2026 新加坡新楼盘指南：11 个在售新盘价格与户数一览（持续更新）

2026-07-19 · 阅读时间约 9 分钟

截至 2026 年 6–7 月（以表中各行标注的价格月份为准），我们在新加坡持续跟进、且仍在售的新楼盘共有 11 个，覆盖 9 个邮区。这 11 个项目分布在第 1、3、9、10、11、16、17、21、23 邮区，入门指示价从约 S$130 万起（Narra Residences 翠岚轩，第 23 邮区）到约 S$597.5 万起（雅悦轩 The Giverny Residences，第 10 邮区）不等。下文的对比表由我们每个楼盘专页的核实数据直接生成，逐盘列出邮区、产权、单位总数、预计竣工时间与最新指示价，并附上各盘的详情页链接。需要说明的是：本页只收录这 11 个我们逐盘核实过数据的项目，而非全岛所有新盘——每一行数据都取自我们对应楼盘专页的核实资料，宁缺毋滥。

关键要点

数量：截至 2026 年 7 月，本指南收录的新加坡在售新楼盘共 11 个，覆盖 9 个邮区。
价格门槛：入门指示价约 S$130 万起（Narra Residences 翠岚轩，第 23 邮区）；核心中央区多个项目约 S$138.8 万至 S$187.6 万起。
产权：8 个为 99 年地契，2 个为永久地契（Kassia、雅悦轩），1 个为 999 年地契（罗奥湾）。
交付时间：预计竣工（TOP）集中在 2027 年至 2031 年之间。
买家资格：无论国籍，买家均可购买私人公寓，外国买家无需事先批准；自 2023 年 4 月 27 日起，外国买家的额外买方印花税（ABSD）为 60%。

2026 年新加坡在售新楼盘对比表

下表为 11 个在售新盘的核心数据速览。指示价为开发商指示价，随可售单位与所选户型浮动，非成交价；各盘详情（户型、周边设施、学校与地铁）请点击项目名称进入专页。

项目	邮区	产权	单位总数	预计竣工（TOP）	发展商	最近地铁站	指示价
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑	D10. 东陵、荷兰路、武吉知马	99年地契	301	2028年下半年	华业集团 UOL Group & 新加坡置地 Singapore Land Group	乌节大道地铁站 · 步行 1 分钟	约 S$155万起（开发商指示价，截至 2026年6月）
River Modern 瑞河豪苑	D09. 乌节路、里峇峇利	99年地契	455 住宅 + 6 商铺	2030年下半年	国浩房地产 GuocoLand	大世界地铁站 · 步行 2 分钟	约 S$186万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
Vela Bay 首航	D16. 勿洛、东海岸上段	99年地契	515	2031年下半年	新海逸集团 SingHaiyi	碧湾地铁站 · 步行 1 分钟	约 S$135万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
Promenade Peak	D03. 锡安路、女皇镇	99年地契	596	2031年上半年	长春产业 Allgreen	大世界地铁站 · 步行 7 分钟	约 S$146万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
The Sen	D21. 武吉知马	99年地契	347	2029年8月	Sustained Land	谦道地铁站 · 步行 14 分钟	约 S$155万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
Narra Residences 翠岚轩	D23. 武吉班让	99年地契	540	2030年1月20日	鼎峰亚洲 Apex Asia · 三达利 Santarli	山景地铁站 · 车程 6 分钟	约 S$130万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
Dunearn House 达恩. 豪庭	D11. 武吉知马	99年地契	380	2030年12月31日	星狮地产 Frasers Property · 中建地产（新加坡）CSC Land Group · 积水住宅 Sekisui House	第六道地铁站 · 步行 7 分钟	约 S$147.5万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
Kassia	D17. 樟宜、罗央、巴西立	永久地契	276	2027年11月1日	Tripartite Developers（丰隆控股、城市发展与TID合资）	淡滨尼东地铁站 · 车程 4 分钟	约 S$158.1万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
雅悦轩 The Giverny Residences	D10. 东陵、荷兰路、武吉知马	永久地契	6	2027年3月31日	Robin Development（联发集团 Lian Huat Group 旗下项目公司）	史蒂芬地铁站 · 步行 3 分钟	约 S$597.5万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
滨海花园一号 One Marina Gardens	D01. 莱佛士坊、驳船码头、滨海南	99年地契	937	2029年4月30日	Kingsford Marina Development（鑫丰集团 Kingsford Group 领衔财团旗下项目公司）	滨海南地铁站 · 步行 5 分钟	约 S$187.6万起（开发商指示价，截至 2026年7月）
罗奥湾 The Robertson Opus	D09. 乌节路、里峇峇利	999年地契	348	2030年第二季度	Riverside Property Pte Ltd（星狮地产 Frasers Property 与积水住宅 Sekisui House 合资项目公司）	福康宁地铁站 · 步行 5 分钟	约 S$138.8万起（开发商指示价，截至 2026年7月）

