11 月，新加坡新房市场见证了买家的蓬勃热情，一个月内售出了 2,557 套新私人住宅单位，创下十年新高。新房销售一空的盛况引发猜测政府是否会出台更多措施来给房地产市场降温。
自 2009 年以来，新加坡已经推出了 12 轮降温措施来抑制房地产价格。巴克莱（Barclays）还发布报告称：由于 11 月私宅市场的爆炸式增长，房地产价格上涨的可能性加大，并且历史可能再次重演，购房者可能会无视降温措施持续入场。看客们也相信这个趋势下房价会持续拉高，继而重现 2017 年至 2019 年的买房创富神话。
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2024 年的年末楼市狂欢从何而来？
新加坡 11 月份的销售额与 10 月份相比激增 246.5%，包括行政公寓在内，共售出 2,891 套新房。这是十多年来新加坡单月销量最高的一个月。
牛市要来了吗？
新华乐的资深地产专家 Leo 郭耀阳抛出了他的观点：不要慌，新加坡楼市这一两年会比较稳，目前的楼市不需要采取降温措施。但是，准备好了的买家该出手时就要出手，预测新加坡明年的房租涨幅 4%、房价也会随着降息继续上涨。
尽管 11 月的新房销售强劲，但是，这是由于前 10 个月累积的需求被释放。1-10 月的新加坡楼市堪称“干旱期”，平均每月仅售出 440 套。综合来看，预计今年全年私宅总销量将在 7,500 至 7,800 套之间，甚至低于去年的数据。所以，目前市场不存在泡沫，不需要采取降温措施。
呼吁降温措施既不合理也不公平
网上流传评论说，政府可能会调整额外买家印花税（ABSD），且不排除针对购买首套住宅的本地买家。100 万元以上的住宅交易需要支付 5% 的 ABSD。
2023 年的降温措施对外国买家从 30% 上调至 60% 额外买家印花税（ABSD）是为了抑制外国人汹涌的“热钱”投机。目前，外国买家仅占交易量的 6%，因此不太可能是投机行为推高房价。大多数买家是新加坡公民或永久居民（PR），自住刚需和置换需求是市场的主要动力。
针对通过继续调高额外买家印花税（ABSD）抑制火爆楼市的呼声，Leo 认为：“对于首次购房者来说，对他们征税既不合理也不公平。ABSD 的实行是为了抑制投机行为，首套住宅是自住刚需或者组屋升级需求，两码事，不能混为一谈。向刚需买家征税会影响真正的买家群，这与新加坡多年来奉行的居者有其屋政策相悖。”
2025 年新加坡楼市会如何表现？
对于未来新加坡楼市的走向，Leo 认为还是以“稳”为主——房价会“稳步上涨”，买家要“稳住心态”。各大银行和分析机构也纷纷表示，2025 年新加坡私人住宅价格上涨幅度在 5% 左右。
2025 年影响新加坡楼市的因素有哪些？
基本面改善：2024 年 11 月的数据显示新加坡经济改善超预期，企业招聘增加，人口持续流入，EP 持有人数跳涨。各项指标让人们对 2025 年持续看好。但是，全球地缘政治问题也有可能影响新加坡经济，从而导致楼市波动，我建议购房者保持谨慎乐观的态度。
供应增加：为了平衡市场，政府计划在 2025 年上半年提供约 8,505 套新房用地，较上一季度有所增加。2024 年 11 月份有六个新盘项目启动，每一个项目都各有其亮点和稀缺性，且都是面向大众市场，推动了大部分销售。未来一年住房开建量也将增加，买家兴趣也将持续。更多的选择可能意味着更可能遇到的心仪房子和更大的出手机会。而从政府的视角来看，持续的土地供应是为了给买家充足的选择来稳定市场波动。
供应增加却依然供不应求：新加坡的人口涨到了 600 多万，新建的组屋和公寓远远赶不上人口上涨的速度。可谓“肉少狼多”，这也是有潜力、有品质的楼盘被抢购一空的原因。
购房需求：出于资产配置目的的购房者将继续因应对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表而入场。此外，全球降息周期下的预期更低利率减轻了买家的月供压力，也将促进购房情绪。另外，10 月公布的数据显示，转售组屋价格连续 18 个季度上涨，转售价达到百万新币的“百万组屋”越来越多，荷包充实的组屋业主升级私宅的需求也将持续释放。
购房者情绪：反过来想，在挑剔中观望的买家、对未来经济的不确定，更多未售出库存，也可能会限制房价进一步上扬的空间。
投机需求：不得不说，新加坡的楼市依然是世界上最具有投资价值的地方之一。逐利的资本会随着扎堆来新加坡的富豪一起涌入。人口净流入，特别是高净值人群的流入会持续推高房价。
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