自 2019 年 3 月以来，住宅、商业和工业用地的发展费（Development Charge，简称 DC）从周二（3 月 1 日）起首次上调。
这是在新加坡房地产市场全面复苏的背景下实现的，但酒店市场仍受到疫情的拖累。
开发商向政府支付发展费，以获得加强土地使用密度，价值提高后的价差或在其上建设更大型项目的权利。它也反映了开发商的土地需求。
自 2020 年 9 月以来连续三轮下调后，新加坡国家发展部（Ministry of National Development，简称 MND）将商业用地的发展费调高了 0.7%。健康的工业用地投资销售有助于推动工业用地的发展费平均提高 2.2%，此前曾多次保持不变。
在最新一轮降温措施出台后，有地住宅和非有地住宅用地的发展费增速有所放缓，但非有地住宅用途的增幅要小得多。
这一轮，有地住宅用地的发展费平均上涨 4.8% ，而非有地住宅用地的发展费仅上涨 0.3% 。与此相比，在上一次修正中，有地住宅用地增加了 6.3% ，非有地住宅用地增加了 10.9% 。
至于有地住宅用地，所有 118 个区的发展费增幅在 1% 至 10% 之间。
安家狮城（AnjiaSG）的资深房地产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）表示，这是由强劲的优质洋房（Good Class Bungalow，简称 GCB）销售推动的，源于“在新加坡经济复苏、流动性充足和低利率环境下，数码经济企业家、关键管理人员和新公民的需求”。
另一方面，郭耀阳表示，对于仍在估量 2021 年12 月降温措施对市场的影响来说，非有地住宅用地的发展费小幅上调是一种宽慰。
只有 6 个区的发展费上调了 3% 至 15% ，其余 112 个区的发展费未变。
“最大涨幅的 15% 来基里玛路（Guillemard Road），蒙巴登路（Mountbatten Road），旧机场路（Old Airport Road）和杜尼安路 （Dunman Road）一带，这可能是由于去年 11 月出售给海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合资企业的位于添寿道（Thiam Siew Avenue）的地块，该地块售价为 8.15 亿元，每平方英尺容积率为 1,488 元”郭耀阳表示。
郭耀阳指出，“发展费趋于平缓，意味着强化土地使用的成本保持不变，而开发商可能更愿意着眼于集体出售（En Bloc），以补充自己的土地库存。”
与此同时，郭耀阳也指出，商业投资销售可能比住宅集体销售更为活跃。
他表示：“商业用途的发展费仅小幅上涨 0.7% ，不会妨碍商业地产的集体出售。”
郭耀阳指出，商业发展费升幅主要集中在市中心地区，莱佛士坊（Raffles Place）, 丹戎巴葛（Tanjong Pagar），这些地区的发展费涨幅约为 2.6% 至 3.2% 。他补充说，大多数郊区和城市边缘地区的发展费则维持不变。
他说，最近值得注意的写字楼交易包括出售太平大厦（PIL Building）、乔治街一号（One George Street）和 Robinson 112 办公楼项目。
酒店/医院用地的发展费平均降低了 0.7% ，部分原因是游客减少和入住率下降。
郭耀阳也提到了滨海景（Marina View）政府售地计划（Government Land Sales，简称 GLS）招标的冷淡反应结果，该招标包含了一个重要的酒店组成部分。
他指出，在 118 个区中，有 25 个区的发展费出现下降，其中，珊顿道（Shenton Way）、海峡林荫道（Straits Boulevard）、滨海林荫道（Marina Boulevard）和莱佛士码头（Raffles Quay）地区的跌幅最大，为 10% 。
郭耀阳说：“这可能是由于滨海景地块在 2021 年 9 月以 15 亿元，每平方英尺容积率 1,379 元的价格被唯一一个触发土地招标的投标人收购。”
与此同时，所有其他用地的发展费保持不变：宗教场所/公民和社区机构；开放空间；农业；和公路/铁路。
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