常见误区速览

误区：“指示价就是成交价。”正解：表中价格为开发商指示价，随可售单位、所选户型、楼层与朝向浮动，非成交价（详见下方常见问题）。
误区：“外国人不能在新加坡买公寓。”正解：可以。私人公寓对外国买家开放，无需事先批准，须缴 60% ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇。
误区：“个别户型售罄，等于整盘售罄。”正解：不一定。例如 The Sen 与滨海花园一号的 1 卧室户型已全部售罄，但两个项目仍在售，起价由现有可售户型决定。
误区：“一次付清全款，开发商会给折扣。”正解：没有。无论买家全款支付还是向银行贷款，开发商最终收到的都是同一个售价金额，付款方式对开发商没有差别，因此不存在全款折扣。
误区：“直接找开发商买、不通过代理，更便宜。”正解：价格完全一致——两种渠道拿到的是同一份价目，佣金由开发商支付，买家无需付任何代理费。代理通常还能横向比较不同楼盘（售楼处人员只介绍自家项目），并提供交易后的衔接服务，例如对接律师行、交房后协助出租或转售。
误区：“转售公寓一定比新盘便宜。”正解：不能只看标价。转售单位通常要另计装修费，新盘则按新加坡新盘标准买卖合同的通行做法，交房即全新并附一年保修期（缺陷责任期）；老单位纸面面积虽大，但不少户型含凸窗、花槽等难以使用的浪费空间，纸面更大不等于可用面积更多；99 年地契的转售单位地契已在减少，新盘则从全新的 99 年起算。比较时应把装修、可用面积效率与剩余地契一并算入，而非只比标价。

2026 年哪些新楼盘值得关注？按三大区域看

按市区重建局（URA）的三大区域划分，这 11 个项目里有 6 个位于核心中央区（CCR）：乌节路板块的傲杰嘉苑与雅悦轩、里峇峇利河畔的瑞河豪苑与罗奥湾、滨海南的滨海花园一号，以及武吉知马的达恩豪庭。这些年我接触下来，核心中央区新盘的买家最常问的其实不是“地段好不好”，而是“同一个板块里几个盘怎么取舍”——比如同在第 9 邮区河畔的瑞河豪苑（99 年地契、约 S$186 万起）和罗奥湾（999 年地契、约 S$138.8 万起），入门价差和产权差就足以让两类完全不同预算的买家各取所需。

其他中央区（RCR）有 2 个：锡安路的 Promenade Peak 与武吉知马上段的 The Sen；中央区以外（OCR）有 3 个：东部的 Kassia（永久地契）与 Vela Bay 首航（碧湾地铁站步行 1 分钟）、西北部的翠岚轩。对预算优先的买家来说，OCR 这三个盘把入门指示价压到了约 S$130 万至 S$158.1 万起，是这批新盘里的门槛区间。

常见问题

外国人可以购买这些新楼盘吗？要缴多少印花税？

可以。无论国籍，买家都可以购买本页列出的私人公寓项目，外国买家无需事先批准。差别主要在印花税：买方印花税（BSD）不分国籍、税率相同；额外买方印花税（ABSD）按买家身份分档——自 2023 年 4 月 27 日起，公民购买首套住宅为 0%，永久居民（PR）购买首套为 5%，外国买家为 60%。不在自由贸易协定（FTA）名单内的大多数外国买家须按 60% 缴纳 ABSD；唯有美国公民，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登的公民与永久居民，依 FTA 享有与新加坡公民同等的印花税待遇——首套住宅免缴 ABSD（0%）。具体税率与计算方式以新加坡税务局（IRAS）现行公布为准。

2026 新加坡有哪些值得关注的新楼盘？

截至 2026 年 7 月，本指南收录的在售新楼盘共 11 个：UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑（D10）、River Modern 瑞河豪苑（D09）、Vela Bay 首航（D16）、Promenade Peak（D03）、The Sen（D21）、Narra Residences 翠岚轩（D23）、Dunearn House 达恩. 豪庭（D11）、Kassia（D17）、雅悦轩 The Giverny Residences（D10）、滨海花园一号 One Marina Gardens（D01）与罗奥湾 The Robertson Opus（D09）。各盘的价格、户型与周边配套见本页对比表及对应的项目专页。

新楼盘之间该怎么比较？

建议按自身需求依次核对五项：一是总预算，包括房价与印花税（BSD 加上按身份适用的 ABSD）；二是通勤，看最近地铁站与步行时间；三是家庭需求，如学校与周边设施；四是产权年限（99 年、999 年或永久地契）与预计竣工时间是否符合入住计划；五是户型面积与单位总数。每个人的情况不同，没有一刀切的答案，可先用本页对比表缩小范围，再进入各项目专页核对细节。

表中的指示价是固定成交价吗？

不是。表中价格为开发商指示价，指截至所注月份、当时可售单位的参考起价，会随可售单位、所选户型、楼层与朝向浮动，非成交价。个别项目的最低门槛户型售出后，起价会由现有可售户型决定。最新可售单位与报价以各项目专页及销售现场为准。

下一步

如果你已经锁定了其中一两个项目，建议直接进入对应的项目专页看户型、学校与周边配套的完整数据；如果还在预算与地段之间权衡，欢迎联系我们聊聊你的具体情况——每位买家的身份、预算与自住/置业时间表都不同，我们会基于你的情况给出针对性的比较。印花税的完整规则可参考我们的新加坡额外买方印花税（ABSD）购屋者指南。下方留有我们的联系方式。