外国人在新加坡买房完全指南（2026 年）

发布于 2025-01-13 · 更新于 2026-06-08 · 阅读时间约 9 分钟

新加坡作为世界金融中心之一，许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部，因此有很多外国人在新加坡工作、生活、定居、退休，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

基本上，来新加坡的外国人，能买房的都会选择尽早买房。那么，外国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，作为一名新加坡本地资深房地产经纪人，我就来为大家一一解答。

一句话速览：外国人可以在新加坡购买私人公寓和升涛湾（Sentosa Cove）有地住宅，但不能购买政府组屋（HDB）。买房需准备：房价＋ 60% 额外买房印花税（ABSD） ＋ 1%–6% 买方印花税（BSD） ＋律师与估价费；首套房贷最高 75%（外国人没有公积金，首付须全额现金）。买房不等于移民，但可作为在新加坡生活、子女教育与长期投资的安排。

买房大不易，我们来帮您。

买房的准备功课和注意事项，我们为您提供所需要的一切帮助。赶紧联系我们吧！

外国人可以在新加坡买房吗？

最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），外国人在新加坡买房会有一些限制。

外国人在新加坡买房有什么限制？

外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

私人公寓
升涛湾有地住宅

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，外国人只能够购买私人公寓。

相关文章：

外国人在新加坡买房需要知道些什么？

外国人在新加坡买房大概要花多少钱？

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

区域	均价（新元）	均价（人民币）
1 区	2,531 新元/平尺	146,571 元/平米
2 区	2,646 新元/平尺	153,231 元/平米
3 区	2,835 新元/平尺	164,176 元/平米
4 区	2,593 新元/平尺	150,161 元/平米
5 区	2,220 新元/平尺	128,561 元/平米
6 区	2,974 新元/平尺	172,225 元/平米
7 区	3,095 新元/平尺	179,232 元/平米
9 区	3,049 新元/平尺	176,569 元/平米
10 区	2,999 新元/平尺	173,673 元/平米
11 区	2,964 新元/平尺	171,646 元/平米
15 区	2,460 新元/平尺	142,459 元/平米

1 – 7，9，10，11 和 15 区新公寓均价
1 新元兑换 5.38 人民币

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最适合的房产。

相关文章：

新加坡公寓价格

外国人在新加坡买房可以贷款吗？

外国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%。

相关文章：

外国人在新加坡买房的税怎么算？

外国人买房的总印花税 = 买方印花税（BSD，按房价分档 1%–6%）＋额外买方印花税（ABSD，统一 60%）。BSD 为阶梯税率、并非整笔按最高档计算，因此有效税率略低于最高档。以下为几个常见价位的精确金额（以成交价与市场估值中较高者为税基）：

房价	买方印花税 BSD	额外印花税 ABSD（60%）	合计印花税	约占房价
100 万新币	S$24,600	S$600,000	S$624,600	约 62.5%
150 万新币	S$44,600	S$900,000	S$944,600	约 63.0%
200 万新币	S$69,600	S$1,200,000	S$1,269,600	约 63.5%
300 万新币	S$119,600	S$1,800,000	S$1,919,600	约 64.0%
400 万新币	S$179,600	S$2,400,000	S$2,579,600	约 64.5%

注：以上为外国人（须缴 60% ABSD）的情形。买方印花税（BSD）的完整分档算法与各身份税率，见新加坡印花税。

此外，新加坡与部分国家签有自由贸易协定（FTA）相关减免：冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登这 4 国的公民及永久居民，以及美国公民，以个人名义购买首套住宅时可享受与新加坡公民同等的待遇（首套免 ABSD）。若您的国籍不在此名单内，则无论第几套都按外国人税率缴纳 60% 的 ABSD。

相关文章：

新加坡买房印花税

外国人在新加坡买房的首付是多少？

新加坡金管局（MAS）规定，首套房贷的最高贷款比例（LTV）为房价的 75%（贷款年限不超过 30 年且到期时借款人不超过 65 岁；否则降至 55%），即首付至少 25%，其中至少 5% 须为现金。

实务中，外国买家能批到的成数取决于是否持有新加坡工作准证：持有工作准证（如 EP、SP）且收入稳定者，银行通常可批到接近 75% 的上限；没有新加坡工作准证的外国人，一般只能批到约 60%–70%。此外，外国人没有公积金（CPF）账户，无法用公积金支付其余部分，因此整笔首付都必须用现金。

更关键的是，外国人首套需缴纳 60% 的额外买房印花税（ABSD）以及 1%–6% 的买方印花税（BSD），加上律师与估价费——这些都须现金支付，因此真正的前期现金远高于 30%。〔ABSD／BSD 完整税率与算法见新加坡印花税〕

相关文章：

新加坡公寓首付

外国人在新加坡买房大概的步骤是什么？

如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

定房当天：购房价格的 5%（作为定金）
1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行
收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字
签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税
定房 8 周内：支付购房价格的 15%
按照工程进度付款

相关文章：

在新加坡购买新公寓指南

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；
与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；
支付 1% 的定金；
到银行办理贷款；
在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；
签订购房合同；
在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
房子过户。

相关文章：

在新加坡购买公寓的流程是怎样？

本人不在新加坡是否可以进行买房交易？

可以的。海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

在新加坡可以通过买房移民吗？

在新加坡买房不等于移民。买房是从开发商或私人卖家手上购买房产，而永久居留权（PR）由新加坡移民与关卡局（ICA）按申请人的整体条件——经济贡献、家庭背景、居住与纳税记录、融入程度等——综合审批；新加坡并没有“购房移民”政策，房产本身并非 PR 申请的加分项目。如果您有移民规划，建议把买房与移民申请分开评估。

相关文章：