达恩豪庭 Dunearn House - 新加坡公寓

概况

达恩豪庭（Dunearn House）是武吉知马马城（Bukit Timah Turf City）片区内推出的首个私人住宅项目，也是这片由前新加坡马场旧址重新规划的新市镇中，首个、也是目前最高的私宅发展。项目位于第 11 邮区（武吉知马）杜尼安路（Dunearn Road），属核心中央区（CCR），由星狮地产（Frasers Property）、中建地产（CSC Land）与积水住宅（Sekisui House）三方联合开发（项目公司 Phoenix Dunearn Pte Ltd），为 99 年地契，共 380 个住宅单位。地块由该合资财团于 2025 年以约 4.9145 亿新元（每平方英尺土地容积率地价约 1,410 新元）投得，是武吉知马马城内首幅推出的私宅政府售地（GLS）地段。

项目占地约 13,491.9 平方米（约 145,255.6 平方英尺），容积率 2.4，规划为 2 栋 19 层“Pinnacle Collection”尊邸塔楼（760、762 号）与 3 栋 10 层“Luxury Collection”低层住宅楼（766、768、770 号），另设一层地下停车场与丰富的公共设施。户型从 2 卧室到 4 卧室尊享加书房：2 卧室约 49–63 平方米（176 套，占 46%）、3 卧室约 81–93 平方米（96 套，占 25%）、4 卧室约 110–128 平方米（108 套，占 29%），其中较大的 3 卧室尊享与全部 4 卧室户型位于 19 层塔楼。

在交通上，项目步行约 7 分钟即可抵达第六道地铁站（Sixth Avenue，滨海市区线 DTL），另有在建的马城地铁站（Turf City MRT，未来跨岛线）就在附近；沿滨海市区线一站可达阿尔柏王园地铁站（King Albert Park），两站可达美世界地铁站（Beauty World）与植物园地铁站（Botanic Gardens）；驱车经艾尼路（Eng Neo Avenue）约 3 分钟可上泛岛快速公路（PIE），前往乌节路商圈约 6 个地铁站。

项目坐落于武吉知马久负盛名的名校带：周边有南洋小学、培华长老会小学、莱佛士女子小学、亨利公园小学等公立小学，以及南洋女子中学校、华侨中学、美以美女校、新加坡华侨中学（国际）与多所国际学校（详见下方“周边设施”与“周边学校”，均以 OneMap 官方数据实测为准）。自然资源同样丰富：项目紧邻在建的武吉知马—梧槽绿色走廊（铁路走廊 Rail Corridor）线性公园，武吉知马山与自然保护区一带的绿意近在咫尺。

达恩豪庭由星狮地产、中建地产与积水住宅三方联合开发，建筑与室内设计出自本地资深事务所 Ong & Ong，景观设计由 EcoPlan Asia 操刀，主承包商为中国建筑（南太平洋）发展（China Construction (South Pacific) Development）。项目设施包括 50 米泳池、Wellness 静养泳池、两座会所（Pinnacle 与 Dunearn Club）、铁板烧亭、健身房与约 60 米长的森林主题儿童游乐场等。开发商官方文件未公布预计 TOP（临时入伙证）日期，合同交房期限（Vacant Possession）为 2030 年 12 月 31 日，法定成交期限为 2033 年 12 月 31 日。项目已于 2026 年 7 月 25 日正式开售；价格约 147.5 万新元起（约每平方英尺 2,799 新元起，截至 2026 年 8 月，为开发商发布价格、非成交价，可售单位与最新价格以洽询当日为准）。如需了解最新可售单位、户型与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

汇总

项目名称

达恩豪庭 Dunearn House

开发商

星狮地产 Frasers Property · 中建地产（新加坡）CSC Land Group · 积水住宅 Sekisui House —— 项目公司 Phoenix Dunearn Pte Ltd

