核心中央区（CCR）。项目由 Robin Development（联发集团 Lian Huat Group 旗下项目公司）开发，占地仅约 968 平方米，规划为 1 栋 5 层住宅楼、全项目只有 6 个住宅单位——在寸土寸金的第 10 邮区成熟洋房区内，这样体量的全新永久地契项目本就极为稀有，也让它更接近“垂直洋房”的居住状态：户户不同、几乎没有邻里干扰。

6 个单位没有一个户型是重复的，尺度均属宽绰：3 卧室三款——Type A 约 174 平方米、Type B 约 171 平方米、Type C 约 152 平方米；4 卧室三款——Type D 约 256 平方米、Type E 约 254 平方米、Type F 约 237 平方米。其中首层的 Type A 为跨两层的复式户型，三层、四层、五层则各由一户独享整层（Type D、E、F），二层为 Type B 与 Type C 两户。客厅、餐厅与卧室层高达 3.0 米，室内以云石与实木复合地板铺陈，厨具柜体与衣柜选用意大利 Poliform、台面为 Caesarstone 石英石，厨房家电全套德国 Miele，卫浴则采用意大利 Gessi 与瑞士 Laufen。

项目最鲜明的设计手笔在于“每层一座花园”：一层至五层每层均设花园休闲泳池（约 14–19 平方米）与泳池平台，二层另设空中花园露台，三至五层设屋顶花园露台，三层还辟有阅读室；顶部覆以叶脉状的镂空遮阳顶棚，立面饰以木纹肌理与垂直绿化，把热带绿意从地面一路带到屋顶。建筑设计由本地事务所 A D Lab 操刀，景观由 Henning Larsen 规划，室内则由 Peter Tay Studio 设计；项目并获颁 BCA 绿色建筑标志白金级（Green Mark Platinum）。

区位上，项目身处第 10 邮区成熟的洋房社区，紧邻史蒂芬地铁站（Stevens），周边即是新加坡传统的名校带与使馆区，环境静谧而低密度，却又紧邻乌节路商圈与诺维娜医疗圈；最近的地铁站与实测步行／车程时间详见下方“周边设施”，学校则详见“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准。

Robin Development 为联发集团 Lian Huat Group 旗下的项目公司，联发集团是新加坡老牌的房地产与酒店投资集团。目前项目可售单位的参考起价约为 597.5 万新元起（约每平方英尺 3,190 新元起，截至 2026 年 7 月，随可售单位与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。由于全项目仅 6 户、户户户型不同，可选范围随时变化；如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

雅悦轩 The Giverny Residences

开发商

Robin Development Pte. Ltd.（联发集团 Lian Huat Group 旗下项目公司）

产权年限

永久地契（Estate in Fee Simple / Freehold）

地址

Robin Drive 6 号，新加坡 259035 ｜ 6 Robin Drive, Singapore 259035

地区

第 10 邮区（东陵、荷兰路、武吉知马）· 核心中央区（CCR）

单位总数

6 个住宅单位

户型

3 卧室 – 4 卧室（Type A–F，六款户型各一户，无重复）

总楼层

1 栋 5 层住宅楼

占地面积

约 968 平方米（约 10,420 平方英尺）

停车位

6 个车位另加 1 个无障碍车位

建筑设计

A D Lab Pte Ltd

景观设计

Henning Larsen（Ramboll Studio Dreiseitl 现已并入 Henning Larsen）

室内设计

Peter Tay Studio

绿色认证

BCA 绿色建筑标志白金级（BCA Green Mark Platinum）

预计交房

发展商文件所载预计交房（Vacant Possession）时间为 2027 年 3 月 31 日；法律竣工（Legal Completion）为 2030 年 3 月 31 日

地铁

DT10TE11史蒂芬地铁站（Stevens）· 滨海市区线 DTL／汤申–东海岸线 TEL 换乘站，步行约 3 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1 公里内 2 所、1–2 公里 1 所

生活配套

商场百慕乐大厦 Balmoral Plaza（约 931 米）、超市冷藏公司 Cold Storage（约 75 米）、小贩中心纽顿熟食中心 Newton Food Centre（约 1.6 公里）

交通

DT10 TE11 史蒂芬地铁站 Stevens MRT · 步行 3 分钟
DT9 CC19 植物园地铁站 Botanic Gardens MRT · 车程 3 分钟

