时间推向 2024 年的末尾，新加坡的楼市正在悄悄狂欢？为什么房价那么高，新加坡人还在争相购买？以防您还未听说，我们必须告诉您：新楼盘的热潮正在席卷星洲。
位于新加坡东海岸的嘉乐轩（Emerald of Katong）在开盘那个周末售出了 99%，位于新加坡松林（Pine Grove）的私宅项目宁芳苑（Nava Grove）售出了 65%，豪华执行共管公寓翠怡园（Novo Place）以均尺价 1,654 新元的价格售出了 57%，位于罗弄泉（Lorong Chuan）的鑫丰瑞府（Chuan Park）开盘首日卖出约 76％ 的单位。与我们在网上听到的很多消息相反，买家一边高喊着房价高得难以承受，又一边在疯狂扫货？新加坡楼市究竟是什么情况？我们来分析一下 2024 年的情况，再展望一下 2025 年的发展趋势。
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2024 年新楼盘低迷，部分地区的需求被压抑
如果您一直在关注新楼盘市场，您就会知道：新加坡 2024 年上半年仅售出 1,916 套公寓。这个数字是 2008 年以来的销量新低（甚至低于 2008 年下半年全球金融危机之时 1,977 套的销量。）
但是，仅仅 2024 年 11 月的最后一个周末，新房销售量就达到了 1,480 套，全年销售总数达到了 6,666 套。从过去几年的数据来看，这个数字仍然代表着新房销售量较低。新房集中在 2024 年的最后一个季度推出，这可能使得人们的总体感官有所偏差。我们看到的 2024 年年底市场火热的现象，可能来源于压抑的需求被释放。很多组屋置换的买家好不容易等到附近有新房源推出，就立刻做出了升级的决定。很多置换新房的买家依然会选择现住址附近的房子，这样就可以继续靠近熟悉的亲朋好友和生活圈。
年底推出的新盘有更多靠近地铁站和大规模的项目
11 月推出的新盘中有 2 个强劲的新楼盘—— 嘉乐轩（Emerald of Katong）和鑫丰瑞府（Chuan Park）。这两个都是大规模的新楼盘，而且一直因各种利好因素备受追捧，成为 2024 年最值得关注的项目。1,000 多个单位以上的大型开发项目可能会在住户隐私方面有所欠缺，但通常价格更具竞争力、维护成本更低、配套设施也更多。很多人会特地选择规模更大的楼盘。
此外，如果没有汤申-东海岸线（TEL）的地铁站直达，可能像名门世家（Grand Dunman）和嘉乐轩（Emerald of Katong）这样的楼盘不可能会受到青睐。曾经名噪一时的 Lentor Hills Residences，悦府伦庭（Lentor Mansion）和 Lentoria 也是受惠于伦多地铁站而大卖。
低利率回归，购房者持乐观态度
美联储在 2024 年 9 月大幅降息，对新加坡的影响不小。新加坡的 SORA 住房贷款利率往往与美国利率的变动强相关。
但是，我们对于经济大环境的预测往往并不能准确把握市场的动向。美国大选之后，特朗普的关税政策可能导致通胀率上升，从而引发美联储加息对抗通胀。这可能意味着利率不会像预期的那样低。
无论如何，较低的房贷利率等于更少的月供和更好的投资回报，这可能不是买家购买的主要原因，但肯定有助于推动购买决策。
其他投资渠道的资金开始溢出
最近，股市和加密货币飙升，现金充裕的投资者有可能会套现离场。这些资金可能进入楼市，寻找下一个投资机会。私人房产是一个非常好的资金去处：首先，这是一种避险资产，可以用来“锁定”获得的任何收益。基于目前的情势，未来四年的波动性更大，房地产可以成为整体投资组合中风险较低的部分。其次，房地产可以作为对冲通胀的良好工具。
富裕的新加坡本地买家可能会选择卖一买二的策略，因为他们不需要背负额外买家印花税（ABSD）。
房价相对便宜
声明一下：现在敢说房价便宜的人会被喷死。事实是，我们说的房价便宜是相对土地价格来说的。从土地供应和土地成本方面来说，最近政府售地计划（GLS）地块的出价很低，出价较少，有些出价因价格过低而被拒绝。政府也明显有在尝试增加土地供应，以缓解疫情后期飞涨的价格。这也可能导致公寓的价格下降，因为开发商有更大的降价空间。从逻辑上讲，供应增加也应该带动价格下降。
但是，大多数人都并不同意这一观点。从事实上来看：
首先，开发商倾向于维持当前的市场价格，即使他们以更便宜的价格购得了土地。
再者，一些超低价或被拒绝的出价是极端个例，其中一个原因是政府坚持开发长期入住的服务式公寓，而开发商对此兴趣不大；另一个原因是很多地段都位于 CBD 和黄金地段，开发商正在对外国投资者要缴纳的高额 ABSD 税做出反应。
因此，GLS 地块较低的土地价格并不会真正压低房价。时间会证明一切；但就目前而言，我们看到新楼盘的价格已经趋于平稳，开发商试图将其保持在合理水平。
2025 年新加坡楼市发展趋势
尽管我们在网上听到了各种各样的消息，但是，对房价高昂得无法负担的抱怨并不一定反映了市场的真实情况。与表面情况相反，新加坡的私人房地产市场能够承受得起高昂的价格。迈入 2025 年，新加坡的新盘依然可以保持热度，并吸引现金充裕的投资者。
新华乐的资深地产专家 Leo 郭耀阳表示：今年的增长势头将延续至明年。一来是降息利好会激发买家的积极情绪。二来是改善性需求依然存在，优势新楼盘将持续吸引新需求释放。未来将开盘的项目有各自的特点，优势明显的新楼盘将持续出现抢房的现象。未来登场的大型楼盘包括大巴窯的艺景峰（The Orie），这个楼盘靠近地铁站和多所名校，极受青睐。而且周边组屋有大量获益性退出，有财力负担得起、有改善升级需求的买家可能会再掀起购房热潮。
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