产权年限

99 年地契（自 2025 年 9 月 30 日起）

地址

杜尼安路 760 号，新加坡 289920 ｜ 760 Dunearn Road, Singapore 289920

地区

第 11 邮区（武吉知马）· 核心中央区（CCR）

单位总数

380 个住宅单位

户型

2 卧室 – 4 卧室尊享加书房

总楼层

2 栋 19 层（Pinnacle Collection）＋ 3 栋 10 层（Luxury Collection）住宅楼

占地面积

约 13,491.9 平方米（约 145,255.6 平方英尺）· 容积率 2.4

停车位

228 个车位及 3 个无障碍车位（共 231 个，地下一层停车场）

建筑设计

Ong & Ong（建筑及室内设计）

景观设计

EcoPlan Asia

主承包商

China Construction (South Pacific) Development

预计交房

交房期限（Vacant Possession）2030 年 12 月 31 日（开发商官方文件）；法定成交期限 2033 年 12 月 31 日

地铁

DT7第六道地铁站（Sixth Avenue）· 滨海市区线 DTL，步行约 7 分钟

周边设施

周边速览

教育

小一报名距离内公立小学：1–2 公里 3 所

生活配套

商场芝里达购物中心 Jelita Mall（约 1.9 公里）、超市冷藏公司 Cold Storage · Guthrie House（约 397 米）、小贩中心武吉知马临时巴刹与熟食中心 Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market（约 2.2 公里）

交通

DT7 第六道地铁站 Sixth Avenue MRT · 步行 7 分钟

购物商场

美世界中心 Beauty World Centre · 车程 5 分钟
芝里达购物中心 Jelita Mall · 车程 6 分钟
加冕购物中心 Coronation Shopping Plaza · 车程 6 分钟
荷兰路购物中心 Holland Village Shopping Mall · 车程 8 分钟
星悦汇 The Star Vista · 车程 9 分钟

超市

冷藏公司 Cold Storage（位于 Guthrie House） · 步行 6 分钟
平价超市 NTUC FairPrice · 步行 11 分钟

巴刹与小贩中心

武吉知马临时巴刹与熟食中心 Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market小贩中心巴刹 · 车程 6 分钟 · 熟食 78 摊、巴刹 95 摊
荷兰村巴刹与熟食中心 Holland Village Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 8 分钟 · 熟食 21 摊、巴刹 48 摊
皇后路巴刹与熟食中心 Empress Road Market and Food Centre小贩中心巴刹 · 车程 9 分钟 · 熟食 40 摊、巴刹 68 摊

社区配套

康来福德医院 Crawfurd Hospital · 车程 5 分钟
新加坡植物园图书馆 Singapore Botanic Gardens’ Library · 车程 12 分钟

周边设施数据来源：OneMap（新加坡土地管理局）、data.gov.sg（NEA 超市执照）、data.gov.sg（NEA 巴刹与小贩中心），获取于 2026-07-16，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 路由实时计算，仅供参考。

周边学校

达恩豪庭周边有 5 所小学、1 所中学、4 所直通车、1 所私立学校、7 所国际学校。

小学

美以美女校（小学） Methodist Girls' School (Primary) · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 联系 → Methodist Girls' School (Secondary)
莱佛士女子小学 Raffles Girls' Primary School · 车程 4 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 资优 GEP
培华长老会小学 Pei Hwa Presbyterian Primary School · 车程 5 分钟 · 小一报名 1–2 公里 · 特选 SAP
恒力小学 Henry Park Primary School · 车程 7 分钟 · 资优 GEP
南洋小学 Nanyang Primary School · 车程 7 分钟 · 联系 → Nanyang Girls' High School · 资优 GEP · 特选 SAP

中学

圣玛格烈女校（中学） St. Margaret's School (Secondary) · 车程 9 分钟 · 自主

直通车

南洋女子中学校 Nanyang Girls' High School · 步行 15 分钟 · 直通车 · 资优 GEP · 特选 SAP
国家初级学院 National Junior College · 车程 2 分钟 · 直通车
美以美女子中学 Methodist Girls' School (Secondary) · 车程 5 分钟 · 直通车
华侨中学 Hwa Chong Institution · 车程 6 分钟 · 直通车 · 资优 GEP · 特选 SAP

私立学校

The Study School · 车程 4 分钟

国际学校

新加坡瑞士学校 Swiss School in Singapore (SSiS) · 步行 15 分钟
华中国际学校 Hwa Chong International School (HCIS) · 车程 5 分钟
Holland International School · 车程 6 分钟
新加坡韩国国际学校 Singapore Korean International School (SKIS) · 车程 6 分钟
Wise Oaks International School · 车程 6 分钟
采士华国际学校 Chatsworth International School · 车程 7 分钟
英华国际学校 Anglo-Chinese School International · 车程 10 分钟

更多教育资源

大学

新加坡社科大学 Singapore University of Social Sciences · 车程 10 分钟

理工学院

义安理工学院 Ngee Ann Polytechnic · 车程 11 分钟

周边学校数据来源：教育部 data.gov.sg“学校一般资讯”及国际／私立／特殊教育／高等教育名录，经 OneMap（新加坡土地管理局）地理编码，获取于 2026-07-16，依据 Singapore Open Data Licence v1.0。步行/车程时间由 OneMap 实时计算，仅供参考。