购物商场

百慕乐大厦 Balmoral Plaza · 步行 12 分钟
诗家董 Tang Plaza · 车程 5 分钟
德辉大厦 Delfi Orchard · 车程 5 分钟
福临购物中心 Forum The Shopping Mall · 车程 5 分钟
太平洋广场 Pacific Plaza · 车程 5 分钟
文艺复兴广场 Palais Renaissance · 车程 6 分钟
爱雍·乌节 ION Orchard · 车程 8 分钟

超市

冷藏公司 Cold Storage · 步行 2 分钟
平价超市 NTUC FairPrice · 步行 12 分钟
好超市 Hao Mart · 车程 4 分钟

巴刹与小贩中心

纽顿熟食中心 Newton Food Centre小贩中心 · 车程 5 分钟 · 熟食 83 摊
亚当路熟食中心 Adam Road Food Centre小贩中心 · 车程 5 分钟 · 熟食 32 摊
皇后路巴刹与熟食中心 Empress Road Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 7 分钟 · 熟食 40 摊、巴刹 68 摊

休闲娱乐

雅格·巴拉斯儿童花园 Jacob Ballas Children’s Garden · 车程 4 分钟
新加坡植物园 Singapore Botanic Gardens · 车程 12 分钟

社区配套

东陵民众俱乐部 Tanglin CC · 步行 9 分钟
新加坡植物园图书馆 Singapore Botanic Gardens’ Library · 车程 6 分钟
鹰阁医院 Gleneagles Hospital · 车程 7 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-17，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

雅悦轩周边有 6 所小学、3 所中学、2 所直通车、1 所初级学院、4 所私立学校、11 所国际学校；最近的小学 Singapore Chinese Girls' Primary School 在 1 公里小一报名范围内，联系直升 Singapore Chinese Girls' School。

小学

新加坡女子小学 Singapore Chinese Girls' Primary School · 步行 8 分钟 · 小一报名 1 公里内 · 联系 → Singapore Chinese Girls' School
英华学校（小学） Anglo-Chinese School (Primary) · 步行 13 分钟 · 小一报名 1 公里内 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent) · 资优 GEP
英华学校（附小） Anglo-Chinese School (Junior) · 车程 7 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → Anglo-Chinese School (Barker Road)、Anglo-Chinese School (Independent)
圣若瑟书院附小 St. Joseph's Institution Junior · 车程 7 分钟 · 联系 → St. Joseph's Institution
南洋小学 Nanyang Primary School · 车程 5 分钟 · 联系 → Nanyang Girls' High School · 资优 GEP · 特选 SAP
圣婴女小（大巴窑） CHIJ Primary (Toa Payoh) · 车程 10 分钟 · 联系 → CHIJ Secondary (Toa Payoh)

中学

英华中学（巴克路） Anglo-Chinese School (Barker Road) · 车程 5 分钟
圣婴女子中学（大巴窑） CHIJ Secondary (Toa Payoh) · 车程 7 分钟 · 自主
圣玛格烈女校（中学） St. Margaret's School (Secondary) · 车程 8 分钟 · 自主

直通车

新加坡女子学校 Singapore Chinese Girls' School · 步行 8 分钟 · 直通车
圣若瑟书院 St. Joseph's Institution · 步行 14 分钟 · 直通车

初级学院

公教初级学院 Catholic Junior College · 车程 8 分钟

私立学校

辅仁国际学校 Furen International School · 车程 5 分钟
三育中小学 San Yu Adventist School · 车程 7 分钟
TLS Academy · 车程 7 分钟
Heritage Academy Singapore · 车程 9 分钟

国际学校（共 11 所，列出最近 8 所）

Dynamics International School · 车程 5 分钟
伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard · 车程 7 分钟
ISS国际学校 ISS International School · 车程 7 分钟
采士华国际学校 Chatsworth International School · 车程 7 分钟
希思豪国际学校 Heath House International School · 车程 9 分钟
圣若瑟书院国际学校 SJI International School (SJII) · 车程 10 分钟
Melbourne International School · 车程 11 分钟
茵维特国际学校 Invictus International School · 车程 11 分钟

更多教育资源

特殊教育

励航学校 Lighthouse School · 车程 8 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-17，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
3 卧室（Type A）	174	1
3 卧室（Type B）	171	1
3 卧室（Type C）	152	1
4 卧室（Type D）	256	1
4 卧室（Type E）	254	1
4 卧室（Type F）	237	1