小一报名：政府小学一年级报名按住家与学校直线距离分阶段（1 公里内、1–2 公里）享优先，此处仅标注距离、非录取保证。联系：与该小学有教育部“联系”(affiliated) 关系的中学，升中时享优先录取。直通车：直通车计划 (IP) 学校，中学六年一贯直升大学先修阶段，免 O 水准会考。

相册

位置

规划设计图

户型分布

户型	面积(m²)	单位数
2 卧室	49	40
2 卧室尊享	57	77
2 卧室加书房	61–63	59
3 卧室	81	20
3 卧室加灵活房	87	20
3 卧室加书房	88–90	20
3 卧室尊享	93	36
4 卧室	110	36
4 卧室尊享	121–122	36
4 卧室尊享加书房	128	36

户型图

2 卧室 B1

2 卧室 B1(P)

2 卧室 B1a

2 卧室 B1a(P)

2 卧室加书房 BS1

2 卧室加书房 BS1(P)

2 卧室加书房 BS2

2 卧室加书房 BS2(P)

2 卧室加书房 BS3

2 卧室加书房 BS3(P)

2 卧室尊享 BP1

2 卧室尊享 BP1(P)

2 卧室尊享 BP1a

2 卧室尊享 BP1a(P)

2 卧室尊享 BP2

2 卧室尊享 BP2(P)

3 卧室 C1

3 卧室 C1(P)

3 卧室加灵活房 C2

3 卧室加灵活房 C2(P)

3 卧室加书房 CS1

3 卧室加书房 CS1(P)

3 卧室加书房 CS2

3 卧室加书房 CS2(P)

3 卧室尊享 CP1

4 卧室 D1

4 卧室 D2

4 卧室尊享 DP1

4 卧室尊享 DP2

4 卧室尊享加书房 DPS1

地图

常见问题

达恩豪庭的起价是多少？尺价大约多少？

达恩豪庭已于 2026 年 7 月 25 日正式开售。2 卧室户型约 147.5 万新元起（约每平方英尺 2,799 新元起），3 卧室约 297.4 万新元起、4 卧室约 358.8 万新元起。以上为开发商发布的价格（截至 2026 年 8 月，非成交价）。实际价格视所选户型、楼层与朝向而定；如需了解最新可售单位与价格，欢迎通过本页表格联系我们的顾问。

达恩豪庭有哪些户型？各面积多大？总共有多少个单位？

达恩豪庭共有 380 个住宅单位，分布在 2 栋 19 层“Pinnacle Collection”塔楼与 3 栋 10 层“Luxury Collection”低层住宅楼中。户型涵盖 2 卧室到 4 卧室尊享加书房：2 卧室（含尊享版、加书房）约 49–63 平方米（176 套）；3 卧室（含加灵活房、加书房、尊享版）约 81–93 平方米（96 套）；4 卧室（含尊享版、尊享加书房）约 110–128 平方米（108 套）。较大的 3 卧室尊享与全部 4 卧室户型位于 19 层塔楼。

外国人、PR 和公民都能买达恩豪庭吗？以本项目入门价计，各要付多少印花税（BSD＋ABSD）？

公民、永久居民（PR）与外国人都可以购买达恩豪庭这类私人公寓——外国人购买私人公寓无需事先批准。三者的差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）则按买家身份与名下现有住宅数量分档。

买方印花税（BSD）对所有买家一视同仁，采用阶梯式累进税率，按房价分段计算：首 18 万新元按 1%、18–36 万部分按 2%、36–100 万部分按 3%、100–150 万部分按 4%、150–300 万部分按 5%、300 万新元以上部分按 6%。以入门价约 147.5 万新元估算，BSD 约为 S$4.4 万（首 18 万×1%＝1,800；次 18 万×2%＝3,600；次 64 万×3%＝19,200；余 47.5 万×4%＝19,000；合计约 43,600 新元）。BSD 须在签署或行使购房文件后 14 天内缴付；公民与 PR 一般可动用公积金（CPF）支付，外国人无 CPF、须以现金支付。

在 BSD 之外，额外买方印花税（ABSD）按买家身份与名下现有住宅数量分档。以入门价约 147.5 万新元、购买首套住宅估算（实际以成交价为准），实付印花税合计约为：

公民购买首套住宅：ABSD 0%，合计约 S$4.4 万；
PR 购买首套住宅：ABSD 5%，合计约 S$11.7 万；
外国人：ABSD 60%，合计约 S$92.9 万。

以上为购买首套住宅的税率；名下已拥有住宅时 ABSD 更高——公民第二套 20%、第三套及以上 30%；PR 第二套 30%、第三套及以上 35%；外国人则不论套数均为 60%。

不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。外国人没有公积金（CPF），首付须全额现金。正因如此，不少有意置业的新移民会选择“先申请成为 PR、再以 PR 身份购买首套住宅”，把 ABSD 从 60% 降到 5%——但须在签署购房意向书（OTP）之前已收到移民与关卡局（ICA）的原则性批准（IPA），身份以购房当天为准，先买后补办无法追溯。印花税税率与减免细则见额外买方印花税（ABSD）指南；外国人与 PR 的购房路径见外国人在新加坡购房、PR 购买公寓；贷款与首付比例见新加坡房贷可贷多少。

达恩豪庭属于哪个邮区？在 CCR／RCR／OCR 中属于哪一档市场分区？

达恩豪庭位于新加坡第 11 邮区（武吉知马一带），在市区重建局（URA）的市场分区中属于核心中央区（CCR，Core Central Region）——开发商官方文件亦将本项目标注为“District 11 - Core Central Region”。

达恩豪庭周边有什么？最近的地铁站步行几分钟？附近有几所公立小学、哪些商场和小贩中心？

达恩豪庭最近的地铁站是第六道地铁站（Sixth Avenue，DT7），步行 7 分钟。教育方面，1 公里内暂无公立小学，1–2 公里的小一报名距离内有 3 所公立小学；周边约 2.5 公里内共有约 5 所公立小学，另有约 7 所国际学校，坐拥武吉知马名校带。生活配套上，最近的商场为芝里达购物中心 Jelita Mall（约 1.9 公里）、最近的超市为冷藏公司 Cold Storage · Guthrie House（约 397 米）、最近的小贩中心为武吉知马临时巴刹与熟食中心 Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market（约 2.2 公里）；项目也紧邻武吉知马—梧槽绿色走廊（铁路走廊）一带的绿地。

达恩豪庭是什么产权？99 年地契还是永久地契？从哪一年起算？

达恩豪庭是 99 年地契（leasehold）住宅，自 2025 年 9 月 30 日起算，并非永久地契。购买 99 年地契的全新楼盘时，地契年限仍近乎全新，一般不影响银行贷款年限；通常要到地契年限较短（例如低于约 78 年）时，才可能影响银行估值与可贷成数。

达恩豪庭的开发商是谁？开发记录如何？

达恩豪庭由星狮地产（Frasers Property）、中建地产（CSC Land）与积水住宅（Sekisui House）三方联合组成的项目公司 Phoenix Dunearn Pte Ltd 开发。星狮地产是新加坡上市的老牌综合房地产集团；中建地产为中国建筑集团旗下的新加坡房地产开发商；积水住宅（Sekisui House）则是日本最大的住宅建筑商之一。项目建筑与室内设计由本地资深事务所 Ong & Ong 负责，主承包商为中国建筑（南太平洋）发展，景观设计由 EcoPlan Asia 操刀。

达恩豪庭预计什么时候交房？现在是近期开盘楼盘吗？

达恩豪庭已于 2026 年 7 月 10 日开放预览、2026 年 7 月 25 日正式开售，按当前 ±3 个月的判定窗口属于“近期开盘”楼盘。开发商官方文件未公布预计 TOP（临时入伙证）日期，列明的合同交房期限（Vacant Possession）为 2030 年 12 月 31 日、法定成交期限为 2033 年 12 月 31 日。这意味着现在购买的是在建单位，按工程进度分阶段付款，交房时为全新物业。

买了达恩豪庭之后可以马上出租或转售吗？

私人公寓没有组屋那样的最低居住年限（MOP）限制，购买达恩豪庭后即可出租或转售。不过若在买入后 4 年内转售，须缴纳卖方印花税（SSD）：持有第 1 年内为 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%，满 4 年后为 0%。因此是否短期转售，需把 SSD 纳入成本考量。

达恩豪庭附近有幼儿园、国际学校、医院或公园吗？

周边有约 7 所国际学校（最近的一所是新加坡瑞士学校 Swiss School in Singapore (SSiS)）；最近的医院是康来福德医院 Crawfurd Hospital（约 2.4 公里）。周边 1 公里内暂无教育部注册幼儿园，但邻近多所国际学校设有幼儿部。项目也紧邻武吉知马—梧槽绿色走廊（铁路走廊）一带的绿地与武吉知马自然保护区一带的自然公园。