户型图

3 卧室 A

3 卧室 B

3 卧室 C

4 卧室 D

4 卧室 E

4 卧室 F

地图

常见问题

雅悦轩 The Giverny Residences 的起价是多少？尺价大约多少？

雅悦轩目前可售单位的参考起价约为每套 597.5 万新元起，折合尺价约每平方英尺 3,190 新元起（截至 2026年7月，随可售单位与所选户型浮动，为参考起价、非成交价）。项目为永久地契（freehold）精品公寓，全项目仅 6 户、六款户型各一户，实际价格视所选户型与楼层而定；如需最新可售单位与报价，欢迎通过本页表格联系我们。

雅悦轩有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

雅悦轩共有 6 个住宅单位，位于 1 栋 5 层住宅楼内，六款户型各一户、彼此不重复，均为 3 卧室或 4 卧室的宽绰户型：3 卧室 Type A 约 174 平方米（1,873 平方英尺）；Type B 约 171 平方米（1,841 平方英尺）；Type C 约 152 平方米（1,636 平方英尺）。4 卧室 Type D 约 256 平方米（2,756 平方英尺）；Type E 约 254 平方米（2,734 平方英尺）；Type F 约 237 平方米（2,551 平方英尺）。其中首层的 Type A 为跨两层的复式户型；三层、四层、五层各由一户独享整层（Type D、E、F）；二层为 Type B 与 Type C 两户。客厅、餐厅与卧室层高为 3.0 米。

外国人、PR 和公民都能买雅悦轩吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买雅悦轩这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 597.5 万新元估算，BSD 约为 S$29.8 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；次 50 万×4%＝20,000；次 150 万×5%＝75,000；余 297.5 万×6%＝178,500；合计约 298,100 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 597.5 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$29.8 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$59.7 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$388.3 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

雅悦轩属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

雅悦轩位于新加坡第 10 邮区（东陵、荷兰路、武吉知马一带的 Robin Drive），在市区重建局（URA）的市场分区中属于核心中央区（CCR，Core Central Region）。

雅悦轩周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

雅悦轩最近的地铁站是史蒂芬地铁站（Stevens，DT10/TE11），步行 3 分钟，另有 2 条地铁线的车站在数分钟车程内。教育方面，1 公里内有 2 所公立小学、1–2 公里内另有 1 所；周边约 2.5 公里内共有约 6 所公立小学，另有约 11 所国际学校，选择丰富。生活配套上，最近的商场为百慕乐大厦 Balmoral Plaza（约 931 米）、最近的超市为冷藏公司 Cold Storage（约 75 米）、最近的小贩中心为纽顿熟食中心 Newton Food Centre（约 1.6 公里）；项目也贴近乌节路商圈与新加坡植物园一带的绿地。

雅悦轩是什么产权？永久地契还是 99 年地契？

雅悦轩是永久地契（freehold，地契文件表述为“estate in fee simple”永久产权）住宅，业主对单位及名下所占份额的土地享有永久产权，没有 99 年地契的年限倒计时，土地权益不随年限递减。在第 10 邮区这类成熟的核心中央区地段，全新的永久地契项目数量本就有限。

雅悦轩的开发商是谁？

雅悦轩的项目公司为 Robin Development Pte. Ltd.（UEN 202111412Z），隶属新加坡老牌房地产与酒店投资集团联发集团（Lian Huat Group），注册地址即位于集团自有的 Lian Huat Building。项目的建筑设计由本地事务所 A D Lab 负责，景观设计由 Henning Larsen（原 Ramboll Studio Dreiseitl）规划，室内设计出自 Peter Tay Studio；项目并获颁 BCA 绿色建筑标志白金级（Green Mark Platinum）。

雅悦轩预计什么时候交房？现在还是全新项目吗？

雅悦轩是全新的永久地契项目，尚未交房。发展商文件所载的预计交房（Vacant Possession）时间为 2027 年 3 月 31 日，法律竣工（Legal Completion）为 2030 年 3 月 31 日；发展商官方网站目前亦列明预计交房时间为 2027 年 3 月 31 日。以上均以发展商官方文件所载的预计交房时间与合同约定为准，实际交房时间请以发展商最新通知为准。

买了雅悦轩之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买雅悦轩后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

雅悦轩附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 11 所国际学校（最近的一所是伊顿国际学校 EtonHouse International School Orchard）；最近的医院是鹰阁医院 Gleneagles Hospital（约 1.6 公里）；雅格·巴拉斯儿童花园 Jacob Ballas Children's Garden（约 1.1 公里）等城市绿地也在附近。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目也贴近新加坡植物园与乌节路一带的绿地与休闲设施。